کاروباری اداروں کے لیے قرض تک رسائی کو آسان بنانے کے لیے وزیراعظم نے سرکلر 06 میں ترمیم کرنے کی ہدایت کی۔

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی 16 اگست 2023 کو فوری ڈسپیچ نمبر 746/TTg-KTTH پر دستخط کیے ہیں، جس میں نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو اسٹیٹ بینک اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ایک فوری میٹنگ کی صدارت کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی ہے تاکہ وہ سرکلر 06/2023/TT-NHNN's کریڈٹ تک رسائی حاصل کریں اور اس میں ترمیم کریں۔

وزیر اعظم فام من چن نے متعلقہ ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ سرکلر 06 کا مطالعہ کریں اور اس میں ترمیم کریں تاکہ کاروبار کے لیے قرض تک رسائی میں اضافہ ہو سکے۔

کاروباری اداروں کی کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے حل پر عزم، فوری اور مؤثر طریقے سے عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے، وزیر اعظم نے کھلے ذہن کے ساتھ، کاروباری اداروں اور لوگوں کی آراء سننے، اس بات کو یقینی بنانے کی درخواست کی کہ پالیسیاں جاری ہونے پر درست، درست، ترقی کی راہ میں رکاوٹ نہ بنیں اور مناسب ہوں، اور فوری طور پر مسائل سے نمٹیں۔

نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو فوری طور پر اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے رہنماؤں، وزارت انصاف، وزارت خزانہ، اور سرکاری دفتر کے ساتھ ایک میٹنگ کی صدارت کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی۔ 20 اگست سے پہلے وزیراعظم کو۔

اس سے قبل، 15 اگست کو، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے HoREA کے ایگزیکٹو بورڈ، اراکین اور کاروباری برادری کو خوشخبری سنائی: اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong نے ایسوسی ایشن کے رہنماؤں کو مطلع کیا کہ سرمایہ کار اب بھی اہل پراجیکٹس کے لیے قرض لے سکتے ہیں جو ابھی تک کاروبار کے لیے نہیں ہیں اور جو کہ ابھی تک کاروبار کے لیے نہیں ہیں۔

فی الحال، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس بات کی عکاسی کرتے ہیں کہ سرکلر 06 میں بہت سے ایسے نکات ہیں جو رکاوٹیں ہیں، جس سے ان کے لیے سرمائے تک رسائی مشکل ہو رہی ہے اور کریڈٹ گروتھ کو کم کرنا، جو کہ 2023 کی پہلی ششماہی میں پہلے ہی کم تھی۔

سرکلر 06 کا اندازہ لگایا جا رہا ہے کہ بہت سے ایسے نکات ہیں جو رکاوٹ بن جاتے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے سرمائے کے ذرائع تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

VTC نیوز کے ایک پچھلے سروے میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے سرکلر 06 کو ایک دھچکا سمجھا جس نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید بدحال بنا دیا۔ اس سرکلر میں ایسے معاملات کی تعداد جہاں کریڈٹ اداروں کو قرض دینے کی اجازت نہیں ہے ان کی تعداد 6 سے بڑھ کر 10 ہو گئی ہے، یہ ضابطہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور گھر کے خریداروں کے لیے سرمایہ ادھار لینا مشکل بنا دیتا ہے۔

اسٹیٹ بینک کے سرکلر 06 کے بارے میں وی ٹی سی نیوز کو جواب دیتے ہوئے، ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ای زیڈ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹون نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ابھی بھی مشکل، لیکویڈیٹی اور کیش فلو میں کمی کے تناظر میں، سرکلر 06 بہت سی مشکلات کا باعث ہے۔ کریڈٹ کیپٹل تک رسائی حاصل نہ کرنے کے معاملات میں اضافہ یقینی طور پر منفی اثر ڈالے گا کیونکہ بینکوں سے سرمائے کا بہاؤ ہمیشہ گھر کے خریداروں، سرمایہ کاروں اور پروجیکٹ ڈویلپرز کا بنیادی ذریعہ ہوتا ہے۔

سرکلر 06 کے جاری ہونے کے فوراً بعد، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بہت سے ضابطوں پر الجھن کا اظہار کیا۔ ماہرین نے نشاندہی کی کہ پی پی پی کے پراجیکٹس، انفراسٹرکچر کے کاموں کے لیے بڑی مقدار میں سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے جبکہ کیپٹل ریکوری ریونیو طویل مدتی ہوتا ہے، اس لیے پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے قانونی سرمائے کے ذرائع کو متحرک کرنا ناگزیر ہے۔ تاہم، سرکلر 06 سرمایہ کار کے پارٹنر (تیسرے فریق) کو کاروباری تعاون کے ذریعے سرمایہ ادھار لینے کی اجازت نہ دے کر اس سرمائے کے بہاؤ کو روکتا ہے، صرف کاروباری حالات کو پورا کرنے پر قرض دینا۔ اس مدت کے دوران جب سرمائے کی سب سے زیادہ ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر تعمیرات کو نافذ کرتے وقت، وہ اپنے متحرک ذرائع میں محدود ہوتے ہیں۔

داؤ بیچ

ماخذ