ریئل اسٹیٹ بزنس لاء 2023: شفافیت، پائیدار مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینا

1 اگست 2024، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک بڑی تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے جب ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون باضابطہ طور پر نافذ ہوتا ہے۔ Quang Ninh - ملک میں 5ویں سب سے زیادہ شہری کاری کی شرح کے ساتھ علاقہ بھی اس قانونی فریم ورک کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے مخصوص ضوابط نافذ کر رہا ہے۔

ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری پر توجہ اور ترجیح کی بدولت، حالیہ برسوں میں، Quang Ninh ویتنام کے بہترین انفراسٹرکچر انڈیکس والے علاقوں میں سے ایک ہے جس میں 4 شہر براہ راست صوبے کے تحت ہیں اور اضلاع اور قصبوں میں واقع شہری علاقوں کو ترقی یافتہ بنایا گیا ہے۔ مسلسل دوہرے ہندسوں کی نمو کے ریکارڈ 9 سالہ GRDP کے ساتھ معاشی پیمانے کی مضبوط ترقی اور نمو نے کوانگ نین رئیل اسٹیٹ کو شمال میں سب سے زیادہ متحرک مارکیٹ بنا دیا ہے، جو بہت سے علاقوں میں نسبتاً وسیع پیمانے پر ترقی کر رہا ہے...

جلد ہی قانونی ضوابط کو زندگی میں لانے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مندانہ طور پر تیار کرنے اور اس مارکیٹ کو سختی سے منظم کرنے کے مقصد کے ساتھ... تعمیراتی کام میں تیزی لانے اور دستاویزات کے اجراء پر حکومت کے آفیشل ڈسپیچ نمبر 63/CD-TTg مورخہ 26 جون 2024 کو لاگو کرنا۔ محکمہ تعمیرات کو ہدایت کی کہ وہ صوبے میں رہنمائی، لاگو، تبلیغ اور تعیناتی کے لیے قانون کے متعدد مخصوص ضوابط اور مواد کی صدارت کرے، رائے جمع کرے اور اسے جاری کرے۔

کامریڈ Nguyen Manh Tuan، ڈائریکٹر محکمہ تعمیرات نے کہا: قانون کی دفعات، رہنمائی کے حکمناموں اور صوبائی عوامی کمیٹی کے ہدایات کی بنیاد پر، محکمے نے صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ حکم نامے کے مواد پر تعمیراتی وزارت کو رائے دیں اور فعال طور پر اکائیوں سے متعلق مخصوص ضوابط کی رائے کو اکٹھا کرنے کے لیے تیار کریں۔ تاثرات کے مطابق، ابتدائی طور پر یہ نوٹ کیا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون میں اہم پیش رفتوں کے بہت سے نئے مواد ہیں جو اداروں اور پالیسیوں کو مکمل کرنے، ریاستی نظم و نسق کی تاثیر کو بہتر بنانے کے مقصد میں حصہ ڈالتے ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ بروکریج اور لین دین کی سرگرمیوں کی شفافیت اور پیشہ ورانہ بنانے میں معاون ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی کو یقینی بنانا...

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے مقابلے میں، 2023 کا قانون رئیل اسٹیٹ بزنس وراثت میں ملتا ہے اور ممنوعات کی خلاف ورزی کیے بغیر، معاہدوں کے ذریعے فریقین کے حقوق اور جائز مفادات کا احترام کرنے کی بنیاد پر مشکلات کو حل کرنے، طریقہ کار کو کم کرنے، تشہیر، شفافیت اور معاہدے کی آزادی کی سمت میں ایڈجسٹمنٹ کرتا ہے۔ نئے ضوابط، 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2024 کے زمینی قانون سے مطابقت رکھنے کے علاوہ، ایک متحد، ہم آہنگ، اور مخصوص رئیل اسٹیٹ کاروباری قانونی نظام کی تعمیر میں ریاستی ایجنسیوں کی ذمہ داری کو بھی منسلک کرتے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے ایک صحت مند قانونی راہداری کی تشکیل ہوتی ہے۔

خاص طور پر، کچھ نئے نکات: دیگر تنظیموں یا افراد کو جمع کرنے کے معاہدوں پر دستخط کرنے کا اختیار نہ دینا، سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت اور تعمیراتی کام جو کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کر چکے ہیں۔ مستقبل میں بننے والے مکانات کی لیز پر خریداری میں ادائیگی کی رقم کو کم کرنا؛ چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو کاروبار قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ پراجیکٹ کے سرمایہ کار، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار جو معاہدے کے تحت ادائیگی وصول کرتے ہیں انہیں بینک اکاؤنٹ کے ذریعے جانا چاہیے۔ اس علاقے کو سخت کرنا جہاں زمین کے استعمال کے حقوق تقسیم کرنے، زمین بیچنے کی صورت میں منتقل کیے جاتے ہیں... اس کے ساتھ ہی رئیل اسٹیٹ بروکریج کے کاروباری حالات میں کچھ نئی تبدیلیاں ہیں جیسے: ریئل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات انجام دینے والی تنظیموں اور افراد کے لیے ضروری ہے کہ وہ ریئل اسٹیٹ سروس کا کاروبار قائم کریں، آپریٹنگ سے پہلے، انہیں لازمی طور پر اسٹیٹ مینجمنٹ ایجنسی کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی معلومات اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ سسٹم پر کاروباری معلومات بھیجنی ہوں گی۔ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو کام کرنے سے پہلے فلور آپریٹنگ لائسنس حاصل کرنا ضروری ہے۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کو رئیل اسٹیٹ سروس بزنس انٹرپرائز میں مشق کرنی چاہیے...

نئے قانون میں دیوانی قانون، سرمایہ کاری کے قانون، زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون اور عمل کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے ممنوعہ کارروائیوں کا بھی اضافہ کیا گیا ہے جیسے: دستاویزات کی جعلسازی پر سختی سے ممانعت، رئیل اسٹیٹ کے بارے میں جان بوجھ کر غلط معلومات فراہم کرنا، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کاروبار میں شامل کرنا؛ زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات، تعمیراتی کام جو کاروباری شرائط پر پورا نہیں اترتے، کا لین دین اب بھی مارکیٹ میں زور و شور سے جاری ہے، جس کی وجہ سے کنٹرول میں مشکلات کا سامنا ہے۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے ایسے غیر قانونی کام کیے ہیں جن سے ریاست کے مفادات کو نقصان پہنچا ہے اور ان صارفین کو نقصان پہنچا ہے جو تنظیمیں اور افراد ہیں جیسے: ٹیکس چوری، غیر قانونی مستقبل کے رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے معاہدوں پر دستخط کرنا، ایسے معاہدے جو فریقین کے درمیان حقوق اور مفادات کے لحاظ سے متواتر نہیں ہیں، معاہدے کی خلاف ورزی جیسے کہ تعمیراتی وقت کے حوالے سے معیار کی فراہمی، ایپ کے سپرد نہ کرنا۔ صارفین کا سرمایہ... تنازعات کا باعث بننا، قانون کی خلاف ورزی کرنا، مارکیٹ میں ہیرا پھیری، طویل مقدمے... قانون کے سامنے مساوات کے اصولوں پر عمل درآمد نہ کرنا، لین دین میں فریقین کے حقوق اور ذمہ داریوں کے لحاظ سے مساوات اور ہم آہنگی۔ اس سے الجھن پیدا ہوئی ہے اور بہت سے افراد اور تنظیمیں متاثر ہوئی ہیں۔ لہذا، 1 اگست 2024 سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نئے قانون کا نفاذ پچھلی کوتاہیوں کو روکنے اور کم کرنے میں معاون ثابت ہوگا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو معیشت کے ستونوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، جو وسائل کو مرتکز کرنے اور ملک کے لیے مقررہ اثاثے بنانے میں مدد کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی متعلقہ صنعتوں (مالی منڈی، تعمیرات، تعمیراتی مواد کی پیداوار، داخلہ، لیبر، وغیرہ) کے لیے ترقی کی رفتار پیدا کرتی ہے، ہاؤسنگ اور شہری ترقی، سیاحت، خدمات کے ساتھ ساتھ سماجی انفراسٹرکچر وغیرہ کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اس لیے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر نئے قانونی ضوابط کا نفاذ ایک عملی اور موثر ہے، خاص طور پر مقامی معیشت کی ترقی کے ساتھ، مقامی معیشت کو مضبوط بنانے کے لیے ایک عملی اور موثر حل ہے۔ شہری علاقے اور متحرک رئیل اسٹیٹ جیسے کوانگ نین۔

ماخذ