سپلائی ٹوٹنے کا امکان نہیں، اگلے سال اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔

اپارٹمنٹس کو بہت زیادہ توجہ دی جاتی ہے۔

جائیداد کی ایک قسم کے طور پر جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، موجودہ دور میں بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، خاص طور پر سستی طبقے میں اپارٹمنٹس ریل اسٹیٹ کی سب سے مقبول قسم ہیں۔ اس وجہ سے، یہ ریئل اسٹیٹ کی قسم ہے جس میں حالیہ عرصے میں مارکیٹ کی سب سے زیادہ پر امید ترقی ہے۔ جبکہ دیگر اقسام جیسے کہ زمین، ولاز، اور ٹاؤن ہاؤسز کو لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں کمی کا سامنا کرنا پڑا ہے، یہاں تک کہ مسلسل نقصانات کو کم کرنا پڑا، اپارٹمنٹس اب بھی بہت سے لوگ ڈھونڈ رہے ہیں۔

Dat Xanh Services Research Institute کی طرف سے مستقبل قریب میں رئیل اسٹیٹ کی قسم کے بارے میں کیے گئے ایک حالیہ سروے سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹس کا انتخاب بہت زیادہ منتخب کردہ طبقہ ہے جس میں 73%، 15% کم بلندی والے مکانات کا انتخاب کرتے ہیں، 10% نے زمین کا انتخاب کیا اور صرف 2% جوابات کے لیے رئیل اسٹیٹ اکاؤنٹس کا انتخاب کیا۔

2024 میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ متوقع ہے، تصویر 1۔ — اپارٹمنٹس اب بھی زیادہ تر گھر خریداروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہیں۔

اپارٹمنٹس کی قیمت کی حد کے بارے میں جس میں صارفین دلچسپی رکھتے ہیں، DXS - FERI نے 2.5 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کا انتخاب کرنے والے صارفین کے جوابات کا 82% سروے کیا، 13% 2.5 - 3.5 بلین VND سے اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں، صرف 5% VN5 بلین VND سے اوپر کی قیمت کی حد کا انتخاب کرتے ہیں۔

مندرجہ بالا سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ گاہک کی مانگ اب بھی ان مصنوعات پر مرکوز ہے جو رہنے کے لیے خریدنے کے مقصد کے لیے موزوں ہیں، جن کی قیمتیں موجودہ گھر کے خریداروں کی اکثریت کے لیے موزوں ہیں۔

تاہم، فی الحال، ہو چی منہ سٹی جیسی بڑی مارکیٹوں سے نئی سستی مصنوعات تقریباً غائب ہو چکی ہیں۔ گھر خریدنے کی ضروریات پر Batdongsan.com.vn کے سروے کے مطابق، 65% جواب دہندگان اگلے سال گھر خریدیں گے۔ تاہم، 46% امیدواروں نے کہا کہ جائیداد کی موجودہ قیمتیں کافی زیادہ ہیں اور 26% نے کہا کہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔

2024 میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ متوقع ہے، تصویر 2۔ — بہت سے لوگ کہتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔

اگرچہ فروخت کی قیمت فی الحال اصل طلب سے زیادہ ہے، لیکن بڑی منڈیوں میں طلب اور رسد کے درمیان موجودہ عدم توازن کا مستقبل کی فروخت کی قیمتوں پر بھی کچھ اثر پڑے گا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2024 میں بڑھ جائیں گی۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، 2023 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں کمی نہیں آئے گی اگرچہ اس قسم کی پراپرٹی کی مانگ کم ہو رہی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ نومبر 2023 میں، اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح فروری 2023 کے مقابلے میں 20% کم ہوئی، لیکن ہنوئی میں 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی پوچھنے والی قیمت اب بھی سال کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% سے 9% تک بڑھ گئی (طبقے پر منحصر ہے)۔ ہو چی منہ سٹی میں، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں جوں کی توں رہیں، جبکہ درمیانے درجے کے اور سستے اپارٹمنٹس کی قیمت 1% سے 4% تک کم ہو گئی۔

اس طرح، اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح میں کمی نہیں آئی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کی لچکدار ترغیباتی پالیسیوں کی بدولت لوگوں کی مکان خریدنے کی صلاحیت میں اضافہ ہوا ہے۔ Batdongsan.com.vn کی 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ کنزیومر سائیکالوجی رپورٹ کے مطابق، 46% جواب دہندگان مارکیٹ کی موجودہ صورتحال سے مطمئن ہیں کیونکہ وہاں زیادہ اچھے مالی اختیارات موجود ہیں۔

2024 میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ متوقع ہے، تصویر 3 — حالیہ عرصے میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ۔

اس قسم پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ عام طور پر جائیداد کی فراہمی بشمول اپارٹمنٹ کی قسم میں شاید ہی کوئی پیش رفت ہوگی۔

سپلائی کی کمی کے ساتھ، اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں مسلسل کمی ہے، جس کی وجہ سے قیمتوں میں کمی اور اضافہ بھی مشکل ہو جاتا ہے۔ حقیقی رہائش کی طلب کو نشانہ بنانے والے لین دین زیادہ ہوں گے، لیکن محدود فراہمی کی وجہ سے مجموعی طور پر مارکیٹ کی لیکویڈیٹی حاصل کرنا مشکل ہو گا۔ لہذا، 2024 میں، بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 3-8% اضافہ ہوتا رہے گا۔ جن میں سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوگا۔

"بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس میں مسلسل اضافہ ہوتا رہے گا کیونکہ سپلائی ابھی تک صارفین اور سرمایہ کاروں کی مانگ کے مطابق نہیں ہوئی ہے۔ ساتھ ہی، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں آنے والے زیادہ تر منصوبے مرکز سے دور اضلاع میں واقع ہیں، جہاں زمینی فنڈز اب بھی وافر ہیں۔ مسلسل بہتر ہونے والا انفراسٹرکچر مستقبل میں ان منصوبوں کی قیمتوں کی سطح کو بلند کرتا رہے گا۔" مسٹر وان نے کہا۔

ماخذ