بہت سے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ جنات جدوجہد کر رہے ہیں۔

بڑا آدمی مشکل میں ہے۔

ہنوئی سٹاک ایکسچینج (HNX) کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام میں ریزورٹس والے بہت سے کاروباروں کی کاروباری صورتحال اور مالی صحت کم اقتصادی طلب اور زیادہ مالی اخراجات کے تناظر میں کافی خراب ہے۔

Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) نے ابھی 2022 میں تقریباً VND832 بلین کے نقصان کی اطلاع دی ہے، جو کہ 2021 میں VND701 بلین سے زیادہ کے نقصان سے زیادہ ہے - Covid-19 وبائی مرض سے متاثر ہونے والی مدت۔

پیراڈائز بے کی مالی صحت بہت اداس ہے۔ 2022 کے آخر تک، اس انٹرپرائز کے پاس VND1,575 بلین کی منفی ایکویٹی تھی، جو پچھلے سال کے VND663 بلین سے زیادہ کے منفی سے زیادہ تھی۔

Thien Duong Bay وہ انٹرپرائز ہے جو کیم ران، کھنہ ہو میں الما ریزورٹ بناتا اور چلاتا ہے۔ الما ایک برانڈ ہے جس کا انتظام سیرینٹی ہولڈنگ کرتا ہے۔ دریں اثنا، امریکی دیو واربرگ پنکس اور وینا کیپیٹل فنڈ (برطانیہ میں درج) سیرینٹی ہولڈنگ کے 100% سرمائے کے مالک ہیں۔

الما ریزورٹ اپنے چھٹیوں کی ملکیت کے ماڈل کے لیے مشہور ہے۔ اس کاروبار نے سیکڑوں ملین سے اربوں VND کی چھٹیاں فروخت کی ہیں۔ بہت سے صارفین ریزورٹ کے کمرے کو اپارٹمنٹ یا ولا کی شکل میں استعمال کرنے میں شامل ہو سکتے ہیں اور انہیں یہ حق حاصل ہے کہ وہ ریزورٹ کی جگہ کو ایک مخصوص مدت کے لیے، بار بار چلنے والی بنیادوں پر استعمال کریں۔

*ریزورٹ ٹورازم سرپلس کے آثار دکھاتا ہے۔*

ویتنام میں نہ صرف بین الاقوامی ریزورٹ رئیل اسٹیٹ برانڈز کو مشکلات کا سامنا ہے بلکہ ملک میں ریزورٹس کے بہت سے گھریلو مالکان بھی گزشتہ چند سالوں میں مشکلات کا شکار ہیں۔

HNX کے مطابق، فلیمنگو ڈائی لائی ریزورٹ کے مالک، فلیمنگو ہولڈنگ گروپ JSC (Flamingo) نے 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں سال بہ سال منافع میں 82% کی کمی کی اطلاع دی، جو کہ VND25 بلین رہ گیا، جبکہ واجبات میں اضافہ ہوا۔ قرض سے ایکویٹی کا تناسب 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر 1.91 گنا سے بڑھ کر 1.99 گنا ہو گیا، جو کہ VND4,940 بلین کی واجبات کے برابر ہے۔

فلیمنگو ہولڈنگ گروپ متعدد ریزورٹ پراجیکٹس کا سرمایہ کار ہے جیسے کہ فلیمنگو ڈائی لائی (ونہ فوک)، فلیمنگو کیٹ با (ہائی فونگ)، فلیمنگو ہائی ٹائین (تھان ہوا)، فلیمنگو لن ٹروونگ کھو بی (ہوانگ ہوا، تھانہ ہوا)،...

اسی طرح، Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT)، لگژری ریزورٹ سکس سینسز Ninh Van Bay کے مالک، نے 2023 کی پہلی ششماہی میں نقصان کی اطلاع دی۔ منافع 7 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو اس انٹرپرائز کے 900 بلین VND سے زیادہ کیپٹل سکیل کے مقابلے میں بہت معمولی ہے۔ مزید برآں، جون 2023 کے آخر میں NVT کا غیر تقسیم شدہ منافع بعد از ٹیکس اب بھی منفی 710 بلین VND سے زیادہ تھا۔ NVT کے حصص کو وارننگ لسٹ میں ڈال دیا گیا۔

دریں اثنا، کرسٹل بے JSC نے سال کی پہلی ششماہی میں تقریباً VND136 بلین کے نقصان کی اطلاع جاری رکھی، جو کہ اسی مدت میں VND17 بلین سے زیادہ کے نقصان سے زیادہ افسوسناک ہے۔ کرسٹل بے کے وسطی صوبوں میں بہت سے ریزورٹس ہیں جیسے کہ Ninh Chu Sailing Bay، unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan)، Crystal Marina Bay (Khanh Hoa)۔

Eurowindow Nha Trang ٹورازم انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو بھی 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں تقریباً 124 بلین VND کے ٹیکس کے بعد نقصان ہوا، اسی عرصے میں اس انٹرپرائز کو 290 بلین VND سے زیادہ کا نقصان ہوا۔ Eurowindow Nha Trang Radisson Blu Resort Cam Ranh، Movenpick Resort Cam Ranh (22.3 ha) کا سرمایہ کار ہے۔

وان ہوونگ انویسٹمنٹ اینڈ ٹورازم JSC اور Sunbay Ninh Thuan JSC نے بھی 2023 کی پہلی ششماہی میں نقصانات کی اطلاع دی۔ وان ہوونگ ٹورازم ہائی فونگ میں ڈریگن اوشین ڈو سون انٹرنیشنل ٹورسٹ ایریا پروجیکٹ کا سرمایہ کار ہے۔ Sunbay Ninh Thuan سن بے پارک ہوٹل اینڈ ریزورٹ کمپلیکس کا سرمایہ کار ہے۔

مشکل ریزورٹ ریل اسٹیٹ

CoVID-19 وبائی امراض کے شدید اثرات کی وجہ سے سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصوں نے ایک اداس صورتحال ریکارڈ کی ہے۔ درحقیقت، جنوب مشرقی ایشیا میں، سنگاپور اور تھائی لینڈ نے ہوٹل انڈسٹری کی اچھی بحالی ریکارڈ کی ہے۔ دریں اثنا، یہ طبقہ ویتنام میں اب بھی اداس ہے۔ بہت سے علاقوں میں کمرہوں کے قبضے اور کم قیمتوں کے ساتھ، زائرین کی کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔

ملک بھر کے ریزورٹس میں مہمانوں کی کمی واضح ہے۔ Phu Quoc میں مہمانوں کی کمی کافی سنگین ہے۔ انٹرنیٹ پر، 4 دن اور 3 راتوں کے Phu Quoc ٹور پیکجز، راؤنڈ ٹرپ ہوائی کرایہ اور 3 اسٹار ہوٹلز ہیں، جن کی کل تعداد 3 ملین VND/شخص سے کم ہے۔ Sapa میں، ہوٹلوں کی ایک سیریز میں اب بھی بہت سے کمرے خالی ہوتے ہیں یہاں تک کہ ہفتہ کو یا Sapa کی سیاحت کی 120 ویں سالگرہ کے موقع پر بہت سی سرگرمیاں ہوتی ہیں، جن میں دیرپا بلندی پر آتش بازی کا مظاہرہ بھی شامل ہے۔

عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرح، بہت سی جگہوں پر بہت سے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کئی سالوں سے بند پڑے ہیں، خریداروں کی کمی کی وجہ سے مزید ترقی نہیں کر پائے۔ بڑے ریزورٹ پراجیکٹس میں ولا، شاپ ہاؤسز ویران پڑے ہیں۔ کم مانگ اور کم ہوتی آمدنی کے علاوہ، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد میں کمی اور بہت سے منصوبوں کی قانونی حیثیت بھی ہے۔

Savills Hotels کے ڈائریکٹر جناب Mauro Gasparotti نے تبصرہ کیا کہ قلیل مدت میں چینی سیاحوں کی غیر موجودگی، جو ویتنام کے کل بین الاقوامی زائرین کا 32% ہیں (2019 میں)، ریزورٹ کے کاروبار کے لیے بہت سے چیلنجز لاتے ہیں۔

اس کے علاوہ، طویل فاصلے کی پروازوں کی لاگت مزید مہنگی ہو گئی ہے، جس سے کچھ بازاروں کی بحالی متاثر ہو رہی ہے، جیسے کہ یورپی سیاحتی منڈی۔ 2019 کی اسی مدت کے مقابلے میں، ویتنام آنے والے یورپی زائرین کی کل تعداد اب بھی وبائی مرض سے پہلے کی سطح سے تقریباً 38 فیصد کم ہے۔

اسی طرح 2023 کے پہلے آٹھ مہینوں میں ایشین ٹورسٹ مارکیٹ بھی وبائی امراض سے پہلے کی سطح سے 32 فیصد کم تھی۔ جنوبی کوریا اس وقت ویتنام کے لیے سب سے بڑی بین الاقوامی سیاحتی منڈی ہے، لیکن سیاحوں کی کل تعداد اب بھی 2019 کے مقابلے میں کم ہے۔

مانگ کی سست بحالی کے علاوہ، زیادہ سپلائی کی صورتحال ہوٹل کے کاروبار کے لیے بڑھتے ہوئے چیلنجوں میں معاون ہے۔

دریں اثنا، ویتنام میں بڑی رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز کا ایک سلسلہ زیادہ تر ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں شامل ہے۔ حال ہی میں، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین اور Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu کے جنرل ڈائریکٹر نے لام ڈونگ صوبے کو ایک درخواست بھیجی ہے کہ دا ہوائی ضلع میں تعلیم کے لیے منصوبہ بند زمین پر ایک ریزورٹ قائم کیا جائے۔

پہلے، سرمایہ کار جانتے تھے کہ مسٹر Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) اپنے مشہور زمانہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر بشمول ریزورٹ ریئل اسٹیٹ میں حصہ لینے کے بعد جدوجہد کر رہے تھے۔ یا نووالینڈ کا خاتمہ، جس کی صدارت مسٹر بوئی تھانہ نہن نے کی۔

مشکلات کے باوجود، ویتنام کی سیاحت کی صنعت اور گھریلو سیاحوں کا نقطہ نظر ریزورٹ کے کاروبار کو سپورٹ کرنے والے اہم محرک ہیں۔ تاہم، گھریلو اخراجات اکثر کم ہوتے ہیں۔

GSO کے مطابق، سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ہمارے ملک میں بین الاقوامی سیاحوں کی آمد کا تخمینہ 8.9 ملین ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.7 گنا زیادہ ہے لیکن پھر بھی 2019 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 69 فیصد ہے - کوویڈ 19 کی وبا سے ایک سال پہلے۔

نیز GSO کے مطابق، رہائش اور کیٹرنگ خدمات سے آمدنی کا تخمینہ VND500.1 ٹریلین ہے، جو کہ 16% زیادہ ہے۔ سیاحت سے ہونے والی آمدنی کا تخمینہ VND26.5 ٹریلین ہے، جو کہ 47.7% زیادہ ہے۔ دیگر خدمات سے آمدنی کا تخمینہ VND469.1 ٹریلین ہے، جو کہ 11.5% زیادہ ہے۔

100 ملین کی آبادی اور سفر کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، اسے درمیانی اور طویل مدت میں سیاحت کی صنعت کے لیے ترقی کا محرک سمجھا جاتا ہے۔

ریزورٹ ولاز: نقصانات کو کم کرنے اور فرار ہونے کے بڑے منافع کے وعدوں سے کئی سال پہلے، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ بڑے پیمانے پر پیدا ہوا تھا، ماہرین نے خطرات کے بارے میں خبردار کیا تھا لیکن ایسا لگتا ہے کہ سرمایہ کاروں نے پھر بھی انہیں نظر انداز کیا۔

ماخذ