ہنوئی : ہا ڈونگ زمین کی نیلامی کے ملتوی ہونے کے حوالے سے پردے کے پیچھے کی کہانیاں۔
سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ اگر یہ نیلامی منصوبہ بندی کے مطابق منعقد کی جاتی ہے، تو 100 ملین VND/m2 سے زیادہ بولی جیتنے کا سنگ میل بہت اچھی طرح سے دہرایا جا سکتا ہے۔
27 اراضی پلاٹوں کی نیلامی عارضی طور پر معطل، قیمت 22 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہے۔
نیشنل آکشن کمپنی نمبر 5 نے اعلان کیا کہ وہ Phu Luong، Yen Nghia، اور Duong Noi وارڈز (Ha Dong District, Hanoi) میں زمین کے 27 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو عارضی طور پر معطل کر دے گی۔
 |
| پگوڈا کے پیچھے نیلامی کی گئی زمین کے پلاٹ کا نقشہ (ین نگیہ وارڈ)۔ تصویر: سرمایہ کار کے ذریعہ فراہم کردہ۔ |
خاص طور پر، یہ ہا کھو، ڈونگ ڈان - ڈونگ کوک، ڈونگ بو - ڈونگ چک - کوا کاؤ - ڈونگ مین علاقوں (فو لوونگ وارڈ) میں واقع زمین کے پلاٹ ہیں؛ ساؤ چوا علاقہ (ین اینگھیا وارڈ) اور ڈووک ایریا (ڈونگ نوئی وارڈ)۔
کمپنی نے بتایا کہ نیلامی کی معطلی ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کی درخواست پر کی گئی۔ جیسے ہی کمپنی کو متعلقہ حکام کی جانب سے کوئی فیصلہ موصول ہوگا نیلامی کو دوبارہ ترتیب دیا جائے گا۔
اس سے قبل، نیشنل آکشن کمپنی نمبر 5، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ کے انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے ساتھ مل کر، تین وارڈوں میں 27 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کرتی تھی: Phu Luong، Yen Nghia، اور Duong Noi۔ نیلام شدہ اراضی کے پلاٹس کا سائز 48 سے 72 مربع میٹر تک تھا، جس کی ابتدائی قیمتیں 22 سے 32 ملین VND فی مربع میٹر اور جمع کی رقم 221 سے 436 ملین VND فی پلاٹ ہے۔
اصل پلان کے مطابق یہ نیلامی 7 ستمبر 2024 کو ہونی تھی تاہم اس تاریخ کو منسوخ کر دیا گیا ہے۔ منتظمین نے ابھی تک نیلامی کی نئی تاریخ کا اعلان نہیں کیا ہے۔
دو سال پہلے، ہا ڈونگ میں نیلامی کی گئی زمین کی قیمت تقریباً 80 ملین VND/m2 تھی۔
ہوائی ڈک ضلع کے لانگ کھُک کے علاقے، ٹین ین کمیون میں زمین کی نیلامی نے 19 گھنٹے تک جاری رہنے والی بولی کے 9 راؤنڈز کے ساتھ عوام کو چونکا دیا۔ تاہم ہا ڈونگ میں 27 اراضی پلاٹوں کی نیلامی میں مزید وقت لگ سکتا ہے۔ صرف ڈوونگ نوئی وارڈ میں زمین کے پلاٹ کے لیے بولی کے کم از کم 7 راؤنڈ درکار ہوں گے۔ یہاں تک کہ Phu Luong وارڈ میں Dong Danh - Dong Coc کے علاقے میں بولی کے کم از کم 11 راؤنڈز کی ضرورت ہوگی۔
انوسٹمنٹ اخبار کے ذرائع کے مطابق، سرمایہ کاروں کا ہوائی ڈک یا تھانہ اوئی اضلاع کے مقابلے ہا ڈونگ ضلع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں زیادہ سازگار نظریہ ہے۔ دو مضافاتی اضلاع کے مقابلے اس علاقے میں زمین کی قیمتیں، بشمول نیلامی کی گئی زمینوں کی قیمتیں بھی زیادہ ہیں۔ لہذا، ہا ڈونگ میں آئندہ نیلامی میں 100 ملین VND/m2 کے نشان تک پہنچنا مکمل طور پر قابل فہم ہے۔
مزید برآں، حال ہی میں ملتوی کی گئی ہا ڈونگ زمین کی نیلامی میں ایک "متضاد" موجود ہے۔ یعنی، 2022 میں، زمین کے پلاٹوں کی ابتدائی قیمتیں کافی زیادہ مقرر کی گئی تھیں، جو کہ 75 سے 79 ملین VND/m2 تک ہیں، جو موجودہ ابتدائی قیمتوں سے دو سے تین گنا زیادہ ہیں۔ نتیجتاً، جمع کی رقم بھی بہت زیادہ تھی، جو 1 بلین VND سے زیادہ تھی۔
مثال کے طور پر، اسی زمین کے پلاٹ، LK3-1، پگوڈا (ین نگہیا وارڈ) کے پیچھے والے علاقے میں، 2022 میں 76 ملین VND/m2 تک کی ابتدائی قیمت تھی، جس میں 1 بلین VND سے زیادہ جمع کیا گیا تھا۔ تاہم، نیلامی کے ایک حالیہ اعلان میں، زمین کے اس پلاٹ کی صرف ابتدائی قیمت 30.2 ملین VND تھی، جس کی ڈاون پیمنٹ 436 ملین VND تھی۔
 |
| پگوڈا (ین اینگھیا وارڈ) کے پیچھے زمین کی نیلامی کے علاقے کے ارد گرد بنیادی ڈھانچہ۔ تصویر: موضوع کے ذریعہ فراہم کردہ۔ |
مزید برآں، 2022 میں، پگوڈا کے پیچھے والے علاقے نے 5 اراضی پلاٹوں کے لیے نیلامی کی۔ آج تک، صرف 2 پلاٹ، LK3-1 اور LK2-2، بغیر فروخت ہوئے ہیں۔ نہ صرف پگوڈا کے پیچھے کا علاقہ، بلکہ حال ہی میں ملتوی کی گئی زمین کی نیلامی میں شامل دیگر علاقوں میں بھی بہت سے غیر فروخت شدہ زمین کے پلاٹ ہیں جو کم از کم پچھلے دو سالوں سے خالی پڑے ہیں۔
زمین کی نیلامی میں مہارت رکھنے والے ایک شخص نے صحافیوں کے ساتھ کھل کر بتایا کہ، اس وقت مقامی حکام کی جانب سے مقرر کردہ بلند قیمتوں کی وجہ سے، غیر مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کار حصہ لینے کے لیے واقعی پرجوش نہیں تھے، جس کے نتیجے میں نیلامی کی گئی زمین کا فاضل تھا۔
"اس سال، زمین کی نیلامی کے منتظمین نے شرکاء کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے ابتدائی قیمت کو نمایاں طور پر کم کر دیا ہے۔ تاہم، اس نے نادانستہ طور پر ابتدائی قیمت اور جیتنے والی بولی کے درمیان بہت بڑا فرق پیدا کر دیا ہے، جس سے عوام میں الجھن پیدا ہو گئی ہے،" ایک گمنام ذریعے نے بتایا۔
اس کے علاوہ، اس شخص نے کہا کہ حکام کی جانب سے زمین کی نیلامی کے حالیہ جائزے کے ساتھ، "زمین کے قیاس آرائی کرنے والوں" کے گروہ کافی خوفزدہ محسوس کر رہے ہیں۔ اس شخص نے انکشاف کیا کہ، فی الحال، زمینی پلاٹوں کو "پلٹ" کرنے کے رجحان کے حامل سرمایہ کاروں کی تعداد زمین کی نیلامی میں ان کی موجودگی کو کم کر دے گی، کیونکہ وہ یہ دیکھنے کا انتظار کرتے ہیں کہ صورتحال کیسے تیار ہوتی ہے۔
"گزشتہ ہفتے کے دوران، کچھ گروپ جنہوں نے ہوائی ڈک میں زمین کی نیلامی جیتی تھی، انہیں عارضی طور پر اپنی سوشل میڈیا پوسٹس کو چھپانا پڑا۔ یہ لوگ فی الحال نیلامی کی گئی زمین کے بارے میں کسی حد تک منفی معلومات سے بہت تھکے ہوئے محسوس کر رہے ہیں،" ذریعہ نے مزید کہا۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
تبصرہ (0)