بہت سے سرمایہ کار صارفین کو راغب کرنے کے لیے گرین ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ لیبل کا فائدہ اٹھاتے اور استعمال کرتے ہیں۔

شہری کاری تیزی سے ترقی کر رہی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARs) کے مطابق، ویتنام تیزی سے شہری کاری اور ترقی سے گزر رہا ہے۔ شہری کاری کی شرح 2010 میں 30.5% سے بڑھ کر 2023 میں 42.6% سے زیادہ ہو گئی ہے اور اب بھی اوپر کی جانب رجحان ہے۔ 2025 تک کم از کم 45 فیصد تک پہنچنے کا ہدف ہے، 2030 تک 50 فیصد سے زیادہ۔

ریئل اسٹیٹ - بہت سے سرمایہ کار صارفین کو راغب کرنے کے لیے گرین ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ لیبل کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔ — ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARs) کے مطابق، ویتنام تیزی سے شہری کاری اور ترقی سے گزر رہا ہے۔

خاص طور پر، وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، اکتوبر 2023 تک، ملک میں 902 شہری علاقے ہوں گے، جن میں دو خصوصی طبقے کے شہری علاقے، 22 درجہ اول کے شہری علاقے، 35 درجہ دوم شہری علاقے، 46 کلاس III کے شہری علاقے، اور 94 شہری علاقے شامل ہیں۔ ہر سال، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ ویتنام کے شہری علاقوں میں 1 سے 1.3 ملین افراد کی اضافی آبادی ہوگی۔

تیزی سے شہری کاری اقتصادی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی ہے، محنت اور معاشی تنظیم نو کے عمل کو فروغ دیتی ہے، اور آبادی کی تقسیم کو تبدیل کرتی ہے۔

تاہم، حالیہ دنوں میں، شہری کاری کے عمل، شہری منصوبہ بندی، تعمیر، نظم و نسق اور ترقی میں اب بھی بہت سی حدود ہیں، جو خطوں کے درمیان غیر مساوی طور پر واقع ہوتی ہیں، جس سے بہت سے بڑے چیلنجز پیدا ہوتے ہیں۔

شہری تعمیراتی سرمایہ کاری سے متعلق قانونی نظام میں ہم آہنگی کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے شہری کاری بغیر منصوبہ بندی کے خود بخود واقع ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں کچھ شہری علاقوں میں تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کا فقدان، شہری زمین کی تزئین کی کمی، وغیرہ، رہنے کے ماحول پر منفی اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

خاص طور پر شہری علاقوں میں، شہری انفراسٹرکچر اوورلوڈ کی وجہ سے، سماجی تحفظ کی ضمانت نہیں ہے، ٹریفک کی بھیڑ، ماحولیاتی آلودگی، ملازمتوں کی کمی، سماجی برائیاں عروج پر ہیں۔

مندرجہ بالا چیلنجز اس وقت واضح طور پر نظر آتے ہیں جب ویتنام کے کچھ صوبے اور شہر فضائی آلودگی میں مسلسل سرفہرست ہیں، جو لوگوں کو سبز جگہ کے لیے تیزی سے "پیاسے" بنا رہے ہیں۔ خاص طور پر نوجوان نسل جو بہتر حالات زندگی اور پائیدار قیمتوں کے بارے میں زیادہ آگاہی رکھتی ہے۔

لیکن شہری کاری کی موجودہ رفتار کے ساتھ، ویتنام کے شہری ماحول میں سبز جگہیں اور پانی کی سطحیں تیزی سے سکڑ رہی ہیں اور غائب ہو رہی ہیں۔

محکمہ تکنیکی انفراسٹرکچر (وزارت تعمیرات) کے مطابق ویتنام کے شہری علاقوں میں درختوں کا تناسب کم ہے، صرف 2 - 3 m2/شخص، جبکہ اقوام متحدہ کا کم از کم سبز ہدف 10 m2 ہے اور دنیا کے جدید شہروں کا ہدف 20 - 25 m2/شخص ہے۔ اس طرح، ویتنام میں شہری درختوں کا تناسب دنیا کا صرف 1/5 - 1/10 ہے۔

بہت سے سرمایہ کار صارفین کو راغب کرنے کے لیے گرین ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ لیبل کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔

VARs کے مطابق، موجودہ تناظر میں، سبز شہری ترقی لوگوں میں ایک مقبول ماڈل بن گیا ہے اور جلد ہی مستقبل کا ایک ناگزیر رجحان بن جائے گا۔

ریئل اسٹیٹ - بہت سے سرمایہ کار صارفین کو راغب کرنے کے لیے گرین ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ لیبل سے فائدہ اٹھاتے ہیں (تصویر 2)۔ — بہت سے سرمایہ کار اپنے آپ کو فروغ دینے کے لیے گرین ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ لیبل کا فائدہ اٹھاتے ہیں تاکہ سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور گھومنے اور اپنے کسٹمر بیس کو بڑھانے کی صلاحیت میں اضافہ کیا جا سکے۔

ممکنہ سرمایہ کار سبز جگہوں میں نمایاں طور پر سرمایہ کاری کر رہے ہیں، جبکہ گھر خریدنے والوں کی رہائش کے لیے جگہ کے انتخاب کے معیار کے بارے میں خود آگاہی بھی بدل گئی ہے۔

اس حقیقی ضرورت کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کاروں نے گرین ریل اسٹیٹ میں سرمایہ ڈالا ہے۔ اب تک، سہولیات، انسانی صحت اور آس پاس کے ماحول پر توجہ مرکوز کرنے والے سبز شہری منصوبے، فروخت کے حجم کے ساتھ دوسرے منصوبوں کو پیچھے چھوڑتے ہوئے سرفہرست تشویش کا باعث بن رہے ہیں۔

تاہم، پراجیکٹس کی اصل تعداد مانگ اور پچھلی دہائی کے دوران تعمیر کیے گئے منصوبوں کی تعداد کے مقابلے میں اب بھی معمولی ہے۔ کیونکہ بہت سے سرمایہ کار گرین کنسٹرکشن کرنا چاہتے ہیں لیکن تجربہ نہیں رکھتے۔

بہت سے سرمایہ کاروں کو تشویش ہے کہ سبز عمارتوں کی تعمیر اور ترقی سے سرمایہ کاری کی لاگت میں 20-30% یا اس سے بھی زیادہ اضافہ ہوگا۔

درحقیقت، دنیا بھر کے مطالعے کے مطابق، سبز عمارتوں کو روایتی سرمایہ کاری کے مقابلے میں 3 - 8% کے سرمایہ کاری میں اضافہ کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن 15 - 30% توانائی کی بچت ہوگی، 30 - 35% کاربن کے اخراج میں کمی آئے گی، 30 - 50% پانی کی بچت ہوگی، اور فضلہ کے علاج کے اخراجات میں 50 - 70%۔

اس کے علاوہ، بہت سے لوگوں کو سبز عمارتوں کی صحیح سمجھ نہیں ہے۔ یہ بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے فائدہ اٹھانے کے لیے ایک خامی بھی ہے، جو کہ گرین ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیبل کا استعمال کرتے ہوئے خود کو فروغ دینے کے لیے اپنی طرف متوجہ کرنے، سرمائے کو گھمانے اور کسٹمر بیس کو بڑھانے کی صلاحیت میں اضافہ کرتے ہیں۔

لہذا، ویتنام کے سبز اقتصادی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، VARs کے رہنماؤں کا خیال ہے کہ، سب سے پہلے، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو جلد ہی مخصوص تعداد اور مقدار کے ساتھ سبز مواد، آلات، اور عمارتوں کی تشخیص، تصدیق، اور تصدیق کے عمل کو تیار کرنے اور لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔

دنیا میں بہت سے گرین بلڈنگ اسٹینڈرڈ اسسمنٹ سسٹم لاگو کیے جا رہے ہیں جیسے کہ ایج (ورلڈ بینک کے تحت آئی ایف سی تنظیم کا)؛ گرین مارک (سنگاپور)، لیڈ (امریکہ)،...

اس کے ساتھ ہی، سبز عمارتوں کے لیے مخصوص ترغیبی طریقہ کار ہونا چاہیے جو اقتصادی اور موثر طریقے سے توانائی کا استعمال کرتے ہوئے کاروباری اداروں کو سبز عمارتوں کی تعمیر اور ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کریں۔

مراعات اور سبز زندگی کی بڑھتی ہوئی مانگ سے فائدہ اٹھانے کے لیے کاروباری اداروں کو بھی اپنی ترقیاتی مصنوعات کو فوری طور پر تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، توانائی کو اقتصادی طور پر استعمال کرنے اور ماحول دوست آلات کے استعمال کے بارے میں متعلقہ مضامین کے لیے پروپیگنڈہ، پھیلاؤ اور بیداری کو فروغ دینا ضروری ہے۔

ماخذ