اس فکر میں کہ مکانات کی قیمتیں صرف بڑھیں گی، کاروبار سوچ رہے ہیں کہ زمین کی قیمت کیسے لگائی جائے۔

آج صبح (14 جون) Thanh Nien اخبار کے زیر اہتمام "زمین کی تشخیص: درست اور کافی" سیمینار میں، بہت سے کاروباری رہنماؤں اور ماہرین نے تشویش کا اظہار کیا اور زمین کی تشخیص کے طریقوں میں کمی کی نشاندہی کی۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین - کا اندازہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں اب بھی 58,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں۔ اس صورت حال کا باعث بننے والی وجوہات میں سے ایک زمین کی قیمت کا تعین کرنے میں "روکاوٹ" ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کے حکم نامہ 44/2014 میں زمین کی تشخیص کے طریقے بتائے گئے ہیں۔ تاہم، حقیقت میں، زمین کی قیمتوں کے تعین کو لاگو کرنے کا معیار اٹکا ہوا ہے، بنیادی طور پر سرپلس طریقہ، جس کی وجہ سے متعدد متعلقہ افسران اور ملازمین قانون کے شکنجے میں ہیں، اور کاروبار بھی پھنس گئے ہیں۔ کاروبار سبھی چاہتے ہیں کہ قواعد و ضوابط کو سمجھنے میں آسان اور لاگو کرنا آسان ہو۔

ہنگ تھین کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کووک ڈنگ نے کہا کہ موجودہ مسائل میں سے ایک یہ ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بنانے کے لیے ان پٹ قیمت کی فہرست کا ایک بہت اہم حصہ ہے۔ جب زمین کی قیمتوں کا حساب بہت زیادہ لگایا جاتا ہے، کاروبار کے اخراجات کا مکمل حساب نہ ہونے کے ساتھ مل کر، پراجیکٹ کی ترقی کے اخراجات بڑھ جائیں گے۔ وہاں سے، تمام فریقین کی بہت سی کوششوں کے باوجود مکانات کی قیمتیں صرف بڑھ سکتی ہیں، کم نہیں ہو سکتیں۔

مسٹر ڈنگ نے تجویز پیش کی کہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے میں ریاست، لوگوں اور کاروباری اداروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنا ضروری ہے۔ زمین کی قیمتوں کے مسئلے کو مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق حل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو معقول طریقے سے شمار کرنے کی ضرورت ہے۔

زمین کی قیمت کا تعین کاروباری برادری کے لیے تشویش کا باعث ہے (مثال: Trinh Nguyen)۔

لی تھانہ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوا نگہیا نے کہا کہ جب کاروباری اداروں کی جانب سے پروجیکٹوں کے لیے زمین تیار کی جاتی ہے تو زمین کے استعمال کی فیس اور اصل لاگت کو زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے اور 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کے مسودے میں فراموش کر دیا گیا تھا، جو اگست کے شروع میں نافذ ہونے کی امید ہے۔

مسٹر نگہیا کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کل لاگت اور کل آمدنی سے معیاری منافع کو گھٹا کر کیا جانا چاہیے۔ تاہم، ریاستی ایجنسی ہمیشہ زمین کے استعمال کی فیس کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے سب سے زیادہ آمدنی اور سب سے کم لاگت چاہتی ہے۔ اس کے برعکس، انٹرپرائز ثابت کرتا ہے کہ لاگت درست ہے اور محصول مناسب ہے، جو تنازعات کی طرف جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر نگیہ نے یہ بھی بتایا کہ سماجی رہائش کے ساتھ، کاروبار زمین تلاش کرتے ہیں اور خود معاوضہ ادا کرتے ہیں۔ وہ زمین لاگت کی قیمت میں شامل نہیں ہے کیونکہ سماجی رہائش ریاست کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے۔ کاروبار کے معاوضے کی ادائیگی کے بعد، ریاست کاروبار کو رقم واپس کر دے گی۔ تاہم، معاوضہ ادا نہیں کیا جاتا، سال بہ سال گھسیٹتا رہتا ہے، جس سے سرمایہ کار کو نقصان ہوتا ہے۔

ماہرین اور کاروباری اداروں کی آراء سنتے ہوئے، مسٹر Nguyen Dac Nhan - محکمہ زمین، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے ڈپٹی ڈائریکٹر - نے اعتراف کیا کہ فرمان میں ترمیم کے عمل میں، بڑی کوششوں کے باوجود، ابھی بھی بہت سے نامناسب ضابطے باقی ہیں۔

مثال کے طور پر، زمین کی تشخیص کا عمل ابھی بھی تشخیص کا طریقہ منتخب کرنے میں الجھا ہوا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ عمل درآمد کرنے والی قوت بھی مقدار اور معیار دونوں میں محدود ہے۔ کنسلٹنگ یونٹس کمزور ڈیٹا بیس، کم انسانی وسائل کی وجہ سے ایسا کرنے کی ہمت نہیں کرتے... جس کے نتیجے میں حتمی نتائج معروضی اور ایماندار نہیں ہوتے۔

مسٹر نان کے مطابق، زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے اور 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کے مسودے کو تیار کرنے کے عمل میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے وزارتوں اور شاخوں جیسے کہ وزارت خزانہ، وزارت تعمیرات کا ساتھ دیا ہے۔

زمین کی تشخیص کے طریقوں کو قانون میں شامل کیا گیا ہے، خاص طور پر کن صورتوں میں کون سے طریقے لاگو کیے جاتے ہیں، کن شرائط... ان پٹ ڈیٹا، معیار، ایمانداری، مکمل... بھی مکمل طور پر رہنمائی کر رہے ہیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے نمائندے نے بھی اس بات پر زور دیا کہ وہ زمین کی قیمت کے معاملے پر بہت فکر مند ہیں۔ کیونکہ اگر زمین کی قیمت درست نہیں ہے یا کافی نہیں ہے، تو یہ کاروبار، ریاست اور معاشرے کے لیے سنگین نتائج کا باعث بنے گی۔ لہذا، یہ یونٹ شفاف اور ہم آہنگ پالیسی کے نظام کی تعمیر کے لیے تبصرے اور تعاون حاصل کرتا رہے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm