رئیل اسٹیٹ بروکرز حلقوں میں خرید و فروخت کا وقت ختم کرکے بھاگ رہے ہیں۔

ماہرین کے مطابق، وہ ضابطہ جس میں بروکرز کو ٹریڈنگ فلورز میں کام کرنے اور پریکٹس سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہوتی ہے، اس سے بھوت پراجیکٹس متعارف کرانے یا "ہاتھ دھونے اور بھاگنے" کی صورتحال ختم ہو جائے گی۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، جو قومی اسمبلی نے اپنے نومبر 2023 کے اجلاس میں منظور کیا تھا، یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ حکومت اس قانون کو، 2024 کے اراضی قانون اور ہاؤسنگ قانون کے ساتھ، یکم اگست سے لاگو ہونے کی اجازت دینے کی تجویز کر رہی ہے۔

اس قانون کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ بروکریج سے متعلق متعدد نئے ضابطے قانون کی موثر تاریخ سے نافذ العمل ہوں گے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے برعکس، جب رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کا قانون لاگو ہوتا ہے، ریئل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کے پاس ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے اور انہیں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس بزنس یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار میں مشق کرنی چاہیے۔

خاص طور پر، اس قانون کا آرٹیکل 61 یہ بتاتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس بزنس یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار میں مشق کرنا ضروری ہے۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے آرٹیکل 63 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس کے کاروبار سے معاوضہ اور کمیشن حاصل کرنے کے حقدار ہیں۔

اس کے مطابق، معاوضے اور کمیشن کی سطحوں پر رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس کے کاروبار سے اتفاق کیا جاتا ہے، لین دین کی قیمت سے قطع نظر۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار کے لیے، آرٹیکل 64 یہ طے کرتا ہے کہ کاروباروں کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ متعلقہ اداروں اور افراد سے لین دین کے لیے رئیل اسٹیٹ ریکارڈ اور معلومات فراہم کرنے کی درخواست کریں۔

فریقین کے معاہدے کے مطابق صارفین سے سروس فیس وصول کرنا اور ساتھ ہی ایسی رئیل اسٹیٹ کو بروکر کرنے سے انکار کرنا جو کاروبار میں ڈالے جانے کے اہل نہیں ہیں۔ متعلقہ اداروں اور افراد سے ان کی غلطیوں اور معاہدے کے تحت ہونے والے دیگر حقوق کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کی تلافی کا مطالبہ کرنا۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار، جب آپ کام کرتے ہیں، ان کی ذمہ داری ہونی چاہیے کہ وہ مکمل اور دیانتدارانہ ریکارڈ اور معلومات فراہم کریں جس کی وہ ریئل اسٹیٹ بروکر کرتے ہیں اور ان کے فراہم کردہ ریکارڈ اور معلومات کے لیے ذمہ دار ہوں گے...

رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس انٹرپرائزز کو ریاست کے لیے ٹیکس کی ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے اور ان کی اپنی غلطیوں سے ہونے والے نقصانات کی تلافی کرنی چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد جہاں وہ کام کرتے ہیں وہاں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور یا رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار کے آپریٹنگ ضوابط کی تعمیل کرنے کے پابند ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس کے بارے میں اپنے علم کو بہتر بنانے کے لیے سالانہ ٹریننگ اور ریفریشر کورسز میں حصہ لیں اور دیگر ذمہ داریوں کو جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے پورا کریں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - جب ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کا قانون نافذ ہو جائے گا، بروکریج ٹیم کو زیادہ سنجیدہ ہونا چاہیے، ٹریڈنگ فلور میں کام کرنا چاہیے اور اس کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، تجارتی منزل کو اپنے ملازمین کے انتظام اور کنٹرول کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔ تمام معلومات کو مکمل طور پر ظاہر کیا جانا چاہیے، عوامی ہونا چاہیے اور صرف ان کو چلانے، خریدنے، بیچنے یا متعارف کرانے کی اجازت دی جائے گی جو کام کرنے کے اہل ہیں۔

"یہ راؤنڈ اباؤٹ ٹریڈنگ، بھوت پراجیکٹس متعارف کرانے یا "ہاتھ دھونے اور بھاگنے" جیسے حالات کو ختم کرنے میں مدد کرتا ہے، جس کے نتیجے میں صارفین کے لیے سنگین نتائج نکلتے ہیں، حقیقی سرمایہ کاروں کی ساکھ متاثر ہوتی ہے"، مسٹر ڈنہ نے زور دیا اور کہا کہ بروکریج فورس اپنے علم، تجربے اور اخلاقیات کو بہتر بنانے پر مجبور ہے اور "حقیقت کے مطابق نہیں"۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون بہت سی باقی مشکلات اور مسائل کو حل کرنے میں مدد کرے گا۔ اس سے پہلے، امتحانات دینا اور سرٹیفکیٹ حاصل کرنا زیادہ مشکل تھا کیونکہ بہت سے علاقے منظم یا مدد فراہم نہیں کرتے تھے۔ اب، وزارت تعمیرات امتحانات کے انعقاد اور رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی ذمہ دار ہوگی۔

مسٹر ڈنہ نے مزید کہا، "مستقبل قریب میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کو پیشہ ورانہ طور پر تربیت دی جائے گی، جن میں تعمیراتی وزارت کی طرف سے جاری کردہ پریکٹس سرٹیفکیٹ ہوں گے۔"

VARS کے حالیہ اعدادوشمار کے مطابق، تقریباً 40,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ بروکریج سرٹیفکیٹ ہیں۔

ڈونگ چنگ (Dantri.com.vn کے مطابق)

ماخذ