ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں مکانات 4 بلین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں رہائش ہمیشہ بہت مہنگی ہوتی ہے، خاص طور پر اہم مقامات جیسے ڈونگ کھوئی، نگوین ہیو، ہام نگہی، لی لوئی (ضلع 1) میں، مکانات کی قیمتیں اربوں VND/m2 تک پہنچ سکتی ہیں۔

Nguyen Hue - Nguyen Thiep کے چوراہے پر واقع 4 منزلہ عمارت جس کا رقبہ 464 m2 ہے 1,996 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ یہ گھر 18 میٹر چوڑا اور 26 میٹر سے زیادہ لمبا ہے۔ اس طرح، گھر کے ہر m2 کی قیمت 4.3 بلین VND سے زیادہ ہے۔ یہ گھر 2 گلیوں کے محاذوں پر واقع ہے، انتہائی سازگار۔

عمارت فی الحال SSI سیکورٹیز کارپوریشن اپنے ہیڈ کوارٹر کے طور پر کرائے پر لے رہی ہے۔ علاقے کے رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، SSI مکان مالک کو تقریباً VND1.3 بلین/ماہ کرایہ ادا کرتا ہے۔

Nguyen Hue اور Nguyen Thiep سڑکوں کے دو محاذوں پر واقع 4 منزلہ مکان 1,996 بلین VND، یا 4.3 بلین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ (تصویر: ڈی وی)

VTC نیوز کے نامہ نگاروں کے مطابق، Nguyen Hue Street پر، 1.6 سے 1.8 بلین VND/m2 تک کی قیمتوں پر کچھ مکانات بھی خریدے جا رہے ہیں۔ یہ گھر ہیں جن کا فرنٹیج اور چوڑائی صرف 4.2 سے 5 میٹر تک ہے۔

عام طور پر، 100 m2 کے رقبے کے ساتھ 4 منزلہ مکان 170 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے یا 107 m2 کے رقبے والا دوسرا گھر 180 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے۔

Dong Khoi Street (Nguyen Hue Street کے متوازی) پر، مکان کی قیمتیں بھی 1.7 - 2.2 بلین VND/m2، مقام اور رقبے پر منحصر ہیں۔

خاص طور پر، ایک 5 منزلہ مکان جس کا رقبہ 113 مربع میٹر سے زیادہ ہے اسے مالک 250 بلین VND، یا تقریباً 2.2 بلین VND/مربع میٹر میں فروخت کر رہا ہے۔ یہ گھر صرف 4.2 میٹر چوڑا اور 27 میٹر لمبا ہے۔ مالک اسے 295 ملین VND/ماہ میں کرایہ پر لے رہا ہے۔

اوپر والے گھر سے زیادہ دور، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر ایک اور 5 منزلہ مکان جس کا رقبہ 120 مربع میٹر ہے، بھی 250 ارب VND میں فروخت کیا جا رہا ہے۔ اس طرح، گھر کے ہر مربع میٹر کی تجارت 1.75 بلین VND میں ہو رہی ہے۔ یہ گھر 195 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دیا جا رہا ہے۔

ڈونگ کھوئی سٹریٹ ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی بلند ترین قیمتوں والی گلیوں میں سے ایک ہے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

Ham Nghi اور Le Loi سڑکوں پر، سٹریٹ فرنٹیج پر واقع بہت سے مکانات بھی 1.1 سے 2 بلین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جو مقام، رقبہ اور تعمیراتی ڈھانچے پر منحصر ہے۔ خاص طور پر، ہام نگہی اسٹریٹ پر ایک 18 منزلہ عمارت جس کا رقبہ 1,100 m2 سے زیادہ ہے، 1.800 بلین VND، یا تقریباً 1.6 بلین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے وسط میں سڑک کے فرنٹیج کے ہر مربع میٹر کی لین دین کی قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

ضلع 1 کی ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ نگوین تھو نے کہا کہ وہ ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں بہت سے گھروں کی دلالی کر رہی ہیں۔ "سنہری" جگہوں پر زیادہ تر مکانات کی قیمت کئی سو ارب VND سے لے کر ہزاروں ارب VND تک ہے۔ تاہم، حال ہی میں، بڑی قیمت والے مکانات کے لین دین کی لیکویڈیٹی زیادہ نہیں رہی ہے۔

"2018 اور 2019 میں، اگر کسی نے ڈسٹرکٹ 1 کے وسط میں سڑک کے سامنے والا گھر بیچا تو کوئی فوراً آکر اسے خرید لے گا۔ تاہم، COVID-19 کی وبا کے بعد، لین دین بہت سست ہو گیا ہے۔ بہت سے گھر 1-2 سال سے فروخت نہیں ہوئے،" محترمہ تھو نے کہا۔

ہو چی منہ شہر کے ایک رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر لی وان ہیو نے اشتراک کیا کہ موجودہ معاشی تناظر کے ساتھ، یہ بات قابل فہم ہے کہ زیادہ قیمت والی رئیل اسٹیٹ کو فوری طور پر "بند" کرنا مشکل ہے، جب تک کہ گھر کا مالک گہری رعایت قبول نہ کرے۔ تاہم، گہری رعایت کا امکان بہت کم ہے، جس کی وجہ سے ایسی صورت حال پیدا ہوتی ہے جہاں خریداروں اور بیچنے والوں کی "مشترکہ آواز" نہیں ہوتی، جس کی وجہ سے لیکویڈیٹی کی کمی ہوتی ہے۔

مسٹر ہیو نے اندازہ لگایا کہ اس وقت ہو چی منہ شہر میں لوگ بنیادی طور پر 5 بلین VND سے کم قیمت والے گھر خریدتے ہیں۔ 10 بلین VND سے زیادہ کے گھروں کے لین دین بہت سست ہیں۔ دریں اثنا، کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کو اس عرصے کے دوران بڑی رقم خرچ کرنا مشکل ہو جاتا ہے، کیونکہ وہ مالی تحفظ کو اہمیت دیتے ہیں اور پہلے سے زیادہ احتیاط سے کیش فلو کی حفاظت کرتے ہیں۔

مسٹر ہیو نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ شہر کے مرکزی علاقے میں جائیداد کے لین دین کو پہلے کی طرح متحرک ہونے میں کم از کم مزید 3 سال لگیں گے۔ اس وقت تک، معیشت مکمل طور پر بحال ہو چکی ہو گی، اور پیداوار اور کاروباری شعبوں میں اچھی نقدی کی روانی ہو گی، تب بڑی قیمت والی رئیل اسٹیٹ کے لین دین اپنے سنہری دور میں واپس آ جائیں گے۔

DAI VIET

ماخذ