ہا ڈونگ زمین کی نیلامی کے ملتوی ہونے کی ضمنی کہانیاں

ہنوئی : ہا ڈونگ زمین کی نیلامی کے عارضی طور پر ملتوی ہونے کی ضمنی کہانیاں

سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ اگر یہ نیلامی منصوبہ بندی کے مطابق منعقد کی جاتی ہے تو 100 ملین VND/m2 سے زیادہ کی بولی جیتنے کا سنگ میل مکمل طور پر دہرایا جا سکتا ہے۔

عارضی طور پر 27 اراضی کی نیلامی معطل، قیمت 22 ملین VND/m2 سے شروع ہو رہی ہے

نیشنل آکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 5 نے کہا کہ وہ Phu Luong، Yen Nghia اور Duong Noi وارڈز (Ha Dong District, Hanoi) میں زمین کے 27 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو عارضی طور پر معطل کر دے گی۔

Sau Chua (ین Nghia وارڈ) میں نیلام زمین کا نقشہ. تصویر: سرمایہ کار کے ذریعہ فراہم کردہ

خاص طور پر، یہ زمینی پلاٹ ہیں جو ہا کھو کاپر ایریا، ڈونگ ڈان - ڈونگ کوک ایریا، ڈونگ بو - ڈونگ چک - کوا کاؤ - ڈونگ مین ایریا (فو لوونگ وارڈ) میں واقع ہیں۔ Sau Chua علاقہ (Yen Nghia وارڈ) اور Duoc علاقہ (Duong Noi وارڈ)۔

کمپنی نے کہا کہ نیلامی کی معطلی ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کی درخواست پر کی گئی۔ کمپنی کو حکام کی جانب سے فیصلہ موصول ہونے کے فوراً بعد نیلامی کا دوبارہ اہتمام کیا جائے گا۔

اس سے پہلے، نیشنل جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 نے ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے ساتھ مل کر 3 وارڈوں میں 27 پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کیا، جن میں Phu Luong، Yen Nghia اور Duong Noi شامل ہیں۔ نیلام شدہ پلاٹوں کا رقبہ 48 - 72 m2 ہے، جس کی قیمت 22 - 32 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہے، 221 - 436 ملین VND/پلاٹ سے جمع۔

نیلامی اصل میں 7 ستمبر 2024 کو ہونی تھی۔ تاہم اس تاریخ کو منسوخ کر دیا گیا ہے۔ منتظمین نے ابھی تک دوبارہ نیلامی کی تاریخ کا اعلان نہیں کیا ہے۔

2 سال پہلے، ہا ڈونگ کی نیلامی کی گئی زمین تقریباً 80 ملین VND/m2 تھی۔

لانگ کھُک کے علاقے، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ضلع میں زمین کی نیلامی نے 19 گھنٹے سے زائد عرصے تک 9 نیلامی راؤنڈز کے ساتھ عوام کو "چوک" کر دیا ہے۔ تاہم، ہا ڈونگ میں 27 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی میں، تنظیم کا وقت زیادہ ہو سکتا ہے۔ کیونکہ صرف ڈوونگ نوئی وارڈ میں زمین کے پلاٹ کو کم از کم 7 نیلامی کے چکروں سے گزرنا پڑے گا۔ یہاں تک کہ Phu Luong وارڈ میں Dong Danh - Dong Coc کے علاقے کو بھی کم از کم 11 راؤنڈ نیلام کرنے ہیں۔

Dau Tu Newspaper کے مطابق، Hoai Duc یا Thanh Oai اضلاع کے مقابلے میں سرمایہ کاروں کا ہا ڈونگ ضلع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا زیادہ "سازگار" نظریہ ہے۔ اس علاقے میں زمین کی قیمت کی سطح اور نیلامی کی گئی زمین بھی اوپر کے دو مضافاتی اضلاع سے زیادہ ہے۔ لہذا، ہا ڈونگ میں آئندہ نیلامی میں 100 ملین VND/m2 کا سنگ میل مکمل طور پر ممکن ہے۔

