ہوم لون پر سود کی شرح کم سے زیادہ ہو گئی ہے۔
CoVID-19 سے پہلے، غیر ملکی بینک مسلسل سب سے کم رہن پر سود کی شرح پیش کرنے والے بینکوں کی فہرست پر غلبہ رکھتے تھے۔ تاہم، CoVID-19 کے دوران اور اس کے بعد، صورتحال الٹ گئی۔ گھریلو بینک اب گھر خریداروں کے لیے سب سے زیادہ پرکشش مراعات دینے والے اداروں کی فہرست میں سرفہرست ہیں، جب کہ غیر ملکی بینک اب سب سے زیادہ شرح سود والے بینکوں میں شامل ہیں۔
خاص طور پر، جولائی 2023 میں، ویتنام میری ٹائم کمرشل بینک (MSB) نے گھریلو قرضوں کے لیے صرف 4.99% سالانہ پر سب سے کم شرح سود کی پیشکش کی۔ MSB کئی مہینوں سے اس پالیسی کو نافذ کر رہا ہے۔
مندرجہ ذیل MSB ہیں Tien Phong Commercial Bank – TPBank (7.8%/year), ویتنام انوسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ بینک – BIDV (7.8%/سال), Woori Bank (7.8%/year), اور Saigon Commercial Bank – SCB (7.9%/سال)۔
اس طرح، سب سے کم رہن والے سود کی شرح والے سرفہرست 5 بینکوں میں، صرف ایک غیر ملکی نام موجود ہے: Woori Bank۔
اس سے پہلے، غیر ملکی بینک ہمیشہ ان لوگوں میں شامل تھے جو ہوم لون پر سب سے کم شرح سود پیش کرتے تھے۔ تاہم اب اس کے برعکس ہو رہا ہے۔ (مثالی تصویر)
اس کے برعکس، سب سے زیادہ مارگیج سود کی شرح والے بینکوں کی فہرست میں تین غیر ملکی بینک شامل ہیں: HSBC (11.7%/سال)، ہانگ لیونگ بینک (10.7%/سال)، اور سٹینڈرڈ چارٹرڈ (10%/سال)۔
اس درجہ بندی میں، HSBC ایک مضبوط پوزیشن پر ہے، ویتنام خوشحالی کمرشل بینک - VPBank (11.8%/سال) کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔
HSBC کی ہوم لون سروسز کی تشہیر اس طرح کی جاتی ہے: "مسابقتی شرح سود کے ساتھ قرض کی درخواست کا آسان اور فوری عمل؛ رہن کی قیمت کے 70% تک کے قرض؛ 25 سال تک کی ادائیگی کی شرائط۔"
اس سے پہلے، Covid-19 وبائی مرض سے پہلے، سٹینڈرڈ چارٹرڈ نے مستقل طور پر گھریلو قرضوں کے لیے سب سے کم شرح سود کی پیشکش کی تھی، جو تقریباً 6.49 فیصد سالانہ تھی۔ پھر، MSB ابھرا اور اس نے اسٹینڈرڈ چارٹرڈ سے یہ ٹائٹل لے لیا۔
فی الحال، دو دیگر غیر ملکی بینک بھی رئیل اسٹیٹ قرض دینے میں سرگرم عمل ہیں: شنہان بینک اور UOB۔ ان کے ہوم لون پر سود کی شرحیں بالترتیب 7.99% فی سال اور 9.49% فی سال ہیں۔
لمبے کا مطلب لازمی طور پر "مہنگا" نہیں ہے۔
ہوم لون کے لیے سود کی شرح کافی پیچیدہ ہے۔ اگرچہ غیر ملکی بینکوں نے سرفہرست قرض دہندگان میں شامل ہونے کے لیے سب سے کم شرح سود کی پیشکش سے "الٹ" لیا ہے، لیکن زیادہ شرح کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ "مہنگا" ہے، کیونکہ غیر ملکی بینکوں میں گھریلو بینکوں کے مقابلے میں عام طور پر خوشامدی شرح سود کی پالیسیاں ہوتی ہیں۔
خاص طور پر، MSB ہوم لون کے لیے سب سے کم شرح سود پیش کرتا ہے، جو دوسرے اداروں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے، صرف 4.99% فی سال۔ تاہم، یہ ترجیحی شرح صرف 24 ماہ سے زیادہ کی مدت والے قرضوں کے پہلے تین ماہ کے لیے لاگو ہوتی ہے۔ چوتھے مہینے کے بعد، بینک مارکیٹ کی شرحوں کی بنیاد پر، تقریباً 13.75 فیصد سالانہ کے حساب سے فلوٹنگ شرح سود کا اطلاق کرے گا۔
اس کے علاوہ، کئی دوسرے ادارے بھی 10% سے کم شرح سود پیش کرتے ہیں۔ تاہم، MSB کی طرح، یہ ترجیحی شرح صرف ایک مختصر مدت کے لیے، 3 سے 6 ماہ تک لاگو ہوتی ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، شرح سود عام طور پر 12% سے لے کر 13.5% تک، اور بعض صورتوں میں 14% فی سال سے بھی زیادہ ہو جائے گی۔
مثال کے طور پر، Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank) بھی ان سرفہرست بینکوں میں سے ایک ہے جن میں گھریلو قرضوں کے لیے سب سے کم شرح سود ہے، صرف 8% فی سال۔ تاہم، صارفین صرف پہلے 6 ماہ کے لیے اس ترجیحی شرح سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ اگلے 6 ماہ کے لیے، شرح 12% فی سال ہوگی، اور 13ویں مہینے کے بعد، شرح سود مارکیٹ کے حالات کے مطابق، تقریباً 13.5% فی سال ہو گی۔
دریں اثنا، اگرچہ HSBC کی اعلیٰ ابتدائی شرح 11.5% فی سال ہے، لیکن یہ پہلے 5 سالوں کے لیے ایک مقررہ شرح ہے۔
ہانگ لیونگ بینک میں، پہلے تین سالوں کے لیے مقررہ شرح سود 10.5% سالانہ ہے۔ پانچویں سال کے بعد سے، تیرتی شرح سود کا حساب بنیادی شرح سود کے علاوہ 0.49% سالانہ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ قرضوں پر سود کی شرح فی الحال زیادہ ہے لیکن پہلے کے مقابلے میں بھی کم ہوئی ہے۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے گورنر Nguyen Thi Hong کی طرف سے اعلان کردہ تازہ ترین معلومات کے مطابق حکومت اور مقامی لوگوں کے درمیان ملک گیر آن لائن کانفرنس اور جون 2023 میں 4 جولائی کو ہونے والی باقاعدہ حکومتی میٹنگ میں، سال کے پہلے پانچ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے قرضے میں 14 فیصد اضافہ ہوا، لیکن رئیل اسٹیٹ کی کھپت میں 21 فیصد کی کمی کے ساتھ قرضے میں 23 فیصد کمی ہوئی۔ پچھلے سال کی اسی مدت میں 15 فیصد۔
اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نے کہا، "اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ، ابھی تک، انفرادی رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار اور گھریلو خریدار سرمایہ کاری کے لیے تیار نہیں ہیں، اس لیے کریڈٹ کم ہے۔ اس لیے، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا اور مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں صارفین کی طلب اور سرمایہ کاری کو بڑھانے کے حل میں شامل ہیں،" اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نے کہا۔
ماخذ
تبصرہ (0)