رئیل اسٹیٹ ایجنٹ صارفین کو رسی کی سیڑھیوں اور گیس ماسک کا استعمال کرتے ہوئے منی اپارٹمنٹ خریدنے پر آمادہ کرتے ہیں۔

Thanh Xuan ڈسٹرکٹ ( Hanoi ) میں منی اپارٹمنٹس کی فروخت میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ لی انہ ہی کے مطابق، Khuong Ha میں منی اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کے بعد سے، تقریباً کسی بھی گاہک نے آگ کی حفاظت کے خدشات کی وجہ سے اس قسم کی جائیداد میں دلچسپی نہیں دکھائی۔

تاہم، پچھلے دو دنوں میں، اس نے فائر سیفٹی سسٹم، رسی کی سیڑھیوں، اور گیس ماسک کے بارے میں معلومات پوسٹ کرنے کے بعد، 1.2 - 1.3 بلین VND کے مکانات نے ممکنہ خریداروں سے پوچھ گچھ کو راغب کرنا شروع کر دیا ہے۔

" اگرچہ گاہک نے ابھی تک معاہدے کو حتمی شکل نہیں دی ہے، یہ ایک اچھی علامت ہے، پورے ہفتے کے بعد بغیر کسی پوچھ گچھ کے ،" ہائی نے کہا۔

مسٹر ہائی کے مطابق، حقیقت میں، تقریباً 1 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، چھوٹے اپارٹمنٹ کا طبقہ اب بھی بہت سے کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے جو اس قسم کی رہائش سے منسلک قانونی اور حفاظتی خطرات کے باوجود مستحکم رہائش چاہتے ہیں۔ کیونکہ اگر وہ یہ اپارٹمنٹس نہیں خریدتے ہیں تو انہیں کرائے پر لینا پڑے گا، جو اب بھی منی اپارٹمنٹس کی طرح ہی ہوگا۔

منی اپارٹمنٹس کے بہت سے اشتہارات میں فائر سیفٹی سرٹیفکیٹ شامل ہیں۔ (اسکرین شاٹ)۔

" ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں اس وقت بہت زیادہ ہیں؛ 2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس تقریباً مارکیٹ سے غائب ہو چکے ہیں۔ اس لیے، تقریباً 1 بلین VND کی قیمت والے چھوٹے اپارٹمنٹس اب بھی کم آمدنی والے افراد کے لیے انتخاب ہوں گے۔ تاہم، خریدتے وقت انہیں آگ کی حفاظت پر زیادہ توجہ دینا ہوگی، اس لیے ہنگامی سیڑھیوں والے اپارٹمنٹس اور رسی والے سیڑھی خریدیں گے۔ " مسٹر نے کہا۔

ہنوئی میں ایک اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ Nguyen Thi Men نے بھی کہا کہ منی اپارٹمنٹس کے لیے صارفین کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ لہٰذا، Khuong Ha میں آگ لگنے کے بعد، وہ عارضی طور پر محتاط ہو سکتے ہیں، لیکن تھوڑی دیر بعد، گھر کے خریدار اس طبقے میں واپس آجائیں گے، یقیناً فائر سیفٹی سے متعلق شرائط کے ساتھ۔

اس لیے، گاہکوں کو متوجہ کرنے کے لیے، پچھلے کچھ دنوں میں اس نے فروخت کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس کی تشہیر کرتے وقت سب سے زیادہ دکھائی دینے والی جگہ پر فائر سیفٹی کے بارے میں معلومات پوسٹ کرنے کو ترجیح دی ہے۔

" ہم اپنی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے صارفین کی دلچسپی کے بارے میں پوسٹ کرتے ہیں۔ اگرچہ پچھلے کچھ دنوں سے زیادہ لوگوں نے خریداری کے بارے میں استفسار نہیں کیا ہے، پھر بھی ہمیں ہر روز 2-3 کالز موصول ہوتی ہیں جو گاہکوں سے ہماری مصنوعات کے بارے میں پوچھتے ہیں، آگ لگنے کے بعد کے پرسکون دنوں کے برعکس ،" محترمہ مین نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق ہنوئی میں چھوٹے اپارٹمنٹس کی مانگ بہت زیادہ رہے گی اور اس قسم کی پراپرٹی کے کرایے کی قیمتیں کم ہونے کا امکان نہیں ہے، لیکن ڈویلپرز اور رہائشی دونوں حفاظتی امور پر زیادہ توجہ دیں گے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے آٹھ مہینوں میں، 35m2 سے کم رقبہ والے اپارٹمنٹس عام طور پر بڑے پروجیکٹس میں اسٹوڈیو اپارٹمنٹس تھے یا منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں اپارٹمنٹس تھے، جنہوں نے اپنی سستی قیمتوں اور لیکویڈیٹی اور کرایے میں آسانی کی وجہ سے لوگوں کی توجہ مبذول کروائی تھی۔

جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے بھی کہا کہ اپارٹمنٹس کی سپلائی میں کمی کا امکان ہے کیونکہ ڈیولپرز کے لیے تعمیراتی اجازت نامے حاصل کرنا اور فروخت شروع کرنا زیادہ مشکل ہو جائے گا کیونکہ فائر سیفٹی اور ریسکیو مینجمنٹ اور انسپکشن تیز ہو گئے ہیں۔

منی اپارٹمنٹس کی مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، لیکن قیمتیں کم نہیں ہوسکتی ہیں۔ (مثالی تصویر: کانگ ہیو)۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی عمارت کی تعمیر اور آپریٹنگ لاگت میں بھی ڈیزائن کے مطابق اور آگ سے حفاظت کے ضوابط کی تعمیل میں قبولیت اور دیکھ بھال کے کام میں اضافہ متوقع ہے۔

" منی اپارٹمنٹس کی مانگ کم ہو سکتی ہے، لیکن کمی غیر معمولی ہو گی۔ محدود سپلائی، زیادہ مانگ اور بڑھتی ہوئی لاگت کے پیش نظر، قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

منی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے مستقبل پر تبصرہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ Khuong Ha Street (Thanh Xuan District, Hanoi) پر واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں خاص طور پر شدید آگ لگنے کے بعد، منی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا کرنے کی توقع ہے۔

" اگلا مرحلہ منی اپارٹمنٹ کے کاروبار سے وابستہ افراد کے ساتھ ساتھ اس قسم کی جائیداد خریدنے اور کرایہ پر لینے والوں کے لیے بہت مشکل ہو گا، کیونکہ حکام نہ صرف ہنوئی میں بلکہ پورے ملک میں منصوبوں کا جائزہ لیں گے، " مسٹر نگوین کووک انہ نے کہا۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، یہ اقدام منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے بہت سے مالکان کو عارضی طور پر کاروباری کارروائیوں کو معطل کرنے پر مجبور کر دے گا اگر انہوں نے ابھی تک آگ سے بچاؤ کے سخت ضابطوں کی تعمیل نہیں کی ہے۔ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی آپریٹنگ ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مرمت پر بہت زیادہ وقت اور پیسہ بھی کھو دیں گے۔

ماہرین کے مطابق کرایہ دار اپنی لیز ختم کر سکتے ہیں اور اگر ان کی موجودہ جگہ غیر محفوظ ہے تو نئی رہائش تلاش کر سکتے ہیں۔ تاہم، سیکورٹی اور حفاظت کے معیار پر پورا اترنے والے سستی اپارٹمنٹس کی تعداد بہت محدود ہے۔ اس لیے کرائے کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔

چو انہ

ماخذ