رئیل اسٹیٹ کریڈٹ سے خطرات کو روکیں۔

2026 کے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے کے بارے میں حال ہی میں منظور کی گئی قرارداد میں، 10 فیصد یا اس سے زیادہ جی ڈی پی کی شرح نمو کے ہدف کے ساتھ، قومی اسمبلی نے پیداوار، کاروبار، ترجیحی شعبوں اور معیشت کے نمو کے محرکات میں قرضوں کے بہاؤ کو براہ راست کرنے کی بھی درخواست کی۔

قومی اسمبلی کو ممکنہ طور پر خطرناک علاقوں میں کریڈٹ کنٹرول کی بھی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ، اسٹاک مارکیٹ وغیرہ کا موثر انتظام۔

یہ پہلا موقع نہیں ہے کہ سرمائے کے بہاؤ کو ترجیحی شعبوں تک پہنچانے، قرضوں کے خطرات پر قابو پانے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے منظم کرنے کی درخواست قومی اسمبلی کی ایک قرارداد میں پیش کی گئی ہو۔ دوہرے ہندسوں کی نمو کو سہارا دینے کے لیے کریڈٹ کو اعلی نمو کے دباؤ کا سامنا کرنے کے تناظر میں، یہ درخواست اور بھی زیادہ ضروری ہے۔

2026 میں کریڈٹ گروتھ کے ہدف کے ساتھ، امکان ہے کہ معیشت میں 3.5-4 ملین بلین VND ڈالے جائیں گے۔ تاہم، اس سرمائے کے بہاؤ کے گمراہ ہونے کے بعد معیشت کے لیے خطرہ بہت زیادہ ہوگا۔

چین کے اسباق سے پتہ چلتا ہے کہ جب رئیل اسٹیٹ کریڈٹ اور کل بقایا قرض کا تناسب 50% تک پہنچ جاتا ہے، تو گرنے کا خطرہ غیر متوقع ہے۔ ویتنام میں، اسٹیٹ بینک کی طرف سے دیے گئے سرکاری اعدادوشمار 20 فیصد سے زیادہ ہیں، لیکن ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر مجموعی بقایا صارفین کے قرضے کو بھی شامل کیا جائے تو اصل اعداد و شمار 30 فیصد سے زیادہ ہیں۔

اگر آنے والے سالوں میں کریڈٹ میں توسیع جاری رہتی ہے، جبکہ کریڈٹ رسک کنٹرول کے موثر طریقہ کار کی کمی ہے اور سرمایہ ریئل اسٹیٹ میں آتا رہتا ہے، تو یہ تناسب جلد ہی بڑھ کر 40% ہو جائے گا۔ اس وقت خطرے کے پھیلاؤ کو کنٹرول کرنا مزید مشکل ہو جائے گا۔

بہت سے بینکوں کی 2025 کی تیسری سہ ماہی کی مالی رپورٹوں کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بقایا قرضے کل بقایا قرضوں کا تقریباً 1/3 بنتے ہیں۔ اگر صارفین کے قرضوں کو بھی شامل کیا جائے تو یہ تناسب بہت زیادہ ہے۔

اگرچہ حکومت کی خواہش پیداوار اور کاروبار میں سرمایہ کا بہاؤ براہ راست کرنا ہے، لیکن یہ دیکھنا آسان ہے کہ سرمایہ کی ایک خاصی مقدار قیاس آرائیوں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں میں بہہ رہی ہے۔

یہ حقیقت کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بینکوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان "چکر" کی صورت میں بنکوں کی صورت میں سرمایہ کاروں کو مکانات کی تعمیر کے لیے قرض دیتے ہیں، پھر وہی پروڈکٹ خریدنے کے لیے خریداروں کو قرض دیتے ہیں، اور پھر سرمایہ کار اس رقم کو نئے پروجیکٹ کھولنے کے لیے استعمال کرتے رہتے ہیں، اس میں بہت سے ممکنہ خطرات بھی شامل ہیں۔ دوسرے الفاظ میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے خطرات قدرتی طور پر بینکنگ سسٹم میں منتقل ہوتے ہیں۔

اس طرح، اگر سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کے لیے کوئی موثر طریقہ کار نہیں ہے، تو یہ خطرات اگلے چند سالوں میں واضح ہو جائیں گے، جب ریئل اسٹیٹ کریڈٹ/جی ڈی پی کا تناسب بڑا اور بڑا ہوتا جائے گا۔ یہ رشتہ حکومت کی تمام تر کوششوں کے باوجود مکانات کی قیمتوں کو کم ہونے سے بھی روکتا ہے۔

فی الحال، وزارت تعمیرات متعلقہ ایجنسیوں کی صدارت کر رہی ہے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کر رہی ہے تاکہ حکومت کو متعدد حل پر عمل درآمد کرنے کی تجویز پیش کی جائے جیسے کہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام کرنا تاکہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر قومی ڈیٹا بیس کی تعمیر اور اسے چلانے کی بنیاد کے طور پر کام کیا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر اور زمین کے استعمال کے حقوق کے ماڈل کو پائلٹ کرنے کے لیے میکانزم اور پالیسیوں کی تحقیق اور تجویز کرنا؛ نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کے قیام کے لیے قانونی فریم ورک اور طریقہ کار کو مکمل کرنا؛ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے طریقہ کار کے بارے میں ایک قرارداد کے نفاذ کے لیے حکومت کو پیش کرنا اور پیش کرنا...

اب تک، جب کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کا طریقہ کار ایک اعلی اتفاق رائے پر پہنچ چکا ہے، ریل اسٹیٹ کریڈٹ کو کنٹرول کرنے کا حل اب بھی متنازعہ ہے۔ بہت سی آراء کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو کنٹرول کرنا ضروری ہے، لیکن بینکوں کی کاروباری سرگرمیوں میں زیادہ گہرائی سے مداخلت کرنے سے گریز کرنا ضروری ہے، اور ساتھ ہی، خطرات کو کنٹرول کرنے اور ترقی کی حمایت کے درمیان توازن قائم کرنا بھی ضروری ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں قرض کے بہاؤ کو روکنے کے لیے سب سے اہم چیز سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کو فروغ دینا، مارکیٹ کو وسعت دینا، کھپت کو تحریک دینا... اس طرح پیداواری شعبے میں سرمائے کے بہاؤ کو متحرک کرنا ہے۔

صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے، اس کریڈٹ فلو کو کنٹرول کرنے کا فوری حل یہ ہے کہ کاروبار کے لیے دیگر سرمایہ جمع کرنے کے ذرائع کو بڑھایا جائے، خاص طور پر بانڈز، اسٹاکس، کرپٹو اثاثے وغیرہ۔ اس کے بعد، کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی فراہمی کو بڑھانا ہے۔ خاص طور پر، لین دین کو شفاف بنانے اور زمین، سرمایہ کاری، منصوبہ بندی، کریڈٹ، ٹیکس وغیرہ پر ایک ہم آہنگ پالیسی نظام بنانے کی کوششوں کو اہم حل سمجھا جاتا ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں معاون ہے۔

مندرجہ بالا حلوں کا ہم وقتی نفاذ نہ صرف کریڈٹ کے بہاؤ کو درست سمت میں جانے میں مدد دیتا ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے خطرات کو بینکنگ سیکٹر میں منتقل ہونے سے بھی روکتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html