اب گھر خریدنے کے واقعی بہت سے فوائد ہیں؟

رئیل اسٹیٹ کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے آغاز کے مقابلے میں، اس سال کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی اور رئیل اسٹیٹ خریداروں کی فہرستوں کی تعداد دونوں کے لحاظ سے زیادہ مثبت علامات ظاہر ہوئے۔ جنوری 2024 میں ملک بھر میں فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 66% اضافہ ہوا، اور رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی 52% اضافہ ہوا۔

جنوب میں، 2023 کے آخر سے لے کر اب تک، رئیل اسٹیٹ کمپنیز کا ایک سلسلہ مضبوطی سے شروع ہوا ہے اور نئے سیلز پروجیکٹس کے لیے تیار ہے۔

بن دونگ میں، 2024 کے آغاز سے کئی منصوبوں کی تعمیر شروع ہو چکی ہے، جیسے تھوان این میں Phat Dat کا پروجیکٹ، Sycamore of Capitaland (Singapur)، Pi گروپ کا Picity Sky Park پروجیکٹ، Phu Dong گروپ کا Phu Dong SkyOne، A&T گروپ کا A&T اسکائی گارڈن پروجیکٹ۔ ہو چی منہ شہر میں، گاموڈا لینڈ گروپ (ملائیشیا) تھو ڈک سٹی میں ایٹن پارک پروجیکٹ بھی شروع کر رہا ہے، جو 3.6 ہیکٹر سے زیادہ چوڑا ہے۔ Nam Long اور Masterise Homes بھی نئے پروجیکٹ شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 1. — مارکیٹ نے مثبت اشارے دکھائے ہیں، حقیقی رہائش کی ضروریات کو نشانہ بنانے والے پروجیکٹس میں اب بھی لین دین باقی ہے۔

نئے منصوبوں میں صارفین کی دلچسپی بھی آسمان کو چھو رہی ہے۔ Picity Sky Park پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اپنے آغاز کے بعد سے صرف 6 ماہ میں، اس پراجیکٹ نے تقریباً 10,000 صارفین کو ماڈل ہوم کا دورہ کرنے اور پراجیکٹ کی تعارفی تقریبات میں شرکت کرنے کا ریکارڈ بنایا ہے۔ یہ ایک نئی برآمد شدہ مارکیٹ کے تناظر میں کافی متاثر کن نمبر ہے۔

EximRS کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Cam Tu نے کہا کہ ہنوئی کی مارکیٹ ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ سے بہتر تجارت کر رہی ہے۔ 2023 کے آخر اور 2024 کے آغاز سے ہی، ہنوئی کی مارکیٹ نے بہت سے مثبت اشارے دکھائے ہیں، جس میں اپارٹمنٹ کے حصے میں ایک بار پھر اچھی لیکویڈیٹی ہے۔ ہنوئی اس وقت 8.4 ملین سے زیادہ آبادی کے ساتھ ملک کا دوسرا سب سے زیادہ آبادی والا شہر ہے۔ ہاؤسنگ کی طلب میں اضافہ جاری ہے، توقع ہے کہ 2025 تک ہنوئی میں یہاں رہنے والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تقریباً 166,600 اپارٹمنٹس کی کمی ہوگی۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کے منظور ہونے کے بعد، اپارٹمنٹ کے لین دین ہر روز گرم ہو رہے ہیں۔ کیونکہ ماضی میں، لوگ اکثر ڈرتے تھے کہ 50 سال کے بعد اب ان کے پاس اپارٹمنٹ کی ملکیت نہیں رہے گی، لیکن نئے قانون میں یہ شرط نہیں ہے اور وہی رہتا ہے۔ لہٰذا، اچھی قیمتوں، اعلیٰ معیار کے حوالے اور مکمل قانونی دستاویزات والے منصوبے بہت سے صارفین کے لیے دلچسپی کا باعث ہوں گے۔

مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے مثبت طور پر بحال ہو جائے گی۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی سے شروع ہونے والی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے پرامید اشاروں کے ساتھ زیادہ مثبت طور پر بحال ہو جائے گی۔ سب سے پہلے، 2024 میں ویتنام کی اقتصادی ترقی 2023 (5.05%) کے مقابلے (6 - 6.5% سے) زیادہ ہوگی۔ دوسرا، نئی جاری کردہ پالیسیاں اور قوانین بتدریج زندگی میں شامل ہو رہے ہیں، بشمول لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، اور ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون جو منظور ہو چکے ہیں اور بتدریج ان پر عمل درآمد کے لیے رہنمائی کی جا رہی ہے۔

تیسرا، دونوں پرانے قرضوں کے لیے شرح سود میں نمایاں کمی آئی ہے اور یہ نئے تناظر میں لوگوں اور کاروباروں کی قرض لینے کی ضروریات کے لیے زیادہ موزوں ہیں۔ چوتھا، اسٹاک، بانڈ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق خلاف ورزیوں کو بنیادی طور پر حل کیا گیا ہے۔ پانچویں، سرمایہ کار اور مارکیٹ کا اعتماد بتدریج بحال ہو رہا ہے، جیسا کہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور کارپوریٹ بانڈ کے اجراء میں بتدریج اضافہ سے ظاہر ہوتا ہے۔

آخر کار، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے آپریشنز کی تنظیم نو، لاگت میں کمی، اور مصنوعات کی قیمتوں کو کم کرنے کی بھرپور کوششیں کی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، انہوں نے بانڈ ہولڈرز اور سرمایہ کاروں کے ساتھ قرضوں کو بڑھانے، ملتوی کرنے اور واپس کرنے کے لیے کامیابی سے بات چیت کی ہے۔

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 2. — بہت سے لوگ 2024 میں مارکیٹ کی بحالی کی توقع کرتے ہیں۔

batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک خوشحالی کے دور میں داخل ہو جائے گی۔ وہ توقع کرتے ہیں کہ اس عرصے میں مضبوط معاشی نمو ریکارڈ کی جائے گی اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔ سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت اور بہتر مانیٹری ماحول بڑے پیمانے پر سپلائی اور لیکویڈیٹی میں بحالی کا باعث بنے گا اور اس عرصے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی سپلائی اور لیکویڈیٹی کے ساتھ ساتھ بہتر ہوں گی۔

بہت ساری معلومات اور مثبت تبدیلیوں کے ساتھ، ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک خوشحال دور ہو گا جس کی بدولت بہت سے عوامل جیسے سود کی شرح میں کمی، کھلے قانونی ضوابط اور خاص طور پر سرمایہ کاروں کی بے مثال محرک پالیسیوں سے حاصل ہونے والے دباؤ کی بدولت۔

فوائد واضح ہیں، لیکن حقیقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کئی وجوہات کی بناء پر اب بھی کافی اداس ہے۔ ان میں معاشی مشکلات، کم آمدنی اور کم مارکیٹ لیکویڈیٹی، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ اس وقت بھی پیسہ خرچ کرنے کو تیار نہیں ہیں۔

ماخذ لنک