امید ہے کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون جلد 2024 کے اوائل میں منظور ہو جائے گا۔

VARS کے مطابق، نظرثانی شدہ اراضی قانون بہت سے لوگوں کی توجہ مبذول کر رہا ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کر رہے ہیں۔ کیونکہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی 70% تک مشکلات اور مسائل قانونی مسائل سے پیدا ہوتے ہیں۔

اگرچہ ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون پاس ہو چکے ہیں، بہت سے اہم نکات کے بارے میں کہا جاتا ہے کہ نظر ثانی شدہ اراضی قانون کا انتظار کرنا پڑے گا۔ اگر قوانین کے درمیان صرف ایک ہی عدم مطابقت رہی تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ ابھی بھی بہت سے مسائل ہیں جن پر نظر ثانی شدہ اراضی قانون میں بات چیت اور ان پر اتفاق کرنے کی ضرورت ہے۔ ان مشمولات کے علاوہ جن پر ووٹ دیا گیا ہے اور ان پر اتفاق کیا گیا ہے، اب بھی تقریباً 20 نکات اور مسائل ہیں جن پر صحیح معنوں میں اتفاق نہیں کیا گیا ہے۔ یہ تمام اہم مسائل ہیں جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ مضامین کے متعلقہ گروپس کی ترقی کو بہت متاثر کرتے ہیں۔

امید ہے کہ نظرثانی شدہ زمین کا قانون 2024 کے اوائل میں منظور ہو جائے گا تصویر 1 — ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کو امید ہے کہ قومی اسمبلی جلد ہی 2024 کے اوائل میں نظرثانی شدہ اراضی قانون منظور کر لے گی۔ (تصویر: PO)

خاص طور پر، لوگوں کے مفادات سے متعلق مسائل کا گروپ؛ کاروبار، سرمایہ کاروں اور ریاستی انتظام سے متعلق مسائل کا گروپ۔

لوگوں کے مفادات سے متعلق مسائل کے گروپ کے بارے میں، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کے معاملے کو خاص طور پر، صحیح شخص کو، صحیح کام کے لیے ریگولیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ عوام کے جائز حقوق اور مفادات کو متاثر کرنے سے گریز کریں۔

ان لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے مناسب معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس کی پالیسیاں اور دوبارہ آبادکاری کے منصوبوں کی ضرورت ہے جن کی زمین کی بازیابی سے مشروط ہے۔

کاروبار اور سرمایہ کاروں سے متعلق مسائل کے حوالے سے، زمین تک رسائی کو زیادہ کھلے اور شفاف طریقے سے نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ نیلامی اور بولی لگانے سے متعلق ضابطے مخصوص ہونے کی ضرورت ہے، طریقہ کار سادہ ہونے کی ضرورت ہے، اور سرخ فیتہ سے بچنا چاہیے۔ عمل درآمد کے عمل میں انصاف کو یقینی بنایا جائے۔

مارکیٹ کی قیمت کے مطابق زمین کے استعمال کے معاوضے کا حساب لگانے کے منصوبے میں انصاف کو یقینی بنانا چاہیے اور سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ تیار کرنے کی ترغیب دینا چاہیے۔ لوگوں، کاروباروں اور ریاست کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے لیے ضابطے، حساب اور احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔

زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے آپشن کے بارے میں، سرمایہ کاروں سے زمین کے استعمال کی فیس ایک بار ادا کرنے کی ضرورت کے بجائے، نظرثانی شدہ لینڈ قانون سالانہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے آپشن پر غور کر سکتا ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں کو منصوبے کے نفاذ کے ابتدائی مراحل کے دوران مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

نتیجے کے طور پر، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بھی زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے کا موقع ملتا ہے۔ بہت زیادہ مالی دباؤ کے بغیر سرمایہ کار بہتر معیار کے ساتھ منصوبوں کو مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ وہ مسائل جو بینک قرضوں کی فراہمی اور ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے سرمائے کو متحرک کرنے کے لیے "پروجیکٹ کو چمکانے" کے خطرے کا باعث بنتے ہیں، وہ بھی کچھ حد تک کم ہو جائیں گے۔

VARS نے کہا کہ 30 دسمبر 2023 تک، ملک بھر میں تقریباً 40/63 صوبوں اور شہروں نے اپنے ماسٹر پلان منظور کر لیے تھے۔ یہ آنے والے وقت میں مقامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی بنیاد اور محرک قوت ہے۔

تاہم، ابھی بھی مخصوص اور متفقہ ضوابط کی ضرورت ہے تاکہ مقامی لوگوں کو منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کے نفاذ میں مدد ملے۔ وہاں سے، فنکشنز کو تبدیل کریں اور پلان کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبوں کی منظوری دیں، مستقل مزاجی کو یقینی بنائیں، اوورلیپ یا تنازعات سے گریز کریں۔

نظرثانی شدہ اراضی قانون کو منظور کرنے کے لیے فعال جائزہ حکومت کا بہت جلد اداروں کو مکمل کرنے، معاشی اور سماجی ترقی کے لیے تحریک اور رفتار پیدا کرنے کے لیے ایک پرعزم اقدام ہے۔ تاہم، اس قانون کے بہت گہرے اور وسیع اثرات کی وجہ سے، پاس ہونے سے پہلے حتمی جائزہ کے عمل میں، شرکاء کی انتہائی احتیاط اور ارتکاز ضروری ہے۔

"VARS کو امید ہے کہ قومی اسمبلی اس اہم قانون کو 15ویں قومی اسمبلی کے 5ویں غیر معمولی اجلاس میں اعلیٰ ترین معیار کے ساتھ پاس کرے گی۔ اگر ایسا ہے تو، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو مختصر کرنے کا موقع ملے گا۔ مارکیٹ جلد ہی ایک نئے معمول کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی،" VARS کو امید ہے۔

ماخذ