غیر ملکی بینک سب سے نچلے سے اعلی کی طرف "مڑ جاتے ہیں"

ہوم لون کی شرح سود کم سے زیادہ تک

CoVID-19 سے پہلے، سب سے کم ہوم لون سود کی شرح والے بینکوں کی فہرست میں، غیر ملکی بینکوں کا ہمیشہ بڑی تعداد تھا۔ تاہم، CoVID-19 کے دوران اور اس کے بعد، ’’بدلتے ستاروں‘‘ کی صورت حال پیدا ہوئی۔ گھر خریداروں کے لیے بہت سی مراعات کے ساتھ یونٹوں کی فہرست میں سرفہرست گھریلو بینک تھے۔ دریں اثنا، غیر ملکی بینک سب سے زیادہ شرح سود کے ساتھ سرفہرست بینکوں میں تھے۔

خاص طور پر، جولائی 2023 میں، ویتنام میری ٹائم کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - MSB وہ بینک ہے جس میں صرف 4.99%/سال پر سب سے کم ہوم لون سود کی شرح ہے۔ MSB نے اس پالیسی کو کئی مہینوں سے لاگو کیا ہے۔

MSB کے پیچھے Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7.8%/year), ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے سرمایہ کاری اور ترقی - BIDV (7.8%/سال), Woori Bank (7.8%/year), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9%/year)۔

اس طرح سب سے کم ہوم لون سود کی شرح والے ٹاپ 5 بینکوں میں صرف ایک غیر ملکی نام ہے۔ وہ ہے ووری بینک۔

غیر ملکی بینک کے ہوم لون کی شرح سود سب سے کم سے سب سے زیادہ تصویر 1 تک گھومتی ہے۔ — اس سے پہلے، غیر ملکی بینک ہمیشہ سب سے کم ہوم لون سود کی شرح والے یونٹوں کی فہرست میں شامل ہوتے تھے۔ لیکن اب اس کے برعکس ہو رہا ہے۔ مثالی تصویر

دوسری طرف، سب سے زیادہ ہوم لون سود کی شرح والے بینکوں کی فہرست میں تین غیر ملکی نمائندے شامل ہیں: HSBC (11.7%/سال)، ہانگ لیونگ بینک (10.7%/سال)، اور سٹینڈرڈ چارٹرڈ (10%/سال)۔

ان میں، HSBC کی اعلیٰ پوزیشن ہے، صرف ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - VPBank (11.8%/سال) کے پیچھے۔

HSBC میں ہوم لون کی سرگرمیاں متعارف کرائی گئی ہیں: "مسابقتی شرح سود کے ساتھ آسان اور فوری قرض کے طریقہ کار؛ رہن رکھے ہوئے مکان کی قیمت کے 70% تک کے قرض؛ ادائیگی کی مدت 25 سال تک"۔

Covid-19 سے پہلے، اسٹینڈرڈ چارٹرڈ اکثر سب سے کم ہوم لون سود کی شرح کے ساتھ بینک تھا، صرف 6.49%/سال۔ پھر، MSB نمودار ہوا اور اسٹینڈرڈ چارٹرڈ کا "تخت" لے لیا۔

فی الحال، دو غیر ملکی بینک ہیں جو رئیل اسٹیٹ قرض دینے میں بھی سرگرم ہیں۔ وہ شنہان بینک اور UOB ہیں۔ ان دو یونٹس پر ہوم لون کی شرح سود 7.99%/سال اور 9.49%/سال ہے۔

اعلی لیکن ضروری نہیں کہ "مہنگا"

ہوم لون سود کی شرح کافی پیچیدہ ہے۔ دریں اثنا، غیر ملکی بینکوں نے سب سے کم شرح سود رکھنے سے سب سے زیادہ قرض دینے والے بینکوں میں شامل ہونے کی طرف "مڑ گئے"۔ تاہم، ضروری نہیں کہ اعلیٰ شرح سود "مہنگی" ہو کیونکہ غیر ملکی بینکوں کی شرح سود کی پالیسیاں ملکی بینکوں کے مقابلے میں "چاپوسی" ہوتی ہیں۔

خاص طور پر، MSB وہ بینک ہے جس میں سب سے کم ہوم لون سود کی شرح ہے، جو صرف 4.99%/سال کے ساتھ دیگر اکائیوں سے بہت کم ہے۔ تاہم، یہ ترجیحی شرح صرف 24 ماہ سے زیادہ کی مدت کے ساتھ قرض کے پہلے 3 مہینوں میں لاگو ہوتی ہے۔ چوتھے مہینے کے بعد، بینک مارکیٹ کی شرح سود کے مطابق تیرتی شرح سود لاگو کرے گا، جو تقریباً 13.75%/سال گرے گا۔

اس کے علاوہ، کچھ دیگر یونٹس بھی ہیں جن کی شرح سود 10%/سال سے کم ہے۔ تاہم، MSB کی طرح، یہ ترجیحی شرح صرف ایک مختصر مدت کے لیے لاگو ہوتی ہے، صرف 3 ماہ سے 6 ماہ تک۔ ترجیحی مدت کے بعد، شرح سود عام طور پر 12 - 13.5% پر، یہاں تک کہ کچھ جگہوں پر 14%/سال سے زیادہ ہو جائے گی۔

مثال کے طور پر، Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank بھی سرفہرست بینکوں میں ہے جس میں گھر کے قرضے کی سب سے کم شرح سود صرف 8%/سال ہے۔ تاہم، صارفین صرف پہلے 6 مہینوں میں ہی ترغیب سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ اگلے 6 مہینوں میں، 12%/سال کی شرح لاگو ہو گی، 13ویں مہینے سے، فلوٹنگ سود کی شرح بھی مارکیٹ کے حساب سے لگائی جائے گی، جو تقریباً 13.5%/سال تک گر جائے گی۔

دریں اثنا، HSBC کا 11.5%/سال کا ایک اعلی "اسٹارٹنگ پوائنٹ" ہے، لیکن یہ پہلے 5 سالوں کے لیے ایک مقررہ شرح ہے۔

ہانگ لیونگ بینک میں، 10.5% سالانہ مقررہ شرح سود ہے جو پہلے 3 سالوں کے لیے لاگو ہوتی ہے۔ 5ویں سال کے بعد سے، تیرتی شرح سود کا حساب بنیادی شرح سود کے علاوہ 0.49% سالانہ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ قرضوں پر سود کی شرح زیادہ ہے لیکن پہلے کے مقابلے میں بھی کم ہوئی ہے۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے گورنر Nguyen Thi Hong کی جانب سے مقامی لوگوں کے ساتھ حکومت کی قومی آن لائن کانفرنس اور جون 2023 میں 4 جولائی کو ہونے والی باقاعدہ حکومتی میٹنگ میں اعلان کردہ تازہ ترین معلومات کے مطابق، سال کے پہلے 5 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے کریڈٹ میں 14 فیصد اضافہ ہوا لیکن ریئل اسٹیٹ کی کھپت کے لیے کریڈٹ پچھلے سال کی اسی مدت میں 31 فیصد کم ہوا، جبکہ اسی عرصے میں اس میں 35 فیصد کمی واقع ہوئی۔ 15 فیصد اضافہ ہوا.

اسٹیٹ بینک کے گورنر نے کہا کہ "اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ابھی تک، انفرادی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار اور گھر کے خریدار سرمایہ کاری کے لیے تیار نہیں ہیں، اس لیے کریڈٹ ابھی بھی کم ہے۔ اس لیے قانونی مشکلات کو دور کرنا اور مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا بھی صارفین کی طلب اور رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں سرمایہ کاری کو بڑھانے کے حل میں شامل ہیں،" اسٹیٹ بینک کے گورنر نے کہا۔

ماخذ