رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قیمتی "دوا"

اگست 2020 میں، وزیر اعظم نے زمینی قانون کے نفاذ کا جائزہ لینے اور ایک مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) تیار کرنے کے لیے ایک اسٹیئرنگ کمیٹی قائم کی، اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو قانون کے مسودے کو تیار کرنے کی ذمہ داری سونپی۔

3 سال کے نفاذ کے بعد، نظر ثانی شدہ اراضی قانون کو ملک بھر میں زندگی کے تمام شعبوں سے تعلق رکھنے والے لوگوں کے لاکھوں تبصرے موصول ہوئے ہیں۔ یہ قانون اکتوبر 2023 میں منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں 6 ویں اجلاس، 15 ویں دور میں پیش کیا جائے گا، جو 23 اکتوبر 2023 کو کھلے گا۔

عوامی مشاورت کے نتائج کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے قومی اسمبلی کے 5ویں اجلاس، 15ویں دور میں پیش کیا کہ زمینی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر 12 ملین سے زیادہ تبصرے اور تجاویز تھیں۔

وہ مشمولات جن کے بارے میں لوگ خیالات کا حصہ ڈالنے میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ معاوضے، مدد، دوبارہ آبادکاری پر مرکوز ہیں۔ زمین کی تقسیم، زمین کا لیز، زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی؛ زمین کا خزانہ، زمین کی قیمتیں؛ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے۔

اس کے مطابق، منظوری کے بعد مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) میں 16 ابواب، 263 آرٹیکلز شامل ہیں، جن میں سے 5 سیکشنز کو بڑھایا گیا ہے، 40 نئے آرٹیکلز شامل کیے گئے ہیں، اور عوامی مشاورت کے لیے مسودے کے مقابلے میں 13 آرٹیکلز کو ہٹا دیا گیا ہے۔

نظر ثانی شدہ اراضی قانون میں براہ راست خیالات دینے والے شخص کے طور پر، قومی اسمبلی کے مندوب Hoang Van Cuong بھی امید کرتے ہیں کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون جدت کے جذبے، اعلیٰ اتفاق اور اتحاد کے حصول اور زمین کے انتظام میں بنیادی تبدیلیاں پیدا کرنے، حدود اور کوتاہیوں پر قابو پاتے ہوئے، خاص طور پر ماضی کی طرح زمین کی شکایات کے معاملے پر منظور کیا جا سکتا ہے۔

زمینی قانون وسائل کو کھولتا ہے، جائداد غیر منقولہ کرتا ہے۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے اظہار کیا کہ، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والے ایک فرد کے طور پر، وہ امید کرتے ہیں کہ نظرثانی شدہ زمینی قانون قوانین کے درمیان اوورلیپ اور تفاوت کا مسئلہ حل کرے گا، جس سے ریاست، سرمایہ کاروں اور لوگوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اس سے سرمایہ کاروں، کاروباروں کے ساتھ ساتھ انتظامی ایجنسیوں کے لیے مارکیٹ کو مستحکم اور صحت مند طریقے سے ترقی کرنے کے لیے نگرانی اور ایڈجسٹ کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی پر براہ راست اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

خاص طور پر موجودہ دور میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی بہت کم ہے اور لیکویڈیٹی کم ہو رہی ہے۔ مسٹر ڈنہ کو امید ہے کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون وسائل کو کھولنے، معاشرے کو مستحکم کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید رفتار بڑھانے میں مدد کرے گا۔

"جاری کردہ پالیسیاں زندگی کے تمام پہلوؤں کا احاطہ نہیں کرسکتی ہیں، لیکن انہیں درحقیقت زمینی وسائل کا زیادہ سے زیادہ استعمال کرتے ہوئے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنہ نے اشتراک کیا۔

VARS کے چیئرمین کو خاص طور پر یہ توقع ہے کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون سائٹ کلیئرنس معاوضہ کی سرگرمیوں کے لیے مخصوص ضابطے اس سمت میں جاری کرے گا جو ریاست، لوگوں اور سرمایہ کاروں کے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنائے۔

مزید معلومات کے لیے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، ہزاروں "شیلفڈ" منصوبے قانونی حل کے منتظر ہیں۔ لہذا، ماہر کو توقع ہے کہ زمین کے قانون میں مخصوص ضابطے ہوں گے جو مندرجہ بالا منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے قابل ہوں گے، اور ساتھ ہی منصوبوں کی منظوری میں انتظامی ایجنسیوں کی "غلطیوں سے ڈرنے اور ذمہ داری سے ڈرنے" کی کہانی کو ختم کر دیں گے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Khoi - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNRea) کے چیئرمین۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان کھوئی - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNRea) کے چیئرمین نے بتایا کہ صرف ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں ، تقریباً 400 ایسے منصوبے ہیں جو کئی سالوں سے التواء کا شکار ہیں لیکن حل نہیں ہوئے ہیں۔ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جمود کا شکار حالت قانونی مسائل سے بہت متاثر ہوئی ہے، جو کہ منصوبوں کی مشکلات کا 70% ہے۔

خاص طور پر، مسٹر کھوئی کو امید ہے کہ زمین کا قانون سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہونے کی ضرورت کو طے کر سکتا ہے۔ اگرچہ حقیقت میں، مقامی لوگوں کا زمینی فنڈ زیادہ نہیں بچا ہے، لیکن قانون میں ترمیم کرنا کاروباروں کے لیے زمینی فنڈز تک رسائی اور استعمال کو آسان بنانے کے لیے سماجی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے اور اسے ترقی دینے کے لیے اب بھی بہت تشویشناک بات ہے۔

اس کے علاوہ، ماہر نے کہا کہ حکومت حکم نامے کے ذریعے ریگولیٹ کرے گی، لہذا VNRea کے نمائندے کو امید ہے کہ متعلقہ وزارتیں جیسے کہ وزارت تعمیرات، وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات، وزارت خزانہ... ہم آہنگ دستاویزات جاری کریں گی، اسی وقت قانون کو فوری طور پر لاگو کرنے کے قابل ہو گی۔

کاروبار نئے قانون سے کیا توقع رکھتے ہیں؟

کاروباری نقطہ نظر سے، ڈاکٹر دو تھانہ ٹرنگ - فوک کھانگ کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے مشیر نے Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کیا کہ ویتنامی قانونی نظام میں زمین کا قانون بہت اہم ہے، جو ریاست، کاروبار، لوگوں سے متعلقہ مینیجرز کو متاثر کرتا ہے، اور سماجی و اقتصادی ترقی کو متاثر کرتا ہے۔

اسی مناسبت سے، مسٹر ٹرنگ توقع کرتے ہیں کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون پراجیکٹس کے لیے سازگار ہو گا، خاص طور پر ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے منصوبوں کے لیے۔

تجزیہ کار نے کہا کہ ویتنام کو سیاحت کو ترقی دینے میں بڑا فائدہ ہے، جب کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے ضوابط پرانے قانون میں خاص طور پر کوڈفائی نہیں کیے گئے ہیں۔ لہذا، مسٹر ٹرنگ کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، نظرثانی شدہ اراضی قانون اس رئیل اسٹیٹ طبقہ کی ترقی کو آسان بنانے کے لیے مزید موزوں طریقہ کار اور پالیسیاں بنائے گا۔

جہاں تک مسٹر Nguyen Quoc Hiep - ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین اور گلوبل رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (GP Invest) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ہیں، انہوں نے اپنی امید کا اظہار کیا کہ زمین کا قانون زمین کی معلومات کی وسیع پیمانے پر اشاعت کا احساس کرے گا۔

حقیقت میں، مسٹر ہیپ نے کہا کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں۔ پراجیکٹس کہاں ہیں، پراجیکٹس کیسے تیار ہو رہے ہیں، اور کس طرح تیار ہو رہے ہیں اس کے بارے میں معلومات مارکیٹ میں "چھپی ہوئی اور تیرتی ہوئی" ہیں، اور ان کے بارے میں صرف رشتوں کے ذریعے ہی جان سکتا ہے۔

لہٰذا، نظرثانی شدہ اراضی قانون مارکیٹ کے بارے میں معلومات، قانونی معلومات، منصوبے کی بنیادی پیشرفت کے بارے میں معلومات، خرید و فروخت کی صورت حال کے بارے میں معلومات، جس میں ہر وقت مقدار اور لین دین کی قیمت شامل ہے، کو عام کرنے اور شفاف بنانے کے لیے پہلی "اینٹ" بچھا دی جائے گی۔

مسٹر Nguyen Quoc Hiep توقع کرتے ہیں کہ زمین کا قانون مارکیٹ میں زمین کی معلومات کی تشہیر اور شفافیت کو منظم کرے گا۔

"کاروبار اور سرمایہ کار فی الحال یہ دیکھنے کے لیے بے چینی سے انتظار کر رہے ہیں کہ قانونی نظام کو کس طرح ایڈجسٹ کیا جائے گا تاکہ وہ اپنے کاروبار کے لیے ترقی کی سمت کا دوبارہ تخمینہ لگا سکیں۔ کیونکہ قانونی نظام میں ترمیم کا براہ راست تعلق ہے اور اس کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور بحالی پر گہرا اثر پڑتا ہے،" مسٹر ہائیپ نے کہا۔

جی پی انویسٹ کے چیئرمین کو امید ہے کہ ویتنام کے قانونی نظام میں بروقت تبدیلیاں مشکلات کو حل کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گی۔

"خاص طور پر ہمارے جیسے 100 ملین لوگوں کے ملک کے لئے، رہائش کی طلب ہمیشہ ایک گرم مسئلہ ہے، لہذا ویتنام کی رئیل اسٹیٹ میں ترقی کے بہت سے امکانات ہوں گے اگر ہم ایک کھلا قانونی ماحول اور ایک عوامی اور شفاف قانونی راہداری بنا سکتے ہیں،" لیڈر نے تجزیہ کیا ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html