2024 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات

ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی اور کچھ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان مقامی ہے، جو کچھ علاقوں، اقسام اور حصوں میں ہوتا ہے، جس کی وجہ سے عام قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں کافی عرصے سے اضافہ ہوا ہے اور 2024 کی تیسری سہ ماہی میں قیمتوں میں اضافہ نہیں رکا ہے - تصویر: NAM TRAN

مندرجہ بالا تشخیص وزارت تعمیرات نے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی معلومات پر حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ میں کیا ہے۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی چار وجوہات

اس کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4-6%، اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 22-25% اضافہ ہوا۔ کچھ علاقوں میں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مقامی طور پر قیمتوں میں 35-40% اضافہ ہوا۔

مارکیٹ کے تجزیے کے ذریعے، تعمیرات کی وزارت کا خیال ہے کہ اس سال کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی چار وجوہات ہیں۔

وہ ہے زمین سے متعلقہ قیمتوں میں اضافہ، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرنے کے اثرات، اور زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کا طریقہ۔

کچھ علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان ہے۔ زمین کی نیلامی کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے، سرمایہ کاروں کا نیلامی میں حصہ لینے کے لیے ایسوسی ایشنز اور گروپس بنانے کا رجحان ہے، زمین کی قیمتیں ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ادا کرتے ہیں، پھر منافع کمانے کے لیے ایک مجازی قیمت کی سطح قائم کرنے کے مقصد سے زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد جمع کو ترک کر دیتے ہیں۔

ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی بولی کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اثر زمین کی قیمت کی سطح، رئیل اسٹیٹ کی قیمت، پڑوسی علاقے میں مکانات کی قیمت میں اضافے، ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی لاگت میں اضافے، کاروبار کے لیے مشکلات پیدا کرنے، اور مارکیٹ میں سپلائی میں کمی کے اثرات مرتب ہوں گے۔

دوسرا سٹہ بازوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی طرف سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کا رجحان ہے جو لوگوں کی کم علمی کا فائدہ اٹھاتے ہیں اور منافع کمانے کے لیے ہجوم کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

یہ وہ افراد ہیں جو فری لانس بروکرز کے طور پر کام کرتے ہیں، رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں رکھتے، مہارت میں کمزور ہوتے ہیں، محدود قانونی علم رکھتے ہیں، اور کاروباری اخلاقیات میں کمزور ہوتے ہیں، جو موقع پرست کاروباری طرز عمل کا باعث بنتے ہیں، قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں، قیمتوں کو اصل قیمت سے زیادہ بڑھاتے ہیں، مارکیٹ میں ہیرا پھیری کرتے ہیں، مارکیٹ کے صارفین کو نقصان پہنچاتے ہیں، اور شفافیت کو نقصان پہنچاتے ہیں۔

تیسرا، لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی فراہمی کی کمی کی وجہ سے، شہری علاقوں میں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد۔ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، 2023 کے پہلے 6 مہینوں کے مقابلے میں مکمل ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد 90.48 فیصد تھی۔

چوتھا، اسٹاک، بانڈ، اور گولڈ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ سرمایہ کاروں کی نفسیات کو متاثر کرتے ہیں، جس کی وجہ سے نقدی کا بہاؤ رئیل اسٹیٹ میں بطور "پناہ گاہ" اور اثاثے جمع کرنے کی طرف منتقل ہوتا ہے۔

مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے حل کا ایک سلسلہ تجویز کرنا

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کے آپس میں گٹھ جوڑ اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے امکان کو محدود کرنے کے لیے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ وہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ ہم آہنگی کر رہی ہے تاکہ ریاست کے زیر انتظام ریئل اسٹیٹ اور اراضی کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز کے ماڈل کی تحقیق کرنے اور اتھارٹی دینے کی تجویز پیش کی جائے۔

اور وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کی رہنمائی اور تاکید کریں کہ وہ 2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے پروجیکٹ کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں تاکہ مارکیٹ کی فراہمی میں اضافہ ہو۔

مقامی حکام سے پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش میں تیزی لانے کی اپیل۔

وزارت تعمیرات نے یہ بھی سفارش کی ہے کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے ضوابط کا جائزہ لے اور ان کا فوری طور پر پتہ لگائے تاکہ مجاز حکام کو ان کے مطابق ترمیم کرنے کے لیے مشورہ دیا جائے، تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں منافع خوری کو روکا جا سکے، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں کا معائنہ کریں ان کیسوں کے لیے جو غیر معمولی علامات ظاہر کرتے ہیں، زمین کی نیلامی کے ضوابط کی خلاف ورزی کے معاملے کو اتھارٹی کے مطابق ہینڈل کریں۔

زمین کی قیمتوں پر پڑنے والے اثرات کا جائزہ لینے کے لیے 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق مقامی لوگوں کے ذریعے زمین کی قیمت کی فہرستوں کے اجراء پر معلومات کی نگرانی اور ترکیب کریں۔ زمین کی قیمتوں کی نئی فہرستیں جاری کرتے وقت زمین کی قیمتوں، مکانات کی قیمتوں اور مارکیٹ کی طلب اور رسد پر منفی اثرات کو محدود کرنے کے لیے بروقت حل تجویز کریں۔

ساتھ ہی، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ وزارت خزانہ ٹیکس پالیسیوں پر تحقیق کرے، تجویز کرے اور مجاز حکام کو قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں اور منافع کے لیے قلیل مدتی خرید و فروخت کو محدود کرے۔

دوسرے گھروں، زمین، لاوارث اور غیر استعمال شدہ مکانات اور زمین کے لیے ٹیکس پالیسیوں پر تحقیق۔

علاقوں کے لیے، تعمیراتی وزارت اس علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جائزہ لینے کی سفارش کرتی ہے۔

ریئل اسٹیٹ پراپرٹیز کی خرید و فروخت کو کنٹرول کریں جو کئی بار ہاتھ بدلتی ہیں، خاص طور پر علاقوں، پروجیکٹس اور اپارٹمنٹ کمپلیکس میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ کے ساتھ۔

اتھارٹی کے اندر قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور زمینی قوانین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین، اور متعلقہ قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے معائنہ، چیک، اور اقدامات کریں۔

مقامی لوگوں کے لیے مکانات کی تعمیر کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے اقدامات ہونے چاہییں جو کہ زمین کے استعمال میں صحیح کاروباری منصوبوں کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ پلاٹوں کی تقسیم اور قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی فروخت کی صورت میں ہیں۔ ایسی صورت حال سے بچیں جہاں لوگ زمین خالی چھوڑ دیں، قیاس آرائیاں کریں، خرید و فروخت کریں، "قیمتیں بڑھا دیں" جس سے مارکیٹ کی معلومات میں خلل پڑتا ہے۔

شفافیت کو یقینی بنانے اور دھوکہ دہی، دھوکہ دہی اور گھوٹالوں کو روکنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اعلان اور معلومات کے افشاء کو منظم کریں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm