رئیل اسٹیٹ خریدنے سے پہلے اہم نوٹ

1. لین دین کے لیے تیار کی جانے والی جائیداد کو چیک کریں کہ آیا یہ خرید و فروخت کے لیے اہل ہے یا نہیں۔

ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 118 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ صرف اس صورت میں خریدی اور فروخت کی جا سکتی ہے جب وہ درج ذیل چار شرائط کو پورا کرتی ہو:

+ گھر اور زمین کے پاس مکمل گلابی کتاب اور زمین کے استعمال کا حق سرٹیفکیٹ ہے۔

+ زمین تنازعہ، شکایت یا مقدمہ کے تابع نہیں ہے؛

+ قبضے کے تابع نہیں؛

+ زمین ریکوری کے تابع نہیں ہے یا کلیئرنس یا انہدام کے نوٹس سے مشروط ہے۔

رئیل اسٹیٹ خریدنے سے پہلے بہت سی اہم باتوں کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے۔ (تصویر: انٹرنیٹ)

لہٰذا رئیل اسٹیٹ خریدنے سے پہلے پہلی چیز یہ ہے کہ خریدار کو یہ معلوم کرنے کے لیے ضروری ہے کہ زمین مذکورہ علاقوں میں ہے یا نہیں۔ زمین کی حیثیت کی مزید واضح طور پر تصدیق کرنے کے لیے، مکان نمبر، اراضی پلاٹ نمبر، نقشہ شیٹ نمبر کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے بعد، خریدار مجاز حکام یا نوٹری کے دفتر میں جا کر اس کی قانونی حیثیت کا جائزہ لے سکتا ہے جو وہ خریدنے والا ہے۔

رہن رکھی ہوئی جائیداد خریدنے کی صورت میں، خریدار کو عام جائیدادوں کے مقابلے زیادہ طریقہ کار اور قانونی دستاویزات پر عمل کرنا ہوگا۔

رہن رکھی ہوئی جائیداد خریدنے کے 2 طریقے ہیں:

- طریقہ 1: خریدار تین فریقی معاہدہ قائم کرتا ہے، بشمول خریدار، بیچنے والا اور رہن بینک۔ اس طریقہ کار کے ساتھ، بیچنے والے، خریدار اور بینک کو بیچنے والے اور پرنسپل اور بیچنے والے کی جانب سے بینک کو سود کی ادائیگی اور رہن کی رہائی کے طریقہ کار، فروخت کے معاہدے کی نوٹرائزیشن کے درمیان گھر کی خریداری کے لیے جمع کرنے کے حوالے سے تین فریقی معاہدہ قائم کرنا چاہیے۔

- طریقہ 2: رہن رکھی ہوئی جائیداد کو دوسری جائیداد سے بدل دیں۔ اس طریقہ سے، بیچنے والا قرض کو محفوظ بنانے کے لیے دوسری جائیداد کا استعمال کرے گا اور خریدار کے ساتھ لین دین کرنے کے لیے اس گھر کی ریڈ بک واپس لے لے گا جسے وہ بیچنا چاہتے ہیں۔

2. معاہدے پر دستخط کرنے والے شخص کی اہلیت کی جانچ کریں۔

گھر دیکھنے جاتے وقت، مالک سے براہ راست ملے بغیر گھر کے بارے میں سیکھنا، صرف بروکر کے ذریعے کام کرنا ایک ایسا کام ہے جو بظاہر آسان لگتا ہے لیکن آسانی سے بڑے نتائج چھوڑ سکتا ہے۔ کیونکہ وقت کے دباؤ اور بروکر کی طرف سے تجویز کردہ قیمت کے ساتھ، خریدار فروخت کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے لیے مالک سے ملاقات کرنے سے پہلے ڈپازٹ پر دستخط کرنے اور ادائیگی کرنے میں آسانی سے بے چین ہو جاتا ہے۔

بیچنے والے کے لیے، صرف وہی شخص جس کا نام ریڈ بک پر ہے یا قانونی طور پر مجاز شخص کو ڈپازٹ پر دستخط کرنے، فروخت پر دستخط کرنے اور رقم وصول کرنے کا حق ہے۔ لہذا، اس صورت میں کہ خریدار "غیر مالک" کے ساتھ لین دین کرتا ہے، خطرہ بہت زیادہ ہوگا۔

3. مکان کی قیمت کا اعلان کریں۔

بہت سے معاملات میں، خریداروں کو ایسی صورت حال کا سامنا کرنا پڑتا ہے جہاں مکان کی "دو قیمتیں" ہوتی ہیں، یعنی دو معاہدے کیے جاتے ہیں، ایک معاہدہ اصل قیمت کو ریکارڈ کرتا ہے جو خریدار بیچنے والے کو ادا کرتا ہے، اور ایک نوٹری شدہ معاہدہ اصل قیمت سے کم رقم ریکارڈ کرتا ہے، جس کا مقصد کم ٹیکس ادا کرنا ہے۔

درحقیقت، رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن دفاتر اور ٹیکس حکام کی طرف سے بہت سے رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ڈوزیئرز واپس کیے گئے ہیں کیونکہ معاہدے میں اعلان کردہ قیمت بہت کم ہے اور مجاز حکام فریقین سے ایک مناسب اور حقیقی قیمت کا اعلان کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں۔

اراضی قانون کی دفعات کے مطابق، اصل قیمت سے کم قیمت کا اعلان کرنے کے عمل کو ٹیکس چوری سمجھا جاتا ہے اور خلاف ورزی کی سطح پر منحصر ہے، یہ انتظامی یا فوجداری جرمانے سے مشروط ہو سکتا ہے۔

Minh Duc (ترکیب)

ماخذ