ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس اور کم بلندی والے مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرتے ہوئے بہت سے ڈویلپرز نئے منصوبے شروع کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج سپلائی بحال کر رہی ہے کیونکہ سرمایہ کار ایک کے بعد ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹس شروع کر رہے ہیں، جس سے پروڈکٹ پورٹ فولیو میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ اور شہری علاقوں میں کم بلندی والے ٹاؤن ہاؤس طبقہ۔

ٹھیکیدار گلوبل سٹی میں بلند و بالا حصے کی تعمیر کر رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

ڈیولپرز جارحانہ طریقے سے پراجیکٹس کو گارنٹی شدہ قانونی حیثیت کے ساتھ شروع کرنے کے علاوہ، کاروبار بھی نئی ترغیبی پالیسیوں کے ساتھ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں، جس سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو گا۔

ڈویلپرز رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے آغاز کو تیز کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، اس سال کے پہلے چھ مہینوں میں، شہر میں کل 5,556 مستقبل کے مکانات فروخت کے لیے اہل تھے۔ ان 7 منصوبوں میں سے، 5 سابق تھو ڈک سٹی میں واقع ہیں، جو کل اہل یونٹس کا 80% سے زیادہ ہیں، جو کہ 4,500 سے زیادہ یونٹس کے برابر ہیں۔

فروخت کے لیے اہل اعلیٰ مکانات کی کل تعداد تقریباً 4,318 ہے، جو لائسنس یافتہ سپلائی کا تقریباً 78 فیصد ہے، جب کہ کم بلندی والے مکانات کی تعداد 1,238 ہے، جو کہ 22 فیصد سے زیادہ ہے۔

انضمام کے بعد، ہو چی منہ سٹی نے اپنی انتظامی حدود کو وسعت دی اور سابقہ ​​بِن ڈونگ علاقے میں ہزاروں اونچے اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ سابقہ ​​با ریا - وونگ تاؤ صوبے میں بڑی تعداد میں کم بلندی والے اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز اور سیاحتی ولاز تک رسائی حاصل کی۔

بہت سے ڈویلپرز سپلائی کی کمی کے اس دور میں اپنی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے طریقہ کار کی تکمیل کو بھی تیز کر رہے ہیں، جس سے سال کے دوسرے نصف حصے میں خریداروں کے انتخاب میں اضافہ ہو رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے میں، وان فوک رئیل اسٹیٹ گروپ تقریباً 300 یونٹس پر مشتمل وان فوک سٹی پروجیکٹ کے پہلے ہائی رائز فیز کی تعمیر کا آغاز کرے گا۔

ڈویلپر کے مطابق، اس وقت فروخت پر کم بلندی والے یونٹس کی بڑی تعداد کے علاوہ، اس پروجیکٹ میں کل 10 ہائی رائز اپارٹمنٹ بلاکس میں سے پہلے بلاک کا آغاز ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کو بڑھانے میں معاون ثابت ہو گا، خاص طور پر سپلائی کی کمی کے تناظر میں۔ پہلے ہائی رائز بلاک کے لیے فی مربع میٹر فروخت کی متوقع قیمت تقریباً 130 ملین VND/m² ہے۔

مشرقی علاقے میں بھی، ڈویلپر Masterise Homes نے حال ہی میں گلوبل سٹی اربن ایریا میں Lumière Midtown ہائی رائز سب ڈویژن متعارف کرایا ہے۔ اس ذیلی تقسیم میں 800 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں جن میں 1-4 بیڈ رومز اور ڈوپلیکس یونٹ ہیں جن میں 136-200m²، پینٹ ہاؤسز 161-225m²، اور پینٹ ہاؤس ڈوپلیکس 239-325m² ہیں۔ اس سے پہلے، پہلی ہائی رائز سب ڈویژن، ماسٹری گرینڈ ویو، بھی 2024 کے آخر میں شروع کی گئی تھی، اور دیگر ہائی رائز سب ڈویژن اب ٹھیکیداروں کے زیر تعمیر ہیں۔

Lumière Midtown پروجیکٹ کے علاوہ، Masterise Homes مستقبل قریب میں The Global City میں Sola low-rise ولا کمپلیکس بھی شروع کرے گا۔

مذکورہ بالا منصوبوں کے علاوہ، Tuoi Tre Online کی تحقیق کے مطابق، کئی دوسرے پروجیکٹس جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے، بھی 2025 کی تیسری سہ ماہی میں شروع ہونے کی توقع ہے، جس میں ہائی رائز اور لو رائز ٹاؤن ہاؤس دونوں منصوبے شامل ہیں۔

ڈویلپرز گھریلو خریداروں کے لیے اضافی سپورٹ پروگرام شروع کرتے ہیں۔

سابقہ ​​بن دونگ صوبے کے علاقے میں، Phu Dong گروپ نے حال ہی میں Phu Dong SkyOne پروجیکٹ میں ایک نئی قسم کا اپارٹمنٹ بھی لانچ کیا ہے، جس میں 55.6m² کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈ روم والے یونٹ ہیں، پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ کے دیگر حصوں کے ساتھ۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، یہ ڈویلپر، سستی قیمت والے طبقے کو ہدف بناتے ہوئے، ایک بڑی پروموشن کی پیشکش کر رہا ہے جہاں صارفین کو صرف 4.5 ملین VND ہر ماہ ادا کرنے کی ضرورت ہے، پہلے 5 سالوں کے لیے 5% فی سال محفوظ، مقررہ ترجیحی شرح سود کے ساتھ۔

مزید برآں، Phu Dong نے "Phu Dong Homeownership Fund" کے قیام کا اعلان کیا، جو نوجوانوں کو اپارٹمنٹ کی قیمت کے 10% تک کے قرضے کے ساتھ معاونت کرتا ہے، جس کی مدت کے اختتام پر 5% کی مقررہ شرح سود کا حساب کیا جاتا ہے جب صارفین اپنے اپارٹمنٹس وصول کرتے ہیں۔ سرمایہ کار نے بتایا کہ فنڈ Phu Dong SkyOne پروجیکٹ میں پہلے 100 یونٹس پر لاگو ہوگا۔

سابقہ ​​بن ڈوونگ کے علاقے میں بھی، بہت سے دوسرے ڈویلپرز اس مدت کے دوران ادائیگی کے لچکدار طریقے، شرح سود میں معاونت، اور گھریلو خریداروں کے لیے بڑھتی ہوئی رعایتوں کا اطلاق کر رہے ہیں۔

CBRE ویتنام کے ایک نمائندے کے مطابق، اس عرصے کے دوران مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، بہت سے ڈویلپرز اضافی سیلز سپورٹ پالیسیاں نافذ کر رہے ہیں جیسے کہ ادائیگی کے طریقہ کار پر منحصر 9-16% کی رعایت، 10 سال تک کی رعایتی مدت کے ساتھ قرض کی حمایت، اور اعزازی داخلہ ڈیزائن پیکجز…

مسٹر وو آن ڈنگ، شہری ترقی کے محکمے کے نائب سربراہ (ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن) نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کرنے میں کاروباری اداروں کی مدد کرنے، مارکیٹ میں مکانات کی فراہمی کو بڑھانے، اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر دباؤ کو کم کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

اس کے علاوہ، شہر "ٹھپے" منصوبوں کو حل کرنے کے لیے اقدامات کا جائزہ لے رہا ہے، مشکلات پر قابو پانے میں کاروباروں کی مدد کر رہا ہے، پروجیکٹ کی تعمیر کو فروغ دے رہا ہے تاکہ انھیں استعمال میں لایا جا سکے، وسائل کے ضیاع سے بچا جا سکے اور مزید ہاؤسنگ سپلائی پیدا کی جا سکے۔

وان فوک سٹی میں کم بلندی والا حصہ - تصویر: NGOC HIEN

24 جولائی کو شائع ہونے والی اس کی Q2 2025 ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کی رپورٹ میں، JLL ویتنام نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں اس سال 5,000-5,500 نئے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس اور 1,300 نئے زمینی مکانات کی آمد متوقع ہے۔ جے ایل ایل ویتنام کے مطابق، تیز رفتار بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جیسے این فو انٹرچینج اور رنگ روڈ 3 اس سال مارکیٹ کے کلیدی محرک ہیں۔

اس کے علاوہ، حقیقت یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی اہم منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو حل کرنے پر غور کر رہی ہے، اس سے بھی 2025 کی اگلی سہ ماہیوں میں مارکیٹ کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

واپس موضوع پر

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm