ہو چی منہ شہر کی بڑی سڑکوں پر کرائے کے احاطے کی واپسی کی 'لہر' لوٹ رہی ہے۔

احاطے کی واپسی اور کاروباری علاقوں کو تنگ کرنے کی "لہر" COVID-19 کی مدت کے بعد سے نمودار ہوئی۔ تاہم، اب تک، احاطے کی واپسی معاشی وجوہات سے ہوتی ہے جیسے کہ آمدنی میں کمی، ان پٹ لاگت میں اضافہ، مزدوری کی لاگت میں اضافہ، بہت سے اضافی اخراجات...

اس کے علاوہ، کچھ خوبصورت احاطے کرائے کی اونچی قیمتوں کی وجہ سے خالی پڑے ہیں، کاروباری اداروں کو کاروبار کرنے میں دشواری کا سامنا ہے اور وبائی بیماری کے بعد مالی طور پر کمزور ہونے کی وجہ سے انہیں نقصان اٹھانا پڑا اور وہ دیوالیہ ہو گئے اور انہیں احاطے واپس کرنا پڑا۔ دریں اثنا، بہت سے احاطے کے مالکان کرایہ میں کمی نہ کرنے کے لیے پرعزم ہیں، چاہے انہیں اسے کئی مہینوں تک خالی ہی کیوں نہ چھوڑنا پڑے۔ یہ بھی ایک تضاد ہے جو بہت سے خوبصورت احاطے بناتا ہے، خاص طور پر مرکزی علاقے میں، اب بھی خالی ہے۔

Nguyen Hue Street پر دو فرنٹیجز والا کونے کا علاقہ کرائے کی معلومات پوسٹ کرنے کے لیے ایک "اچھی" جگہ بنتا جا رہا ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ کم قیمتوں پر کرائے پر لینے کے بجائے احاطے کو خالی چھوڑنے کی صورتحال برقرار رہے گی کیونکہ بہت سے احاطے کے مالکان معیشت اور سیاحت کی بحالی کے منتظر ہیں۔ لہذا، بہت سے خوبصورت مقامات پر، کرایہ دار اور کرایہ دار کے درمیان کامن گراؤنڈ نہ ہونے کی وجہ سے، خالی جگہوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔ مستقبل میں، کرائے کی قیمتیں بلند رہنے کے ساتھ، 2023 کے آخر تک، کاروباری جگہیں 50% خالی ہو سکتی ہیں، خاص طور پر تجارتی منزلیں اور مرکزی سڑکوں پر خوبصورت احاطے۔

یہ مسئلہ CBRE کی Q1/2023 آفس مارکیٹ رپورٹ میں بھی نوٹ کیا گیا تھا، جس میں بڑے پیمانے پر کمی کی واپسی اور احاطے کے لین دین کی واپسی کو نوٹ کیا گیا تھا، خاص طور پر بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی طرف سے جنہیں مالی مشکلات کا سامنا ہے۔

اس یونٹ نے کہا کہ کئی آفس لیزنگ ٹرانزیکشنز جن پر بات چیت چل رہی تھی، کرایہ داروں کی جانب سے بجٹ میں کمی یا کاروباری منصوبوں میں تبدیلی کی وجہ سے عارضی طور پر تاخیر ہوئی تھی۔ دریں اثنا، کچھ زمیندار بیک وقت اضافی جگہ پیش کر رہے ہیں جو انہوں نے گزشتہ مدت میں اپنے پاس رکھے تھے۔ موجودہ معاشی مشکلات کے ساتھ ساتھ ان عوامل نے مارکیٹ پر دباؤ ڈالا ہے جب وبائی امراض کے بعد پہلی بار نئی لیز پر دی گئی جگہ بہت محدود ہے جبکہ کرایہ داروں کی واپسی اور جگہ کم کرنے کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

اس کے نتیجے میں کلاس A کے خالی علاقے میں 3,500 m2 کا اضافہ ہوا، جبکہ کلاس B کا نیا لیز ایبل ایریا صرف 2,200 m2 سے زیادہ تھا (بشمول نئے آپریشنل پروجیکٹ کے تقریباً 3,800 m2)۔

مرکزی سڑکوں پر بہت سے خوبصورت احاطے خالی پڑے ہیں کیونکہ کرائے کم نہیں ہوئے ہیں۔

اسی طرح، Cushman & Wakefield کی Q1 رپورٹ نے ظاہر کیا کہ گریڈ A اور B کے دفاتر میں قبضے کی شرح میں بالترتیب 1.6 اور 2.1 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی، بنیادی طور پر مشکل کاروباری صورتحال جس کی وجہ سے کرایہ داروں کو اخراجات میں کمی کرنا پڑی۔ وبائی مرض کے بعد یہ بھی پہلا موقع ہے کہ Q1 میں بند ہونے والے کاروباروں کی تعداد نئے اور دوبارہ کھولے گئے کاروباروں کی تعداد سے تجاوز کر گئی۔

نئے اور دوبارہ کھولے گئے کاروباروں نے تقریباً 56,946 کمپنیوں کی گنتی کی، جو کہ سال بہ سال 5.4 فیصد کم ہے، جبکہ عارضی طور پر بند اور تحلیل شدہ کاروبار 2022 میں سال بہ سال 17.4 فیصد زیادہ، 60,241 یونٹس تک پہنچ گئے۔

ذیل میں ہو چی منہ شہر کی بہت سی سڑکوں پر خالی جگہوں کی صورتحال کو ریکارڈ کرنے والی کچھ تصاویر ہیں۔

eDiGi برانڈ - Apple کا پریمیم مجاز خوردہ اسٹور (APR) Cong Xa پیرس اسٹریٹ پر، سٹی پوسٹ آفس کے بالکل ساتھ، نے 28 اپریل سے کام کرنا بند کر دیا ہے، اور احاطے ابھی تک خالی ہیں۔

کانگ Xa پیرس اسٹریٹ پر واقع میکڈونلڈز اسٹور، سٹی پوسٹ آفس کے ساتھ، بھی COVID-19 وبائی امراض کے عروج کے دوران بند کر دیا گیا تھا۔ 600 مربع میٹر سے زائد کل رقبہ پر مشتمل یہ جگہ بھی تقریباً 2 سال سے خالی پڑی ہے کیونکہ اسے کرایہ دار نہیں ملا۔

میٹروپولیٹن عمارت (ڈونگ کھوئی اسٹریٹ) میں واقع میلوور کافی، جس میں نوٹری ڈیم کیتھیڈرل کا براہ راست نظارہ ہے، بھی بند ہو گیا ہے۔ یہ معلوم ہے کہ اس عمارت میں جگہ کا کرایہ 200m2 کے رقبے کے لیے 20,000 USD/ماہ تک ہو سکتا ہے۔

Nguyen Du اور Cong Xa پیرس کی سڑکوں پر 2 فرنٹیجز کے ساتھ 18x30 میٹر کا کارنر ہاؤس بھی کرایہ داروں سے خالی ہے۔ یہ معلوم ہے کہ اس گھر کے کرایے کی قیمت فی الحال 400 ملین VND/ماہ ہے۔

زیادہ دور نہیں، ایک ہائی لینڈ کافی شاپ بھی بند ہو گئی ہے۔

گلی کے کونے پر واقع یہ بڑی جگہ ایک ہلچل مچانے والا کاروباری مقام ہوا کرتا تھا جس کے کرایے کی قیمت سیکڑوں ملین ڈونگ ماہانہ تھی۔

بالمقابل ہائی لینڈ ایک 3 منزلہ عمارت ہے جس میں گراؤنڈ فلور اور گراؤنڈ فلور ہے جو کرائے کے لیے بھی ہے۔

پاسچر اسٹریٹ پر ان میں سے بہت سے خوبصورت احاطے اس وقت خالی پڑے ہیں، جو کرائے کے اشتہارات پوسٹ کرنے کے لیے جگہیں بن رہے ہیں۔

ایک جاپانی ریستوراں تعمیراتی سامان کی گڑبڑ میں ہے۔ یہ ایک سال پہلے بہت سے نوجوانوں کی پسندیدہ منزل ہوا کرتا تھا۔

اس کے علاوہ، مرکزی گلیوں میں بہت سے چھوٹے احاطے جیسے ڈونگ کھوئی بھی خالی ہیں اور انہیں کرایہ دار نہیں ملے ہیں۔

لام سون اسکوائر اسٹریٹ کا ایک بڑا علاقہ بھی خالی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html