ہوم سود کی شرحیں 2025 کے اوائل سے بڑھ سکتی ہیں، لیکن 'ریکارڈ' کم ترین سطح پر رہیں گی؟

(CLO) بڑھتے ہوئے موبلائزیشن سود کی شرحوں کے تناظر میں، زیادہ سرمائے کی لاگت کے ساتھ، SSI نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے آغاز سے اوسطاً گھریلو قرض کی شرح سود میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے۔

ہوم سود کی شرح 2025 کے اوائل سے بڑھ سکتی ہے۔

SSI سرچ کی رپورٹ کے مطابق، نومبر 2024 سے اب تک، Agribank ، Techcombank، VIB اور MBB سمیت متعدد ملکی بینک، ڈپازٹ کی شرح سود کو تھوڑا سا بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کر رہے ہیں۔

ڈپازٹ کی اوسط شرح سود سال کی پہلی ششماہی میں 4.8% فی سال کی کم ترین شرح سے بڑھ کر 2024 کی دوسری ششماہی میں 5.5% فی سال ہوگئی ہے۔

ایس ایس آئی نے وضاحت کی کہ ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافے کی ایک وجہ گزشتہ سال کے مقابلے میں زیادہ کریڈٹ گروتھ ہے، جس کی وجہ سے زیادہ کریڈٹ سیزن کے دوران نقد رقم کی قلت پیدا ہوتی ہے۔

ڈیپازٹ کی بڑھتی ہوئی شرح سود کے تناظر میں، زیادہ سرمائے کے اخراجات کے ساتھ مل کر، SSI نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے آغاز سے اوسطاً ہوم لون کی شرح سود میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے۔ (تصویر: TCTC)

اس کے علاوہ، دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع، جیسے سونا اور رئیل اسٹیٹ سے منافع کی زیادہ شرح، لوگوں کی رقم جمع کرنے کی ضرورت کو کم کرتی ہے۔

دریں اثنا، ہوم لون کی شرح سود میں بھی اضافہ کا رجحان دکھائی دے رہا ہے، جو کہ 2024 میں 5.3% - 7.2% سالانہ کے درمیان ہے۔ تاہم، SSI کا خیال ہے کہ 2024 میں ہوم لون کی شرح سود اب تک کی سب سے کم سطح پر ہے، گھریلو خریداروں کو راغب کرنے کے لیے گھریلو بینکوں کے درمیان سخت مسابقت اور معقول سرمایہ کی لاگت کی وجہ سے۔

بڑھتے ہوئے موبلائزیشن سود کی شرحوں کے تناظر میں، اعلی سرمائے کے اخراجات کے ساتھ مل کر، SSI نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے آغاز سے اوسطاً گھریلو قرض کی شرح سود میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے۔

تاہم، SSI 2025 میں مستحکم ڈپازٹ سود کی شرح اور کم افراط زر کی توقع رکھتا ہے کہ ترجیحی ہوم لون سود کی شرح کو کووڈ سے پہلے کی سطحوں سے کم رکھا جائے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی کی حمایت ہوگی۔

"اگر ترجیحی ہوم لون سود کی شرحیں 2025 میں نمایاں طور پر بڑھ کر 9-10%/سال ہو جاتی ہیں، تو قرض کی اونچی قیمتوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جمود کا شکار ہو سکتی ہے، جس سے گھر کے خریداروں پر قرض اور سود کی ادائیگی کے لیے دباؤ پڑے گا،" SSI کی پیشن گوئی۔

کیا مجھے اس وقت زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے قرض لینا چاہیے؟

کم شرح سود کے تناظر میں، کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین اب بھی سرمایہ کاروں کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مالی فائدہ اٹھاتے وقت محتاط رہیں۔

ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Trung Tuan نے کہا: رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ ایک بار پھر گرم ہونے کے آثار دکھا رہی ہے، لیکن حقیقتاً اس میں کوئی کمی نہیں آئی ہے۔ لین دین کا حجم ابھی بھی کم ہے، جیسا کہ توقع نہیں ہے۔

"کمزور مارکیٹ لیکویڈیٹی کے تناظر میں جیسا کہ اب ہے، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مالی فائدہ اٹھانے کے استعمال پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ بہت زیادہ قرض لیتے ہیں، تو یہ سرمایہ کاروں کو کڑوا پھل نگل سکتا ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

جنوبی علاقے میں پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان تجویز کرتے ہیں کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے قرض لینا ترجیح نہیں ہونی چاہیے کیونکہ اگلے چند مہینوں سے نصف سال تک بینک کی شرح سود بڑھ جائے گی، جس کے نتیجے میں ہوم لون کی شرح سود میں اضافہ ہوگا، خاص طور پر جب شرح سود چل رہی ہو، مالی دباؤ بہت زیادہ ہوگا۔

ماہر Nguyen Tri Hieu نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے رقم ادھار لیتے وقت غور کرنے کی ایک اور وجہ بھی بتائی۔ یعنی اس وقت رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ جب مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہوں گی، تو بینک کے قرضے بھی زیادہ ہوں گے، جس سے مالیاتی بوجھ زیادہ ہوگا۔ یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ جب مکانات کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں، سرمایہ کار خرید نہیں سکتے، چاہے وہ 70 - 80% کی بینک لون کی شرح قبول کرلیں، خرچ کی گئی رقم کی ابتدائی رقم اب بھی بہت زیادہ ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html