بہت سے سرمایہ کاروں کی 'ریلیز مصنوعات'، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس اور کم بلندی والے مکانات کی زیادہ فراہمی ہے

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج سپلائی بحال کر رہی ہے کیونکہ سرمایہ کار ایک کے بعد ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹس شروع کر رہے ہیں، جس سے پروڈکٹ پورٹ فولیو میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ اور شہری علاقوں میں کم بلندی والے ٹاؤن ہاؤس طبقہ۔

کنٹریکٹرز دی گلوبل سٹی میں بلند و بالا سب ڈویژنز بنا رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

سرمایہ کاروں کے ساتھ جارحانہ طور پر "شروع" کرنے والے پراجیکٹس کی ضمانت شدہ قانونی حیثیت کے ساتھ، کاروبار بھی نئی ترغیبی پالیسیوں کے ساتھ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جس سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوتا ہے۔

سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی فروخت تیز کردی

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، شہر میں کل 5,556 مستقبل کے مکانات فروخت کے لیے اہل تھے۔ ان 7 منصوبوں میں سے، 5 تھو ڈک سٹی (پرانے) میں واقع ہیں، جو کہ فروخت کے لیے اہل مصنوعات کی کل تعداد کا 80% سے زیادہ ہیں، جو کہ 4,500 سے زیادہ یونٹس کے برابر ہیں۔

فروخت کے لیے اہل اونچے مکانات کی کل تعداد تقریباً 4,318 یونٹس ہے، جو لائسنس یافتہ سپلائی کا تقریباً 78 فیصد ہے، جب کہ کم بلندی والے مکانات کی تعداد 1,238 یونٹس ہے، جو 22 فیصد سے زیادہ کے برابر ہے۔

انضمام کے بعد، ہو چی منہ سٹی نے اپنی انتظامی حدود کو بڑھایا اور بن دوونگ کے علاقے (پرانے) میں ہزاروں اونچے اپارٹمنٹس اور با ریا - وونگ تاؤ (پرانے) میں بڑی تعداد میں کم بلندی والے اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، اور سیاحتی ولاز کی اضافی فراہمی تھی۔

بہت سے سرمایہ کار سپلائی کے لیے "پیاس" کے عرصے کے دوران مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے طریقہ کار کی تکمیل کو بھی تیز کر رہے ہیں، جس سے سال کے دوسرے نصف حصے میں خریداروں کے انتخاب میں اضافہ ہو رہا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں، وان فوک رئیل اسٹیٹ گروپ تعمیر شروع کرے گا اور تقریباً 300 اپارٹمنٹس کے ساتھ وان فوک سٹی پروجیکٹ کی پہلی ہائی رائز سب ڈویژن کا آغاز کرے گا۔

اس سرمایہ کار کے مطابق، بڑی تعداد میں کم بلندی پر فروخت کی جانے والی مصنوعات کے علاوہ، کمپنی کی جانب سے اس پروجیکٹ میں کل 10 بلند و بالا اپارٹمنٹ بلاکس کے پہلے بلاک کی "ریلیز" ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سپلائی بڑھانے میں معاون ثابت ہوگی، خاص طور پر نایاب فراہمی کے تناظر میں۔ پہلے بلاک کے لیے بلند و بالا علاقے میں فی مربع میٹر فروخت کی متوقع قیمت تقریباً 130 ملین VND/m2 ہوگی۔

مشرقی علاقے میں بھی، ڈویلپر Masterise Homes نے ابھی گلوبل سٹی کے شہری علاقے میں Lumière Midtown ہائی رائز سب ڈویژن متعارف کرایا ہے۔ اس سب ڈویژن میں 136-200m² کے رقبے کے ساتھ 800 سے زیادہ 1-4 بیڈروم اپارٹمنٹس اور ڈوپلیکس ہیں، پینٹ ہاؤسز 161-225m²، پینٹ ہاؤس ڈوپلیکس 239-325m² ہیں۔ اس سے پہلے، پہلا ہائی رائز سب ڈویژن ماسٹری گرینڈ ویو بھی 2024 کے آخر میں شروع کیا گیا تھا اور ہائی رائز سب ڈویژن اب ٹھیکیداروں کے ذریعے تعمیر کیے گئے ہیں۔

Lumière Midtown پروجیکٹ کے علاوہ، Masterise Homes مستقبل قریب میں The Global City میں کم بلندی والے ولا کے علاقے Sola کو بھی لانچ کرنا جاری رکھے گا۔

مندرجہ بالا پراجیکٹس کے علاوہ، Tuoi Tre Online کی تحقیق کے مطابق، قانونی طریقہ کار مکمل کرنے والے متعدد دیگر پروجیکٹس کے بھی 2025 کی تیسری سہ ماہی میں شروع ہونے کی توقع ہے، جن میں ہائی رائز پروجیکٹس اور لو رائز ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس شامل ہیں۔

سرمایہ کار نے گھر خریداروں کے لیے اضافی سپورٹ پروگرام شروع کیا۔

پرانے بِن ڈونگ صوبے میں، Phu Dong گروپ نے Phu Dong SkyOne پروجیکٹ میں 2 بیڈرومز کے لیے 55.6m² کے رقبے کے ساتھ، اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ کے دیگر حصوں کے علاوہ ایک نئی اپارٹمنٹ لائن شروع کی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس سستی قیمت والے طبقے کو نشانہ بنانے والا سرمایہ کار ایک بڑے پروموشن پروگرام کا اطلاق کر رہا ہے جہاں صارفین کو پہلے 5 سالوں کے لیے 5%/سال کی محفوظ طے شدہ ترجیحی شرح سود کے ساتھ صرف 4.5 ملین VND/ماہ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، Phu Dong نے "Phu Dong Residential Fund" کے قیام کا بھی اعلان کیا، جو کہ نوجوان لوگوں کو اپارٹمنٹ کی قیمت کا 10% تک قرض لینے میں مدد فراہم کرتا ہے، جس میں 5% کی مقررہ شرح سود کا حساب اس مدت کے اختتام پر کیا جاتا ہے جب گاہک گھر وصول کرتا ہے۔ سرمایہ کار نے کہا کہ فنڈ Phu Dong SkyOne پروجیکٹ کے پہلے 100 اپارٹمنٹس پر لاگو کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ پرانے بن ڈوونگ کے علاقے میں، بہت سے دوسرے سرمایہ کار بھی اس مدت کے دوران ادائیگی کے لچکدار طریقے، شرح سود کی حمایت، اور گھر کے خریداروں کے لیے بڑھتی ہوئی رعایتوں کا اطلاق کر رہے ہیں۔

CBRE ویتنام کے نمائندے نے کہا کہ اس دوران مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، بہت سے سرمایہ کار مزید سیلز سپورٹ پالیسیاں لاگو کرتے ہیں جیسے کہ ادائیگی کے طریقہ کار کے لحاظ سے 9-16% رعایت، 10 سال تک پرنسپل گریس پیریڈ کے ساتھ لون سپورٹ، اضافی فرنیچر پیکجز...

مسٹر وو انہ ڈنگ - شہری ترقی کے محکمے کے نائب سربراہ (HCMC محکمہ تعمیرات) - نے کہا کہ HCMC پروجیکٹ کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کرنے میں کاروباریوں کی مدد کرنے، مارکیٹ میں ہاؤسنگ سپلائی بڑھانے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر دباؤ کو کم کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

اس کے علاوہ، شہر "معطل" منصوبوں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات کا جائزہ لے رہا ہے، مشکلات پر قابو پانے کے لیے کاروباری اداروں کی مدد کر رہا ہے، استعمال میں لانے کے لیے پروجیکٹ کی تعمیر کو فروغ دے رہا ہے، وسائل کو ضائع ہونے سے بچا رہا ہے اور مزید ہاؤسنگ سپلائی پیدا کر رہا ہے۔

وان فوک سٹی میں کم بلندی والا حصہ - تصویر: NGOC HIEN

24 جولائی کو جاری ہونے والی 2025 کی دوسری سہ ماہی کے لیے ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کی رپورٹ میں، JLL ویتنام نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں اس سال 5,000 - 5,500 اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس اور 1,300 نئے ٹاؤن ہاؤسز کی آمد متوقع ہے۔ JLL ویتنام کے مطابق، بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جن میں تیزی لائی جا رہی ہے جیسے کہ An Phu intersection اور Ring Road 3 اس سال مارکیٹ کے لیے محرک قوتیں ہیں۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے اہم منصوبوں کے لیے قانونی مسائل کو حل کرنے پر غور کرنے سے بھی توقع ہے کہ 2025 کی اگلی سہ ماہیوں میں مارکیٹ کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

واپس موضوع پر

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm