وزیراعظم سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر کانفرنس کی صدارت کریں گے۔ ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے میں سرفہرست، سرفہرست منصوبوں کی فہرست

وزیراعظم جنوری کے آخر میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر ایک کانفرنس کی صدارت کریں گے۔ ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 1 سال کے بعد 50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کیا ریڈ بک کے مقابلے میں اضافی اراضی پر ٹیکس قابل ادائیگی ہے؟... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح میں ملک میں سرفہرست ہے ۔ تصویر: Ecolife Tay Ho پروجیکٹ کا تناظر، ہنوئی۔ (ماخذ: تھو ڈو انویسٹ)

وزیراعظم سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر کانفرنس کی صدارت کریں گے۔

وزارت تعمیرات نے ابھی وزیراعظم کو ایک دستاویز پیش کی ہے جس میں سوشل ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک کانفرنس منعقد کرنے کی تجویز ہے۔ یہ کانفرنس جنوری 2025 کے آخر میں منعقد ہونے کی توقع ہے، جس کی صدارت وزیر اعظم کریں گے، جس میں نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا، وزرائے تعمیرات، قدرتی وسائل اور ماحولیات، خزانہ، اسٹیٹ بینک اور کئی وزارتوں، شاخوں اور قومی اسمبلی کی کمیٹیوں کے سربراہان شرکت کریں گے۔

اس کانفرنس میں 200 مندوبین کی براہ راست شرکت متوقع ہے جو ماہرین ہیں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نمائندے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن اور ملک بھر کے بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز جیسے ونگروپ، سنگروپ، نووالینڈ، ہنگ تھین لینڈ، بیکمیکس IDC بنہ ڈونگ، سی ای او، کیپٹلا ہاؤس، کیپٹلا ہاؤس، وائی ایم ایل، کیپٹل ہاؤس HUD، Ecopark...

منصوبہ بندی کے مطابق، کانفرنس براہ راست سرکاری دفتر میں اور ملک بھر کے 63 صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو آن لائن منعقد کی جائے گی۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ بہت سے علاقوں نے منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، تعمیرات میں انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو فعال طور پر فروغ دیا ہے، جس سے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کی تخلیق میں مدد ملی ہے۔

مجموعی طور پر، ملک بھر میں 59 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تقریباً 16,720 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ مکمل کیے گئے اور 20,284 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 28 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل کیے گئے۔

اس کے علاوہ، انفراسٹرکچر کی تعمیر اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی میں تقریباً 6,667 لاٹ اور زمین برائے فروخت کے پیمانے پر سرمایہ کاری کرنے والے 67 منصوبے ہیں۔

لین دین کے حجم کے لحاظ سے، 2024 میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی کل لین دین کا حجم تقریباً 137,386 یونٹس ہے، جو 2023 کے مقابلے میں 102.2 فیصد کے برابر ہے۔

دریں اثنا، زمین کے لین دین کا کل حجم تقریباً 446,899 لاٹ/پلاٹ ہے، جو 2023 کے مقابلے میں 138.1 فیصد کے برابر ہے۔

خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے شعبے میں، 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کے ابتدائی نتائج سامنے آئے ہیں۔

581,218 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ ملک بھر میں 645 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے گئے ہیں۔ 2024 میں، 20,284 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 28 منصوبے مکمل کیے گئے، جو 2023 کے مقابلے میں 46 فیصد زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ 25,399 اپارٹمنٹس کے سکیل والے 23 منصوبوں کو لائسنس دیا گیا ہے اور تعمیر شروع کر دی گئی ہے، سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے 113 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے، جن میں 142,450 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے ہیں۔

مقامی آبادیوں نے 1,309 مقامات کی منصوبہ بندی کی ہے اور تقریباً 9,756 ہیکٹر کے اراضی فنڈز کا انتظام کیا ہے تاکہ سماجی رہائش تیار کی جا سکے۔

