پہلا بینک جس نے 35 سال سے کم عمر کے لوگوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے شرح سود کو 5.5% فی سال تک کم کیا

ایک بینک نے ابھی 18-35 سال کی عمر کے نوجوان صارفین کے لیے 5.5%/سال کی شرح سود کے ساتھ ایک لون پیکج شروع کیا ہے، قرض کی مدت 30 سال تک ہے۔

خاص طور پر، ACB بینک نے نوجوانوں کے لیے "فرسٹ ہوم" لون پیکج شروع کیا ہے جس کی طویل مدت 30 سال تک ہے، 5 سال تک کی پہلی مدت کے لیے ایک مقررہ شرح سود، اور 5.5%/سال کی شرح سود۔ خاص بات یہ ہے کہ صارفین پہلے سالوں میں تھوڑی رقم کے ساتھ قرض کی ادائیگی میں لچک رکھتے ہیں اور نوجوان صارفین کی مستقبل کی آمدنی کے مطابق آہستہ آہستہ اس میں اضافہ کرتے ہیں۔

ACB کا لون پیکج بھی نہ صرف 5.5%/سال کی شرح سود کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے بلکہ ذہنی سکون پر بھی توجہ مرکوز کرتا ہے جیسے کہ قرض کی طویل شرائط، گاہک کی آمدنی کے لیے موزوں اصل ادائیگی کے طریقے اور 60 ماہ (5 سال) تک کی پہلی مقررہ مدت کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ اعلان کردہ شرح سود سے 3% کم۔

ACB ایک لچکدار ادائیگی کا طریقہ بھی لاگو کرتا ہے، جس کے لیے ہر سال پرنسپل کا صرف 2% ادا کرنا ہوتا ہے۔ قرض دہندگان کو ماہانہ ادائیگی کرتے وقت ادائیگی کی تاریخ سے 12 ماہ تک کی اصل رعایتی مدت، مفت کولیٹرل ویلیویشن، اور ترجیحی قبل از ادائیگی فیس بھی دی جاتی ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے تجویز پیش کی تھی کہ اسٹیٹ بینک پہلی بار کم لاگت والے کمرشل مکانات خریدنے کے لیے نوجوانوں (18-45 سال کی عمر کے) کے لیے کریڈٹ ترغیب کا طریقہ کار تیار کرے۔ اس کے مطابق، ترجیحی شرح سود 6-7% فی سال ہے، قرض خریدی گئی جائیداد کے ذریعے حاصل کیا جاتا ہے اور ترجیحی شرح سود کی مدت 10-15 سال تک رہتی ہے۔

نوجوان ترجیحی شرح سود پر مکان خریدنے کے لیے رقم ادھار لے سکیں گے۔ (تصویر: Minh Duc)

HoREA نے اس بات پر زور دیا کہ شرح سود کی حمایت کی یہ پالیسی مارکیٹ کو فروغ دے سکتی ہے، کاروباریوں کی حوصلہ افزائی کر سکتی ہے کہ وہ موجودہ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تشکیل نو کریں، سستی کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری پر توجہ دیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں مارکیٹ کی تنظیم نو میں معاون ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau نے بتایا کہ یہ تجویز نوجوانوں کے لیے ہاؤسنگ تک رسائی میں اضافہ کرنا ہے: " اس تجویز کا ہدف اوسط آمدنی والے نوجوانوں کو ہاؤسنگ تک رسائی حاصل کرنے میں مدد فراہم کرنا ہے اور کاروباروں کو سستی ہاؤسنگ کے شعبے میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دینا ہے، جو اس وقت مارکیٹ میں بہت کم ہے۔

اس کے علاوہ، زیادہ تر نوجوان مہتواکانکشی ہیں اور کاروبار کرنے اور قرضوں کی ادائیگی کے لیے لمبی عمر رکھتے ہیں۔ عام طور پر، تقریباً 10-15 سال کے بعد، ان کی آمدنی دوگنی یا دگنی سے بھی زیادہ ہو جائے گی، اس لیے کمرشل بینکوں کو قرض دینے کا تقریباً کوئی خطرہ نہیں ہے ۔

HoREA کا یہ بھی ماننا ہے کہ اگر گھر کے خریداروں پر 6-7% سالانہ کی ترجیحی شرح سود کا اطلاق ہوتا ہے، تو یہ کاروباروں کو موجودہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تشکیل نو، سرمایہ کاری کو سستی کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں منتقل کرنے کی ترغیب دے گا اور، "2021-2030 میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس تیار کرنے کے پروگرام" کے ساتھ، حقیقی مارکیٹ کی بحالی اور حقیقی معنوں میں ایک محفوظ مدت کی تشکیل ہوگی۔ پائیدار طریقہ.

تجارتی بینکوں کے ساتھ ایک حالیہ میٹنگ میں، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیٹ بینک اور بینکوں سے کہا کہ وہ 35 سال اور اس سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے رہائش تیار کرنے کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کا مطالعہ کریں۔

ماخذ