رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے نقطہ نظر سے Danang شہری فن تعمیر

دا نانگ شہری فن تعمیر ایک جدید، سمارٹ، سبز اور پائیدار سمت میں مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے۔ جس میں رئیل اسٹیٹ کے بڑے منصوبے آرکیٹیکچرل نظام کی رہنمائی، سمت بندی اور تشکیل دینے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں، اور دا نانگ شہری علاقے کے لیے ایک جدید شکل پیدا کرنے میں اپنا کردار ادا کرتے ہیں۔

دا نانگ شہری فن تعمیر ایک جدید، سمارٹ، سبز اور پائیدار سمت میں مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے۔ جس میں رئیل اسٹیٹ کے بڑے منصوبے آرکیٹیکچرل نظام کی رہنمائی، سمت بندی اور تشکیل دینے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں، اور دا نانگ شہری علاقے کے لیے ایک جدید شکل پیدا کرنے میں اپنا کردار ادا کرتے ہیں۔

سبز، پائیدار شہروں کی تعمیر

دا نانگ سمندر سے متصل ہے، جس کا قدرتی رقبہ 1,483 کلومیٹر 2 ہے، جو سنگاپور کے جزیرے ملک (718 کلومیٹر 2) سے تقریباً دوگنا بڑا ہے۔ تاہم، آبادی ساحلی علاقوں میں مرکوز ہے، لہذا شہری پیمانے کے لحاظ سے، دا نانگ سنگاپور کے ساتھ مماثلت رکھتا ہے۔

اسی طرح کی خصوصیات کے ساتھ، دا نانگ نے طویل عرصے سے سنگاپور کو شہری منصوبہ بندی اور ترقی میں سیکھنے کے لیے ایک ماڈل سمجھا ہے۔ Da Nang نے شہر کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے Sakae کارپوریٹ ایڈوائزری کمپنی اور Surbana Jurong Consulting Company - Singapore Consulting Units - کا انتخاب بھی کیا ہے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ سنگاپور کو طویل عرصے سے شہری فن تعمیر میں سبز جگہ کے کردار کے بارے میں پختہ آگاہی حاصل ہے اور اب تک، وہ اس جزیرے کی قوم کو پائیدار ترقی کے ساتھ ایک "گرین سٹی" بنانے کی سمت میں ثابت قدم رہے ہیں۔

ڈا نانگ کے لیے، 2021-2030 کی مدت کے لیے ڈا نانگ سٹی پلاننگ کی منظوری کے لیے وزیر اعظم کے فیصلے نمبر 1287/QD-TTg کے مطابق، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، دا نانگ کو ایک کمپیکٹ شہری ماڈل کے مطابق ترقی دینے پر مبنی ہے، جس سے موجودہ مرکزی شہری علاقے میں تعمیراتی کثافت کو کم کیا جائے گا۔ جدید تعمیراتی کاموں کی تشکیل، عوامی جگہوں، کاموں اور خدمات کی ترقی کو ترجیح دیتے ہوئے، ایک جدید تجارتی کاروباری مرکز کی کشش پیدا کرنا۔

بنیادی علاقے سے کم آبادی کی کثافت والے موجودہ شہری علاقوں کے لیے، وہ زیادہ آبادی کی کثافت، معیار کے مطابق تعمیراتی کثافت، عوامی سبز جگہوں، رہائشی علاقوں میں کھلی جگہوں، پورے شہر کے عام پبلک ٹرانسپورٹ نیٹ ورک کے ساتھ ایک مربوط ٹرانسپورٹ سسٹم کی تعمیر کے ساتھ ترقی کریں گے۔

بِن این کنسٹرکشن انویسٹمنٹ اینڈ آرکیٹیکچر کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر آرکیٹیکٹ فام شوان تھانہ نے کہا کہ فی الحال 25 سال سے زیادہ کی تعمیر و ترقی کے بعد، مرکزی علاقے، ساحلی علاقے، یا ہان دریا کے علاقے کے علاوہ تعمیراتی کثافت کے ساتھ، بلند و بالا، بڑے تجارتی مراکز، اپارٹمنٹس، ہوٹلز... کے نواحی علاقوں، نواحی علاقوں میں آباد ہیں۔ تشکیل دیا گیا، سبز جگہ کی سمت میں ترقی کرنا، کم بلندی، ہم وقت ساز ٹریفک انفراسٹرکچر، تکنیکی افادیت کو یکجا کرنا، جدید زندگی کا ماحول بنانا۔ یہ شہری علاقوں کے منصوبے ہیں جیسے FPT سٹی، Phu My An (Ngu Hanh Son District کے جنوب مشرق)؛ Hoa Xuan - Hoa Xuan کی توسیع (Cam Le District)؛ گولڈن ہلز (لائن چیو ضلع کے شمال مغرب میں)، شہری علاقے فووک لی، کم لانگ سٹی (لین چیو ضلع کا مرکز)...

ماہر تعمیرات Pham Xuan Thanh نے اندازہ لگایا کہ دا نانگ کے شہری فن تعمیر میں سنگاپور کے ساتھ بہت سی مماثلتیں ہیں۔ اگر سنگاپور اپنے "باغ میں شہر" کے عنوان کے لیے مشہور ہے کیونکہ یہ سرسبز علاقوں کو ترجیح دیتا ہے اور قدرتی وسائل کی حفاظت کرتا ہے، تو دا نانگ سیٹلائٹ علاقوں میں بہت سے پارکوں، سبز گلیوں اور ماحولیاتی شہری علاقوں کے ساتھ اس سمت میں بھی ترقی کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، جب کہ سنگاپور اپنے ساحلی محل وقوع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے سیاحتی علاقے اور بین الاقوامی تجارتی مراکز (مرینا بے، سینٹوسا) بناتا ہے، ڈا نانگ بھی اپنی سمندری طاقت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اعلیٰ درجے کے ساحلی ریزورٹس، ہوٹلوں اور ریزورٹس جیسے کہ انٹر کانٹینینٹل، حیات،

Vinpearl, Premier Village, Furama...، ایک جدید سیاحتی شہر بنائیں۔

اس کے علاوہ، اگر سنگاپور سیٹلائٹ شہری علاقوں جیسے جورونگ، ٹیمپینز کے ساتھ "ملٹی سینٹر" ماڈل کے مطابق منصوبہ بناتا ہے تاکہ مرکز پر بوجھ کو کم کیا جا سکے، ڈا نانگ کے پاس سیٹلائٹ شہری علاقوں جیسے گولڈن ہلز، کم لانگ سٹی، ہوا شوان، ایف پی ٹی سٹی... کو ترقی دینے کی حکمت عملی بھی ہے، جس سے وسطی علاقے پر آبادی اور دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

"فی الحال، سنگاپور ایک زیادہ آبادی والی شہری ریاست ہے، اس لیے منصوبہ بندی بہت سخت ہونی چاہیے اور رہنے کی جگہ کو بہتر بنانا چاہیے۔ دریں اثنا، دا نانگ کا رقبہ بڑا ہے اور آبادی کی کثافت کم ہے، اس لیے وہاں اب بھی ماحولیاتی سمت میں شہری توسیع کی گنجائش ہے اور بلند و بالا عمارتوں پر زیادہ انحصار کیے بغیر۔ قدرتی فوائد اور زیادہ لچکدار منصوبہ بندی کی بدولت،" آرکیٹیکٹ فام شوان تھانہ نے کہا۔

اونچی جگہ کی کارکردگی کا فائدہ اٹھانا اور اسے فروغ دینا

ماہرین کا کہنا ہے کہ ماضی میں سنگاپور نے اپنے شہری علاقوں کو عمودی طور پر ترقی دی تھی لیکن پھر اس جزیرے کی قوم نے آہستہ آہستہ اپنی "گرین اسپیس" کو عمودی طور پر پھیلایا۔ اس کے مطابق، سنگاپور میں تعمیراتی کاموں کو درختوں کے ساتھ کئی شکلوں میں ملایا جاتا ہے، جیسے سبز چھتیں، عمودی باغات یا سبز دیواریں۔ اس طرح سنگاپور محدود رقبے کے تناظر میں ترقی کے مسئلے کو حل کرتا ہے اور دا نانگ بھی اسے ترقی کی ایک سمت سمجھتا ہے جس سے سیکھا جا سکتا ہے۔

آرکیٹیکچرل کونسل - ویتنام ایسوسی ایشن آف آرکیٹیکٹس کے چیئرمین آرکیٹیکٹ Nguyen Quoc Thong نے کہا کہ Da Nang میں اپنی خصوصیات کے ساتھ ساحلی شہر کی ترقی کے خیال کو سمجھنے کے لیے تمام اہم عوامل موجود ہیں۔ صحیح معنوں میں ایک علاقائی سطح کا ساحلی شہر بننے کے لیے، دا نانگ کو ایک نئے شہری مقامی ڈھانچے کے ماڈل کا انتخاب کرنا چاہیے جو دونوں ماضی کی ترقی کے عمل کی حدود پر قابو پانے کی اجازت دیتا ہے اور ایک پائیدار، مخصوص شہری جگہ کی ترقی کو یقینی بناتا ہے۔ خاص طور پر، دریا اور ساحل کے ساتھ ساتھ بلند و بالا فن تعمیر کے ساتھ شہری جگہ، دا نانگ کے ماحولیاتی معیار اور شہری امیج کے لیے ایک اہم مواد ہے۔

"مستقبل میں، دا نانگ کو سست رفتاری سے چلنے والے شہری اور سیاحتی ترقیاتی منصوبوں کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے تاکہ مشرقی ساحلی علاقے کی منصوبہ بندی کی تشکیل نو کے لیے بنیاد پیدا کی جا سکے، اس اصول پر کہ سمندر کے سامنے کھلی جگہیں اور سبز جگہیں پیدا کی جائیں تاکہ شہر کے لیے مزید جاندار اور توانائی پیدا ہو، زمین کی تزئین اور سمندری ماحول کے درمیان علیحدگی کو ختم کیا جا سکے۔ موسمیاتی تبدیلی، "آرکیٹیکٹ Nguyen Quoc Thong نے تجویز کیا۔

درحقیقت، دریائے ہان یا سون ٹرا کے ساحل کے ساتھ والے علاقوں میں - Ngu Hanh Son کے اضلاع میں، پچھلے 25 سالوں میں بہت سی اونچی عمارتیں اور منصوبے تعمیر کیے گئے ہیں، جیسے Novotel، Azura، Hilton Bach Dang، Blooming Tower، Vincom، سٹی ایڈمنسٹریشن سینٹر (دریائے ہان کے کنارے)، Wyndham Soleinh، Lulandic، Luncard۔ (ساحلی) ...، ایک جدید اور متاثر کن ڈا نانگ شہر کی شکل پیدا کر رہا ہے جیسا کہ یہ اب ہے۔ آریانا بیچ ریزورٹ اینڈ سویٹس، سن سمفونی، سن کاسمو، سن پونٹے ریذیڈنس، لینڈ مارک، رائز ماؤنٹ، جزیرہ نما دا نانگ، نیو ٹاؤن، گولڈ ویو...

ان میں سے، بہت سے ایسے منصوبے ہیں جو سرمایہ کاروں نے "عمودی" "گرین اسپیس" ماڈل کے ساتھ ڈیزائن کیے ہیں، خاص طور پر چِک لینڈ ہوٹل، ایم گارڈن سٹی ڈانانگ ہوٹل، یا حال ہی میں آریانہ بیچ ریزورٹ اینڈ سویٹس پروجیکٹ۔

ڈا نانگ میں شہری فن تعمیر کے ماہر آرکیٹیکٹ ٹو ہنگ نے مشورہ دیا کہ لوگوں کے لیے زندگی کے اچھے معیار کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، شہری تعمیر اور ترقی کے ہر ماڈل کے مطابق بہت سے مخصوص معیارات مرتب کیے گئے ہیں۔ زمین کی تزئین کی تعمیر کے معیار کو بہتر بنانے اور شہری شناخت بنانے کے لیے، دا نانگ کو مخصوص اصولوں کے مطابق مناظر کو جمع کرنے اور اپنی طرف متوجہ کرنے کے حوالے سے بنیادی حل کو نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔

"زمین کی تزئین کی اسمبلی کے حل کے بارے میں، سب سے اہم مرکز نہ صرف رہائشیوں کو جمع کرنا ہے، بلکہ شہری فنکشنل سرگرمیوں سے وابستہ لوگوں کو بھی جمع کرنا ہے - ایکٹو لینڈ سکیپ۔ انسانی تناسب کے لیے موزوں سائز والی عمارتوں کے درمیان فاصلہ، یہ ایک بہت اہم مسئلہ ہے۔ اس اسمبلی کو خاص طور پر شہر کے ہر منصوبہ بندی کے تناظر میں سمجھا جاتا ہے"، آرکیٹیکٹ ٹو ہنگ نے تجزیہ کیا۔

اپنی طرف سے، آرکیٹیکٹ فام شوان تھان نے اپنی رائے کا اظہار کیا: "ڈا نانگ شہری فن تعمیر ایک پائیدار اور جدید رجحان کے ساتھ مضبوط ترقی کر رہا ہے۔ تاہم، اسے ابھی بھی فعال ایجنسیوں اور مقامی حکام کی جانب سے نئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تشخیص اور لائسنسنگ میں سخت انتظام کی ضرورت ہے تاکہ ہم آہنگی سے ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔"

رئیل اسٹیٹ کے کچھ بقایا منصوبے

ہوا شوان ماحولیاتی شہری علاقہ

Hoa Xuan ایکولوجیکل اربن ایریا میں سن گروپ کارپوریشن نے سرمایہ کاری کی ہے۔ یہ پروجیکٹ دریائے ہان، کیم لی ریور، کو کو ریور (ہوآ شوان وارڈ، کیم لی ڈسٹرکٹ، دا نانگ سٹی میں) کے چوراہے پر اور قدرتی نگو ہان سون کے قریب واقع ہے۔ اس منصوبے کا کل رقبہ 450 ہیکٹر تک ہے۔

ڈیزائن کے مطابق، پروجیکٹ ایک جدید شہری کمپلیکس ہے جس میں مکمل فعال ذیلی تقسیم ہیں، جیسے ٹاؤن ہاؤسز، دریا کے کنارے ماحولیاتی ولاز، مرینا، تفریحی علاقہ، تجارتی مرکز، ہسپتال، بین الاقوامی اسکول...

گولڈن ہلز ایکو اربن ایریا پروجیکٹ

گولڈن ہلز ایک اعلیٰ درجے کا ماحولیاتی شہری علاقہ منصوبہ ہے، جس کا کل اراضی تقریباً 400 ہیکٹر ہے، جس کی سرمایہ کاری ٹرنگ نام جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی ہے۔ پراجیکٹ 6 ذیلی علاقوں A, B, C, D, E اور ایک جزیرے کے علاقے پر مشتمل ہے جس میں تجارتی مرکز، تفریحی علاقہ، اسکول...

یہ منصوبہ دا نانگ شہر کے شمال مغربی گیٹ وے پر واقع ہے، مرکزی سڑک Nguyen Tat Thanh کی توسیع، Lien Chieu ڈسٹرکٹ پر۔

آریانہ بیچ ریزورٹ اینڈ سویٹس ڈانانگ

آریانہ بیچ ریزورٹ اینڈ سویٹس ڈانانگ پروجیکٹ وو نگوین گیاپ اسٹریٹ پر واقع ہے - دا نانگ شہر کا "ارب ڈالر کا سیاحتی راستہ" اور اس کا تعلق آریانہ ٹورازم کمپلیکس سے ہے۔ یہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کنڈوٹیل سیگمنٹ (ہوٹل اپارٹمنٹ) کا ایک عام پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے اور دا نانگ شہر کی تعمیراتی منصوبہ بندی میں ایک اہم بات ہے۔

آریانہ بیچ ریزورٹ اینڈ سویٹس ڈانانگ، آریانا جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی سرمایہ کاری، ویتنام کا واحد لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جس کے تمام اپارٹمنٹس میں سمندر کا نظارہ ہوتا ہے (مائی کھے بیچ)۔

ونڈھم سولیل ڈانانگ

Wyndham Soleil Da Nang کی سرمایہ کاری PPC An Thinh کمپنی نے کی ہے۔ یہ پروجیکٹ ٹریفک کے ایک اہم مقام پر واقع ہے، فام وان ڈونگ - وو نگوین گیاپ کے چوراہے کے درمیان، مائی کھے ساحل کے سامنے، سون ٹرا ڈسٹرکٹ۔ Wyndham Soleil Da Nang ایک ہوٹل اور 3 اپارٹمنٹ عمارتوں پر مشتمل ہے جن کی 50 - 57 منزلیں اونچی ہیں، جو بین الاقوامی معیار کے مطابق تعمیر کی گئی ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html