DNVN - اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ صنعتی زون کے کارکنوں کو مزید کرائے کی غیر معیاری رہائش گاہوں میں نہیں رہنا پڑے گا اور یہ کہ 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ پروگرام "اپنی آخری تاریخ سے محروم نہیں ہے،" رکاوٹوں اور کوتاہیوں کو جلد حل کرنے کی ضرورت ہے۔
صنعتی پارکوں کی کامیابی کا تعین کرنے والے عوامل
3 اپریل 2023 کو، وزیر اعظم نے 2021-2030 کی مدت کے دوران کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے فیصلے 338 کی منظوری دی۔
حال ہی میں وزیر اعظم فام من چن نے مشکلات کو دور کرنے اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک کانفرنس کی صدارت کی۔ کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات کی فراہمی کو ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک اہم کام کے طور پر شناخت کیا گیا ہے۔
SM TECH VINA ENGINEERING کمپنی کے بورڈ آف ممبرز کے وائس چیئرمین مسٹر چو ڈک ٹام کے مطابق، صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش ہر کمپنی، صنعتی پارک اور پورے ملک کی پائیدار ترقی کے لیے اہم ستونوں میں سے ایک ہے۔
"صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے بلکہ صنعتی پارک-شہری انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کا سلسلہ بھی بناتی ہے، جو ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک آسان اور مکمل ماحول فراہم کرتی ہے۔"
"جب کارکنوں کے پاس مستحکم، مناسب اور محفوظ رہائش ہوگی، تو ان کی محفوظ زندگی ہوگی اور وہ اعلیٰ معیار اور پیداواری صلاحیت کے ساتھ بہتر کام کریں گے، اور کمپنی کے لیے زیادہ پرعزم ہوں گے۔ کام کے قریب آسان رہائش سفر کے وقت کو بھی کم کرتی ہے اور ٹریفک کی بھیڑ کو کم کرتی ہے۔ نتیجتاً، محنت کی پیداواری صلاحیت بھی بڑھ جاتی ہے،" مسٹر ٹام نے مشاہدہ کیا۔
زیادہ مانگ کے باوجود صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی سست ہے۔
ہاؤسنگ قانون سماجی رہائش کے لیے ایک باب وقف کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، زمین کا قانون (ترمیم شدہ)، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے قانون (ترمیم شدہ) نے صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے بہت سے طریقہ کار اور ترجیحی پالیسیاں بھی متعارف کرائی ہیں۔
کم شرح سود کے ساتھ سماجی رہائش کے لیے 120 ٹریلین VND پروگرام بھی نافذ کیا گیا ہے۔ صنعتی پارکس اور اکنامک زونز کے انتظام سے متعلق حکم نامہ 35 یہ بھی تقاضا کرتا ہے کہ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کی شرائط میں سے ایک ورکرز ہاؤسنگ ایریاز کی منصوبہ بندی ہے…
قرارداد نمبر 01 مورخہ 5 جنوری 2024 میں، وزیر اعظم نے درخواست کی کہ 2024 میں تقریباً 130,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کے لیے ملک بھر میں کوششیں کی جائیں۔
مسٹر ٹام نے کہا کہ "یہ ضابطے اور پالیسیاں صنعتی پارکس اور اقتصادی زونز کی کامیاب ترقی کے لیے مواقع اور فیصلہ کن عوامل دونوں ہیں۔"
تاہم، مسٹر ٹام کے مطابق، صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات پر عمل درآمد اب بھی سست ہے، جب کہ طلب بہت زیادہ ہے۔ اگر مزید فیصلہ کن اور بھرپور کارروائی نہیں کی گئی اور اگر پالیسیوں اور طریقہ کار پر جلد از جلد نظر ثانی نہ کی گئی تو صورتحال کے مطابق 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا ہدف حاصل نہیں ہو سکتا۔
ویتنام میں اس وقت صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز میں 4.5 ملین کارکن براہ راست ملازم ہیں۔ ان میں سے 20 لاکھ کارکنوں کو رہائش کی ضرورت ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے مطابق، رہائشی ضروریات والے صنعتی پارکوں سے باہر کارکنوں کی تعداد اس سے بھی زیادہ ہے۔ کنفیڈریشن کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 60% سے زیادہ کارکنان ایسے علاقوں میں رہائش کرائے پر لیتے ہیں جہاں سہولیات کی کمی ہے، زندگی کے نامناسب حالات اور حفاظتی معیارات۔
وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے اعداد و شمار کے مطابق 2023 کے آخر تک ملک بھر میں 416 صنعتی پارکس قائم کیے گئے جن میں سے 293 آپریشنل تھے۔ تاہم، ان میں سے بہت کم صنعتی پارکس جامع طور پر تیار کیے گئے تھے، جن میں کارخانوں، کمپنی کے دفاتر، کارکنوں کے لیے رہائش، ملازمین کی خدمت کرنے والے تجارتی علاقے، ریگولیٹنگ جھیلوں کے ساتھ پارکس، اور کارکنوں کے لیے تفریحی مقامات شامل تھے۔
ایک سوشل ہاؤسنگ فنڈ قائم کریں اور رینٹل ہاؤسنگ تیار کریں۔
مسٹر ٹام کے مطابق کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 10 لاکھ گھر بنانے کی پالیسی صنعتی پارکوں کے لیے بہت موزوں ہے۔
صنعتی پارک کے بہت سے سرمایہ کار ایک ہم آہنگ صنعتی پارک ماحولیاتی نظام کے ساتھ مربوط صنعتی پارک کمپلیکس کی منصوبہ بندی کرنے کے خیال پر عمل پیرا ہیں، جس میں فیکٹریاں، کمپنی کے دفاتر، کارکنوں کے لیے رہائشی علاقے، صنعتی پارک میں کام کرنے والوں کی خدمت کرنے والے تجارتی علاقے، ریگولیٹنگ جھیلوں کے ساتھ پارکس، اور کارکنوں کے لیے تفریحی مقامات شامل ہیں۔
تاہم، صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کو میکانزم، پالیسیوں، ضوابط اور طریقہ کار میں خامیوں کی وجہ سے اہم چیلنجز کا سامنا ہے۔ صرف اس صورت میں جب حکومت صحیح معنوں میں ان رکاوٹوں پر توجہ مرکوز کرے گی اور فیصلہ کن طریقے سے ان رکاوٹوں کو دور کرے گی، سماجی رہائش اور کارکنوں کے لیے رہائش کا مسئلہ حل ہو گا، اور "10 لاکھ ہاؤسنگ یونٹس" کا منصوبہ کامیاب ہو گا۔
"ہم ورکرز کے لیے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے بارے میں ان خیالات سے متفق ہیں جن پر وزیر اعظم نے 16 مارچ کو کانفرنس میں زور دیا تھا۔ ہم امید کرتے ہیں کہ مقامی لوگ حکومت کی ہدایات پر سنجیدگی سے عمل درآمد کریں گے۔ اس کے مطابق مقامی لوگوں کو صنعتی زونز میں مزدوروں کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے حقیقی طور پر خیال رکھنا چاہیے اور زمین مختص کرنا چاہیے۔
"سماجی رہائش - صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش - کو معیار، حفاظت، ماحولیاتی حفظان صحت، اور صحت کی دیکھ بھال، تعلیم، سماجی خدمات اور دیگر خدمات کے لیے مناسب انفراسٹرکچر کو یقینی بنانا چاہیے۔ اسے صنعتی پارکوں کے قریب بھی بنایا جانا چاہیے، نہ کہ دور دراز، الگ تھلگ علاقوں میں، جو مزدوروں کے روزمرہ کے سفر کے لیے تکلیف دہ ہو، صرف کم قیمت کی وجہ سے،" ECHNA کے نمائندے نے TECHNA کے ایک نمائندے کا اشتراک کیا۔
کارکنوں کی اصل ضروریات اور آمدنی کی بنیاد پر، مسٹر ٹام کا خیال ہے کہ موجودہ پروگراموں سے زیادہ سازگار حالات کے ساتھ رینٹل ہاؤسنگ کی اقسام کو بڑھانا ضروری ہے۔ کرائے پر مبنی ماڈل صنعتی پارکوں کے لیے موزوں ہوگا۔ ایک ہی وقت میں، یہ کاروباری اداروں کو اپنے ملازمین کے لیے رہائش کا انتظام کرنے میں اہم ادارے بننے کی اجازت دے گا۔ مراعات اور رینٹل ہاؤسنگ کا بڑھتا ہوا تناسب کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے منصوبے کو تیز کرنے میں کلیدی عوامل ہوں گے۔
اس کے ساتھ ہی، ریاست کو جلد از جلد ایک سماجی ہاؤسنگ فنڈ قائم کرنے کے لیے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔ ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے فوری طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، ترمیم شدہ اراضی قانون، کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون، اور ٹیکس قوانین میں ترامیم کی رہنمائی کرنے والے فرمان جاری کرنا ضروری ہے۔
اس کے علاوہ، 120,000 بلین VND سپورٹ فنڈ سے قرضوں پر سود کی شرح کو ہر مرحلے میں عملی حالات کے مطابق کرنے کی ضرورت ہے۔ قرض کے طریقہ کار کو بھی زیادہ آسان بنانے کی ضرورت ہے۔
اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ صنعتی پارک کے کارکنوں کو مزید کرائے کی غیر معیاری رہائش گاہوں میں نہیں رہنا پڑے گا، اور "10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ" پروگرام کو ناکام ہونے سے روکنے کے لیے، رکاوٹوں اور کوتاہیوں کو فوری طور پر دور کرنے کی ضرورت ہے۔ جیسا کہ وزیر اعظم نے کہا: "سب سے اہم بات یہ ہے کہ پروگرام کو لاگو کرتے وقت، ہمیں سوچنے کی ہمت، عمل کرنے کی ہمت، ذمہ داری لینے کی ہمت، اور میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کو لاگو کرنے میں لچکدار، فعال اور تخلیقی ہونا چاہیے۔"
Nguyet Minh
ماخذ
تبصرہ (0)