2024 کے زمینی قانون کے مطابق زمین کی قیمتوں پر نئے پوائنٹس

18 جنوری 2024 کی صبح 5ویں غیر معمولی اجلاس میں 15ویں قومی اسمبلی نے 2024 کا اراضی قانون منظور کیا تھا۔ زمین کی قیمتوں کے حوالے سے نئے نکات کیا ہیں؟ قارئین کو مندرجہ ذیل مضمون کا حوالہ دینے کی دعوت دی جاتی ہے۔

* فی الحال، 2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 113 زمین کی قیمت کا فریم ورک مندرجہ ذیل بیان کرتا ہے:

حکومت ہر پانچ سال میں ہر قسم کی زمین کے لیے، ہر علاقے کے لیے زمین کی قیمت کا فریم ورک جاری کرتی ہے۔ زمین کی قیمت کے فریم ورک کے نفاذ کے دوران، اگر مارکیٹ میں عام زمین کی قیمت زیادہ سے زیادہ قیمت کے مقابلے میں 20% یا اس سے زیادہ بڑھ جاتی ہے یا زمین کی قیمت کے فریم ورک میں کم از کم قیمت کے مقابلے میں 20% یا اس سے زیادہ کم ہوتی ہے، تو حکومت زمین کی قیمت کے فریم ورک کو اسی کے مطابق ایڈجسٹ کرے گی۔

* مثال کے طور پر، 2013 کے زمینی قانون کے مطابق زمین کی قیمت کے فریم ورک کی رہنمائی کرنے والے کچھ موجودہ ضابطے درج ذیل ہیں:

** زمین کی قیمت کے فریم ورک کو تیار کرنے کی بنیاد (فرمان 44/2014/ND-CP کا آرٹیکل 6):

زمین کی قیمت کے فریم ورک کی تعمیر 2013 کے قانون کے آرٹیکل 112 میں طے شدہ زمین کی تشخیص کے اصولوں، شق 1، 2، 3 اور 4، فرمان 44/2014/ND-CP کے آرٹیکل 4 میں درج زمین کی تشخیص کے طریقوں پر مبنی ہونی چاہیے۔ مارکیٹ زمین کی قیمتوں پر معلومات کی ترکیب اور تجزیہ کے نتائج؛ قدرتی، سماجی، اقتصادی ، زمین کا انتظام اور استعمال کے عوامل جو زمین کی قیمتوں کو متاثر کرتے ہیں۔

** زمین کی قیمت کے فریم ورک کے مشمولات (فرمان 44/2014/ND-CP کا آرٹیکل 6 (فرمان 01/2017/ND-CP میں ضمیمہ)):

- درج ذیل اقسام کی زمینوں کے لیے کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ قیمتوں کو منظم کریں:

+ زرعی اراضی گروپ:

++ سالانہ فصلیں اگانے کے لیے زمین کی قیمت کے فریم میں چاول اگانے کے لیے زمین اور دیگر سالانہ فصلیں اگانے کے لیے زمین شامل ہے۔

++ بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کی قیمت کا فریم؛

++ جنگل کی پیداوار زمین کی قیمت کا فریم ورک؛

++ آبی زراعت کے لیے زمین کی قیمت کا فریم؛

++ نمک زمین کی قیمت کا فریم۔

+ غیر زرعی اراضی گروپ:

++ دیہی زمین کی قیمت کا فریم ورک؛

++ دیہی علاقوں میں کمرشل اور سروس اراضی کے لیے قیمت کا فریم ورک؛

++ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین کے لیے قیمت کا فریم جو دیہی علاقوں میں تجارتی یا خدمتی زمین نہیں ہے؛

++ شہری زمین کی قیمت کا فریم؛

++ شہری علاقوں میں تجارتی اور سروس اراضی کے لیے قیمت کا فریم ورک؛

++ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری اراضی کے لیے قیمت کا فریم جو شہری علاقوں میں تجارتی یا خدمتی زمین نہیں ہے۔

- زمین کی قیمت کا فریم ورک درج ذیل اقتصادی زونوں اور شہری اقسام کے مطابق منظم کیا جاتا ہے:

+ اقتصادی علاقوں میں شامل ہیں: شمالی مڈلینڈز اور پہاڑ، ریڈ ریور ڈیلٹا، شمالی وسطی علاقہ، جنوبی وسطی ساحل، وسطی ہائی لینڈز، جنوب مشرقی علاقہ، دریائے میکونگ ڈیلٹا۔

ہر اقتصادی خطے کے دیہی علاقوں میں زرعی اراضی اور غیر زرعی اراضی کے لیے قیمت کے فریم ورک کے ضابطے کا تعین 3 قسم کے کمیون کے مطابق کیا جاتا ہے: میدانی، مڈلینڈز اور پہاڑ۔

+ شہری علاقوں کی اقسام میں شامل ہیں: خصوصی شہری علاقے، قسم I شہری علاقے، قسم II شہری علاقے، قسم III شہری علاقے، قسم IV شہری علاقے، قسم V شہری علاقے۔

شہری علاقوں میں غیر زرعی زمین کی قیمت کے فریم ورک کے ضابطے کا تعین اقتصادی علاقے اور شہری قسم سے ہوتا ہے۔

- زمین کی قیمت کے فریم ورک کو مقامی زمین کی قیمت کی فہرستوں کو منظم کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کے لیے ایک بنیاد کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

….

ماخذ