2026 سے پہلے ریڈ بک حاصل نہ کرنے پر بہت پیسہ خرچ ہوگا؟

2024 کے اراضی قانون کے جاری ہونے کے بعد، بہت سے لوگوں کو خدشہ تھا کہ اگر انہیں 2026 سے پہلے ریڈ بک نہیں ملی تو وہ مزید رقم کھو دیں گے۔

زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست جاری کریں۔

یکم جنوری 2026 سے صوبے اور مرکز کے زیر انتظام شہر مارکیٹ کے اصولوں کی بنیاد پر زمین کی قیمتوں کی نئی فہرستیں جاری کریں گے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ زمین کی قیمتوں کا تعین زمین کی اصل قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا، بجائے اس کے کہ 2013 کے قانون کے مطابق کم از کم اور زیادہ سے زیادہ قیمتوں کی بنیاد پر۔

خاص طور پر، 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کے مطابق، 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق 31 دسمبر 2025 تک جاری رہے گا۔ اگر ضروری ہو تو، صوبائی عوامی کمیٹی اس قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست کو محلے میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورت حال کے مطابق کرنے کا فیصلہ کرے گی۔

2024 کے اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 159 میں کہا گیا ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی اسی سطح کی عوامی کونسل کو پیش کرے گی اور فیصلہ کے لیے پہلی اراضی کی قیمت کی فہرست کا اعلان اور اطلاق یکم جنوری 2026 سے کرے گی۔ ہر سال، صوبائی عوامی کمیٹی صوبائی عوامی کمیٹی کو جمع کرانے کی ذمہ دار ہے، اور زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے عوامی کونسل کے فیصلے کا اعلان کیا جائے گا۔ اگلے سال یکم جنوری سے لاگو کیا گیا۔

اس کے مطابق، زمین کی قیمتوں کی فہرست کو اتار چڑھاؤ والی جگہوں پر مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق ہر سال اپ ڈیٹ کیا جائے گا، جو کہ فی الحال ہر 5 سال بعد وقفے وقفے سے نہیں۔

خاص طور پر، زمین کی قیمتوں کی فہرست رقبہ اور مقام کے مطابق زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر بنائی جاتی ہے جو مارکیٹ کے اصولوں کو یقینی بناتی ہے۔

خاص طور پر، شق 2، آرٹیکل 159 یہ بتاتا ہے کہ زمین کی قیمت کی میزیں رقبہ اور مقام کے مطابق بنائی جاتی ہیں۔ ڈیجیٹل کیڈسٹرل نقشوں اور زمین کی قیمت کے ڈیٹا بیس والے علاقوں کے لیے، زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی میزیں قیمتی علاقوں اور زمین کے معیاری پلاٹوں کی بنیاد پر بنائی جاتی ہیں۔

فی الحال، زمین کی قیمت کی فہرست اصولوں، تشخیص کے طریقوں، زمین کی قیمت کے فریم ورک کی بنیاد پر ہر 5 سال بعد جاری کی جاتی ہے اور صرف اس وقت ایڈجسٹ کی جاتی ہے جب حکومت زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ایڈجسٹ کرتی ہے/زمین کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

تاہم، 2024 کے قانون نے زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹا دیا ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست تشخیص کے طریقہ کار کی بنیاد پر جاری کی جاتی ہے، موجودہ زمین کی قیمت کے فریم ورک کے مطابق ہر قسم کی زمین کی کم از کم اور زیادہ سے زیادہ قیمتوں پر مبنی نہیں۔ اس طرح، زمین کی نئی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے قریب پہنچ جائے گی۔

اس طرح نئی زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق پہلی ریڈ بک بنانے کی لاگت میں اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کی بنیاد پر ادائیگیاں ہیں، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ اور رجسٹریشن فیس، جن میں زمین کے استعمال کی فیس سب سے زیادہ ہے۔

یکم جنوری 2026 سے، زمین کی قیمت کی فہرست میں تبدیلی کی وجہ سے ریڈ بک بنانے کی لاگت بڑھ جائے گی (تصویر: آئی ٹی)۔

زمین کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے۔

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 158 مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی تشخیص کا طریقہ وضع کرتا ہے۔ زمین کی تشخیص کے اڈوں میں شامل ہیں:

- زمین کے استعمال کا مقصد تشخیص کے لیے دیا گیا ہے۔

- زمین کے استعمال کی اصطلاح۔ ریاست کی طرف سے گھرانوں اور افراد کو زرعی اراضی مختص کرنے کی حد کے مطابق مختص کی گئی زرعی اراضی، زمین کی منتقلی کی حق قبولیت کی حد کے اندر زرعی زمین، زمین کے استعمال کی اصطلاح پر مبنی نہیں ہے۔

- زمین کی تشخیص کے طریقوں کے مطابق زمین کی تشخیص کے لیے ان پٹ معلومات؛

- زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے دیگر عوامل؛

- زمین کی تشخیص کے وقت متعلقہ قوانین کے ضوابط۔

2024 کے زمینی قانون کے مطابق، پوائنٹ سی، شق 2، آرٹیکل 158 میں تجویز کردہ زمین کی تشخیص کے طریقوں کے مطابق زمین کی تشخیص کے لیے ان پٹ معلومات میں شامل ہیں:

- زمین کی قیمتیں قومی زمین کے ڈیٹا بیس اور قومی قیمت کے ڈیٹا بیس میں ریکارڈ کی جاتی ہیں۔

- زمین کی قیمت زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے میں بیان کی گئی ہے۔

- مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی جیتنے والی قیمت؛

- تحقیقات اور سروے کے ذریعے جمع کی گئی زمین کی قیمتیں ایسے معاملات میں جہاں اس شق کے پوائنٹ اے اور پوائنٹ بی میں زمین کی قیمت کی کوئی معلومات نہیں دی گئی ہیں۔

- زمین کے استعمال سے آمدنی، اخراجات اور آمدنی سے متعلق معلومات۔

تشخیص کے طریقوں پر مخصوص ضوابط اور یکم جنوری 2026 سے زمین کی قیمتوں کی سالانہ فہرستوں کے اجراء سے، زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹانے سے، زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہوں گی اور ریڈ بک بنانے کی لاگت میں اضافہ ہوگا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm