HoREA ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "محفوظ" کرنے کے لیے حل کا ایک سلسلہ تجویز کرتا ہے۔

کل، 8 فروری کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کریڈٹ سے متعلق کانفرنس میں شرکت سے پہلے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "ریسکیو" کرنے کے لیے کئی سفارشات بھیجنے کی تیاری کی ہے۔

خاص طور پر، HoREA نے تجویز پیش کی کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروباروں کو اجازت دی جائے کہ وہ اپنے قرضے کے واجب الادا قرضوں کی تنظیم نو کریں اور اگر ان کے پاس مناسب شرح سود کے ساتھ ضمانت ہو تو نیا کریڈٹ کیپٹل ادھار لیں۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، مندرجہ بالا حل کاروباری اداروں کو 2023 میں مشکل اور اہم وقت پر قابو پانے میں مدد کرتے ہیں، جبکہ گھر کے خریداروں کو کریڈٹ لون حاصل کرنے میں مدد کرتے ہیں تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ایک محفوظ اور پائیدار سمت میں ترقی کی جا سکے۔ یہ پورے کریڈٹ سسٹم کی محفوظ، موثر اور پائیدار ترقی کے لیے بھی فائدہ مند ہے۔

HoREA kiến nghị hàng loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản - Ảnh 1.

ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ زیر تعمیر ہے لیکن بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، "قانونی مسائل" رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی 70% مشکلات کا سبب بنتے ہیں۔ اس کے بعد "بجائے انفرادی کارپوریٹ بانڈز" اور واجب الادا کریڈٹ قرضوں کا مسئلہ ہے، جس سے خراب قرض میں تبدیل ہونے یا بعض صورتوں میں بدتر قرض گروپ میں "چھلانگ لگانے" کا خطرہ ہوتا ہے۔

HoREA کا یہ بھی ماننا ہے کہ اسٹیٹ بینک کے کچھ ضوابط یا کمرشل بینکوں کے مخصوص ضوابط پر نظرثانی اور عملی صورت حال کے تقاضوں کے مطابق ترمیم کرنے کی ضرورت ہے۔ عام طور پر، قرض لینے کی شرائط اب بھی بہت سخت ہیں، جیسے کہ کاروباروں کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ کی ضرورت ہوتی ہے، جیسا کہ "ذیلی لائسنس"، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکل بناتا ہے۔ یا سرکلر 16/2021/TT-NHNN ان ضوابط پر حکمنامہ 65/2022/ND-CP کے ساتھ "لڑائی" کرتا ہے جو کاروبار کو جاری کرنے والے کاروبار کے قرضوں کی تنظیم نو کے مقصد کے لیے بانڈز جاری کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

HoREA سفارش کرتا ہے کہ اسٹیٹ بینک سرکلر 14/2021/TT-NHNN کی طرح ایک نیا سرکلر جاری کرنے پر غور کرے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو 12-24 ماہ کے اندر واجب الادا قرضوں کی تنظیم نو کرنے، قرضوں کے گروپ کو برقرار رکھنے اور ضامن کے ساتھ نئے کریڈٹ کیپٹل ادھار لینے کی اجازت دی جائے۔ اس کے ساتھ ساتھ، اس کو ریگولیٹ کرنے کے لیے روڈ میپ کو بڑھانے پر غور کریں کہ کریڈٹ ادارے اضافی 12 ماہ کے لیے درمیانی اور طویل مدتی قرضے دینے کے لیے صرف زیادہ سے زیادہ مختصر مدت کے متحرک سرمائے اور بچت کا استعمال کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm