امریکیوں نے بیرون ملک جائیداد کی خریداری میں اضافہ کیا۔

صدر ڈونالڈ ٹرمپ کی دوسری مدت کے دوران بیرون ملک جائیداد اور رہائش کے لئے امریکیوں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، امریکہ میں غیر متوقع پیش رفت کے درمیان سرمایہ کاری کی منتقلی "ضروری انشورنس" بن گئی ہے۔

آسٹریلیا مقبول ترین مقامات میں سے ایک ہے اور یہاں کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں نے رہائش کے اختیارات تلاش کرنے کی کوشش کرنے والے امریکہ میں مقیم گاہکوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ دیکھا ہے۔

SCMP کے مطابق، سیاسی اور اقتصادی عدم استحکام بہت سے امریکیوں کو بیرون ملک جائیداد اور رہائش خریدنے میں مین لینڈ چین اور ہانگ کانگ کے امیر لوگوں کی قیادت کی پیروی کرنے پر مجبور کر رہا ہے۔

برطانیہ، آسٹریلیا اور پرتگال مقبول مقامات ہیں اور وہاں ریئل اسٹیٹ ایجنٹس نے رہائش کے اختیارات تلاش کرنے کی کوشش کرنے والے امریکہ میں مقیم گاہکوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ دیکھا ہے۔

سرکاری اعداد و شمار بہت کم ہیں، لیکن امیگریشن کنسلٹنٹس اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کا کہنا ہے کہ ڈونلڈ ٹرمپ کے دوبارہ امریکی صدر منتخب ہونے کے بعد اس رجحان میں اضافہ ہوا ہے۔

"بہت سے امریکیوں کو یہ احساس ہو رہا ہے کہ ایک پاسپورٹ پر انحصار کرنے سے وہ خطرات لاحق ہیں جن سے وہ اب آرام دہ نہیں ہیں،" ہینلی اینڈ پارٹنرز میں شمالی امریکہ کے سربراہ باسل موہر-ایلزکی نے کہا، لندن میں قائم ایک مشاورتی فرم جو مستقل رہائش اور سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت میں مہارت رکھتی ہے۔

2019 کے مقابلے میں 2024 میں فرم کی سروس کو کال کرنے والے امریکی کلائنٹس کی تعداد میں 1,000% سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ مجموعی طور پر، امریکی شہریوں نے پچھلے سال کنسلٹنسی کی طرف سے ہینڈل کی گئی تمام درخواستوں کا تقریباً 25% حصہ لیا – تقریباً اگلے چار کلائنٹ نیشنلٹی گروپس کے ساتھ۔

"سوچ میں یہ تبدیلی ختم نہیں ہوئی ہے،" محر الزیکی کہتے ہیں۔ "درحقیقت، 2025 میں، متبادل رہائش اور شہریت کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہے گا۔ Henley & Partners کے پاس پہلے سے کہیں زیادہ امریکی کلائنٹس ہیں جو دوسرے پاسپورٹ یا بیرون ملک رہائش کے خواہاں ہیں، اعلیٰ مالیت والے خاندانوں کے ساتھ سرمایہ کاری کی منتقلی کو امریکہ میں معاشی اور سیاسی عدم استحکام کے خلاف ایک ضروری انشورنس پالیسی کے طور پر دیکھتے ہیں۔"

لزبن میں مقیم رئیل اسٹیٹ بروکریج مایا انٹرنیشنل پراپرٹیز کے مطابق یہ رجحان پرتگال میں بھی واضح ہے۔ "نومبر 2024 کے امریکی صدارتی انتخابات کے بعد سے، ہم نے پرتگالی رئیل اسٹیٹ میں امریکی دلچسپی میں تیزی سے اضافہ دیکھا ہے،" ڈائریکٹر لوئیز فیلیپ مایا نے کہا۔ "انتخابات سے پہلے، ہمیں امریکی خریداروں سے ماہانہ 30 سے ​​50 پوچھ گچھ موصول ہوتی تھیں، لیکن یہ تعداد دگنی ہو گئی ہے۔"

کمپنی فی الحال امریکہ سے 15 ممکنہ خریداروں کے ساتھ کام کر رہی ہے، جن سے توقع ہے کہ وہ دستیاب جائیدادوں کو دیکھنے کے لیے اگلے ماہ پرتگالی دارالحکومت کا دورہ کریں گے۔