120,000 بلین VND ترجیحی کریڈٹ پروگرام برائے سماجی رہائش، کارکنوں کی رہائش، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے، بینکوں نے 4,000 بلین VND سے زیادہ کے قرضے فراہم کرنے کا عہد کیا ہے، جس میں قرض کا کاروبار 2,360 بلین VND تک پہنچ گیا ہے۔

ایک سال میں، ہنوئی کے اپارٹمنٹس میں 50 فیصد اضافہ ہوا

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہتا ہے، لیکن ہر وقت، ہر مقام، ہر علاقے کے ہر علاقے کے لیے قیمتوں میں اضافے کی شرح مختلف ہوتی ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی قیمتوں میں اضافے کی شرح میں سرفہرست ہے۔

نچلے درجے کے طبقے میں قیمت میں اضافہ، جو پہلے 30 ملین VND/m2 سے کم تھا، اب بڑھ کر 45 ملین VND/m2 سے کم ہو گیا ہے۔

درمیانی رینج کا طبقہ، جس کی پہلے قیمت 30-45 ملین VND/m2 تھی، اب بڑھ کر تقریباً 45-70 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

اعلی درجے کا طبقہ، جس کی پہلے قیمت 50-70 ملین VND/m2 تھی، اب بڑھ کر 70-100 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

سپر لگژری سیگمنٹ میں، 200 ملین VND/m2 سے فروخت کی قیمتوں کے ساتھ چند پروجیکٹس سامنے آئے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق 2024 میں کچھ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کی قیمتیں 2023 کے مقابلے میں بہت زیادہ بڑھ گئیں۔

ہنوئی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2023 کی قیمتوں کے مقابلے میں 40-50% اضافہ ہوا، کچھ پروجیکٹس اس سے بھی زیادہ بڑھ گئے۔

ہنوئی میں کچھ اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت میں پہلے کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جیسے Ecolife Tay Ho پروجیکٹ تقریباً 72 ملین VND/m2 پر، سنشائن گارڈن تقریباً 54 ملین VND/m2 پر، Chelsea Park - Cau Giay تقریباً 62 ملین VND/m2 پر، Trang An Complex تقریباً 70 ملین VND/m2 پر، Trang An Complex VND/m2۔

ہو چی منہ سٹی میں، 2024 میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023 کے مقابلے میں تقریباً 20-30 فیصد بڑھیں گی۔ کچھ پروجیکٹس اور علاقوں میں زیادہ اضافہ ہوا ہے جیسے کہ The Horizon Phu My Hung پروجیکٹ جس کی فروخت کی قیمت تقریباً 125 ملین VND/m2 ہے، The Ascent تقریباً 64 ملین VND/m2، Lu Giawer Plaza تقریباً 4.4 ملین VND/m2۔ ملین VND/m2، Stown Tham Luong کی قیمتیں 29-44 million VND/m2 تک ہیں۔

اسی طرح، دا نانگ شہر میں 2024 میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 2023 کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد بڑھ گئی۔ جس میں سام ٹاورز کے اپارٹمنٹس کی قیمت 80-100 ملین VND/m2، جزیرہ نما 53.5 ملین VND/m2 سے، فلمور کی قیمت 100 ملین VND/m2 ہے۔

خاص طور پر، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے تحت ویت نام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے جائزے کے مطابق، کچھ اپارٹمنٹ پروجیکٹس، علاقوں اور ثانوی لین دین میں 2023 کے مقابلے میں تقریباً 60-70% اضافہ ہوا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں زمین کے کرائے کی قیمتوں میں 50 فیصد سے زیادہ اضافہ

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک فیصلہ جاری کیا ہے جس میں زمین کے کرائے کی قیمت، زیر زمین تعمیرات کے لیے زمین (اوپر زمینی تعمیر کا زیر زمین حصہ نہیں) اور پانی کی سطح کے ساتھ زمین کے کرائے کے حساب کی بنیاد کے طور پر شرح فیصد کو ریگولیٹ کیا گیا ہے۔ فیصلہ 20 جنوری سے نافذ العمل ہوگا۔

اراضی کے کرایے کی سالانہ قیمت کا اطلاق زمین کے لیز کے معاملات پر بغیر نیلامی کے سالانہ ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کے مقاصد کے ہر گروپ کے مطابق کیا جاتا ہے۔

سب سے پہلے، زرعی اراضی گروپ (بشمول ہائی ٹیک ایگریکلچرل زون میں لیز پر دی گئی زمین): 0.25%

دوسرا، ہائی ٹیک زونز، کوانگ ٹرنگ سوفٹ ویئر پارک، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، صنعتی پارکس، صنعتی کلسٹرز میں لیز پر لی گئی زمین: 0.5%

تیسرا، غیر زرعی پیداواری اور کاروباری زمین جو تجارتی خدمات کی زمین نہیں ہے اور کاروباری مقاصد کے ساتھ عوامی زمین کا تعین درج ذیل 3 شعبوں کے مطابق کیا جائے گا:

رقبہ 1، بشمول اضلاع 1، 3، 4، 5، 10، Phu Nhuan: 1%

علاقہ 2، بشمول تھو ڈک سٹی اور اضلاع 6، 7، 8، 11، 12، بن تھن، بنہ تان، تان بن، تان فو، گو ویپ: 0.75%

رقبہ 3، بشمول Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be اضلاع: 0.5%

چوتھا، کمرشل اور سروس اراضی کا تعین بھی 3 علاقوں کے مطابق کیا جاتا ہے جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، زمین کے کرائے کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے فیصد بالترتیب 1.5%، 1% اور 0.75% ہیں۔

پرانے ضوابط کے مقابلے میں ہو چی منہ شہر میں زمین کے کرائے کی قیمت کے حساب کتاب کا فیصد کم ہوا ہے۔ تاہم، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے زمین کے کرایے کی سالانہ قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، غیر زرعی اراضی کے کرایے کی قیمتوں میں 35-54 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ کمرشل اور سروس اراضی کے کرایے کی قیمتوں میں 18-23 فیصد اضافہ ہوگا۔ دریں اثنا، زرعی اراضی کے کرایے کی قیمتوں میں 22 فیصد کمی ہوگی۔

کیا مجھے ریڈ بک کے مقابلے میں بڑھی ہوئی اراضی پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا؟

200m2 اراضی کے ایک پلاٹ کو 2010 میں ریڈ بک دی گئی تھی۔ اب ایک شہری پلاٹ کو الگ کرنا چاہتا ہے، لیکن جب دوبارہ پیمائش کی گئی تو رقبہ 20m2 بڑھ گیا حالانکہ سرٹیفکیٹ کے مقابلے میں حد اور شکل میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ کیا مجھے مزید ٹیکس ادا کرنا ہوگا؟

مذکورہ صورت میں، شہری حیران ہیں کہ کیا انہیں 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق بڑھے ہوئے رقبے کے لیے مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی یا نہیں؟ کیا انہیں زمین کے استعمال کے حق کا نیا سرٹیفکیٹ دوبارہ جاری کرنا ہے یا اس کا تبادلہ کرنا ہے یا نہیں؟

اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 6، آرٹیکل 135 میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کے اصول طے کیے گئے ہیں۔

خاص طور پر، یہ طے کیا گیا ہے کہ: اگر اس قانون کے آرٹیکل 137 میں تجویز کردہ دستاویزات پر درج کردہ اصل پیمائش کے اعداد و شمار اور ڈیٹا کے درمیان رقبے میں فرق ہو یا زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ/یا گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اور زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ/یا زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ، گھر کی ملکیت اور دیگر اثاثے زمین کے ساتھ منسلک ہوں/یا زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ منسلک کریں ریڈ بک کے طور پر) جو جاری کی گئی ہے اور زیر استعمال اراضی پلاٹ کی حدود ریڈ بک کے جاری ہونے کے وقت زمینی پلاٹ کی حدود کے مقابلے میں تبدیل نہیں ہوئی ہے، اور ملحقہ اراضی استعمال کرنے والوں کے ساتھ کوئی تنازعہ نہیں ہے، پھر ریڈ بک جاری کرتے یا دوبارہ جاری کرتے وقت، زمین کے رقبے کا تعین اصل پیمائش کے اعداد و شمار کے مطابق کیا جاتا ہے...

پوائنٹ بی شق 3 آرٹیکل 37 حکومت کا حکمنامہ نمبر 101/2024 بنیادی زمین کے سروے کا تعین کرتا ہے۔ رجسٹریشن، اراضی کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء، زمین اور زمین کی معلومات کے نظام سے منسلک اثاثوں کی ملکیت زمین، زمین سے منسلک اثاثوں اور ریڈ بک کے اجراء میں تبدیلیوں کے اندراج کا حکم اور طریقہ کار طے کرتی ہے۔

اس کے مطابق، زمین کی تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت جہاں اراضی پلاٹ کو کیڈسٹرل میپ کے مطابق ریڈ بک دی گئی ہے یا زمین کے پلاٹ کے کیڈسٹرل میپ کو نکالا گیا ہے، لینڈ رجسٹریشن آفس کو زمین کے پلاٹ کے رقبے کی پیمائش اور دوبارہ تعین کرنے کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین استعمال کرنے والے یا زمین سے منسلک جائیداد کے مالک کو ضرورت ہو۔

زمین کی تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دینے کی صورت میں لیکن جاری کردہ ریڈ بک میں کیڈسٹرل میپ استعمال نہیں کیا گیا ہے یا زمین کے پلاٹ کا کیڈسٹرل نقشہ نہیں نکالا گیا ہے، زمین استعمال کرنے والے کو ایک نئی ریڈ بک جاری کرنے کی ضرورت ہے یا ایسی صورت میں جہاں ایک نئی ریڈ بک جاری کی جانی چاہیے، لینڈ رجسٹریشن آفس کیڈسٹرل کا نقشہ نکالے گا یا کیڈسٹرل کا نقشہ نکالے گا جہاں صرف زمین کے نقشے یا کیڈسٹرل جگہوں کا کوئی نقشہ نہیں ہے۔ کاغذی کیڈسٹرل نقشہ جو پھٹا ہوا ہے، خراب ہے اور اسے بحال نہیں کیا جا سکتا اور اس حکمنامے کی دفعات کے مطابق اسے ڈیجیٹائزیشن کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا ہے تاکہ ریڈ بک پر زمین کے پلاٹ کا خاکہ دکھایا جا سکے۔

زمین کے استعمال کنندگان کیڈسٹرل میپ کے نچوڑ یا کیڈسٹرل میپ کی پیمائش کے نتائج کی بنیاد پر پہچانے جاتے ہیں اور انہیں ضابطوں کے مطابق پیمائش کے اخراجات ادا کرنا ہوں گے۔

دوبارہ پیمائش کی صورت میں، اگر اراضی پلاٹ کا رقبہ جاری کردہ ریڈ بک کے رقبے سے بڑا ہے، اور ریڈ بک کے اجراء کے وقت زمین کے پلاٹ کی حد زمینی پلاٹ کی حد کے مقابلے میں تبدیل نہیں ہوتی ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو لازمی طور پر اضافی رہائشی اراضی کے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حوالے سے مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی، اور زمین کے پروپوزل کے قانون کے مطابق اضافی رہائشی اراضی کے رقبے کی حد کے مطابق۔ پچھلی ریڈ بک کا اجراء

مندرجہ بالا ضوابط سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سفارش کرتی ہے کہ شہری قانون کی دفعات کی تعمیل کرنے کے لیے مقامی لینڈ مینجمنٹ ایجنسیوں کا مطالعہ کریں اور ان سے رابطہ کریں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-43.html