HoREA نے سرکلر 06/2023 میں ترامیم کی تجویز جاری رکھی ہے۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے کہا کہ اسٹیٹ بینک کا حالیہ سرکلر 10/2023/TT-NHNN کا اجراء سرکلر 06/2023/TT-NHNN کی کچھ دفعات کے نفاذ کو معطل کرنا کاروباری برادری، سرمایہ کاروں اور صارفین کے لیے بڑی خوشخبری ہے۔

تاہم، HoREA اسٹیٹ بینک سے درخواست کرتا رہتا ہے کہ وہ متعدد دیگر ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل پر غور کرے۔

سب سے پہلے، HoREA نے سرکلر 22/2019/TT-NHNN (سرکلر 08/2020/TT-NHNN کے آرٹیکل 1 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ) کے پوائنٹ d، شق 5، آرٹیکل 16 میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کی تجویز پیش کی کیونکہ صرف 1 ماہ سے زائد عرصے میں (1 ماہ سے زائد عرصے میں توسیع کی درخواست کی گئی ہے) 1، 2023)، کریڈٹ اداروں کو "30% کے درمیانی اور طویل مدتی قرضے کے لیے استعمال ہونے والے قلیل مدتی سرمائے کے زیادہ سے زیادہ تناسب کی تعمیل کرنی چاہیے۔

HoREA نے سرکلر 06/2023 میں ترامیم کی تجویز جاری رکھی ہے۔

دوسرا، ایسوسی ایشن کی تجویز ہے کہ اسٹیٹ بینک کریڈٹ اداروں کو اپنے قرضوں کی تنظیم نو کے مقصد کے لیے کارپوریٹ بانڈز خریدنے کی اجازت دینے پر غور کرے۔

HoREA کے مطابق، فرمان نمبر 65/2022/ND-CP انٹرپرائزز کو اجازت دیتا ہے کہ وہ سرمایہ کاری کے پروگراموں اور منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے بانڈز جاری کریں اور اپنے قرضوں کی از سر نو تشکیل کریں، اس لیے اپنے قرضوں کی تنظیم نو کے لیے بانڈز جاری کرنا قانونی ہے۔

اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز 2010 کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 94 کی بنیاد پر، سرمایہ کاروں کو کریڈٹ لونز تجویز کرنے کا حق حاصل ہے اور کریڈٹ ادارے قرض سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاروں کے اس "قانونی سرمائے کے استعمال کے مقصد" کے لیے کریڈٹ دینے پر غور کرنے کے پابند ہیں، اس لیے ضروری ہے کہ "ہٹانے" کے نکتہ اے، شق 8 کے شق 4۔ 16/2021/TT-NHNN مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے۔

اس کے علاوہ، HoREA نے یہ بھی سفارش کی کہ اسٹیٹ بینک سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN میں متعدد "نامناسب" ضوابط کا جائزہ لے اور ان کی تکمیل پر غور کرے جو کاروباری اداروں، انجمنوں اور ماہرین نے تجویز کیے ہیں، کیونکہ سرکلر 10/2023/TT-NHNN، صرف 23 اگست 2023 کو اسٹیٹ بینک کی تاریخ میں شق 8، شق 9 اور شق 10 کا نفاذ، سرکلر نمبر 39/2016/TT-NHNN کے آرٹیکل 8 (شق 2 کے ذریعے ضمیمہ، سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN کا آرٹیکل 1) یکم ستمبر، 2023 سے نافذ العمل ہے، لیکن یہ دستاویز اس وقت تک موثر نہیں ہے جب تک کہ کوئی نئی دستاویز موجود نہیں ہے۔ ان ضوابط میں ترمیم، ان کی تکمیل یا ختم کرنے سے متعلق "قانونی دستاویز"۔

اس سے قبل، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق بہت سی آراء میں کہا گیا تھا کہ سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN نے قرض دینے کے کچھ "سخت" ضابطے بنائے ہیں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، جس سے سرمائے تک رسائی مشکل ہو گئی ہے۔ خاص طور پر، سرکلر 06 میں دو نمایاں کوتاہیوں کی نشاندہی کی گئی: ایسے معاملات کی تعداد میں اضافہ جہاں قرضوں کی اجازت نہیں ہے اور قرض کی غیر واضح شرائط۔ اس سے بھیڑ پیدا ہوتی رہے گی، جس سے لوگوں کی گھر خریدنے کی سپلائی اور صلاحیت متاثر ہوگی۔

Ngoc Vy

ماخذ