بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کام کرنا بند کرنا پڑتا ہے کیونکہ ان کے پاس پیسہ ختم ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار پیسے کی کمی کے باعث بند

پیسے کی کمی کی وجہ سے کاروبار بند ہونے اور تحلیل ہونے کی تصویر اب بھی بن رہی ہے۔ حال ہی میں، ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (HDTC) نے تمام ملازمین کو 26 نومبر سے بلا معاوضہ چھٹی لینے کا نوٹس جاری کیا، جس میں نقد بہاؤ کی کمی کا حوالہ دیا گیا۔

رئیل اسٹیٹ - بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کام کرنا بند کرنا پڑتا ہے کیونکہ ان کے پاس پیسہ ختم ہوتا ہے۔ — ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تمام ملازمین کو پیسے کی کمی کی وجہ سے بلا معاوضہ چھٹی لینے کا نوٹس جاری کر دیا ہے۔

اس اقدام کی وضاحت کرتے ہوئے، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین اور ایچ ڈی ٹی سی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ چی منہ نے کہا کہ کمپنی کے مالی وسائل اس وقت انتہائی مشکل ہیں، جس میں لیڈروں اور ملازمین کو تنخواہوں کی ادائیگی کے لیے آمدنی کا کوئی ذریعہ نہیں ہے۔

لہذا، موجودہ آپریٹنگ صورت حال کے مطابق، بورڈ آف ڈائریکٹرز نے ادارے کو ہموار کرنے پر اتفاق کیا ہے، مستقبل میں کمپنی کو مضبوط کرنے کے لیے صرف اہم افراد کو برقرار رکھا جائے گا۔

"اس لیے، کمپنی اعلان کرتی ہے کہ ایچ ڈی ٹی سی اور اس کی شاخوں میں کام کرنے والے تمام افسران اور ملازمین عارضی طور پر بلا معاوضہ چھٹی پر ہیں جو زیر التواء کام ہیں،" مسٹر من نے اعلان میں کہا۔

اس سے پہلے، ہنوئی میں، PVR کمپنی نے ہنوئی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سے 15 نومبر 2023 سے 14 نومبر 2024 تک ایک سال کے لیے کاروبار کی عارضی معطلی پر ایک سرٹیفکیٹ بھی حاصل کیا تھا۔

معطلی کی وجہ کے بارے میں، پی وی آر نے کہا کہ کمپنی کے بینک اکاؤنٹس کو عدالتی فیصلے کے مطابق منجمد کر دیا گیا تھا اور 2023 میں، کمپنی کے پاس آپریشنز کو برقرار رکھنے کے لیے فنڈز نہیں تھے، اور امید ہے کہ 2024 میں اب بھی فنڈز نہیں ہوں گے۔

معطلی کمپنی کے لیے ایک ایسا وقت ہے جو کمپنی کے لیے دوبارہ کام کرنے کے لیے مالی وسائل حاصل کرنے کے لیے حل اور ہدایات تلاش کرنے پر غور کرے۔

PVR کی کاروباری صورت حال کافی مشکل ہے، 2022 سے اب تک، اس نے کوئی ریونیو ریکارڈ نہیں کیا ہے۔ سیکیورٹیز میں سرمایہ کاری کرتے وقت چھوٹا منافع دفعات کے الٹ جانے سے حاصل ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کام کرنا بند کرنا پڑتا ہے کیونکہ ان کے پاس پیسہ ختم ہو جاتا ہے (تصویر 2)۔ — پی وی آر کمپنی کو ہنوئی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سے ایک سال کے لیے کاروبار کی عارضی معطلی کے حوالے سے سرٹیفکیٹ بھی ملا ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی کی مالیاتی رپورٹ میں، ریونیو سیکشن خالی ہے۔ جبکہ ابھی بھی مالی اور کاروباری انتظامی اخراجات ادا کرنے ہیں، تیسری سہ ماہی میں PVR کو 77 ملین VND کا نقصان ہوا۔ 30 ستمبر 2023 تک جمع شدہ نقصان تقریباً 79 بلین VND تھا۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کب بحال ہوگی؟

عام مارکیٹ کی مشکلات نے بڑے کاروباری اداروں جیسے Dat Xanh Group (DXG) کے لیے بھی مشکلات پیدا کر دی ہیں۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے DXG کی مالیاتی رپورٹ میں 86 ذیلی اداروں کا تنظیمی ڈھانچہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

تاہم، ان میں سے، بہت سی کمپنیاں تحلیل ہونے کے عمل میں ہیں جیسے ایسٹرن رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، ساؤتھ ایسٹ ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، Dat Xanh Finance Company Limited، Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company، Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Emerald Tower, Emerald Tower.

اگر 2 سال سے زیادہ پہلے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ملازمین کے لیے اچھے Tet بونس کے ساتھ انڈسٹری گروپ تھے، اب، اگرچہ Tet قریب ہے، بہت سے کاروباروں نے اعلان کیا ہے کہ ان کے پاس Tet بونس نہیں ہوں گے۔

درحقیقت، کیش فلو کی وجہ سے کمپنی کے آپریشنز کو برقرار رکھنا بھی مشکل ہو گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کام کرنا بند کرنا پڑتا ہے کیونکہ ان کے پاس پیسہ ختم ہو جاتا ہے (تصویر 3)۔ — *ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، تقریباً 107 رئیل اسٹیٹ کاروبار ہر ماہ مارکیٹ چھوڑ دیتے ہیں۔*

نئی جاری کردہ Q3/2023 کی رپورٹ میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی صحت میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں، لیکن مکمل طور پر اور وسیع پیمانے پر نہیں۔

ہر ماہ، تقریباً 107 رئیل اسٹیٹ کاروبار مارکیٹ سے نکل جاتے ہیں۔ بہت سی جگہیں زندہ رہنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہیں، صرف چند بنیادی عملے کے ساتھ کام کر رہے ہیں، "اس یقین پر زندگی گزار رہے ہیں" کہ مارکیٹ 2023 کے آخر تک بحال ہو جائے گی۔

اس کے اراکین کے VARS کے ایک حالیہ سروے کے مطابق، 60% جواب دہندگان نے کہا کہ اگر شرح سود میں کمی جاری رہی تو ان کے صارفین ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کریں گے۔

VARS کے مطابق، مارکیٹ میں کل لین دین کا حجم بتدریج بڑھ رہا ہے۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے 3,700 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پہلی سہ ماہی میں 2,700 کے مقابلے میں 37% زیادہ ہے۔ تیسری سہ ماہی تک، مارکیٹ نے تقریباً 6,000 لین دین ریکارڈ کیے تھے، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1.5 گنا زیادہ اور 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں دو گنا زیادہ تھے۔

تاہم، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، لین دین کی تعداد اسی مدت کے مقابلے میں صرف 50 فیصد اور زمینی بخار کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد تھی۔ VARS نے نشاندہی کی کہ مارکیٹ میں اب بھی سماجی رہائش کی فراہمی، سستی رہائش کا فقدان ہے، قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور رکنے کا کوئی نشان نہیں ہے۔

ایک اور نقطہ نظر سے، Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) کے ڈائریکٹر جناب Pham Anh Khoi نے کہا کہ مشکل وقت میں M&A اور تعاون کو وسعت دینا ویتنام کے بڑے سرمایہ کاروں کا رجحان بن رہا ہے، بشمول غیر ملکی سرمایہ کار۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس ایک واضح ترقیاتی حکمت عملی ہوتی ہے اور وہ اچھی طرح سے تیار ہوتے ہیں، اس لیے ان کے پاس موقع ملنے پر تعاون کے لیے مالی وسائل ہمیشہ تیار ہوتے ہیں۔

تاہم، M&A سرگرمیاں آسانی سے انجام پانے کے لیے اور اثاثوں/منصوبوں کی قیمت ایک مناسب سطح پر ہونے کے لیے، جو خریدار کے لیے فائدہ مند ہوں اور بیچنے والے کے لیے نقصان دہ نہ ہوں، مارکیٹ کو ایک خصوصی، معتبر اور موثر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے فروغ کے چینل کی اشد ضرورت ہے۔

ماخذ