سود کی شرح گر جاتی ہے لیکن مکان کی قیمتیں بلند رہتی ہیں، جس سے خریدار ہچکچاتے ہیں۔

شرح سود گرتی ہے لیکن مکان کی قیمتیں بلند رہتی ہیں۔

حالیہ مہینوں میں، بینکوں نے اپنی بچت کی شرح سود کو مسلسل ایڈجسٹ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، گزشتہ اکتوبر سے کئی بینکوں کی جانب سے ہوم لون کی شرح سود میں بھی تیزی سے کمی کی گئی ہے۔

گھر خریدنے کے لیے 900 ملین VND کے قرض کی ضرورت میں، مسٹر Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) کو ایک مشترکہ اسٹاک کمرشل بینک کے ملازم نے بہت سے ترجیحی قرضوں کے پیکجوں پر مشورہ دیا۔ اس کے مطابق، 6.9%/سال کی قرض کی شرح سود کو پہلے 6 ماہ میں ترجیحی طور پر لاگو کیا جاتا ہے، قرض کے پہلے 12 مہینوں میں ترجیحی سلوک حاصل کرنے والے صارفین کو 8%/سال کی شرح سود کے ساتھ مشروط کیا جائے گا۔ اس کے علاوہ، صارفین قرض کے پہلے 24 ماہ کے لیے 9%/سال کی مقررہ شرح سود کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

مسٹر تنگ کے مطابق، 2022 کے آخر کے مقابلے میں ہوم لون کے لیے سود کی شرح میں کافی کمی آئی ہے۔ تاہم، وہ چیز جس سے وہ خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت سب سے زیادہ ہچکچاتے تھے وہ یہ تھا کہ مکان کی موجودہ قیمت اب بھی زیادہ ہے۔

"میں جس گھر کو خریدنے کا ارادہ رکھتا ہوں اس کا رقبہ 30 مربع میٹر ہے، اسے 4 منزلوں کے ساتھ بنایا گیا ہے، گھر کے سامنے والی گلی تک گاڑیوں کی رسائی نہیں ہے، Vinh Hung کے پڑوس میں، Hoang Mai ڈسٹرکٹ میں 3.6 بلین VND میں فروخت کے لیے اشتہار دیا جا رہا ہے، جو کہ 120 ملین VND/square کے برابر ہے،" لیکن اس قیمت میں 20 میٹر کے مقابلے میں کمی نہیں ہوئی ہے، لیکن کہا گیا ہے کہ اس کی قیمت میں 20 میٹر نہیں اضافہ ہوا ہے۔ مسٹر تنگ۔

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — مکانات کی قیمتیں شہری رہائشیوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

ہنوئی کے مغربی حصے میں ایک بروکریج آفس کے مالک مسٹر وو ڈک ہنگ کے مطابق، فی الحال اس علاقے میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت زیادہ تر اعلیٰ ترین، اعلیٰ قیمت ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں سستی اور درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس کی تعداد کم ہے، اس طرح دونوں حصوں کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

اسی طرح، Nam Tu Liem ضلع اور Hoai Duc اور Dan Phuong کے اضلاع میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصوں کی قیمتیں زیادہ ہیں۔ موجودہ وقت میں نقصانات کو کم کرنے والی مصنوعات کی تعداد زیادہ نہیں ہے، جن میں سے زیادہ تر 2022 کے آخر اور اس سال کے آغاز میں قرض کی شرح سود کی بلند ہونے کی وجہ سے مالی دباؤ کا سامنا کرنے والے گھر مالکان کے ساتھ ہوا ہے۔

"فی الحال، An Khanh علاقے (Hoai Duc) میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت اب بھی 90-110 ملین VND/m2 پر برقرار ہے، مقام اور رقبے کے لحاظ سے۔ یہ قیمت 2021 اور 2022 کے اوائل میں "لینڈ فیور" کی مدت سے سستی نہیں ہے، "مسٹر ہنگ نے کہا۔

مارکیٹ میں لیکویڈیٹی کو صاف کرنے کے لیے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ حالیہ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے کو مل رہی ہیں۔ تاہم، نیچے ادائیگی کی اصل شرح کم ہے، زیادہ تر اس وجہ سے کہ سرمایہ کاروں نے ابھی تک "منافع کمانے" کے لیے رقم ڈالنے کا وقت "حتمی" نہیں کیا ہے۔

اس کے علاوہ، مشکل معیشت اور عالمی مالیاتی صورت حال کی پیچیدہ پیش رفت بہت سے سرمایہ کاروں کو پہلے کی طرح رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے لاپرواہی سے مالی فائدہ اٹھانے پر غور کرنے اور محتاط اقدامات کا انتخاب کرنے پر مجبور کر رہی ہے۔ دستیاب نقد بہاؤ والے سرمایہ کاروں کے لیے، یہ یقین کہ مکانات کی قیمتیں تیزی سے گریں گی اور قیمتوں کو اسی سطح تک نیچے لانے کی ضرورت نے جو "زمین کے بخار" سے پہلے کی تھی، انہیں فوری طور پر "پیسہ کم کرنے" میں جلدی نہ کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔

ریل اسٹیٹ کی فراہمی اب بھی بنیادی طور پر مہنگے طبقے میں ہے۔

ریئل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے حالیہ کریڈٹ کانفرنس میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات، مسٹر ہوانگ ہائی - ڈائریکٹر ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) نے کہا - اس سال کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں واضح کمی کا رجحان دیکھا گیا ہے۔

مسٹر ہائی کے مطابق، ملک بھر میں مکمل ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد میں حال ہی میں کمی واقع ہوئی ہے، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اور ٹاؤن ہاؤسز کے حصے میں اضافہ ہوا ہے لیکن یہ تعداد زیادہ نہیں ہے۔ ہاؤسنگ مصنوعات کا ڈھانچہ اب بھی غیر معقول ہے، مصنوعات کی زیادتی ہے، اعلیٰ درجے کا طبقہ ہے جبکہ سستی رہائش کی کمی ہے، خاص طور پر کارکنوں کے لیے رہائش اور سماجی رہائش۔ ہاؤسنگ کی قیمتیں شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت کے لیے موزوں ہیں۔

خاص طور پر، ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی شرح حالیہ برسوں کے مقابلے میں اب بھی تیزی سے نیچے ہے، 2021 اور 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 50% سے زیادہ، خاص طور پر رہائشی رئیل اسٹیٹ کے حصے میں۔

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — رئیل اسٹیٹ کی فراہمی بنیادی طور پر مہنگے حصوں میں مرکوز ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، مکان کی قیمتوں کو کم کرنے کے طریقہ کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے - حقیقی ضروریات کے حامل لوگ گھر خریدنے کے لیے ہمیشہ "ادائیگی" کے لیے تیار رہتے ہیں، قطع نظر اس کے کہ ریاست یا بینک کی حمایتی پالیسیاں ہیں یا نہیں۔ اس لیے یہاں مسئلہ یہ ہے کہ مکان کی قیمت کو مناسب کیسے بنایا جائے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق موجودہ مارکیٹ کو سوشل ہاؤسنگ اور سستی کمرشل ہاؤسنگ کی اشد ضرورت ہے۔ تاہم، زیادہ تر موجودہ ہاؤسنگ پروجیکٹ درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں ہیں، 30 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر۔

"حکومت کو انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنا چاہیے، کیونکہ طریقہ کار جتنا طویل ہوگا، تعمیراتی اخراجات اتنے ہی زیادہ ہوں گے۔ اخراجات قیمت میں شامل ہوتے ہیں۔ اس لیے، انتظامی طریقہ کار جتنے مختصر ہوں گے، ہم لوگوں کے لیے مکانات کی قیمتوں میں کمی کی امید کر سکتے ہیں،" مسٹر چاؤ نے زور دیا۔

ماخذ