کرائے کی جائیدادیں اٹھنا شروع ہو رہی ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے قلب میں زیادہ تر خالی تجارتی جگہیں مکان مالکان کی جانب سے فعال طور پر گفت و شنید اور قیمتیں کم کرنے کے بعد لیز پر دی گئی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں کرائے کی مارکیٹ 2024 کو روشن رنگوں کے ساتھ بند کر رہی ہے، جو کہ ایک امید افزا نئے سال کا اشارہ دے رہی ہے۔ پورے شہر میں ایک ہلچل اور متحرک ماحول واضح ہے۔ تزئین و آرائش، تزئین و آرائش اور تازہ کاری کی سرگرمیاں طویل عرصے کے جمود کے بعد عروج پر ہیں۔

پرکشش مقام جو گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

مرکزی سڑکوں جیسا کہ ہائی با ٹرنگ، ڈونگ کھوئی اور لی لائ کا مشاہدہ کرتے ہوئے، ہم نے ایک اہم تبدیلی محسوس کی۔ طویل عرصے سے "کرائے کے لیے" کے نشانات بتدریج غائب ہو رہے ہیں، جس کی جگہ نئی دکانوں نے لے لی ہے جو فیشن اور کاسمیٹکس سے لے کر کھانے اور تفریح ​​تک مختلف قسم کے کاروبار پیش کرتی ہیں۔

کافی اور دودھ والی چائے کے برانڈ کیتینٹ نے ہو چی منہ شہر کے قلب میں ایک نیا آؤٹ لیٹ کھولا ہے۔

مسٹر وو ہوانگ، جو تھو ڈک سٹی میں ہیلتھ تھراپی کا کاروبار کھولنے کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں، نے بتایا کہ وہ حالیہ دنوں میں ہر جگہ تلاش کر رہے ہیں تاکہ مناسب جگہ تلاش کی جا سکے۔

"مناسب جگہیں مہنگی ہیں، جن کی قیمت 35-40 ملین VND/ماہ ہے، جبکہ سستی جگہ تلاش کرنا مشکل ہے۔ دوبارہ گنتی

مسٹر ہوانگ کی کہانی جزوی طور پر موجودہ مارکیٹ کی حقیقت کی عکاسی کرتی ہے۔ یعنی کرائے کی جگہ کی مانگ بڑھ رہی ہے، خاص طور پر اہم مقامات پر، جس کی وجہ سے قلت اور سخت مقابلہ ہے۔

Phu Nhuan، Binh Thanh، اور Thu Duc اضلاع میں ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر Tuan Anh کے مطابق، مارکیٹ واضح طور پر عروج پر ہے۔ زیادہ تر کلائنٹس گراؤنڈ فلور اور دو سے چار بالائی منزلوں والی عمارتوں کی تلاش میں ہیں، جن کے کرایے کی قیمتیں ماہانہ 50 ملین VND سے کم ہیں، اسپاس، کمپنی کے دفاتر، یا تزئین و آرائش اور سروسڈ اپارٹمنٹس کے طور پر کرائے پر لینے کے لیے۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں مہارت رکھنے والی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ تھانہ ٹام نے بھی تصدیق کی کہ ڈسٹرکٹ 1 میں کرائے کی صورتحال اس وقت بہت سی مثبت تبدیلیاں دکھا رہی ہے۔ زیادہ تر خالی جائیدادیں کرائے پر دی گئی ہیں جب مکان مالکان نے کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے فعال طور پر بات چیت کی اور قیمتیں کم کیں۔ محترمہ ٹم نے کہا، "قانونی مسائل کے ساتھ یا کسی معاملے سے متعلق صرف چند جائیدادیں خالی رہتی ہیں اور انہیں کرائے پر نہیں دیا جا سکتا"۔

اس شعبے کے ماہر جناب Nguyen Van Thieu کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی ترقی بنیادی طور پر بڑے برانڈز سے ہوتی ہے۔ وہ اہم مقامات حاصل کرنے، اپنی کاروباری توسیع کی حکمت عملیوں کی خدمت اور مارکیٹ شیئر حاصل کرنے کے لیے زیادہ قیمتیں ادا کرنے کو تیار ہیں۔

"بڑے برانڈز اہم مقامات کی دوڑ میں حاوی ہیں،" مسٹر تھیو نے تصدیق کی۔ اس کے علاوہ، کئی نئی ریٹیل چینز کا ابھرنا، خاص طور پر کھانے اور فیشن کے شعبوں میں، بھی مارکیٹ کو گرم کر رہا ہے، جس کے ساتھ وہ مطلوبہ مقامات کے لیے 80-100 ملین VND فی ماہ کرایہ کی قیمتیں قبول کر رہے ہیں۔

مالیاتی ادارے اور بینک بھی اہم مقامات کو "حاصل کرنے" کے موقع سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ اس کی ایک اہم مثال پروڈنشل ہے، جس نے حال ہی میں ٹران کاو وان اور ہائی با ٹرنگ سڑکوں (ضلع 1) پر ایک کونے کی پراپرٹی لیز پر دی جب KSFinance (سن شائن گروپ کا حصہ) نے اسے واپس کر دیا اور اسے کافی عرصے کے لیے خالی چھوڑ دیا۔

تاہم، مسٹر تھیو نے زمین کی سرمایہ کاری کی اس حکمت عملی کی پائیداری پر بھی سوال اٹھایا۔ انہوں نے نوٹ کیا کہ مارکیٹ شیئر حاصل کرنے کے لیے کئی زنجیریں توسیع کا مقابلہ کر رہی ہیں، لیکن اس حکمت عملی کی اصل تاثیر ابھی تک واضح نہیں ہے۔

مسٹر تھیو نے پیشین گوئی کی کہ اب سے 2025 کے اوائل تک، کرایے کی قیمتیں تھوڑی بڑھ جائیں گی، اور اچھی قیمتوں کے ساتھ اہم مقامات بہت سے برانڈز کے لیے پرکشش رہیں گے۔ انہوں نے کنگ فوڈ مارٹ اور نئے فیشن برانڈز جیسی کئی پھیلتی ہوئی زنجیروں کا حوالہ دیا، جو آنے والے عرصے میں مناسب جگہوں کا "شکار" جاری رکھیں گے۔

لین شاپنگ مالز چلا گیا۔

مارکیٹ کی حرکیات صرف سڑکوں تک محدود نہیں ہے۔ یہ شاپنگ مالز میں بھی پھیل رہا ہے۔ Savills Vietnam کے مطابق، Q3 2024 میں جدید ریٹیل پروجیکٹس پر قبضے کی شرح 94% تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 0.5 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہے۔

خاص طور پر، Hung Vuong Plaza، AEON Mall، اور Van Hanh Mall جیسے اہم منصوبے 100% قبضے کو مستقل طور پر برقرار رکھتے ہیں۔ Savills Ho Chi Minh City میں ریٹیل لیزنگ کی سینئر مینیجر محترمہ Tran Pham Phuong Quyen نے تجزیہ کیا کہ "یہ شاپنگ مالز اپنے اہم مقامات، متنوع مصنوعات کے زمرے اور پیشہ ورانہ انتظام کی بدولت ہمیشہ گاہکوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔"

محترمہ کوئن نے یہ بھی کہا کہ بہت سے بین الاقوامی برانڈز ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ پر "نظریں" لگا رہے ہیں، لیکن ابھی بھی کچھ رکاوٹیں ہیں جیسے شہر کے مرکز میں جگہ کی کمی اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار۔ "تاہم، ایک نوجوان آبادی، تیزی سے اعلی معیار زندگی، اور مضبوط صارفین کی مانگ کے فائدہ کے ساتھ، ویتنام بین الاقوامی برانڈز کے لیے بڑی صلاحیت کے ساتھ ایک مارکیٹ بنا ہوا ہے،" محترمہ کوئن نے کہا۔

Savills نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2027 تک، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں 12 نئے منصوبوں سے 163,100 m2 اضافی خوردہ جگہ ہوگی، جس کا 55% مضافاتی علاقوں میں مرکوز ہوگا۔ سنٹرل ایریا میں کرائے کی قیمتیں 2025 میں مستحکم رہنے کی امید ہے، جبکہ مضافاتی علاقوں کو ضروری سامان اور خدمات پر بہت زیادہ انحصار کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں CBRE میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سربراہ محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh نے کہا کہ شاپنگ مالز میں کرائے کی مارکیٹ تین سال کی وبا کی وجہ سے جمود کے بعد دوبارہ متحرک ہو گئی ہے۔

نئے مراکز پر قبضے کی شرح 100% کے قریب ہے، جس کے نتیجے میں مارکیٹ میں خالی آسامی کی شرح صرف 5%-6% ہے۔ "F&B اور فیشن/اسسریز کے شعبے شاپنگ مالز میں کرایہ داروں کی مارکیٹ شیئر کی قیادت کر رہے ہیں،" محترمہ تھانہ نے مزید کہا۔

یہ دونوں اطراف کے لیے فائدہ مند ہے۔

VNO ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے چیئرمین اور سی ای او مسٹر نگوین ہونگ ہائی نے بھی نوٹ کیا کہ عام طور پر کرائے کی مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے۔ اگرچہ کرائے کی قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوا ہے، لیکن لیکویڈیٹی میں بہتری آئی ہے، اور مالک مکان کرایہ داروں کی مدد کی طرف زیادہ مائل ہیں۔ "مارکیٹ اس طرح ترقی کر رہی ہے جس سے مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کو فائدہ ہو،" مسٹر ہائی نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm