ہو چی منہ شہر میں کرائے کی جائیدادوں پر علاقے میں سب سے زیادہ قبضے کی شرح ہے۔

ریٹیل سیکٹر مسلسل ترقی کر رہا ہے۔

پچھلی سہ ماہی میں لیزنگ ٹرانزیکشنز کے Savills کے سروے کے مطابق، کھانے اور مشروبات (F&B) کے شعبے میں کرایہ داروں کا حصہ کل لیز پر دیے گئے رقبے کا 37% تھا، فیشن کے شعبے کا مارکیٹ میں 24% حصہ تھا، اور باقی شعبوں جیسے کہ صحت، خوبصورتی اور تفریح ہر ایک کا حصہ 13% تھا۔

خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں خوردہ جگہ پر قبضے کی شرحیں بہت مستحکم ہیں، جو 91% پر برقرار ہیں اور سہ ماہی میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہے۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مرکزی علاقوں میں زیادہ تر مالک مکان VND 3.3 ملین/m2/مہینہ پر مستحکم اعلی کرائے کی قیمتوں کے ساتھ پراعتماد ہیں، جو شہر کے مرکز سے باہر کے علاقوں سے تین گنا زیادہ ہے۔ شہر کے مرکز سے باہر کے علاقوں میں کرایے کی قیمتیں بھی سہ ماہی کے لحاظ سے 1% قدرے بڑھ کر VND 1 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گئیں۔

ہو چی منہ شہر میں کرائے کے لیے کمرشل جگہیں علاقے میں سب سے زیادہ قبضے کی شرح رکھتی ہیں (شکل 1)۔ — ریٹیل سیکٹر نے گزشتہ برسوں میں مسلسل ترقی کو برقرار رکھا ہے۔

کچھ قابل ذکر لیز کے لین دین کا مقصد مضافاتی علاقوں میں توسیع کرنا ہے جن میں ڈریگن گالف لینڈ لانگ سن بلڈنگ میں 1,900m2 فلور اسپیس لیز پر دینا اور پوسیڈن کمپنی نے Vincom Plaza Phan Van Tri پروجیکٹ میں 900m2 فلور اسپیس لیز پر دینا شامل ہے۔

Savills کا ڈیٹا یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ ریٹیل پوڈیم طبقہ جدوجہد کر رہا ہے۔ اس طبقہ نے ایک دہائی میں سب سے زیادہ اہم اتار چڑھاؤ کا تجربہ کیا ہے۔ 2010 میں 100% قبضے کی چوٹی پر پہنچنے کے بعد، قبضے کی شرحیں پچھلی سہ ماہی میں 2 فیصد پوائنٹس کی کمی کے ساتھ 80% تک پہنچ گئیں، جبکہ کرائے کی قیمتیں بھی سال بہ سال 6% کم ہوئیں۔

سال کی آخری سہ ماہی میں، 4 منصوبوں سے نئی سپلائی 82,227 m2 تک پہنچنے کی امید ہے۔ 2024 میں، Vivo City، Giga Mall، اور Vincom 3/2 جیسے بڑے منصوبے بھی ریٹیل سائیکل کو دوبارہ زندہ کرنے کے لیے تزئین و آرائش اور کرایہ داروں کے مکس میں تبدیلیوں کا منصوبہ بناتے ہیں۔

دفتری سپلائی میں اضافہ جاری ہے۔

Savills کی تحقیق کے مطابق، Q3 2023 میں، 93,000 m2 سے زیادہ خالص لیز ایبل ایریا کے ساتھ مارکیٹ میں چار نئے پروجیکٹس کے داخل ہونے کے بعد، کرائے کے لیے دفتری جگہ کی فراہمی میں سہ ماہی بہ سہ ماہی 3% اور سال بہ سال 4% اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، تھو تھیم کا نیا شہری علاقہ دو گریڈ A پروجیکٹس، The METT اور The Hallmark سے 90% مارکیٹ شیئر کے ساتھ نئی سپلائی پر حاوی ہے۔ اس علاقے میں گریڈ A کے دفتر کی جگہ پر قبضے کی شرح بھی VND 1.2 ملین/m2/ماہ کے کرایے کی قیمت کے ساتھ 50% ہے۔

شہر کے مرکز سے قربت اور نئی پیشرفت کے اعلیٰ معیار کی بدولت، اس علاقے نے مالیات، بینکنگ، رئیل اسٹیٹ (FIRE) اور انفارمیشن اینڈ کمیونیکیشن ٹیکنالوجی (ICT) کے شعبوں سے کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے جو توسیع کے خواہاں ہیں۔ قابل ذکر کلائنٹس آسٹریلیا، جنوبی کوریا، تائیوان، ملائیشیا اور ویت نام سے آتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں کرائے کے لیے کمرشل جگہیں علاقے میں سب سے زیادہ قبضے کی شرح رکھتی ہیں (شکل 2)۔ — تھو تھیم میں گریڈ A کے دفتر کی جگہوں کو بہت پذیرائی ملی ہے۔

جہاں تک مارکیٹ میں بقیہ 10% نئی سپلائی کا تعلق ہے، اس کی شناخت دو پروجیکٹس کے طور پر کی گئی ہے: دی واٹر فرنٹ سیگون، ایک B-سگمنٹ پروجیکٹ جس نے تزئین و آرائش مکمل کر لی ہے، اور L'MAK The Signature، ایک C-سگمنٹ پروجیکٹ جو حال ہی میں مارکیٹ میں داخل ہوا ہے۔

آفس رینٹل مارکیٹ کی ترقی پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ Giang Huynh، ہیڈ آف ریسرچ اینڈ S22M، Savills Ho Chi Minh City نے کہا: "مضبوط کارکردگی نئے گریڈ A کے پراجیکٹس کی بہت زیادہ مانگ کی وجہ سے کارفرما ہے۔ کئی سالوں سے اعلیٰ سپلائی کی کمی کے بعد، نئی سپلائی نے FIRE سیکٹر میں کمپنیوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔"

Savills کے 2023 کے پہلے نو مہینوں میں لین دین کے سروے کے مطابق، FIRE، ICT، اور ڈسٹری بیوشن نے لیز پر دی گئی جگہ کا سب سے بڑا حصہ ڈالا۔ FIRE کرایہ داروں نے 1,800 m2 NLA کے اوسط ٹرانزیکشن ایریا کے ساتھ لیز پر دیے گئے علاقے کا 68% حصہ لیا۔ نئے منصوبوں میں، بینکنگ کرایہ داروں کا لیز پر دی گئی جگہ کا 80% حصہ تھا۔

Q4 2023 میں، NLA کے 81,000 m2 فراہم کرنے والے چھ منصوبوں سے مستقبل کی فراہمی متوقع ہے۔ ڈسٹرکٹ 1 میں Nexus اور VP Bank Saigon Tower قابل ذکر منصوبے ہیں۔ دونوں گریڈ A کی ترقی ہیں اور تکمیل کے مرحلے میں ہیں۔

ہوٹل آف سیزن کے دوران قبضے کو کم کرتے ہیں۔

Savills کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی ہوٹل کی مارکیٹ سہ ماہی اور سالانہ دونوں طرح مستحکم رہتی ہے، جس میں 109 ہوٹلوں کے 15,641 کمرے ہیں۔ سرمایہ کار مسابقت کو برقرار رکھنے کے لیے اپنے منصوبوں کے معیار کو بہتر بنانے اور بڑھانے پر بھی توجہ دے رہے ہیں، کیونکہ 100% بند کمروں کی تزئین و آرائش جاری ہے اور جلد ہی دوبارہ کھلنے کی امید ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہوٹلوں کا قبضہ 58% تک پہنچ گیا، جو کہ سہ ماہی میں 2 فیصد پوائنٹس کی معمولی کمی ہے۔ کمرے کی اوسط شرح VND 1.9 ملین/کمرہ/رات تھی، پچھلی سہ ماہی سے کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔

فور اور فائیو سٹار ہوٹلوں میں بھی 4% سہ ماہی کمی دیکھی گئی جو کم سیزن مارکیٹ کے اثر کی وجہ سے 60% تک گر گئی۔ اس طبقے کے لیے، چوٹی کے موسم اور MICE (میٹنگز، ترغیبات، کانفرنسز، اور نمائشیں) کلائنٹ پر انحصار – صارفین کا ایک گروپ جو اعلیٰ درجے کی خدمات استعمال کرتے ہیں – نے بھی تیسری سہ ماہی میں بحالی کی شرح کو سست کر دیا۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر Troy Griffiths نے وضاحت کی: "MICE سرگرمیوں کے کم موسم نے ہو چی منہ شہر میں ہوٹل کی مارکیٹ کے لیے ایک چیلنج کھڑا کر دیا ہے - ایک ایسی مارکیٹ جو کاروباری مسافروں پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے۔ دریں اثنا، بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد ابھی تک وبائی مرض سے پہلے کی سطح پر واپس نہیں آئی ہے۔"

ہو چی منہ شہر میں کرائے کے لیے کمرشل جگہیں علاقے میں سب سے زیادہ قبضے کی شرح رکھتی ہیں (شکل 3)۔ — مسٹر ٹرائے گریفتھس، ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر، Savills Vietnam

سال بہ سال ترقی کے باوجود، ہو چی منہ شہر کے بین الاقوامی زائرین کی تعداد 2019 کے پہلے نو مہینوں کے مقابلے میں صرف 57% تک پہنچ گئی، جو کہ قومی اوسط 70% سے کم ہے۔

تاہم، Savills کے جائزے کے مطابق، اگست 2023 سے، ویتنام تمام ممالک اور خطوں کے شہریوں کو ای ویزا کے لیے درخواست دینے کی اجازت دے گا، جو پچھلے 80 ممالک سے بڑھ کر ہے۔ اس کے ساتھ ہی، ایک سے زیادہ اندراجات کے ساتھ زیادہ سے زیادہ قیام کو 90 دنوں تک بڑھا دیا جائے گا۔ Savills کا خیال ہے کہ یہ اس مارکیٹ کی بحالی میں ایک اہم محرک ثابت ہوگا۔

ماخذ