ایک سرمایہ کار پر سرمایہ کی تخصیص کا الزام تھا۔

اگرچہ اس منصوبے کو سرمایہ کاری کے لیے منظور نہیں کیا گیا ہے، لیکن سرمایہ کار نے اپارٹمنٹ خریداروں سے مشاورت کی اور ڈپازٹ معاہدے پر دستخط کیے، اربوں ڈونگ جمع کیے اور مسلسل اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے کا وعدہ کیا، لیکن ابھی تک ایسا نہیں کیا۔

ڈپازٹ موصول ہوا لیکن منصوبے پر عمل درآمد میں تاخیر ہوئی۔

نگوئی لاؤ ڈونگ اخبار کو بھیجی گئی ایک درخواست میں، مسٹر بید بیجل موتی چند (بھارتی شہریت) اور دریانی اجے لچھمن (برطانوی شہریت) نے اطلاع دی کہ فوک کھانگ انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی (فک کھانگ، جس کا صدر دفتر ڈسٹرکٹ 3، ہو چی منہ سٹی ہے) نے ڈائمنڈ پراجیکٹ کے حوالے سے غلط معلومات فراہم کیں اور ڈائمنڈ پراجیکٹ سے متعلق غلط معلومات فراہم کیں۔ 50 مائی چی تھو ایونیو، این فو وارڈ، تھو ڈک سٹی)۔

پٹیشن کے مطابق، 28 نومبر 2018 کو، مسٹر بید بیجل موتی چند اور فوک کھانگ نے ڈیپازٹ کنٹریکٹ نمبر 81/2018/HDDC/PK پر دستخط کیے تاکہ اپارٹمنٹ نمبر A16.CASA 1.2 روم از ڈائمنڈ لوٹس پروجیکٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کو یقینی بنایا جا سکے اور اس کی کل مالیت کے ساتھ VN4 بلین کی خریداری کی شرائط کو پورا کیا جائے۔ قانون کی طرف سے مقرر.

ڈپازٹ کنٹریکٹ کے ضمیمہ میں، Phuc Khang نے 1 دسمبر 2019 کو اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بارے میں کسٹمر کو مطلع کرنے اور 1 مئی 2021 کو اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے کے بارے میں مطلع کرنے کا عہد کیا۔ فوک کھنگ کی درخواست پر، مسٹر بید بیجل موتی چند نے اپارٹمنٹ کی کل قیمت 1.84 ارب روپے، e34 بلین کو ادا کی۔

روم بائی ڈائمنڈ لوٹس پراجیکٹ پر کئی سالوں سے باڑ لگی ہوئی ہے لیکن ابھی تک تعمیر شروع نہیں ہوئی۔

تاہم، اکتوبر 2019 سے جولائی 2022 تک، Phuc Khang نے مسلسل پراجیکٹ پر عمل درآمد کے وقت، فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت اور اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے کے وقت کے بارے میں دستاویزات بھیجی ہیں۔ یہ سمجھتے ہوئے کہ لین دین جاری نہیں رہ سکتا، مسٹر بید بیجال موتی چند نے کئی ای میلز بھیج کر درخواست کی کہ اس کمپنی کو ادائیگی کی واپسی کی جائے، لیکن آج تک، Phuc Khang نے ایسا نہیں کیا۔

اسی طرح، 2018 کے آخر میں، محترمہ دریانی اجے لچھمن نے بھی 5.3 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ اپارٹمنٹ نمبر C16.CASA 1.3 کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کو محفوظ بنانے کے لیے Phuc Khang کے ساتھ ایک ڈپازٹ کنٹریکٹ پر دستخط کیے تھے۔ معاہدے پر دستخط کرنے سے لے کر اکتوبر 2019 تک، محترمہ دریانی نے VND 2 بلین سے زیادہ ادا کی، جو اپارٹمنٹ کی قیمت کے 38% کے برابر ہے۔ دستاویز نمبر 7-2022 کے مطابق، Phuc Khang نے کہا کہ وہ اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے حکام کے ساتھ رابطہ کر رہا ہے۔

یہ محسوس کرتے ہوئے کہ Phuc Khang اپنے وعدے کو پورا نہیں کر سکتا، جولائی 2022 سے جون 2023 تک، محترمہ دریانی نے متعدد ای میلز بھیجے جن میں Phuc Khang سے 2 بلین VND سے زیادہ کی ادائیگی کی واپسی کی درخواست کی گئی۔ تاہم اس کمپنی نے ابھی تک ایسا نہیں کیا ہے۔

TNTP انٹرنیشنل لاء فرم اینڈ ایسوسی ایٹس (مذکورہ 2 صارفین کے مجاز نمائندے) اور Phuc Khang انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے درمیان 22 اگست 2023 کے ورکنگ منٹس کے مطابق، اس انٹرپرائز نے مندرجہ ذیل مواد کی تصدیق کی: "The Rome by Diamond Lotus پروجیکٹ کے قانونی مسائل کو بنیادی طور پر حل کرنے کی توقع ہے، اور سرمایہ کاری کے اگلے مرحلے میں 2025 کی سرمایہ کاری کی پالیسی اختیار کی جائے گی۔ اجازت، وغیرہ)"۔

حال ہی میں، Phuc Khang نے کنٹریکٹ لیکویڈیشن رپورٹ بھیجنے کے لیے مذکورہ دو صارفین سے رابطہ کیا۔ جس میں، کمپنی نے ادا کی گئی رقم واپس کرنے پر رضامندی ظاہر کی لیکن اس شرط کے ساتھ کہ صارفین کو "تمام اصل معاہدے، ضمیمہ، ڈرائنگ، رسیدیں، رسیدیں اور متعلقہ دستاویزات (اگر کوئی ہیں)" کمپنی کے حوالے کرنا ہوں گی۔ غیر معقول درخواست کو سمجھتے ہوئے، یہ دونوں گاہکوں نے اتفاق نہیں کیا۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، Phuc Khang کی مارکیٹنگ ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Ngoc Huong نے تصدیق کی کہ Rome By Diamond Lotus پروجیکٹ کی قانونی دستاویزات مکمل ہیں، اس لیے کمپنی نے ابھی صارفین سے رقم وصول کی ہے۔ "فوک کھانگ اور صارفین کو مل کر کام کرنے دیں، ہم اسے حل کریں گے۔" - محترمہ ہوانگ نے کہا۔

اس کے بعد، ہم نے محترمہ Nguyen Ngoc Huong سے رابطہ اور ای میل کرنا جاری رکھا لیکن اب تک ہمیں پروجیکٹ سے متعلق مسائل اور صارفین کے ساتھ لین دین کے بارے میں کوئی خاص جواب نہیں ملا ہے۔

دریں اثنا، 18 دسمبر کی صبح Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کے مطابق، Rome By Diamond Lotus پروجیکٹ کے باہر باڑ لگا دی گئی تھی، اردگرد کی ترپالیں دھندلا ہو چکی تھیں اور پھٹنے کو تھیں۔ اندر صرف ایک خالی جگہ، ایک کرین اور کچھ مشینری تھی، لیکن کوئی بھی کام یا تعمیر نہیں کر رہا تھا۔

غیر قانونی معاہدہ؟

روم بائی ڈائمنڈ لوٹس پروجیکٹ کی قانونی حیثیت اور فوک کھانگ اور گاہک کے درمیان لین دین کا تجزیہ کرتے ہوئے وکیل ٹرونگ وان توان، ٹرانگ سائی گون لا آفس نے کہا کہ ڈپازٹ کنٹریکٹ سیلز کنٹریکٹ پر دستخط کی ضمانت دیتا ہے۔

اگر پروجیکٹ کو سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے مجاز اتھارٹی سے منظور نہیں کیا گیا ہے، لیکن سرمایہ کار نے نومبر 2018 سے صارفین کے ساتھ ڈپازٹ کنٹریکٹ پر دستخط کیے ہیں اور 1 دسمبر 2019 کو اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے مطلع کرنے کا عہد کیا ہے، تو اسے غیر قانونی سمجھا جا سکتا ہے، کیونکہ اس بات کی کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ یہ پروجیکٹ منظور ہو جائے گا۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار کی جانب سے غلط معلومات فراہم کرنے سے صارفین کو موضوع (پروجیکٹ) کی نوعیت اور لین دین کے مواد کو غلط فہمی کا سامنا کرنا پڑا، اس طرح اپارٹمنٹ ڈپازٹ کا لین دین کیا گیا، جو شہری قانون کے خلاف ہے۔ لہذا، 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 127 کی بنیاد پر، جس میں 2017 میں ترمیم کی گئی تھی، اوپر دی گئی جمع ٹرانزیکشن کو غلط سمجھا جاتا ہے۔

مزید برآں، اکتوبر 2019 سے جولائی 2022 تک، سرمایہ کار نے مسلسل پراجیکٹ پر عمل درآمد کے وقت، سیلز کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے لیے مطلع کرنے کا وقت اور اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے کے وقت کے بارے میں دستاویزات بھیجے، جو کہ ڈپازٹ کنٹریکٹ میں موجود ذمہ داریوں کی خلاف ورزی ہے۔

اس معاملے میں، سرمایہ کار نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کی خلاف ورزی کی کیونکہ اس نے اس قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کیے بغیر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت شق 1، آرٹیکل 8 کے تحت ایک ممنوعہ فعل کا ارتکاب کیا۔

غلط سول لین دین کے قانونی نتائج 2015 کے سول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 328 میں بیان کیے گئے ہیں۔ اس کے مطابق، اگر ڈپازٹ وصول کنندہ معاہدہ میں داخل ہونے یا اسے انجام دینے سے انکار کرتا ہے (معاہدے کی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے)، اسے ڈپازٹ کی رقم اور ڈپازٹ کی قیمت کے مساوی رقم واپس کرنی ہوگی، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے ایک وکیل نے یہ بھی کہا کہ گاہک اور سرمایہ کار کے درمیان ڈپازٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے لیے، پروجیکٹ کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 55 کی شقوں کی مکمل تعمیل کرنی ہوگی۔ "مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹس کی صورت حال بہت عام ہے لیکن پھر بھی صارفین سے ڈپازٹ وصول کرتے ہیں۔ سرمایہ کار عام طور پر صارفین کے ساتھ ڈپازٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے لیے ذیلی کمپنی یا رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کا استعمال کریں گے،" اس وکیل نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm