سال کے آخری مہینوں میں ریل اسٹیٹ کے بتدریج "گرم ہونے" کی توقع ہے۔

2024 کے پہلے 6 مہینوں کے بعد، ملک میں بالعموم اور جنوبی خطے میں بالخصوص رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں۔ لین دین اور بڑھتی ہوئی لیکویڈیٹی کی وجہ سے بہت سے طبقے ٹھیک ہو رہے ہیں۔

خاص طور پر، 2024 کے آخری مرحلے میں داخل ہوتے ہوئے، ماہرین کا خیال ہے کہ کریڈٹ، قانون اور صارفین کے مالی سکون سے متعلق بہت سے عوامل مارکیٹ کی ترقی پر مثبت اثر ڈال رہے ہیں۔

Nguoi Dua Tin سے گفتگو کرتے ہوئے، Tran Anh Group (Tran Anh Group) کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا: "2023 کے آغاز سے، جنوبی خطے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، جب پروجیکٹ آہستہ آہستہ نمودار ہوئے اور صارفین کو قیاس آرائیوں یا کریڈٹ پر قیاس آرائیوں سے پہلے پراجیکٹس خریدنے کے بارے میں جاننے کی ضرورت پیش آئی۔ ترمیم شدہ اراضی قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کا اطلاق... نے بھی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج گرم کر دیا۔

زمینی قانون 1 اگست 2024 سے نافذ ہونے پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تجدید متوقع ہے۔

"ثبوت یہ ہے کہ یکم اگست سے لاگو اور نافذ ہونے والے قوانین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید شفاف بنانے اور ضوابط کو واضح کرنے کی کلیدوں میں سے ایک ہیں۔ اس کے علاوہ، جب قانون باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا، سرمایہ کار اور کاروبار اپنے پراجیکٹس تیار کر سکیں گے اور پوری قانونی حیثیت کے ساتھ پراڈکٹس لانچ کر سکیں گے، جس سے انفرادی کاروبار اور مارکیٹ کے لیے وقار پیدا ہو گا۔" اس کے علاوہ یہ آنے والے وقت میں صارفین کے لیے مارکیٹ کے فوائد کو یقینی بنائے گا۔ ٹران انہ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا۔

تھو ڈک شہر کا ایک گوشہ، ہو چی منہ شہر جہاں ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں کا ایک سلسلہ تیار کیا جا رہا ہے اور مستقبل قریب میں مارکیٹ کی قیادت کرنے کی توقع ہے۔

دریں اثنا، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا: فی الحال، ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے، نئے قوانین جلد ہی نافذ العمل ہوں گے، اور پراجیکٹ ڈیولپمنٹ کے کاروبار کو زیادہ وسیع مواصلاتی سرگرمیوں کے ساتھ اپنی مصنوعات کو "لانچ" کرنے کی ترغیب ملے گی۔

VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کے دوسرے نصف حصے میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آتی رہے گی، 2024 کے پہلے 6 مہینوں کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافے کا تخمینہ ہے۔

خاص طور پر، بڑی سپلائی اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ سے آتی ہے جس میں مصنوعات کے معیار اور فروخت کی قیمتیں واضح طور پر بحال ہوتی ہیں۔ جب بڑے منصوبے مارکیٹ میں داخل ہونے کے آخری مراحل مکمل کر رہے ہوں گے تو کم بلندی والی مصنوعات بھی زیادہ لانچ کی جائیں گی۔

سال کے آغاز کے مقابلے میں سرمایہ کاری کی طلب میں تقریباً 30% کی وصولی اور قیمتوں میں اضافے کے لیے کافی گنجائش کے ساتھ نئی منڈیوں کی طرف بڑھنے کے ساتھ، مکانات کی مانگ بلند رہے گی، جس سے لین دین کی تعداد میں اضافہ جاری رہے گا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں 20% اضافہ ہوگا (سال کے پہلے 6 مہینوں کے مقابلے) اور بنیادی طور پر سال کے اختتام پر توجہ مرکوز کریں گے۔

اس کے علاوہ، ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی میں بھی بہتری آئی ہے اور سال کے آخر میں اس میں سب سے واضح تبدیلی آئے گی جب ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی کوششیں زیادہ موثر ہوں گی۔

اپارٹمنٹس اس وقت جنوبی مارکیٹ کا سب سے بڑا حصہ ہیں۔ اگر قوانین کو لاگو کیا جاتا ہے اور ان پر عمل کیا جاتا ہے، تو بہت سے منصوبے رکے ہوئے ہیں، ہو چی منہ شہر میں رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہوگا۔

اپارٹمنٹس کی بنیادی فراہمی کے ساتھ، خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹس، بڑھتے ہوئے، تقریباً 40 ملین VND/m2 کی قیمتوں والے پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح میں اضافہ ہوتا رہے گا، لیکن سست رفتار سے، تقریباً 100-300 ملین/اپارٹمنٹ۔

پچھلی ریکوری فاؤنڈیشن اور سرمایہ کاروں کی زیادہ منافع کی توقعات کی بدولت ولا/ٹاؤن ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لین دین اور قیمتیں بھی پورے بورڈ میں بہتر ہوں گی، خاص طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں۔

VARS یہ بھی توقع رکھتا ہے کہ سال کے آخر میں زمین کا طبقہ بڑھے گا اور نیچے سے بچ جائے گا کیونکہ نئی قیمتوں کی فہرست کی سرگرمیوں کو لاگو کیا جا رہا ہے، سرمایہ کار بڑی زمینوں کے لیے "شکار" کر رہے ہیں، اور بنیادی ڈھانچے اور واضح قانونی حیثیت کے ساتھ پروجیکٹ زمینی علاقے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کریں گے۔

زمین کا قانون لاگو ہونے پر نیا سنگ میل

مارکیٹ کا اندازہ لگانے کے ساتھ ساتھ ماہرین کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کا موجودہ سنگ میل لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کے لاگو ہونے سے شروع ہو گا، جن سے مارکیٹ کی طلب کو مثبت طور پر متاثر کرنے والے عوامل ہونے کی توقع ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ نئے قوانین کے جذب ہونے کے انتظار کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بہتر نتائج کے ساتھ پائیدار طور پر بحال ہوتی رہے گی۔ سال کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل میں واضح پیش رفت ہوگی۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC کے جنرل ڈائریکٹر جناب Pham Van Binh نے تبصرہ کیا: " قومی اسمبلی کی طرف سے منظور شدہ اور باضابطہ طور پر 1 اگست سے پچھلے فیصلے سے 5 ماہ پہلے لاگو کیے گئے قوانین، یقینی طور پر مثبت اثرات مرتب کریں گے، جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔"

مسٹر فام وان بن (بائیں)، کیون لینڈ ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ JSC کے جنرل ڈائریکٹر۔

"سال کے آغاز سے، سرمایہ کار اور صارفین قانونی ضوابط اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے اور مارکیٹ کو متحرک کرنے کی کوششوں کا انتظار کر رہے ہیں۔ سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کو توقع ہے کہ قوانین کا عملی طور پر اطلاق شفاف اور صاف ہوگا، اور رئیل اسٹیٹ میں نقدی کے بہاؤ کے لیے آسانی سے روانہ ہوں گے، تاکہ اس شعبے میں نئے کاروباری اداروں کو دوبارہ کام کرنے میں مدد ملے۔ قواعد و ضوابط، اور اس مدت کے لیے ایک نیا گیم بنائیں،" مسٹر بن نے شیئر کیا۔

ہو چی منہ شہر کے ایک رئیل اسٹیٹ ماہر نے بھی تبصرہ کیا کہ ایک بار قوانین واضح ہونے کے بعد، کاروبار اور سرمایہ کار اب پہلے کی طرح محتاط نہیں رہتے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سال کے ایک متحرک اختتام کا وعدہ کرتا ہے، جب پرانے اور نئے پروجیکٹس ایک نئے چکر میں گھوم رہے ہیں۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm