HoREA ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "محفوظ" کرنے کے لیے حل کا ایک سلسلہ تجویز کرتا ہے۔

کل، 8 فروری کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کریڈٹ سے متعلق کانفرنس میں شرکت سے پہلے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "ریسکیو" کرنے کے لیے کئی سفارشات بھیجنے کی تیاری کی ہے۔

خاص طور پر، HoREA نے تجویز پیش کی کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروباروں کو اجازت دی جائے کہ وہ اپنے قرضے کے واجب الادا قرضوں کی تنظیم نو کریں اور اگر ان کے پاس مناسب شرح سود کے ساتھ ضمانت ہو تو نیا کریڈٹ کیپٹل ادھار لیں۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، مندرجہ بالا حل کاروباری اداروں کو 2023 میں بقا کے مشکل وقت پر قابو پانے میں مدد کرتے ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ گھر کے خریداروں کو کریڈٹ لون حاصل کرنے میں مدد کرتے ہیں تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ایک محفوظ اور پائیدار سمت میں ترقی کی جا سکے۔ یہ پورے کریڈٹ سسٹم کی محفوظ، موثر اور پائیدار ترقی کے لیے بھی فائدہ مند ہے۔

HoREA kiến nghị hàng loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản - Ảnh 1.

ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ پر کام جاری ہے لیکن بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی مشکلات میں 70% "قانونی مسائل" ہیں۔ اس کے بعد "بجائے انفرادی کارپوریٹ بانڈز" اور کریڈٹ لون کا مسئلہ ہے، جو بعض صورتوں میں خراب قرض میں تبدیل ہونے یا بدتر قرض گروپ میں "چھلانگ لگانے" کا خطرہ رکھتے ہیں۔

HoREA کا یہ بھی ماننا ہے کہ اسٹیٹ بینک کے کچھ ضوابط یا کمرشل بینکوں کے مخصوص ضوابط پر نظرثانی اور عملی صورت حال کے تقاضوں کے مطابق ترمیم کرنے کی ضرورت ہے۔ عام طور پر، قرض کی شرائط اب بھی بہت سخت ہیں، جیسے کہ کاروبار کے لیے ایک تعمیراتی اجازت نامہ ہونا ضروری ہے، جیسا کہ ایک "ذیلی لائسنس"، یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکل بناتا ہے۔ یا سرکلر 16/2021/TT-NHNN ان ضوابط پر حکمنامہ 65/2022/ND-CP کے ساتھ "لڑائی" کرتا ہے جو کاروبار کو جاری کرنے والے کاروبار کے قرضوں کی تنظیم نو کے مقصد کے لیے بانڈز جاری کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

HoREA سفارش کرتا ہے کہ اسٹیٹ بینک سرکلر 14/2021/TT-NHNN کی طرح ایک نیا سرکلر جاری کرنے پر غور کرے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو 12-24 ماہ کے اندر واجب الادا قرضوں کی تنظیم نو کرنے، قرضوں کے گروپ کو برقرار رکھنے اور ضامن کے ساتھ نئے کریڈٹ کیپٹل ادھار لینے کی اجازت دی جائے۔ ساتھ ہی، کریڈٹ اداروں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے روڈ میپ کو بڑھانے پر غور کریں تاکہ 12 ماہ کے لیے درمیانی اور طویل مدتی قرضے دینے کے لیے زیادہ سے زیادہ مختصر مدت کے متحرک سرمائے اور بچت کا استعمال کیا جا سکے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm