زمین کے استعمال کی فیس کے بوجھ کو کم کرنے اور مساوات کو فروغ دینے کی تجویز

31 اگست کو، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے ترمیم شدہ اراضی قانون 2024 کے مسودے پر تبصرے کرنے کے لیے حکومت اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو سفارشات بھیجنا جاری رکھا۔ HoREA کا خیال ہے کہ کچھ موجودہ ضوابط مناسب نہیں ہیں۔ ان میں سرکاری اداروں کے زمینی استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے ضوابط کو شامل کرنے کی تجویز ہے جو 2007-2021 کی مدت میں ایکویٹائز کیے گئے تھے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، حکمنامہ 109/2007 کے اجراء سے پہلے، قانون میں مساوات کے وقت زمین کے استعمال کے منصوبے کے قیام کی ضرورت نہیں تھی۔ یہ 2021 تک نہیں تھا کہ اس منصوبے کے قیام اور منظوری کے بارے میں تفصیلی ہدایات فراہم کی گئیں۔ لہذا، 2007-2021 کی مدت میں ایکویٹائز کیے گئے زیادہ تر کاروباری اداروں کے پاس مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ کوئی منصوبہ نہیں تھا، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے وقت الجھن پیدا ہو جاتی ہے۔

درحقیقت، ایکویٹائزیشن کے بعد بہت سے زمینی پلاٹ موجودہ منصوبہ بندی کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ کاروباری اداروں کو نئی منصوبہ بندی کے مطابق تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، وہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ادا کرنے کو تیار ہیں، لیکن کوئی واضح ضابطے نہ ہونے کی وجہ سے مقامی لوگ تذبذب کا شکار ہیں اور اس مسئلے کو حل نہیں کرتے، جس کی وجہ سے زمینی وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔ لہذا، HoREA کا خیال ہے کہ اس ضابطے کو شامل کرنے سے نہ صرف زمینی فنڈز کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے میں مدد ملے گی، بجٹ کی آمدنی پیدا ہوگی، بلکہ حکام کے لیے طریقہ کار کو سنبھالنے کے لیے قانونی راہداری کو بھی یقینی بنایا جائے گا۔

اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن نے بوجھ کو کم کرنے کے لیے افراد اور گھرانوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس میں کمی کی تجویز بھی پیش کی، کیونکہ نئے قانون کے تحت زمین کی قیمتوں کی فہرست میں پہلے کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، اگر لوگوں کے پاس رقم واجب الادا ہے تو وہ اب بھی بہت سی چیزوں کے پابند ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kien-nghi-giam-ganh-nang-tien-su-dung-dat-va-nut-that-co-phan-hoa-196250901202159967.htm