کم آمدنی والے افراد کو سماجی رہائش تک رسائی میں دشواری ہوتی ہے۔

آمدنی کھونے کے خطرے کے بارے میں خدشات

محترمہ Nguyen Thi Hanh کے مطابق - Tan Tao Industrial Park (Binh Tan District, Ho Chi Minh City) میں ایک کارکن، حال ہی میں، یہ محسوس کرتے ہوئے کہ حکومت سماجی رہائش کی ترقی پر توجہ مرکوز کر رہی ہے، ان کے خاندان نے بھی اپنے گھر کے مالک ہونے کی خواہش کے ساتھ تحقیق کی ہے۔

تاہم، حساب کے ذریعے، بغیر اوور ٹائم کے تقریباً 18 ملین VND/ماہ کے جوڑے کی آمدنی کے ساتھ۔ محترمہ ہان نے کہا کہ اگر وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لینا قبول کرتی ہیں تو انھیں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ کیونکہ حساب کے مطابق، اپنے بیٹے کے رہنے کے اخراجات اور ٹیوشن کو کم کر کے، ہر ماہ محترمہ ہان اور ان کے شوہر زیادہ سے زیادہ 7 ملین VND ہی بچا سکتے ہیں۔

"اگر دونوں خاندانوں میں کوئی مسائل نہیں ہیں، ملازمتیں بغیر کسی تبدیلی کے مستحکم ہیں، خاندان کو خطرات یا بیماریوں کا سامنا نہیں کرنا پڑتا ہے، تو میں ہر ماہ 70 لاکھ بچا سکتا ہوں، اگر میں اوور ٹائم کام کروں تو جتنی رقم میں بچا سکتا ہوں وہ زیادہ ہو سکتی ہے۔ لیکن میرے شوہر اور میں جو رقم بچا سکتے ہیں اس کی ابتدائی رقم زیادہ نہیں ہے۔ اگر ہم 80 فیصد تک قرضہ لیتے ہیں، اگر ہم ہر ماہ ایک ارب 2 کروڑ مالیت کا گھر خرید لیں تو ہمیں ادا کرنا پڑے گا۔ ہمیں ترجیحی قرض کا پیکج ملتا ہے ہمیں قرض کی ادائیگی کے لیے زندگی گزارنے کے اخراجات میں بھی کمی کرنا پڑ سکتی ہے،" محترمہ ہان نے کہا۔

بہت سے کارکنان شرائط کو پورا کرنے کے باوجود سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے اپنی درخواست کیوں جمع نہیں کراتے؟ تصویر 1 — بہت سے کارکن اپنی ملازمتیں کھونے کے خوف کی وجہ سے سماجی رہائش تک رسائی سے 'ڈرتے ہیں'۔

اس کے علاوہ، محترمہ ہان اس لیے بھی پریشان ہیں کیونکہ جاب مارکیٹ خطرات سے بھری ہوئی ہے۔ حال ہی میں، گارمنٹس انڈسٹری میں بہت سی کمپنیاں، جیسے کہ وہ جس کے لیے کام کر رہی ہیں، کو آرڈرز کی کمی کی وجہ سے برطرفی کا اعلان کرنا پڑا ہے۔ اگر وہ قرض میں رہتے ہوئے اپنی ملازمت کھو دیتی ہے تو یہ اس کے خاندان پر ایک حقیقی بوجھ ہو گا۔

یہ ہنوئی میں ایک دفتری کارکن مسٹر من تھانگ کی بھی تشویش ہے۔ مسٹر تھانگ نے کہا کہ صرف تقریباً 9 ملین VND/ماہ کی تنخواہ اور فری لانس آمدنی میں تقریباً 5 ملین VND کے ساتھ، رشتہ داروں اور خاندان کی مدد کے بغیر سوشل ہاؤسنگ یونٹ خریدنا واقعی مشکل ہے۔ چونکہ وہ ابھی تک سنگل ہے، مسٹر تھانگ کے لیے 9 ملین VND کی تنخواہ رہائش کے اخراجات اور کرایہ کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے۔

صرف 3-4 ملین VND فی مہینہ کے ساتھ، ماہانہ آمدنی کے لحاظ سے، تقریباً 1 بلین VND تک کے قرض کی ادائیگی کرنا بہت مشکل ہو گا، NHS Trung Van (Nam Tu Liem، Hanoi) جیسے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس جو ابھی فروخت کے لیے کھلے ہیں۔

"رہنے کی لاگت روز بروز بڑھتی جا رہی ہے، اور تنخواہیں بھی بڑھ رہی ہیں لیکن برقرار نہیں رہیں۔ یہی وجہ ہے کہ میں نے کبھی اپنا گھر خریدنے کا نہیں سوچا۔ یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ سوشل ہاؤسنگ جیسی کم لاگت والی رہائش اب قیمتوں میں آسمان سے اونچی ہے،" تھانگ نے شیئر کیا۔

لاٹری کو کیسے پاس کیا جائے اس کے بارے میں سوچے بغیر بھی، بہت سے ملازمین جو تنخواہوں کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ کے لیے اہل ہوتے ہیں، جب یہ سوچتے ہیں کہ گھر خریدنے کے لیے ایک بڑا قرضہ اٹھانا پڑے گا۔ کچھ آراء کا کہنا ہے کہ اگر سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی مضبوط ترقی سے مکانات کی قیمتوں میں کمی آسکتی ہے، اور ساتھ ہی ساتھ بہتر شرح سود اور طویل شرائط کے ساتھ ترجیحی قرض کی پالیسیاں، تاکہ ماہانہ ادائیگی بہت زیادہ نہ ہو، بہت سے کارکنان آسانی سے ان منصوبوں تک رسائی حاصل کر سکیں گے۔

تاہم، فی الحال، اگرچہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے منصوبے ہیں، تجارتی ہاؤسنگ کے مقابلے میں اس قسم کی فراہمی اب بھی بہت کم ہے۔ یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ پرائمری مارکیٹ میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور کرائے پر لینے کے بارے میں معلومات تک رسائی بھی بہت محدود ہے، اور قیمتیں بروکریج سروسز کے ذریعے بھی بڑھائی جاتی ہیں۔

خریدار کے انتخاب کے لیے شرائط میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی شرائط میں موجود خامیوں پر ردعمل دیتے ہوئے ایک بار کہا تھا کہ اس وقت سوشل ہاؤسنگ سے متعلق بہت سی رکاوٹیں ہیں جن میں اہل خریداروں کے تعین میں رکاوٹیں بھی شامل ہیں۔

اس کے مطابق، آمدنی کے حالات کے لحاظ سے، اگر کارکن ذاتی انکم ٹیکس کی سطح تک پہنچ جاتے ہیں، تو وہ سماجی رہائش خریدنے کے اہل نہیں ہیں۔ لیکن حقیقت میں، بہت سے کارکن ہیں جو ذاتی انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ ان کی آمدنی زیادہ ہے اور وہ کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے قابل ہیں۔

اس کے علاوہ کئی دیگر آراء نے بھی کہا کہ موجودہ حالات میں صحیح مضامین کا پورا ہونا مشکل ہے۔ یہاں تک کہ قانون کی چوری کے بہت سے معاملات ہیں یا خریداری کی درخواست جمع کرانے والے مضامین کم آمدنی والے لوگ نہیں ہیں۔ جیسا کہ پچھلے کچھ دنوں میں، بہت سی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ ایسے لوگ ہیں جو گاڑی کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے اپنی درخواست جمع کروانے آتے ہیں یا کچھ کیسز کے پاس زمین کے بہت سے پلاٹ ہیں لیکن پھر بھی وہ خریدنے کے اہل ہیں، کیونکہ قانون صرف رہائش کو کنٹرول کرتا ہے، زمین کی ملکیت کو نہیں۔ یہ لوگ اکثر سماجی رہائش کو حقیقی زندگی کے مقاصد کے لیے استعمال نہیں کرتے ہیں اگر وہ خریدنے کے قابل ہو جائیں، بلکہ وہ اسے اجازت یا لیز کی صورت میں منتقل کرنے کے طریقے تلاش کریں گے۔

ان کوتاہیوں نے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کے ترقیاتی رجحان اور متعلقہ سماجی تحفظ اور شہری اقتصادی ترقی کے پروگراموں کو متاثر کیا ہے۔ شاید انہی کوتاہیوں کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ ابھی تک بہت سے لوگوں میں اپنی اہمیت کو فروغ نہیں دے پائی ہے۔ حالیہ برسوں میں کارکنوں کے لیے موزوں کم لاگت والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی ترقی میں پیش آنے والی خامیوں کا ذکر نہ کرنا۔

بہت سے کارکنان شرائط کو پورا کرنے کے باوجود سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے اپنی درخواست کیوں جمع نہیں کراتے؟ تصویر 2 — سماجی رہائش کو تیار کرنا ایک طویل عمل ہے جب ابھی بھی بہت سے حل طلب مسائل موجود ہیں۔

یہ وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے ذریعے دکھایا گیا ہے، خاص طور پر 2022 میں، ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے پاس 55,732 لائسنس یافتہ اپارٹمنٹس کے ساتھ 126 نئے منصوبے ہیں، جو پچھلے سال کے مقابلے میں صرف 52.7 فیصد ہیں۔ سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے، پورے ملک میں 5,526 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 9 نئے لائسنس یافتہ منصوبے ہیں۔ 114 منصوبے ہیں جن میں 6,196 اپارٹمنٹس کی تعمیر مکمل ہوئی ہے۔ 27 پروجیکٹس ہیں جن میں 8,245 اپارٹمنٹس ہاؤسنگ فروخت کرنے کے اہل ہیں۔

دریں اثنا، 2011-2030 کی مدت میں ملک بھر میں سوشل ہاؤسنگ کی مانگ تقریباً 440,000 اپارٹمنٹس کی ہے، لیکن ابھی تک اس منصوبے کا صرف 30% سے زیادہ حصہ حاصل کیا جا سکا ہے۔ صرف ہو چی منہ شہر میں، 2015-2020 کی مدت میں، صرف 15,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس مارکیٹ میں پیش کیے گئے، جو کہ اصل طلب کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہے۔

2022 میں، ہو چی منہ سٹی 6,751 اپارٹمنٹس کے ساتھ 10 پروجیکٹس بنانے کا بھی ارادہ رکھتا ہے، لیکن 260 اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف ایک پروجیکٹ مکمل کیا۔ دریں اثنا، تقریباً 6,500 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ، 9 تک منصوبے ابھی تک نامکمل ہیں۔

مندرجہ بالا مسائل مستقبل کی سماجی رہائش کی ترقی کی حکمت عملی کے لیے ایک چیلنج ہیں۔ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات فراہم کرنے کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، خاص طور پر ایسے کارکنان جو خریدنے کے اہل ہیں، ان کوتاہیوں پر تیزی سے قابو پانا ضروری ہے جن کی ماضی میں بہت سے ماہرین نے نشاندہی کی ہے۔

ماخذ