1 ملین سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کی "اپائنٹمنٹ سے محروم" سے بچنے کے لیے تجاویز کا ایک سلسلہ

DNVN - صنعتی پارک کے کارکنوں کو مزید غیر محفوظ رینٹل ہاؤسنگ میں رہنے کی ضرورت نہیں ہے اور 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ پروگرام کے لیے "اپنی آخری تاریخ سے محروم" ہونے کے لیے، مسائل اور کوتاہیوں کو جلد حل کرنے کی ضرورت ہے۔

صنعتی پارکوں کی کامیابی کا تعین کرنے والے عوامل

3 اپریل 2023 کو وزیراعظم نے 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے فیصلے 338 کی منظوری دی۔

حال ہی میں وزیر اعظم فام من چن نے مشکلات کو دور کرنے اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک کانفرنس کی صدارت کی۔ کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات کی فراہمی کو ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک اہم کام کے طور پر شناخت کیا جاتا ہے۔

SM TECH VINA ENGINEERING کمپنی کے بورڈ آف ممبرز کے وائس چیئرمین مسٹر چو ڈک ٹام کے مطابق، صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش ہر کمپنی، صنعتی پارک اور پورے ملک کی پائیدار ترقی کے لیے اہم ستونوں میں سے ایک ہے۔

"صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے بلکہ صنعتی پارک میں سرمایہ کاری کا ایک سلسلہ بھی تخلیق کرتی ہے - شہری علاقوں کے بنیادی ڈھانچے، ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک آسان اور مکمل ماحول۔

رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ ہونے پر، ایک ایسی جگہ جو معیارات پر پورا اترتی ہو اور محفوظ ہو، ضمانت شدہ زندگی کے حامل کارکن بہتر معیار کے ساتھ، زیادہ پیداواری طور پر، اور کاروبار سے زیادہ منسلک ہوں گے۔ ایسی جگہ جو کام کی جگہ کے لیے آسان ہو سفر کے وقت کو بھی کم کرتی ہے اور ٹریفک کی بھیڑ کو کم کرتی ہے۔ اس کے مطابق، محنت کی پیداواری صلاحیت میں بھی اضافہ ہوتا ہے،" مسٹر ٹام نے تسلیم کیا۔

صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اب بھی سست ہے جبکہ مانگ زیادہ ہے۔

ہاؤسنگ قانون نے سماجی رہائش کو منظم کرنے کے لیے ایک باب مختص کیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، اراضی کا قانون (ترمیم شدہ) اور قرض کے اداروں سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) نے صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے بہت سے طریقہ کار اور ترجیحی پالیسیاں بھی فراہم کی ہیں۔

کم شرح سود کے ساتھ سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND پروگرام بھی نافذ کیا گیا ہے۔ صنعتی پارکس اور اقتصادی زونز (EZs) کے انتظام سے متعلق حکم نامہ 35 یہ بھی تقاضا کرتا ہے کہ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کی شرائط میں سے ایک یہ ہے کہ کارکنوں کے رہائشی علاقوں کی منصوبہ بندی کی جائے...

قرارداد نمبر 01 مورخہ 5 جنوری 2024 میں وزیراعظم نے درخواست کی کہ 2024 میں ملک بھر میں تقریباً 130,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کو مکمل کرنے کی کوشش کی جائے۔

مسٹر ٹم نے کہا، "مذکورہ ضوابط اور پالیسیاں مواقع ہیں اور صنعتی پارکس اور اقتصادی زونز کی کامیاب ترقی کے لیے فیصلہ کن عوامل بھی ہیں۔"

تاہم، مسٹر ٹام کے مطابق، صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات پر عمل درآمد اب بھی سست ہے، جب کہ طلب بہت زیادہ ہے۔ اگر ہم زیادہ سخت، مضبوط نہیں ہوئے اور جلد ہی اس کے مطابق پالیسی میکانزم میں ترمیم کریں تو مجھے ڈر ہے کہ 10 لاکھ سماجی گھروں کا ہدف حاصل نہیں ہو سکے گا۔

ویتنام میں اس وقت 4.5 ملین کارکنان صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز میں براہ راست کام کر رہے ہیں۔ ان میں سے 20 لاکھ مزدوروں کو رہائش کی ضرورت ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے مطابق صنعتی پارکوں کے باہر مزدوروں کی تعداد اس سے بھی زیادہ ہے۔ جنرل کنفیڈریشن کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 60% سے زیادہ کارکنان رہائشی علاقوں میں رہائش کرائے پر لیتے ہیں جہاں سہولیات کی کمی ہے، محفوظ رہنے کے ماحول کو یقینی نہیں بنایا جاتا، اور وہ غیر محفوظ ہیں۔

وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق 2023 کے آخر تک ملک بھر میں 416 صنعتی پارک قائم کیے گئے جن میں سے 293 کام کر رہے تھے۔ تاہم، ان میں سے بہت کم کو ہم آہنگی کے ساتھ تیار کیا گیا تھا، جس میں کمپلیکس شامل تھے جن میں فیکٹریاں، کمپنی کے دفاتر، کارکنوں کے لیے رہائشی علاقے، صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے تجارتی علاقے، جھیلوں اور کارکنوں کے لیے تفریحی مقامات شامل تھے۔

سوشل ہاؤسنگ فنڈ کی تشکیل، رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنا

مسٹر ٹام کے مطابق کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 10 لاکھ گھر بنانے کی پالیسی صنعتی پارکوں کے لیے بہت موزوں ہے۔

صنعتی پارک کے بہت سے سرمایہ کار صنعتی پارک ماحولیاتی نظام کے ساتھ صنعتی پارک کمپلیکس کی منصوبہ بندی کرنے کے خیال پر عمل پیرا ہیں اور کمپلیکس سے منسلک صنعتی پارکوں کو ہم آہنگی سے تیار کیا گیا ہے جس میں فیکٹریاں، کمپنی کے دفاتر، کارکنوں کے لیے رہائشی علاقے، صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے لوگوں کی خدمت کرنے والے تجارتی علاقے، جھیل کے پارکس، اور کارکنوں کے لیے تفریحی مقامات شامل ہیں۔

تاہم، صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کے لیے اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہے کیونکہ میکانزم، پالیسیوں، ضوابط اور طریقہ کار میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں۔ صرف اس صورت میں جب حکومت واقعی توجہ مرکوز کرے اور عزم کے ساتھ رکاوٹوں کو دور کرے، سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز کے لیے رہائش کا مسئلہ حل ہو سکے گا اور 10 لاکھ ہاؤسنگ پراجیکٹ کامیاب ہو گا۔

"ہم ورکرز کے لیے مکانات تیار کرنے کے بارے میں ان نکات سے متفق ہیں جن پر وزیر اعظم نے 16 مارچ کو کانفرنس میں زور دیا تھا۔ ہمیں امید ہے کہ مقامی لوگ حکومت کی ہدایت پر سنجیدگی سے عمل درآمد کریں گے۔ اس کے مطابق مقامی لوگوں کو واقعی توجہ دینی چاہیے اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے زمین مختص کرنی چاہیے۔ مقامی سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے میں، اہداف ہونے چاہئیں۔

سماجی رہائش - صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش کو معیار، حفاظت، ماحولیاتی صفائی، صحت، تعلیم، سماجی اور دیگر خدمات کے بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنانا چاہیے، اور صنعتی پارکوں کے قریب تعمیر کیا جانا چاہیے، جو دور دراز، الگ تھلگ علاقوں میں واقع نہیں ہیں جو کہ کم لاگت والے مکانات کی وجہ سے مزدوروں کے لیے ہر روز سفر کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے"۔

کارکنوں کی اصل ضروریات اور آمدنی سے، مسٹر ٹام نے کہا کہ موجودہ پروگراموں کے مقابلے میں مختلف ترجیحی شرائط کے ساتھ رینٹل ہاؤسنگ کی قسم میں اضافہ کرنا ضروری ہے۔ کرائے کا طریقہ بنیادی طور پر صنعتی پارکوں کے لیے موزوں ہوگا۔ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں کو اپنے کارکنوں کو مکان کرایہ پر دینے کے لیے تنظیم میں مرکزی مضامین بننے کی اجازت ہے۔ مراعات اور رینٹل ہاؤسنگ کے تناسب میں اضافہ کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے منصوبے کو تیز کرنے کے عوامل ہوں گے۔

ساتھ ہی، ریاست کو جلد ہی ایک سوشل ہاؤسنگ فنڈ بنانے کے لیے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ ضروری ہے کہ جلد ہی ایک حکم نامہ جاری کیا جائے جس میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، زمین سے متعلق قانون (ترمیم شدہ)، قرض کے اداروں سے متعلق قانون، ٹیکس کے قوانین میں ترمیم... ہاؤسنگ کے قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ مطابقت پذیر ہو۔

اس کے علاوہ، ہر مدت میں عملی حالات کے مطابق VND120,000 بلین امدادی سرمائے کے ساتھ قرض دینے کی شرح سود کو کم کرنا ضروری ہے۔ قرض دینے کے طریقہ کار کو بھی زیادہ آسان بنانے کی ضرورت ہے۔

صنعتی پارک کے کارکنوں کو مزید غیر محفوظ کرائے کی رہائش گاہوں میں رہنے کی ضرورت نہیں ہے، اور 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ پروگرام کے لیے "اپنی آخری تاریخ سے محروم" ہونے کے لیے، رکاوٹوں اور کوتاہیوں کو جلد حل کرنے کی ضرورت ہے۔ اور جیسا کہ وزیر اعظم نے کہا: "سب سے اہم بات یہ ہے کہ عمل درآمد کو منظم کرتے وقت، ہمیں سوچنے کی ہمت، کرنے کی ہمت، ذمہ داری لینے کی ہمت اور میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کو لاگو کرنے میں لچکدار، فعال اور تخلیقی ہونا چاہیے۔"

چاندنی

ماخذ