اس کے علاوہ، ہا ڈونگ کی زمین کی نیلامی میں ایک "متضاد" موجود ہے جسے ابھی ملتوی کیا گیا ہے۔ یعنی، 2022 میں، زمین کے پلاٹوں کی ابتدائی قیمت کافی بلند سطح پر رکھی گئی ہے، جو کہ 75 - 79 ملین VND/m2، موجودہ ابتدائی قیمت سے 2 - 3 گنا زیادہ ہے۔ اس لیے متعلقہ ڈپازٹ کی رقم بھی بہت بڑی ہے، 1 بلین VND سے زیادہ۔

مثال کے طور پر، Sau Chua علاقے (Yen Nghia وارڈ) میں LK3-1 کا وہی پلاٹ، 2022 میں، ابتدائی قیمت 76 ملین VND/m2 تک ہے، جمع رقم 1 بلین VND سے زیادہ ہے۔ تاہم، نیلامی کے حالیہ اعلان میں، زمین کے اس پلاٹ کی صرف ابتدائی قیمت 30.2 ملین VND ہے، نیچے ادائیگی 436 ملین VND ہے۔

ساؤ چوا (ین اینگھیا وارڈ) میں نیلام شدہ اراضی کے ارد گرد انفراسٹرکچر۔ تصویر: کردار کے ذریعہ فراہم کردہ

یہی نہیں، 2022 میں، سو چوا علاقے نے 5 زمینوں کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ ابھی تک، 2 لاٹس باقی ہیں، LK3-1 اور LK2-2۔ نہ صرف ساؤ چوا کا علاقہ، بلکہ حال ہی میں ملتوی کی گئی زمین کی نیلامی کے دیگر علاقوں میں سبھی کے پاس بہت سی زمینیں ہیں جو کم از کم پچھلے 2 سالوں سے "غیر فروخت" ہیں۔

ایک زمین نیلام کرنے والے نے صحافیوں کے ساتھ کھل کر شیئر کیا کہ، چونکہ اس وقت کی مقامی حکومت نے ابتدائی قیمت کو اعلیٰ سطح پر مقرر کیا تھا، اس کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت سے اتار چڑھاؤ موجود ہیں، اس لیے سرمایہ کار حصہ لینے کے لیے واقعی پرجوش نہیں تھے، جس کی وجہ سے نیلامی کی گئی زمین کی "انوینٹری" کی صورتحال پیدا ہو گئی۔

"اس سال، زمین کی نیلامی کے منتظمین نے شرکاء کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے ابتدائی قیمت کو بہت کم کر دیا ہے۔ تاہم، اس نے نادانستہ طور پر ابتدائی قیمت اور جیتنے والی قیمت کے درمیان بہت بڑا فرق پیدا کر دیا ہے، جس سے عوام میں الجھن پیدا ہو گئی ہے،" گمنام شخص نے شیئر کیا۔

اس کے علاوہ، اس شخص نے کہا کہ حکام کی جانب سے زمین کی نیلامی کے حالیہ جائزے کے ساتھ، "زمین کا شکار" گروپ کافی خوفزدہ ہیں۔ اس شخص نے انکشاف کیا کہ مستقبل قریب میں، ان سرمایہ کاروں کی تعداد جو "ڈپازٹ کو چھوڑنے" کا رجحان رکھتے ہیں، صورتحال کو سننے کے لیے زمین کی نیلامی میں اپنی موجودگی کو کم کر دیں گے۔

"پچھلے ہفتے میں، کچھ گروپ جنہوں نے ہوائی ڈک میں زمین کی نیلامی جیتی تھی، کو عارضی طور پر سوشل میڈیا پر اپنی پوسٹس چھپانا پڑا۔ یہ لوگ فی الحال نیلامی کی گئی زمین کے بارے میں کسی حد تک منفی معلومات سے بہت تھکے ہوئے محسوس کر رہے ہیں،" اس شخص نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html