بڑھتی ہوئی مانگ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کرائے کی قیمتوں کو متاثر کرے گی۔

CBRE کی رپورٹ کے مطابق، صنعتی لینڈ مارکیٹ میں مثبت قبضے کی شرح ہے۔ جس میں، شمالی علاقے میں اوسط قبضے کی شرح 81% ریکارڈ کی گئی، جب کہ جنوبی علاقے میں 92% تک پہنچ گئی۔ شمالی منڈی میں جذب کا رقبہ گزشتہ پانچ سالوں میں بلند ترین سطح پر پہنچ گیا، جو 800 ہیکٹر سے تجاوز کر گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 37 فیصد زیادہ ہے۔ نسبتاً محدود صنعتی اراضی فنڈ کی وجہ سے جنوبی مارکیٹ کا جذب رقبہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 32 فیصد کم تھا، جو تقریباً 500 ہیکٹر تک پہنچ گیا۔

گودام کی مارکیٹ میں، تیار شدہ فیکٹریوں نے بھی مثبت نمو ریکارڈ کی جس میں شمال میں اب تک کی سب سے زیادہ نئی سپلائی عمل میں آئی ہے، جس میں کل 770,000 m2 نئے گودام/بلٹ اپ فیکٹریاں ہیں۔ جنوب میں، نئی سپلائی کی مقدار بھی اسی سطح پر پہنچ گئی جس طرح شمالی، حالانکہ یہ پچھلے تین سالوں سے کم تھی۔

شمال میں، تیار شدہ گوداموں کے کرایے کی قیمت 4.6 USD/m2/مہینہ پر مستحکم رہنے کے لیے ریکارڈ کی گئی۔ دریں اثنا، فیکٹریوں کے کرایے کی اوسط قیمت 4.8 USD/m2/مہینہ تھی، جو کہ سال بہ سال 3.9% زیادہ ہے۔

بڑھتی ہوئی مانگ 2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی قیمتوں کو متاثر کرے گی، شکل 1 — گوداموں اور تیار شدہ فیکٹریوں نے حالیہ دنوں میں اعلی جذب کی شرح کو برقرار رکھا ہے۔

اسی طرح، جنوبی مارکیٹ میں، تیار شدہ گوداموں کے کرایے کی قیمت فی الحال 4.6 USD/m2/مہینہ ہے، جو کہ سال بہ سال 4.7% زیادہ ہے۔ اس علاقے میں تیار شدہ فیکٹریوں کے کرایے کی قیمت 4.9 USD/m2/مہینہ ہے، جو کہ سال بہ سال 2.3% زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور لانگ این میں نئے اعلیٰ معیاری پراجیکٹس کی تکمیل اور سال کے دوران عمل میں آنے کی وجہ سے کرایہ کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوا۔

حالیہ دنوں میں سپلائی میں مسلسل اضافے کے باوجود دونوں خطوں میں قبضے کی شرح مستحکم رہی ہے۔ مانگ زیادہ رہنے کے ساتھ، اگلے 3 سالوں میں، صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتیں شمال میں 5-9%/سال اور جنوب میں 3-7%/سال بڑھنے کی توقع ہے۔

صنعتی شعبوں کی مثبت مانگ نے بہت سے علاقوں میں کرائے کی نمو کو بڑھانے میں مدد کی ہے۔ دریں اثنا، تیار شدہ گوداموں/فیکٹریوں کے کرایے کی قیمتیں اگلے تین سالوں میں 1% - 4%/سال سے تھوڑی بڑھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ خاص طور پر پچھلے سال میں، ویتنام میں سرمایہ کاری کے بہت سے نئے شعبے نمودار ہوئے ہیں جیسے سیمی کنڈکٹر انڈسٹری اور الیکٹرک گاڑیوں کی صنعت۔ یہ مستقبل میں ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت سے دوسرے شعبوں کا آغاز ہے، جس سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مضبوط ترقی ہوگی۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی یہ ترقی ویتنام میں FDI سرمائے کے مسلسل بہاؤ سے بھی متاثر ہوتی ہے۔ فارن انویسٹمنٹ ایجنسی - منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 20 دسمبر 2023 تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی تقریباً 36.61 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 32.1 فیصد زیادہ ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے حقیقی سرمائے کا تخمینہ تقریباً 23.18 بلین امریکی ڈالر لگایا گیا ہے جو کہ 2022 کے مقابلے میں 3.5 فیصد زیادہ ہے۔

بڑھتی ہوئی مانگ 2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی قیمتوں کو متاثر کرے گی، تصویر 2 — زیادہ مانگ کی وجہ سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں قدرے اضافہ ہوگا۔

کل رجسٹرڈ سرمائے میں سے، نیا رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 20.19 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت میں 62.2 فیصد زیادہ ہے۔ نئے رجسٹرڈ پراجیکٹس کی تعداد بھی 56.6 فیصد اضافے کے ساتھ 3,188 پراجیکٹس تک پہنچ گئی۔ اس طرح، دونوں نئے منصوبوں اور نئے رجسٹرڈ سرمائے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ یہ ایک بہت ہی قابل غور نکتہ ہے۔

ویتنام میں بڑی مقدار میں ایف ڈی آئی کی سرمایہ کاری میں مسلسل اضافہ ہونے کے ساتھ، غیر ملکی اداروں کے پاس پیداوار اور کاروبار کی خدمت کے لیے پیداوار اور گودام کی جگہ کی بہت زیادہ مانگ ہوگی۔ یہ مانگ کا ایک ذریعہ ہے اور پچھلے وقت کے مقابلے میں اس میں صرف اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، کمی نہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، بہت سے آراء کا خیال ہے کہ یہ قسم 2024 میں مزید ترقی کرے گی۔ ساتھ ہی، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو آنے والے وقت میں بحالی کے راستے پر ڈالتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے گی۔

ماخذ