"کیلیفورنیا ہمارا بنیادی ہدف ہے، لیکن دوسرے علاقے جو ہمارے لیے دلچسپ ہیں وہ ہیں سیٹل [اور] ایریزونا،" انہوں نے کہا۔ مایا نے کہا کہ فلوریڈا، جسے ٹرمپ نے دوہرے ہندسوں کے فرق سے جیتا ہے، اس نے کوئی تحقیقات نہیں کیں۔

پرتگالی رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی امریکی مانگ کو ایئرلائن کے نظام الاوقات میں بھی دیکھا جا سکتا ہے، کیونکہ فلیگ شپ کیریئر TAP ایئر پرتگال نے لاس اینجلس سے لزبن اور بوسٹن سے پورٹو تک کے راستے شامل کیے ہیں۔

"یہ 2019 میں ہانگ کانگ [چینی] لہر کے بعد کی طرح ہے،" مایا نے شہر میں سماجی بدامنی کے دور کا حوالہ دیتے ہوئے کہا جب ہانگ کانگ (چینی) لوگوں کی طرف سے پرتگالی جائیداد کی مانگ میں اضافہ ہوا۔ "یہ اب بھی ویسا ہی محسوس ہوتا ہے۔"

آسٹریلیا میں، سڈنی میں مقیم رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کین جیکبز نے کہا کہ "زیادہ سے زیادہ امریکی صدر ٹرمپ کے دوبارہ منتخب ہونے کے بعد سے آسٹریلیا میں لگژری رئیل اسٹیٹ کی تلاش کر رہے ہیں کیونکہ کینبرا میں غیر ملکی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر پابندیاں ہیں، اس لیے وہاں رئیل اسٹیٹ کی تلاش کرنے والے زیادہ تر امریکی "مستقل طور پر نقل مکانی" کرنا چاہتے ہیں۔

آسٹریلوی ہاؤسنگ پورٹل OpenLot.com.au کے سی ای او اور بانی کیو چن کے مطابق، کمپنی نے انتخابات کے بعد سے "امریکہ سے نئے صارفین کی لہر" دیکھی ہے۔

انہوں نے کہا کہ سائٹ نے جنوری اور فروری کے درمیان آسٹریلیا میں نئے گھر اور زمین کے پیکجوں کی تلاش میں امریکہ سے فعال صارفین میں 42 فیصد اضافہ دیکھا ہے۔ امریکی صارفین کی جانب سے سائٹ پر آنے والوں میں 91 فیصد اضافہ ہوا۔

"یہاں تک کہ غیر ملکی خریدار جیسے امریکی بھی آسٹریلیا کے سخت غیر ملکی سرمایہ کاری قوانین کے تحت نئے گھر، نئے اپارٹمنٹس اور مکان اور زمین کے پیکج خرید سکتے ہیں۔ غیر ملکیوں کو سیکنڈ ہینڈ پراپرٹی خریدنے کی اجازت نہیں ہے، لیکن نئی جائیدادیں منصفانہ کھیل ہیں۔"

پراپرٹی کنسلٹنسی انہاؤس کے چیف ایگزیکٹو ڈیوڈ جانسن کے مطابق برطانیہ نے بھی "امریکہ سے خریداروں کی واضح لہر دیکھی ہے جو پراپرٹی خریدنے یا کرایہ پر لینے کے خواہاں ہیں۔"

2024 کے آخری تین مہینوں میں، ہوم آفس کو امریکیوں کی جانب سے برطانوی شہریت کے لیے 1,700 سے زیادہ درخواستیں موصول ہوئیں، جو دو دہائیوں سے زائد عرصے میں سب سے زیادہ سہ ماہی تعداد ہے۔ پورے 2024 میں، اسے ریاستہائے متحدہ سے 6,100 درخواستیں موصول ہوئیں، جو 2023 کے مقابلے میں 25 فیصد زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ لسٹنگ پورٹل Juwai IQ کے شریک بانی اور گروپ سی ای او کاشف انصاری نے کہا، "COVID-19 کی وبا کے بعد سے دوسرے پاسپورٹوں میں امریکی دلچسپی بڑھ گئی ہے، جبکہ 2023 میں چین کی سرحدوں کے دوبارہ کھلنے کے بعد سے ملائیشیا جیسے اہم تارکین وطن میں چینی شہریوں کی تعداد تین گنا بڑھ گئی ہے۔" "اس وقت مین لینڈ اور ہانگ کانگ سے تقریباً 12 ملین چینی اور 5 ملین مقامی نژاد امریکی ہیں، جو بیرون ملک مقیم ہیں۔"

ماخذ: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html