نیا اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد گلابی کتاب حاصل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

(ڈین ٹری) - اپارٹمنٹ کے خریداروں کو 60 سے زیادہ کام کے دنوں میں گلابی کتابیں دی جا سکتی ہیں، بشرطیکہ سرمایہ کار سرٹیفکیٹس اور گارنٹی دستاویزات کے لیے درخواست دینے کی شرائط کو پورا کرے۔

پہلا مسئلہ جس کے بارے میں کوئی بھی گھر خریدتا ہے وہ زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ ہے، جسے گلابی کتاب یا سرخ کتاب بھی کہا جاتا ہے۔ یہ دستاویز ملکیت ثابت کرنے کے لیے نہ صرف قانونی بنیاد ہے بلکہ بینک سے رقم ادھار لیتے وقت بھی ضمانت کا کام کرتی ہے۔

بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ اگر وہ سرمایہ کار سے براہ راست نیا اپارٹمنٹ خریدتے ہیں تو گلابی کتاب حاصل کرنے میں کتنا وقت لگے گا۔

2023 ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 9 یہ طے کرتا ہے کہ جو تنظیمیں اور افراد شرائط پر پورا اترتے ہیں اور رہائش رکھتے ہیں انہیں ایک سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔ وہ مکان جس کی ملکیت سرٹیفکیٹ میں درج کی گئی ہے وہ مکان دستیاب ہونا چاہیے۔

کسی پروجیکٹ کے مطابق سرمایہ کاری اور تعمیر کردہ ہاؤسنگ کے لیے، ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو سرٹیفکیٹ نہیں دیا جاتا ہے بلکہ ہاؤسنگ کے خریدار یا لیز لینے والے کو دیا جاتا ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو ایسی ہاؤسنگ کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کی ضرورت ہے جو فروخت یا لیز پر نہیں دی گئی ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں ہاؤسنگ کنسٹرکشن انوسٹمنٹ پروجیکٹ کا سرمایہ کار کرائے پر ہے، اس ہاؤسنگ کے لیے ایک سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے۔

لوگ رئیل اسٹیٹ کے طریقہ کار کو کرنے جاتے ہیں (تصویر: IT)۔

اس وقت، سرمایہ کار، ریاست اور بینک کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد، گلابی کتاب کے لیے درخواست دینے کے طریقہ کار کو انجام دینے کا اہل ہوگا۔ کچھ معاملات میں، اپارٹمنٹ کو گلابی کتاب نہیں دی گئی ہے کیونکہ سرمایہ کار نے مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں یا سرمایہ کار گلابی کتاب کے لیے درخواست دینے سے پہلے اپارٹمنٹ کے پروجیکٹ کو بینک میں رہن رکھ رہا ہے اور رہن جاری نہیں کیا ہے لیکن پھر بھی خریدار کو اپارٹمنٹ فروخت کرتا ہے۔

اس طرح، اپارٹمنٹ کے خریداروں کو ایک گلابی کتاب دی جائے گی جب اپارٹمنٹ دستیاب ہوگا اور سرمایہ کار گلابی کتاب کے لیے درخواست دینے کا اہل ہوگا۔

کمرشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹ کے سرمایہ کار کی ذمہ داری کے بارے میں، بشمول ایک کمرشل اپارٹمنٹ پراجیکٹ، ہاؤسنگ قانون کی شق 8، ہاؤسنگ قانون کی شق 39 میں کہا گیا ہے کہ خریدار کے حوالے کرنے کی تاریخ سے 50 دنوں کے اندر یا لیز لینے والے نے متفقہ رقم ادا کرنے کی تاریخ سے، سرمایہ کار کو مستند ریاستی ایجنسی کو ایک درخواست جمع کرانی ہوگی، سوائے اس کے کہ وہ سرٹیفکیٹ جاری کرے جہاں کم از کم گھر خریدنے والے کو گھر خریدنے کی اجازت دی جائے۔ یا کرایہ دار رضاکارانہ طور پر سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرتا ہے۔

اس کے ساتھ ہی، رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی شق 3، آرٹیکل 17 بھی خریدار کو گھر کے حوالے کرنے کی تاریخ سے 50 دن کی اسی طرح کی مدت کا تعین کرتی ہے یا اس وقت سے جب کرایہ دار نے متفقہ رقم ادا کر دی ہے، اسے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کو درخواست جمع کرانی ہوگی، سوائے ان صورتوں کے جہاں خریدار اپنی مرضی سے مکمل کر رہا ہو۔

اس طرح، کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹس بنانے والے سرمایہ کاروں کے لیے خریداروں کے لیے گلابی کتابوں کے لیے درخواست دینے کی آخری تاریخ اپارٹمنٹ کی حوالگی کی تاریخ سے 50 دن ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں خریدار خود طریقہ کار کرنے کی درخواست کرے۔

سرٹیفکیٹ دینے کے لیے وقت کی حد کے بارے میں، فرمان نمبر 101/2024 کی شق 6، آرٹیکل 22 میں کہا گیا ہے کہ رجسٹریشن اور اراضی کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، مکانات کی ملکیت، تعمیراتی کاموں، اور تعمیراتی کاموں کے حقیقی دنوں میں 1 سے زیادہ نہیں ہے۔

اس طرح، اپارٹمنٹ خریداروں کے لیے پہلی بار گلابی کتاب کے اجراء کی صورت میں، یہ 60 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہوگی۔

تاہم، فرمان 101/2024 یہ بھی واضح طور پر کہتا ہے کہ مذکورہ بالا وقت کی حد کا حساب ڈوزیئر کی وصولی کی تاریخ سے کیا جاتا ہے جو کہ پوائنٹ اے، شق 1، فرمان کے آرٹیکل 19 کی دفعات کے مطابق مکمل اور مستقل مزاجی کو یقینی بناتا ہے۔ اس میں مجاز حکام کے لیے زمین پر مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کا وقت، زمین استعمال کرنے والوں کی مالی ذمہ داریوں کو انجام دینے کا وقت، قانون کی خلاف ورزی میں زمین کے استعمال کے معاملات پر غور کرنے اور ان سے نمٹنے کا وقت، تشخیص کی درخواست کرنے کا وقت، عوامی پوسٹنگ کا وقت، میڈیا پر پوسٹ کرنے کا وقت شامل نہیں ہے۔

لہذا حقیقت میں، گلابی کتاب کو لوگوں تک پہنچنے میں جو وقت لگتا ہے وہ زیادہ ہو سکتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm