CBRE کی ایک رپورٹ کے مطابق، صنعتی زمین کی مارکیٹ نے مثبت قبضے کی شرح ظاہر کی۔ شمالی علاقے میں اوسط قبضے کی شرح 81% ریکارڈ کی گئی، جب کہ جنوبی علاقے میں 92% تک پہنچ گئی۔ شمالی منڈی میں جذب پانچ سالوں میں اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گیا، جو کہ 800 ہیکٹر سے تجاوز کر گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 37 فیصد اضافہ ہے۔ جنوبی منڈی، نسبتاً محدود صنعتی زمین کی وجہ سے، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں جذب کی شرح میں 32 فیصد کمی دیکھی گئی، جو تقریباً 500 ہیکٹر تک پہنچ گئی۔
تیار شدہ گودام اور فیکٹری مارکیٹ نے بھی مثبت اضافہ ریکارڈ کیا، شمال میں آن لائن آنے والے نئے گوداموں/فیکٹری کی جگہ کی اب تک کی سب سے زیادہ فراہمی، کل 770,000 m2 ہے۔ جنوب میں، نئی سپلائی کی مقدار شمال کے برابر کی سطح تک پہنچ گئی، حالانکہ یہ تین سال پہلے سے کم تھی۔
شمال میں، تیار شدہ گوداموں کے کرایے کی قیمتیں $4.6 USD/m2/ماہ پر مستحکم رہیں۔ فیکٹری کی جگہ کے لیے، اوسط قیمت $4.8 USD/m2/month تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 3.9% اضافہ ہے۔
پہلے سے تعمیر شدہ گوداموں اور فیکٹریوں نے حال ہی میں اعلی جذب کی شرح کو برقرار رکھا ہے۔
اسی طرح، جنوبی مارکیٹ میں، تیار شدہ گوداموں کے کرایے کی قیمت فی الحال US$4.6/m2/مہینہ ہے، جو کہ سال بہ سال 4.7% زیادہ ہے۔ اس علاقے میں تیار شدہ فیکٹری کی جگہوں کے لیے کرایے کی قیمت US$4.9/m2/مہینہ ہے، جو کہ سال بہ سال 2.3% زیادہ ہے۔ کرایہ کی اوسط قیمت میں اضافہ اس سال ہو چی منہ سٹی اور لانگ این میں نئے اعلیٰ معیاری منصوبوں کی تکمیل اور آپریشن کی وجہ سے ہوا ہے۔
گزشتہ مدت کے دوران سپلائی میں مسلسل اضافے کے باوجود، دونوں خطوں میں قبضے کی شرح مستحکم رہی ہے۔ اب بھی زیادہ مانگ کے ساتھ، صنعتی زمین کی لیز کی قیمتوں میں اگلے تین سالوں میں شمال میں 5-9% سالانہ اور جنوب میں 3-7% سالانہ اضافے کی توقع ہے۔
مختلف صنعتی شعبوں کی طرف سے مثبت مانگ نے بہت سے علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں اضافے میں مدد کی ہے۔ دریں اثنا، تیار شدہ گوداموں/فیکٹریوں کے کرایے کی قیمتوں میں اگلے تین سالوں میں 1% - 4% سالانہ اضافے کا امکان ہے۔ خاص طور پر پچھلے سال میں، ویتنام میں سرمایہ کاری کے بہت سے نئے شعبے ابھرے ہیں، جیسے سیمی کنڈکٹر اور الیکٹرک گاڑیوں کی صنعت۔ یہ مستقبل میں ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے والے بہت سے دوسرے شعبوں کا آغاز ہے، جس سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مضبوط ترقی ہوگی۔
صنعتی رئیل اسٹیٹ میں یہ ترقی ویتنام میں ایف ڈی آئی کی مسلسل آمد سے بھی متاثر ہے۔ فارن انویسٹمنٹ ایجنسی - منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ، 20 دسمبر 2023 تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی تقریباً 36.61 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 32.1 فیصد زیادہ ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے تقسیم شدہ سرمائے کا تخمینہ تقریباً 23.18 بلین امریکی ڈالر ہے، جو 2022 کے مقابلے میں 3.5 فیصد زیادہ ہے۔ یہ اب تک کی تقسیم کی ایک ریکارڈ سطح ہے۔
بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں قدرے اضافے کی توقع ہے۔
کل رجسٹرڈ سرمائے کے لحاظ سے، نیا رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 20.19 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 62.2 فیصد زیادہ ہے۔ نئے رجسٹرڈ پراجیکٹس کی تعداد بھی 3,188 پراجیکٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 56.6 فیصد کا اضافہ ہے۔ اس طرح، دونوں نئے منصوبوں اور نئے رجسٹرڈ سرمائے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ یہ ایک بہت ہی قابل غور نکتہ ہے۔
ویتنام میں بڑی مقدار میں ایف ڈی آئی کے بہاؤ میں مسلسل اضافہ ہونے کے ساتھ، غیر ملکی کاروباروں کے پاس پیداواری جگہ اور گوداموں کی بہت زیادہ مانگ ہو گی تاکہ وہ اپنی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کو سپورٹ کر سکیں۔ یہ مانگ کا ایک ذریعہ ہے جس میں پچھلے عرصے کے دوران صرف اضافہ ہوا ہے، کم نہیں ہوا ہے۔
صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ اس قسم کی جائیداد 2024 میں مزید ترقی کرے گی۔ ساتھ ہی، صنعتی رئیل اسٹیٹ آنے والے عرصے میں اپنی بحالی کو آگے بڑھاتے ہوئے، مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے گی۔
ماخذ
تبصرہ (0)