دولت مندوں کے لیے رئیل اسٹیٹ سے غیر فعال آمدنی کا سلسلہ۔

ماہرین کے مطابق، کرائے یا کاروباری مقاصد کے لیے سرمایہ کاری کی جائیدادیں، جبکہ فوری منافع نہیں دیتی، سرمایہ کاروں کو حفاظت، استحکام اور پائیداری کے لحاظ سے بے شمار فوائد فراہم کرتی ہیں۔

سب سے پہلے، کیش فلو رئیل اسٹیٹ کا مالک ہونا سرمایہ کاروں کو کرائے کی آمدنی کے ذریعے طویل مدت کے لیے ایک مستحکم آمدنی کا سلسلہ پیدا کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ مزید برآں، ان کرایے کی جائیدادوں کی قیمت وقت کے ساتھ ساتھ بڑھتی جاتی ہے، جس سے منافع اور اثاثوں کی تعریف کے امکانات پیدا ہوتے ہیں۔ آخر میں، کیش فلو رئیل اسٹیٹ مہنگائی میں کمی کا فائدہ پیش کرتی ہے، کیونکہ کرائے کی قیمتیں وقت کے ساتھ بڑھ سکتی ہیں، اور مالکان مہنگائی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کرائے میں اضافہ کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

امیروں کے لیے رئیل اسٹیٹ سے غیر فعال آمدنی کا سلسلہ (شکل 1)

مسٹر Tran Dinh Bac کو کرائے کے لیے دفتر کی جگہ میں سرمایہ کاری کرنے کا کئی سال کا تجربہ ہے۔ وہ فی الحال 47 Nguyen Tuan، Hanoi میں واقع گولڈ سیزن کمرشل پروجیکٹ میں 3 آفس یونٹس کا مالک ہے۔ یہ پروجیکٹ دفتری اور تجارتی جگہوں کے لیے مستقل طور پر 90-95% کے قبضے کی شرح حاصل کرنے کے لیے جانا جاتا ہے۔ اپنے تجربے کی بنیاد پر، مسٹر بیک اس قسم کی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرتے وقت 3 اہم نکات بتاتے ہیں۔

سب سے پہلے مقام ہے۔ مسٹر باک کے مطابق، اس قسم کے کیش فلو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت کلیدی عنصر محل وقوع ہے۔ "کیش فلو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے اثاثے کے منافع کو یقینی بنانے کے لیے مارکیٹ، محل وقوع اور علاقے کے بارے میں ٹھوس معلومات کی ضرورت ہوتی ہے،" انہوں نے زور دیا۔

امیروں کے لیے رئیل اسٹیٹ سے غیر فعال آمدنی کا سلسلہ (شکل 2)

47 Nguyen Tuan Street پر واقع گولڈ سیزن بلڈنگ کا آفس بلاک مکمل ڈیزائن اور انفراسٹرکچر کے ساتھ B-کلاس کے معیار کے مطابق بنایا گیا ہے۔ عمارت سے، کاروبار تیزی سے مختلف مقامات سے بڑی سڑکوں کے ذریعے جڑ سکتے ہیں جیسے کہ Hoang Minh Giam، Tran Duy Hung، اور Nguyen Trai، تجارت اور ترقی میں سہولت فراہم کرتے ہوئے۔

مزید برآں، پراجیکٹ کے آس پاس کا علاقہ متعدد سہولیات، بینکوں اور سرکاری دفاتر پر فخر کرتا ہے، جو صارفین اور کاروباری اداروں کے لیے کام کرنے اور مستحکم اور پائیدار ترقی کے لیے مثالی حالات پیدا کرتا ہے۔

دوسرا، ممکنہ کسٹمر بیس ہے. گولڈ سیزن کی عمارت میں، ہر منزل کا رقبہ تقریباً 2,800m2 ہے، جو 300 سے 2,800m2 تک کے بہت سے لچکدار چھوٹے علاقوں میں تقسیم ہے، جو مختلف سائز کے کاروبار کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ 90% سے زیادہ کی اعلی قبضے کی شرح کے ساتھ، اس پروجیکٹ کا ایک بڑا فائدہ، سرمایہ کاروں کے مطابق، آسانی سے دستیاب کرایہ داروں میں ہے۔ یہ حقیقت سرمایہ کاروں کو کرایہ داروں کی تلاش کیے بغیر فوری طور پر مستحکم ماہانہ آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

تیسرا، تجارتی جگہوں پر مینجمنٹ اور آپریشن یونٹس کی طرف سے فراہم کردہ سروس کا معیار بھی قیمت کے حصے کی پوزیشننگ میں حصہ ڈالتا ہے۔ فی الحال، انفرادی ٹاؤن ہاؤسز کے لیے کرائے کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں، جب کہ شاپنگ مالز اور نئی تجدید شدہ یا اعلیٰ معیار کی عمارتوں میں جگہوں کے لیے کرائے کی قیمتیں مستحکم رہتی ہیں یا اس سے بھی قدرے بڑھ جاتی ہیں ( وزارت تعمیرات کے مطابق)۔

گولڈ سیزن میں، TNPM کمپنی، ایک انتظامی اور آپریشن یونٹ جس کے پاس اونچی اور کم اونچائی والی اپارٹمنٹ عمارتوں، آفس کمپلیکس، شاپنگ مالز، اور صنعتی پارکس کے انتظام میں کئی سالوں کا تجربہ ہے، ریئل اسٹیٹ، ریٹیل، اور فنانس بینکنگ کے شعبوں میں بہت سے کاروباروں کا ایک قابل اعتماد پارٹنر ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقوں میں بہت سی دفتری عمارتیں TNPM کے زیر انتظام اور چلائی جاتی ہیں، جیسے TNR Tower 54A Nguyen Chi Thanh; اسکائی سٹی ٹاور 88 لینگ ہا (ہانوئی)؛ TNR ٹاور 180-192 Nguyen Cong Tru - ڈسٹرکٹ 1؛ اور Viconship Saigon - ڈسٹرکٹ 4 (ہو چی منہ سٹی)۔

اضافی آمدنی اور پائیدار منافع پیدا کرتے ہوئے، کیش فلو رئیل اسٹیٹ آہستہ آہستہ مسٹر بیک جیسے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا پسندیدہ انتخاب بنتا جا رہا ہے۔

ماخذ