سال کے آخری مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے "گرم ہونے" کی توقع ہے۔

2024 کے پہلے چھ مہینوں کے بعد، ملک بھر میں، اور خاص طور پر جنوب میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے مثبت آثار نظر آئے ہیں۔ بہت سے طبقات بڑھتے ہوئے لین دین اور لیکویڈیٹی کے ساتھ ٹھیک ہو رہے ہیں۔

خاص طور پر، جیسا کہ ہم 2024 کے آخری مراحل میں داخل ہو رہے ہیں، ماہرین کا خیال ہے کہ کریڈٹ، قواعد و ضوابط، اور صارفین کے مالی سکون سے متعلق کئی عوامل مارکیٹ کی ترقی کو مثبت طور پر متاثر کر رہے ہیں اور آگے بڑھ رہے ہیں۔

Nguoi Dua Tin (The Informer ) سے بات کرتے ہوئے، Tran Anh Group کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ha Van Thien نے بتایا: "2023 کے آغاز سے، جنوب کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں، جس میں آہستہ آہستہ پروجیکٹس سامنے آرہے ہیں اور صارفین قیاس آرائیوں کے بجائے پروجیکٹ خریدنے میں دلچسپی دکھا رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بزنس لاء وغیرہ نے بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو گرم کر دیا ہے۔"

1 اگست 2024 سے زمینی قوانین کے نافذ ہونے پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلی متوقع ہے۔

"ثبوت یہ ہے کہ یکم اگست سے نافذ ہونے والے قوانین، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید شفاف بنانے اور ضوابط کو واضح کرنے میں کلیدی عوامل میں سے ایک ہیں۔ مزید برآں، جب یہ قانون باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا، تو سرمایہ کار اور کاروبار اپنے منصوبوں میں زیادہ محتاط ہو جائیں گے، مکمل قانونی تعمیل کے ساتھ مصنوعات کی فراہمی، انفرادی کاروبار اور مارکیٹ دونوں کے لیے یہ صارفین کے لیے بھر پور فائدہ کو یقینی بنائے گا۔ آنے والا دور، "ٹران انہ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے تبصرہ کیا۔

Thu Duc City، Ho Chi Minh City کا ایک گوشہ، جہاں ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں کا ایک سلسلہ تیار کیا جا رہا ہے اور مستقبل قریب میں مارکیٹ کی قیادت کرنے کی توقع ہے۔

دریں اثنا، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کا خیال ہے کہ: فی الحال، ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے، نئے قوانین کے جلد نافذ ہونے کے ساتھ، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کمپنیوں کو اپنی مصنوعات کو مزید وسیع مارکیٹنگ سرگرمیوں کے ساتھ لانچ کرنے کی ترغیب ملے گی۔

VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آتی رہے گی، 2024 کے پہلے چھ مہینوں کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔

خاص طور پر، بڑی سپلائی اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹ کے حصے سے آتی ہے، جس میں پروڈکٹ کے معیار اور فروخت کی قیمتیں واضح ریکوری دکھاتی ہیں۔ مزید کم بلندی والی جائیدادیں بھی شروع کی جائیں گی کیونکہ بڑے پیمانے پر منصوبے مارکیٹ میں داخل ہونے سے پہلے اپنے آخری مراحل کو مکمل کر رہے ہیں۔

رہائش کے لیے مکانات خریدنے کی مانگ مسلسل بلند رہے گی، سال کے آغاز کے مقابلے میں سرمایہ کاری کی طلب تقریباً 30% بحال ہو جائے گی اور قیمتوں میں اضافے کے لیے بہت زیادہ گنجائش کے ساتھ نئی منڈیوں کی طرف گامزن ہو جائے گا، جس سے لین دین کی تعداد میں اضافہ جاری رہے گا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں 20% اضافہ ہوگا (سال کے پہلے چھ مہینوں کے مقابلے) اور بنیادی طور پر سال کے آخر تک توجہ مرکوز کی جائے گی۔

