آباد ہونے کا خواب کیسے پورا کیا جائے؟

لوگوں کی رہائش کی حقیقی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں۔ دریں اثنا، موجودہ تناظر میں اپارٹمنٹس کے منصوبوں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی انتہائی نایاب ہے، جو لوگوں میں زیادہ مانگ کے برعکس ہے۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتیں مسلسل نئی قیمتوں کی سطحیں طے کرتی ہیں، زیادہ تر وقت کے ساتھ بڑھتی رہتی ہیں، خاص طور پر جب مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Le Mai Linh (27 سال، Thanh Xuan) نے کہا کہ تقریباً 1.3 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، وہ Gia Lam کے علاقے، ہنوئی میں 1 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدنا چاہتی ہے۔

نومبر 2023 میں، بروکر نے اس کی ضروریات کے مطابق گھر کی قیمت 1.4 بلین VND/اپارٹمنٹ بتائی۔ تاہم، فروری 2024 تک اس کا جائزہ لینے کے بعد، جب اس نے دوبارہ پوچھا، محترمہ لِنہ کو بروکر نے بتایا کہ اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھ کر 1.9 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی ہے۔ اسی طرح، 3 ماہ سے بھی کم وقت کے بعد، مکان کی قیمت بڑھ کر 500 ملین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی تھی۔

"بروکر نے کہا کہ چونکہ Gia Lam کو ضلع بننے کی منظوری دی گئی تھی، اس علاقے میں مکانات کی قیمتیں بھی بڑھ گئی ہیں۔ مستقبل قریب میں، مجھے بتایا گیا کہ مکانات کی قیمتیں 2 بلین VND/1 مہمان اور 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹ سے بڑھ سکتی ہیں کیونکہ سرمایہ کار یہ معلومات پھیلا رہا ہے کہ وہ ان اپارٹمنٹس کی عمارتوں کے ارد گرد ایک ماحولیاتی نظام بنائے گا۔"

گھروں کی قیمتوں میں گزشتہ برسوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں 2019 کے مقابلے میں تقریباً 38 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں، یہ 16 فیصد پوائنٹس تھا۔

جس میں، اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس پروجیکٹ کے اشاریہ جات میں سے ایک ہے جس پر VARS وقت کے ساتھ مارکیٹ کی نقل و حرکت کے زیر اثر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کو ظاہر کرنے کے لیے تحقیق کر رہا ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی دوبارہ قیمتوں میں اضافے کے چکر میں داخل ہونا شروع ہو گئی ہیں، ثانوی مارکیٹ میں اعلیٰ درجے کے لگژری پراجیکٹس میں بتدریج کمی کے ساتھ۔

اپارٹمنٹس مسلسل نئی قیمتوں کا تعین کرتے ہیں۔

"رہائش کی مانگ میں زبردست اضافہ نہ صرف شہری گھرانوں کی رہائش کی ضروریات سے ہوتا ہے، بلکہ افرادی قوت میں مسلسل اضافے اور کام کرنے اور تعلیم حاصل کرنے کے لیے شہروں میں آنے والے طلباء، خاص طور پر ہنوئی میں بھی۔

اس میں سرمایہ کاری کی بڑھتی ہوئی طلب کی ایک بڑی مقدار نے بھی تعاون کیا ہے کیونکہ رہائشی علاقوں میں پرانے اور نئے اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتیں سماجی دوری کی مدت کے بعد سے مسلسل بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر مارکیٹ کی بحالی کے تناظر میں،" VARS رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

طلب اور رسد کے درمیان فرق واضح ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ جنوری 2024 میں ملک بھر میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 66% بڑھی، اور رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی 46% اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، جنوری 2024 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی تلاش کی تعداد میں اسی مدت کے مقابلے میں 71 فیصد اضافہ ہوا۔ اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹ کی تلاش کی مانگ میں بھی 59 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ رجحان اکثر دوسرے صوبوں اور شہروں میں بھی ایسا ہی ہے۔

گھریلو خریداروں کی مانگ میں زبردست اضافے کے باوجود، اپارٹمنٹ کی فراہمی اب بھی غیر متناسب طور پر بڑھ رہی ہے۔ مختلف اکائیوں سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ رپورٹس بتاتی ہیں کہ 2023 میں سپلائی پچھلے سالوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہوئی ہے، یہاں تک کہ پچھلے 10 سالوں میں سب سے کم ہے۔ مارکیٹ میں شروع ہونے والے نئے منصوبوں کی تعداد انگلیوں پر گنی جا سکتی ہے، حالانکہ قمری سال کا اختتام عام طور پر مارکیٹ کا سب سے پرجوش وقت ہوتا ہے۔

فوٹو کیپشن

2023 میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں بازاروں میں کمی ریکارڈ کی گئی۔

ہنوئی میں، 2023 میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا تخمینہ 10,500 یونٹ لگایا گیا ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 31 فیصد کم ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا تخمینہ تقریباً 7,500 یونٹس لگایا گیا ہے، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 50 فیصد سے زیادہ کم ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے علاوہ، ملک بھر کے دیگر صوبوں اور شہروں میں بھی بنیادی سپلائی کی کمی ہے، صوبائی مارکیٹ میں صرف چند منصوبے فروخت کے لیے اگلے مرحلے کی پیشکش کر رہے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ حال ہی میں نئے منظور شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی بڑھتی ہوئی کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں کمی آئی ہے جبکہ قانونی اور سرمائے کے مسائل کی وجہ سے جاری منصوبے "جدوجہد" کا شکار ہیں۔

اگرچہ مشکلات پر قابو پانے کے لیے حکومت ، وزارتوں اور شاخوں کی کوششوں نے کچھ قابل ذکر نتائج حاصل کیے ہیں، لیکن 2023 میں لگائے گئے اور دوبارہ شروع کیے گئے منصوبوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے کیش فلو کا دباؤ ابھی تک کم نہیں ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بارے میں کیا توقعات ہیں؟

مندرجہ بالا مسئلہ پر تبصرہ کرتے ہوئے، VARS کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ کمی کے طویل عرصے کے بعد، دونوں خاص شہری علاقوں میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں بھی ایک بار پھر اضافہ متوقع ہے جس کی بدولت مارکیٹ کی بحالی اور ریاستی انتظامی اداروں کی جانب سے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششوں، خاص طور پر سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کی فراہمی۔

"تاہم، اس سپلائی کو مارکیٹ میں باضابطہ طور پر شروع کرنے سے پہلے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے وقت درکار ہے اور یہ بنیادی طور پر مرکز سے دور کے علاقوں سے آتی ہے،" مسٹر ڈِنہ نے کہا۔

لہذا، VARS کے نمائندے نے پیش گوئی کی ہے کہ مختصر مدت میں، بڑے شہروں کے بیچ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، خاص طور پر سستی اور درمیانی رینج والے حصوں میں۔ دریں اثنا، اعلیٰ درجے کے اور لگژری پراجیکٹس کی خرید و فروخت کی قیمتوں میں معمولی کمی ریکارڈ کی جا سکتی ہے۔

VARS چیئرمین Nguyen Van Dinh۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ بنیادی طور پر مارکیٹ میں پروجیکٹس کی انتہائی کمی کی وجہ سے ہے۔ دریں اثنا، اس مرحلے پر فروخت کے لیے پیش کیے جانے والے اپارٹمنٹس کا تمام حصہ اچھی مالی صلاحیت کے حامل بڑے سرمایہ کاروں سے تعلق رکھتا ہے، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہمیشہ اعلیٰ سطح پر رکھی جاتی ہیں۔

ایک اور مسئلہ جو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل بناتا ہے وہ یہ ہے کہ موجودہ تعمیراتی اخراجات جو سرمایہ کاروں کو ادا کرنے پڑتے ہیں وہ بھی ہر سال تیزی سے بڑھتے ہیں، نیز اراضی کی کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم کرنا بہت مشکل ہوتا ہے۔

اپنی توقعات کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر ڈِن نے کہا کہ موجودہ مارکیٹ کے مثبت عوامل کی ایک سیریز کی بنیاد کے ساتھ، 2025 کے وسط تک، جب رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق نئے قوانین منظور کیے جائیں گے تاکہ سرمایہ کاروں اور کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کے خریداروں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے نئے ضوابط باضابطہ طور پر نافذ ہوں۔

"سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہو گا، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں اس سطح تک گر جائیں گی جن کے لیے حقیقی رہائش کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈِنہ نے کہا ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html