2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں نئی سپلائی اور اپارٹمنٹ کی کھپت ریکارڈ تک پہنچ گئی

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 8,400 یونٹس تک پہنچ گئی، اور کھپت تقریباً 8,300 یونٹس تک پہنچ گئی۔ یہ گزشتہ تین سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insight کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 97% اضافہ ہوا۔ یہ تعداد 2023 کے پورے سال (تقریباً 8,600 یونٹس) میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے تقریباً برابر ہے۔

جس میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ 61% ہے۔ لگژری سپلائی نے اپنے مارکیٹ شیئر میں زبردست اضافہ کیا ہے، جو کل مارکیٹ کے 36% تک پہنچ گیا ہے اور بنیادی طور پر ہنوئی کے مغرب میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی صرف 2.3 فیصد تک پہنچ گئی۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں کھپت تقریباً 8,300 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.5 گنا زیادہ ہے اور 2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 43 فیصد اضافہ ہے۔

جن میں سے، دو میٹروپولیسس Vinhomes Ocean Park اور Vinhomes Smart City کا ہنوئی میں 90% سے زیادہ مارکیٹ شیئر ہے۔ Vinhomes Smart City نے بیک وقت فروخت کے لیے کھولے گئے نئے اعلیٰ درجے کے اور لگژری پروجیکٹس ریکارڈ کیے ہیں۔ Vinhomes Ocean Park پروجیکٹ کی فروخت میں بھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 194% اضافہ ہوا اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 674% کا اضافہ ہوا، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے منصوبوں جیسے: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

دوسری سہ ماہی میں ہنوئی اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت تقریباً VND65 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25% زیادہ ہے، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 30% زیادہ ہے، نئی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی اور لگژری ہونے کی وجہ سے۔

2025 کے بعد سے، 105 منصوبوں میں سے تقریباً 100,000 یونٹس مارکیٹ میں شروع کیے جائیں گے۔

توقع ہے کہ 2025 سے، ہنوئی میں 105 منصوبوں میں سے تقریباً 100,000 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں متعارف کرائے جائیں گے۔

OneHousing کے ڈائریکٹر مسٹر Tran Minh Tien کے مطابق، سپلائی اور کھپت دونوں 2021 کے بعد سے بلند ترین سطح پر پہنچ چکے ہیں، جو اس بات کی علامت ہے کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے۔ خاص طور پر، نسبتاً زیادہ قیمتوں کے ساتھ کچھ اعلیٰ درجے کے لگژری پروجیکٹس بھی تھوڑے ہی عرصے میں فروخت ہو گئے ہیں۔

مسٹر ٹائین کے مطابق، اس کی وضاحت کرنے کی 3 اہم وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، آسان لیکویڈیٹی والے اپارٹمنٹ کی قسم جیسے کہ اسٹوڈیو اور 1 بیڈروم حال ہی میں سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کیا گیا ہے۔ کیونکہ یہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا آسان ہے، اس میں ماہانہ کیش فلو ہے، اور قیمت میں اچھا اضافہ ہے۔ پراجیکٹس کو ہمیشہ فروخت کی پہلی بار فروخت ہونے کی حالت میں بنانا۔

دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ لون کی شرح سود اپارٹمنٹ کی قیمت کے 50 - 80% تک کے قرض پیکجز کے ساتھ کم رہی۔

طویل سود کی شرح سپورٹ کی مدت کے ساتھ ہر قسط میں اپارٹمنٹ کی قیمت کے 2% - 5% تک ادائیگی کی پیشرفت کو بڑھانے کی فروخت کی پالیسیاں بھی سرمایہ کاروں کے ذریعہ لاگو ہوتی ہیں، جس سے صارفین کو ان کی ادائیگی کیش فلو کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے اور ساتھ ہی ساتھ گھر خریدنے کی مانگ کو بھی فروغ ملتا ہے۔

تیسرا، وزیر اعظم نے لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے قانون سے درخواست کی کہ وہ قوانین کے نفاذ کے لیے رہنما خطوط کی ترقی کو تیز کریں تاکہ وہ یکم اگست سے نافذ ہو سکیں، جس سے مارکیٹ کو محفوظ محسوس کرنے اور تجارت کو مستحکم کرنے میں مدد ملے گی۔

صرف ٹرانسفر مارکیٹ کے حوالے سے، ثانوی لین دین تقریباً 23,000 یونٹس تک پہنچ گیا، جو پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 40% زیادہ ہے۔ جن میں سے، رہائشی لین دین کا کل لین دین کا تقریباً 57% حصہ تھا۔

اس طرح، 2024 کے پہلے 6 ماہ میں، ہائی رائز سیکنڈری ٹرانزیکشنز کی کل تعداد تقریباً 15,900 یونٹس تک پہنچ گئی۔ جن میں سے، جیا لام ضلع کا سب سے زیادہ مارکیٹ شیئر 19% ہے (94% ٹرانزیکشنز Vinhomes Ocean Park سے ہوئی ہیں)، اس کے بعد Nam Tu Liem (48% ٹرانزیکشنز Vinhomes Smart City سے ہوئی ہیں)، ہا ڈونگ۔ پوری مارکیٹ میں لین دین کی اوسط قیمت 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

رہائشی مارکیٹ کے حوالے سے، 2024 کے پہلے 6 ماہ میں لین دین کا حجم تقریباً 22,000 یونٹس تک پہنچ گیا۔ صرف دوسری سہ ماہی میں، لین دین کا حجم تقریباً 13,000 یونٹس تک پہنچ گیا، اپریل میں لین دین میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 50 فیصد اضافہ ہوا۔

ہا ڈونگ اور لانگ بِین اضلاع رہائشی زمین کے لین دین میں آگے بڑھ رہے ہیں، جو مارکیٹ شیئر کا 40 فیصد سے زیادہ ہے، اس کے بعد ہوانگ مائی، جیا لام اور ڈونگ دا کا نمبر آتا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں لانگ بین ڈسٹرکٹ میں لین دین کی تعداد آسمان کو چھونے لگی، تقریباً 2,700 یونٹس، پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 93 فیصد کا اضافہ، دوسری سہ ماہی میں سب سے زیادہ لین دین کرنے والا ضلع بن گیا۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ ہنوئی میں اس سال کے آخر تک سپلائی تقریباً 22,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو 2022-2023 کی مدت سے زیادہ ہے۔ جس میں سے Vinhomes Ocean Park 1 اور Vinhomes Smart City میں نئی سپلائی 80-90% شروع کی جائے گی۔ 2025-2026 میں، مارکیٹ کو Vinhomes Ocean Park 2 اور Vinhomes Co Loa میں نئے پروجیکٹس سے اضافی سپلائی ملے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html