مزید برآں، ثانوی منڈی میں لیکویڈیٹی میں بھی بہتری آئی ہے اور سال کے آخر تک اہم ترین تبدیلیاں دیکھنے کو ملیں گی کیونکہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی کوششوں کے بہتر نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

اپارٹمنٹس اس وقت جنوبی مارکیٹ میں سرفہرست طبقہ ہیں۔ اگر متعلقہ قوانین کو مؤثر طریقے سے لاگو اور لاگو کیا جائے اور بہت سے منصوبوں کو رکاوٹوں سے آزاد کر دیا جائے تو ہو چی منہ شہر میں مکانات کی فراہمی میں نمایاں اضافہ ہو گا۔

اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی بنیادی سپلائی کے ساتھ، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس، تقریباً 40 ملین VND/m2 کی قیمت والے منصوبوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، لیکن سست رفتاری سے، تقریباً 100-300 ملین VND فی یونٹ۔

ولا/ٹاؤن ہاؤسز اور چھت والے مکانات کی لین دین اور فروخت کی قیمتیں بھی پوری بورڈ میں بہتر ہوں گی، خاص طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں، گزشتہ ریکوری فاؤنڈیشن اور سرمایہ کاروں کی زیادہ منافع کی توقعات کی بدولت۔

VARS یہ بھی توقع کرتا ہے کہ قیمتوں کے نئے ضوابط کے نفاذ، سرمایہ کاروں کی زمین کے بڑے پلاٹوں کے لیے "شکار"، اور واضح بنیادی ڈھانچے اور قانونی حیثیت کے ساتھ پراجیکٹ کے زمینی علاقوں کی طرف راغب ہونے کی وجہ سے زمینی پلاٹ کا طبقہ سال کے آخر میں واپسی کا تجربہ کرے گا۔

زمین کے قانون کے نفاذ کے ساتھ ہی ایک نیا سنگ میل۔

مارکیٹ کا جائزہ لینے کے علاوہ، ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کے لیے موجودہ سنگ میل زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مؤثر نفاذ سے شروع ہو گا، جس سے مارکیٹ کی طلب پر مثبت اثر پڑنے کی توقع ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ نئے قوانین کے نافذ ہونے کا انتظار کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بہتر ہونے والے نتائج کے ساتھ اپنی پائیدار بحالی کو جاری رکھے گی۔ سال کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا عمل واضح پیشرفت دکھائے گا۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، Keyone Land Investment and Development Joint Stock Company کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Pham Van Binh نے تبصرہ کیا: " قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیے گئے اور باضابطہ طور پر یکم اگست سے پچھلے فیصلے سے 5 ماہ پہلے لاگو کیے گئے قوانین، یقیناً مثبت اثرات مرتب کریں گے، جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔"

مسٹر فام وان بن (بائیں)، کیون لینڈ انویسٹمنٹ اینڈ ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر۔

"سال کے آغاز سے، سرمایہ کار اور صارفین یکساں طور پر قانونی ضابطوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے اور مارکیٹ کو متحرک کرنے کی کوششوں کا انتظار کر رہے ہیں۔ ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کو توقع ہے کہ قوانین کا شفاف اور واضح طور پر اطلاق کیا جائے گا، اور رئیل اسٹیٹ میں پیسہ آسانی سے روانہ ہو گا۔ تب ہی اس سیکٹر کو دوبارہ کام کرنے، تربیت دینے اور نئے کام کرنے کی تربیت ملے گی۔ قواعد و ضوابط، اس مدت کے لیے ایک نیا کھیل کا میدان بنانا،" مسٹر بن نے شیئر کیا۔

ہو چی منہ شہر کے ایک رئیل اسٹیٹ ماہر نے بھی تبصرہ کیا کہ اب ضابطوں کے واضح ہونے کے بعد، کاروبار اور سرمایہ کار اب پہلے کی طرح ہچکچاہٹ کا شکار نہیں ہیں۔ یہ سال کے آخری مہینوں میں ایک متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا وعدہ کرتا ہے، کیونکہ پرانے اور نئے دونوں منصوبے ایک نئے دور میں آگے بڑھتے ہیں۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm