کرائے کی جگہ بہتر ہونے لگتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے وسط میں زیادہ تر خالی جگہیں مکان مالکان کی جانب سے فعال طور پر بات چیت اور قیمت کم کرنے کے بعد لیز پر دی گئی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں کرائے کی مارکیٹ 2024 کو روشن رنگوں کے ساتھ بند کر رہی ہے، جو ایک امید افزا نئے سال کا اشارہ دے رہی ہے۔ ہلچل، متحرک ماحول تمام سڑکوں پر موجود ہے۔ تزئین و آرائش، تجدید کاری اور تجدید کی سرگرمیاں طویل خاموشی کے بعد بھرپور طریقے سے ہو رہی ہیں۔

خوبصورت احاطے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں

ہائی با ٹرنگ، ڈونگ کھوئی، لی لائی جیسے مرکزی راستوں پر نوٹ لیتے ہوئے، ہم نے واضح تبدیلی دیکھی۔ کرائے کے احاطے کی نشانیاں جو ایک طویل عرصے سے "مسلسل" تھیں آہستہ آہستہ غائب ہو گئی ہیں، ان کی جگہ فیشن ، کاسمیٹکس، کھانوں اور تفریح ​​تک ہر قسم کے کاروبار کے ساتھ نئے اسٹورز نے لے لی ہے۔

کافی - دودھ والی چائے کے برانڈ کاتیناٹ نے ہو چی منہ شہر کے مرکز میں فروخت کا ایک نیا مقام کھولا ہے۔

مسٹر وو ہوانگ، ایک شخص جو تھو ڈک سٹی میں ہیلتھ تھراپی کا کاروبار کرنے کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں، نے بتایا کہ پچھلے کچھ دنوں میں انھیں مناسب جگہ تلاش کرنے کے لیے ہر جگہ تلاش کرنا پڑی۔

"ایک مناسب جگہ کی قیمت زیادہ ہوتی ہے، 35-40 ملین VND/ماہ تک، لیکن اگر آپ کو اپنے بجٹ کے اندر کسی مقام کے بارے میں دیر ہو جاتی ہے، تو آپ اسے کھو دیں گے۔ کچھ دن پہلے، مجھے Tran Nao Street (Thu Duc City) پر ایک گھر ملا جو میری ضروریات کو پورا کرتا ہے اور اس کی قیمت صرف 25 ملین VND/ماہ ہے۔ لیکن جب کسی اور نے مالک کے ساتھ وقت توڑ دیا تو اس نے مجھے بتایا کہ مالک کو وقت سے پہلے ہی ادائیگی کی گئی تھی۔ جمع" - مسٹر ہونگ نے کہا۔

مسٹر ہوانگ کی کہانی جزوی طور پر موجودہ مارکیٹ کی حقیقت کی عکاسی کرتی ہے۔ یعنی کرائے کے احاطے کی مانگ بڑھ رہی ہے، خاص طور پر اہم مقامات پر، جس کی وجہ سے قلت اور سخت مقابلہ ہے۔

Phu Nhuan، Binh Thanh، Thu Duc... کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ بروکریج میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے شخص مسٹر Tuan Anh نے کہا کہ یہ مارکیٹ واضح طور پر بہتر ہو رہی ہے، زیادہ تر صارفین 1 گراؤنڈ فلور، 2 سے 4 منزلوں کے ڈھانچے والی عمارتیں تلاش کر رہے ہیں جن کے کرایے کی قیمت 50 ملین VND سے کم ہے، یا ایک ماہ میں دفتر چلانے کے لیے کمپنی کو استعمال کرنے کے لیے ریفرنس دینے کے لیے۔ سروسڈ اپارٹمنٹ کے طور پر کرایہ پر لینا۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں ماہر رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ تھانہ ٹام نے بھی تصدیق کی کہ ڈسٹرکٹ 1 میں کرایہ پر مکانات کی صورتحال اس وقت بہت سی مثبت تبدیلیاں دکھا رہی ہے۔ زیادہ تر خالی جگہیں کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے مکان مالکان کی جانب سے فعال طور پر گفت و شنید اور قیمت کم کرنے کے بعد کرائے پر دی گئی ہیں۔ "صرف چند گھر ایسے ہیں جن میں "قانونی مسائل" ہیں یا کسی خاص کیس سے متعلق ہیں جو ابھی تک خالی ہیں اور انہیں کرائے پر نہیں دیا جا سکتا" - محترمہ ٹم نے کہا۔

مسٹر نگوین وان تھیو، اس شعبے کے ایک باشعور شخص نے تبصرہ کیا کہ مارکیٹ کی ترقی بنیادی طور پر بڑے برانڈز سے ہوتی ہے۔ وہ اہم مقامات کے مالک ہونے کے لیے اعلیٰ قیمتیں ادا کرنے کے لیے تیار ہیں، کاروبار کو بڑھانے اور مارکیٹ شیئر حاصل کرنے کی حکمت عملی کی خدمت کرتے ہیں۔

"خوبصورت مقامات کی دوڑ میں بڑے برانڈز حاوی ہیں،" مسٹر تھیو نے تصدیق کی۔ اس کے علاوہ، کچھ نئی ریٹیل چینز کی ظاہری شکل، خاص طور پر کھانا پکانے اور فیشن کے شعبوں میں، نے بھی مارکیٹ کو گرم کرنے میں اہم کردار ادا کیا، وہ خوبصورت مقامات کے لیے 80-100 ملین VND/ماہ کے کرایے کی قیمتیں قبول کرتے ہیں۔

مالیاتی ادارے اور بینک بھی اہم مقامات کو "ٹیک اوور" کرنے کا موقع ہاتھ سے جانے نہیں دیتے۔ عام طور پر، پروڈنشل نے حال ہی میں ٹران کاو وان - ہائی با ٹرنگ (ضلع 1) کے 2 محاذوں پر کے ایس فائنانس (سن شائن گروپ کا حصہ) کے اس کو واپس کرنے کے بعد احاطے کو لیز پر دیا اور اسے کافی عرصے کے لیے خالی چھوڑ دیا۔

تاہم، مسٹر تھیو نے اس سرمایہ کاری کی حکمت عملی کی پائیداری پر بھی سوالات اٹھائے۔ کیونکہ، کچھ زنجیریں حقیقی تاثیر کو جانے بغیر مارکیٹ شیئر حاصل کرنے کے لیے توسیع کرنے کی دوڑ میں لگ جاتی ہیں۔

مسٹر تھیو نے پیش گوئی کی ہے کہ اب سے 2025 کے اوائل تک، کرایے کی قیمتیں قدرے بڑھ جائیں گی اور اچھی قیمتوں کے ساتھ خوبصورت احاطے اب بھی بہت سے برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے "مزیدار بیت" ہوں گے۔ اس نے کنگ فوڈ مارٹ، نئے فیشن برانڈز جیسی کچھ پھیلتی ہوئی زنجیروں کا حوالہ دیا... آنے والے وقت میں احاطے کا "شکار" جاری رکھیں گے۔

شاپنگ مالز کے لیے لین

صرف سڑکوں پر ہی نہیں رکے بازار کی گرمی تجارتی مراکز تک بھی پھیل گئی۔ Savills Vietnam کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں جدید ریٹیل پروجیکٹس پر قبضے کی شرح 94% تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 0.5 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہے۔

خاص طور پر، Hung Vuong Plaza، AEON Mall اور Van Hanh Mall جیسے اہم منصوبے ہمیشہ 100% صلاحیت کو برقرار رکھتے ہیں۔ Savills HCMC ریٹیل لیزنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر مینیجر محترمہ Tran Pham Phuong Quyen نے تجزیہ کیا کہ "یہ شاپنگ مالز اپنے اہم مقامات، متنوع پروڈکٹ لائنز اور پیشہ ورانہ انتظام کی بدولت ہمیشہ گاہکوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔"

محترمہ کوئن نے مزید کہا کہ بہت سے بین الاقوامی برانڈز ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ پر "نظریں" لگا رہے ہیں، لیکن ابھی بھی کچھ رکاوٹیں ہیں جیسے کہ مرکزی علاقے میں احاطے کی کمی اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار۔ "تاہم، نوجوان آبادی کے فائدے، معیار زندگی میں اضافہ اور خریداری کی بڑی ضروریات کے ساتھ، ویتنام اب بھی بین الاقوامی برانڈز کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ ہے،" محترمہ کوئن نے تبصرہ کیا۔

Savills نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2027 تک، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں 12 نئے منصوبوں سے 163,100 مربع میٹر سے زیادہ خوردہ جگہ ہوگی، جن میں سے 55% غیر مرکزی علاقے میں مرکوز ہوگی۔ سنٹرل ایریا میں کرائے کی قیمتیں 2025 میں مستحکم ہونے کی امید ہے، جبکہ مضافاتی علاقے کو ضروری صنعتوں پر بھاری انحصار کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں CBRE میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سربراہ محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh نے کہا کہ شاپنگ سینٹرز میں کرائے کی جگہ 3 سال کی وبا کی وجہ سے جمود کے بعد دوبارہ فعال ہو گئی ہے۔

نئے مالز میں قبضے کی شرح تقریباً 100% ہے، جس کی وجہ سے پوری مارکیٹ میں خالی جگہوں کی شرح 5-6% ہے۔ "F&B اور فیشن - لوازمات کی صنعتیں شاپنگ مالز میں کرایہ داروں کے مارکیٹ شیئر کی قیادت کر رہی ہیں،" محترمہ تھانہ نے مزید کہا۔

جیت کی صورت حال

بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین اور VNO ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہونگ ہائی نے بھی تبصرہ کیا کہ عام کرائے کی مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے۔ اگرچہ کرائے کی قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوا ہے، لیکن لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا ہے، اور مالک مکان کرایہ داروں کی زیادہ حمایت کرتے ہیں۔ "مارکیٹ ایک ایسی سمت میں آگے بڑھ رہی ہے جو مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے لیے فائدہ مند ہے،" مسٹر ہائی نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm