رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک قیمتی "علاج"۔

اگست 2020 میں، وزیر اعظم نے زمینی قانون کے نفاذ کا جائزہ لینے اور ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے کو تیار کرنے کے لیے اسٹیئرنگ کمیٹی قائم کی، اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو قانون کے مسودے کو تیار کرنے کے لیے مرکزی ایجنسی کے طور پر تفویض کیا۔

تین سال کے نفاذ کے بعد، ترمیم شدہ اراضی قانون کو ملک بھر میں زندگی کے تمام شعبوں سے تعلق رکھنے والے لوگوں کے لاکھوں تبصرے موصول ہوئے ہیں۔ یہ قانون اکتوبر 2023 میں 15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیا جائے گا، جو 23 اکتوبر 2023 کو کھلے گا۔

عوامی مشاورت کے نتائج کے بارے میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کوک خان نے قومی اسمبلی کو 15ویں مدت کے 5ویں اجلاس میں پیش کیا کہ ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے پر 12 ملین سے زیادہ تبصرے اور تجاویز آئے ہیں۔

وہ مسائل جن کے بارے میں لوگ فکر مند ہیں اور انہوں نے معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری پر توجہ مرکوز کرنے پر تبصرہ کیا ہے۔ زمین کی تقسیم، زمین لیز پر دینا، اور زمین کے استعمال میں تبدیلی؛ زمین کا خزانہ اور زمین کی قیمتیں؛ اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے۔

اس کے مطابق، نظرثانی شدہ مسودہ اراضی قانون، رائے کو شامل کرنے کے بعد، 16 ابواب اور 263 آرٹیکلز پر مشتمل ہے، جس میں 5 سیکشنز کا اضافہ، 40 نئے آرٹیکلز کا اضافہ، اور عوامی مشاورت کے لیے پیش کیے گئے مسودے کے مقابلے میں 13 آرٹیکلز کو ہٹانا شامل ہے۔

زمینی قانون میں ترمیم میں براہ راست تعاون کرنے والے فرد کے طور پر، قومی اسمبلی کے نمائندے ہوانگ وان کوونگ بھی امید کرتے ہیں کہ ترمیم شدہ اراضی قانون جدت کے جذبے، اعلیٰ اتفاق اور اتحاد کے حصول، اور زمین کے انتظام میں بنیادی تبدیلیاں پیدا کرنے، حدود اور کوتاہیوں پر قابو پاتے ہوئے، خاص طور پر ماضی کی طرح زمین کے تنازعات کے معاملے کو منظور کیا جا سکتا ہے۔

زمینی قانون وسائل کو کھولتا ہے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "آزاد" کرتا ہے۔

Nguoi Dua Tin (The Informer) سے بات کرتے ہوئے، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے اس امید کا اظہار کیا کہ، ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والے شخص کے طور پر، ترمیم شدہ زمینی قانون ریاست، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے لیے مشکلات پیدا کرنے والی متضاد اور متضاد دفعات کو حل کرے گا۔

یہ سرمایہ کاروں، کاروباروں، اور ریگولیٹری ایجنسیوں کے لیے یکساں طور پر مارکیٹ کی نگرانی اور ریگولیٹ کرنے میں مشکلات پیدا کرتا ہے تاکہ مستحکم اور صحت مند ترقی کو یقینی بنایا جا سکے، جس کا براہ راست اثر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی پر پڑتا ہے۔

خاص طور پر موجودہ دور میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نایاب سپلائی اور گرتی ہوئی لیکویڈیٹی کے ساتھ، مسٹر ڈنہ کو امید ہے کہ ترمیم شدہ اراضی قانون وسائل کو کھولنے، معاشرے کو مستحکم کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے اعتماد کو بحال کرنے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید تحریک فراہم کرنے میں مدد کرے گا۔

مسٹر ڈنہ نے اشتراک کیا کہ "منظم کردہ پالیسیاں زندگی کے تمام پہلوؤں کا احاطہ نہیں کرسکتی ہیں، لیکن انہیں عملی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور زمینی وسائل کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی ضرورت ہے۔"

VARS کے چیئرمین خاص طور پر ترمیم شدہ اراضی قانون کے منتظر ہیں جو زمین کے معاوضے اور کلیئرنس کی سرگرمیوں کے لیے مخصوص ضابطے جاری کرتے ہوئے ریاست، عوام اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کے توازن کو یقینی بناتے ہیں۔

مزید برآں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ فی الحال، ہزاروں رکے ہوئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ قانونی حل کے منتظر ہیں۔ لہذا، ماہر کو امید ہے کہ زمین کے قانون میں ان مسائل کو حل کرنے کے لیے مخصوص ضابطے شامل کیے جائیں گے اور ریگولیٹری ایجنسیوں کی غلطیوں یا ذمہ داریوں کی وجہ سے منصوبوں کو منظور کرنے میں ہچکچاہٹ کو ختم کیا جائے گا۔

رئیل اسٹیٹ - اراضی کے قانون میں ترمیم: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک قیمتی 'علاج'۔ — ڈاکٹر Nguyen Van Khoi - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNRea) کے چیئرمین۔

اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان کھوئی - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNRea) کے چیئرمین - نے بتایا کہ صرف ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں ، تقریباً 400 منصوبے کئی سالوں سے بغیر کسی حل کے تعطل کا شکار ہیں۔ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جمود قانونی رکاوٹوں سے بہت زیادہ متاثر ہوا ہے، جو کہ ان منصوبوں کو درپیش مشکلات میں سے 70 فیصد تک ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسٹر کھوئی امید کرتے ہیں کہ زمین کا قانون یہ طے کر سکتا ہے کہ سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو معاف یا کم کیا جانا چاہیے۔ اگرچہ حقیقت میں، مقامی زمینی وسائل فی الحال محدود ہیں، قانون میں ترمیم کرنا کاروباروں تک آسان رسائی اور سرمایہ کاری اور سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین کے استعمال کی اجازت دینے کے لیے اب بھی ایک ایسا معاملہ ہے جو سنجیدگی سے توجہ کا مستحق ہے۔

اس کے علاوہ، ماہر نے کہا کہ حکومت اس کو ایک حکم نامے کے ذریعے ریگولیٹ کرے گی، لہذا VNRea کے نمائندے کو امید ہے کہ متعلقہ وزارتیں جیسے کہ وزارت تعمیرات، وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات، وزارت خزانہ وغیرہ، ایک ساتھ مطابقت پذیر دستاویزات جاری کریں گی تاکہ قانون کو فوری طور پر نافذ کیا جا سکے۔

کاروبار نئے قانون سے کیا توقع رکھتے ہیں؟

کاروباری نقطہ نظر سے، ڈاکٹر ڈو تھان ٹرنگ - فوک کھانگ کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے مشیر - نے Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کیا کہ ویتنامی قانونی نظام میں زمین کا قانون بہت اہم ہے، جو ریاست، کاروبار اور شہریوں کے متعلقہ اسٹیک ہولڈرز کو متاثر کرتا ہے، اور سماجی و اقتصادی ترقی کو متاثر کرتا ہے۔

اس کے مطابق، مسٹر ٹرنگ کو امید ہے کہ ترمیم شدہ لینڈ قانون منصوبوں کے لیے ایک حل فراہم کرے گا، خاص طور پر سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں۔

ماہر نے تجزیہ کیا کہ ویتنام کو سیاحت کی ترقی میں بڑا فائدہ ہے، جبکہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے کے ضوابط پرانے قانون میں خاص طور پر کوڈفائی نہیں کیے گئے ہیں۔ اس لیے، مسٹر ٹرنگ کا خیال ہے کہ مستقبل میں، ترمیم شدہ زمینی قانون اس رئیل اسٹیٹ طبقہ کی ترقی کو آسان بنانے کے لیے مزید مناسب طریقہ کار اور پالیسیاں بنائے گا۔

جہاں تک مسٹر Nguyen Quoc Hiep - ویتنام کنسٹرکشن کنٹریکٹرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین اور گلوبل رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (GP Invest) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ہیں، انہوں نے اپنی امید کا اظہار کیا کہ لینڈ قانون زمین کی معلومات کے وسیع پیمانے پر انکشافات کا احساس کرے گا۔

حقیقت میں، مسٹر ہیپ نے کہا کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں۔ پراجیکٹس کہاں واقع ہیں، پراجیکٹس کیسے تیار ہو رہے ہیں، وغیرہ کے بارے میں معلومات اکثر مارکیٹ میں "بکھری ہوئی اور ناقابل اعتبار" ہوتی ہیں، اور یہاں تک کہ معلومات حاصل کرنے کے لیے کنکشن کی ضرورت ہوتی ہے۔

لہذا، ترمیم شدہ اراضی قانون عوامی افشاء اور مارکیٹ کی معلومات، قانونی معلومات، منصوبوں کی بنیادی پیشرفت کے بارے میں معلومات، اور خرید و فروخت کی سرگرمیوں کے بارے میں معلومات کے عوامی افشاء اور شفافیت کے لیے پہلے "تعمیراتی بلاکس" رکھے گا، بشمول ہر وقت لین دین کی مقدار اور قیمت۔

رئیل اسٹیٹ - زمین کے قانون میں ترمیم: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک قیمتی 'علاج' (شکل 2)۔ — مسٹر Nguyen Quoc Hiep توقع کرتے ہیں کہ زمین کا قانون عوامی افشاء اور مارکیٹ میں زمین کی معلومات کی شفافیت پر ضوابط وضع کرے گا۔

"کاروباری اور سرمایہ کار اس وقت بے چینی محسوس کر رہے ہیں، یہ دیکھنے کے لیے انتظار کر رہے ہیں کہ قانونی نظام کو کس طرح ایڈجسٹ کیا جائے گا تاکہ وہ اپنی کاروباری ترقی کی حکمت عملیوں کا دوبارہ حساب لگا سکیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ جاری قانونی اصلاحات کا براہ راست تعلق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور بحالی کی رفتار سے ہے،" مسٹر ہیپ نے کہا۔

GP انوسٹ کے چیئرمین کو امید ہے کہ ویتنام کے قانونی نظام میں بروقت تبدیلیاں مشکلات پر قابو پانے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گی۔

"خاص طور پر ہمارے جیسے ایک سو ملین لوگوں کے ملک کے لیے، رہائش کی طلب ہمیشہ ایک گرم مسئلہ ہے، اس لیے اگر ہم ایک سازگار قانونی ماحول اور ایک شفاف قانونی فریم ورک بنا سکتے ہیں تو ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی کے بہت زیادہ امکانات ہوں گے،" لیڈر نے تجزیہ کیا ۔

ماخذ