کون سے رجحانات رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے مستقبل کی تشکیل کریں گے؟

12 دسمبر کو، ہنوئی میں، ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس (VRES 2023) نے بڑی تعداد میں مندوبین کو راغب کیا۔ کل (14 دسمبر) ہو چی منہ شہر میں، کانفرنس کا انعقاد جاری رہے گا اور مارکیٹ کے رجحانات، قانون میں تبدیلیوں کے اثرات، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں پالیسیوں اور کریڈٹ پر تبادلہ خیال کیا جائے گا۔

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے ورکشاپ میں پیش کیا۔ (ماخذ: VRES 2023)

کانفرنس میں، Batdongsan.com.vn کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bach Duong نے کہا کہ VRES 2023 ایک چیلنجنگ سال سے گزرنے والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں ہوا اور یہ ایک موقع ہے کہ پیچھے مڑ کر جائزہ لینے کے ساتھ ساتھ ٹیکنالوجی، پروجیکٹ کی ترقی، خریداروں کی ضروریات اور رجحانات، اور پالیسی سمیت تمام پہلوؤں سے حل تجویز کریں۔

مسٹر باخ ڈونگ کے مطابق ویتنامی لوگوں میں جائیداد کی ملکیت کا مطالبہ ہمیشہ موجود رہتا ہے۔ Batdongsan.com.vn کی 2024 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ صارفین کی نفسیات اور رجحانات (CSS) پر رپورٹ میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ 65% جواب دہندگان اگلے سال رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ جس میں سے 60% سرمایہ کاری کے لیے خریدتے ہیں۔ زمین جائیداد کی وہ قسم ہے جس میں ممکنہ خریدار سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں (33%)، اس کے بعد نجی مکانات (26%) اور اپارٹمنٹس (24%)۔

ہنوئی میں ہونے والی کانفرنس میں بھی، VRES 2023 نے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے اہم مسائل کے گرد گھومنے والی رپورٹس اور پیشکشوں پر توجہ مرکوز کی۔ جھلکیوں میں شامل ہیں: اہم رجحانات جو ہو رہے ہیں اور مارکیٹ کی قیادت کریں گے۔ نئی پالیسیاں اور قانون میں ترمیم کے اثرات؛ ریئل اسٹیٹ کے حصوں اور اقسام میں تبدیلی؛ سرمائے اور قرض کے ذرائع سے متعلق موجودہ صورتحال اور حل؛ صارفین کی نفسیات اور ترجیحات۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے مستقبل کو تشکیل دینے والے رجحانات کے بارے میں بتاتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا: "مارکیٹ کچھ خاص تبدیلیوں پر منحصر ہے اور اس پر انحصار کرے گا۔ خاص طور پر، خریدار اور سرمایہ کار پراجیکٹس کے معیار اور قانونی حیثیت کے لحاظ سے زیادہ مطالبہ کرتے ہیں۔ وہ زیادہ ڈیٹا استعمال کرتے ہیں تاکہ قیمتوں کے فیصلوں کے ساتھ سرمایہ کاری کی تاریخ کے بہت سے اعداد و شمار کے مطابق ہوں۔ اور سپلائی - ڈیمانڈ جب صارفین کے پاس زیادہ معلومات ہوتی ہیں اور وہ سمجھدار ہو جاتے ہیں، سرمایہ کاروں اور ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو بھی مناسب قیمتوں پر معیاری مصنوعات پیش کرنے کے لیے ڈیٹا اور مارکیٹ ریسرچ پر زیادہ انحصار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے،" مسٹر Quoc Anh نے تجزیہ کیا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh نے یہ بھی پیش گوئی کی کہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات جیسے کہ اپارٹمنٹس اور نجی مکانات کو سرمایہ کاروں کے پورٹ فولیو میں ترجیح دی جائے گی کیونکہ وہ باقاعدہ نقد بہاؤ پیدا کر سکتے ہیں اور قیمتوں کی مستحکم سطح کو برقرار رکھ سکتے ہیں۔ انہوں نے اس حقیقت کا حوالہ دیا کہ پچھلے دس سالوں میں اپارٹمنٹس میں منافع میں اضافے کی تیز اور مستحکم شرح (قیمت میں اضافے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار) رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی تک، اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کے منافع میں 2015 کے اوائل کے مقابلے میں 97 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

اس کے علاوہ، ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) میں نئے نکات رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کریں گے۔ ایک ضابطہ جس میں مارکیٹ کے بہت سے ممبران دلچسپی رکھتے ہیں وہ ہے زمین کی ذیلی تقسیم کو سخت کرنا۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اندازہ کیا: "آنے والے وقت میں ، زمین کی قیمتوں کی سطح کو ایڈجسٹ کرنے کا امکان ہے، خاص طور پر زمین کے بڑے پلاٹوں کے لیے۔ تاہم، طویل مدت میں، زمین کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی اور لین دین واپس آئے گا۔ رقبہ، قیمت اور علاقے کے تنوع کی وجہ سے اقتصادی ترقی کی شرح والے علاقوں میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، ان جگہوں پر زمینی پلاٹ اب بھی پائیدار ترقی کریں گے۔"

ایک اور قابل ذکر ضابطہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف تب ہی صارفین سے فروخت یا لیز پر دی جانے والی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب گھر یا تعمیراتی پروجیکٹ نے کاروبار میں شامل ہونے کی تمام شرائط پوری کی ہوں۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ اس سے مستقبل کے منصوبوں کو بہتر معیار کے ہونے اور گھر خریداروں کے حقوق کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔ تاہم، یہ ضابطہ سرمایہ کاروں کے لیے پراجیکٹس کی تعمیر کے لیے کیش فلو کو متحرک کرنے کے لیے چیلنجز بھی پیش کرتا ہے۔ انہوں نے تجویز پیش کی کہ " حکومت کو سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر لائسنس کے لیے درخواست دینا یا سرمایہ ادھار لینا، دونوں کو پائیدار فراہمی کو یقینی بنانے اور خریداروں کے لیے ایک محفوظ ماحول بنانے کے لیے"۔

اس بار ہنوئی میں VRES 2023 میں پیشین گوئیاں، گہرائی سے تجزیہ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشرفت کے بارے میں معلومات بھی خاص طور پر مقررین کی شرکت کے ساتھ شیئر کی گئیں: مسٹر باخ ڈوونگ (جنرل ڈائریکٹر)، مسٹر نگوین کووک انہ (ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر)، مسٹر ڈنہ من ٹان (ڈائریکٹر جنوبی باؤ ریجن)، مسٹر ڈینہ من ٹوان (ڈائریکٹر)۔ حکمت عملی) اور معروف معاشی اور رئیل اسٹیٹ تنظیموں کے دیگر معزز ماہرین بشمول: مسٹر کین وان لوک (بی آئی ڈی وی اسکول کے ماہر معاشیات)، مسٹر نگوین وان ڈنہ، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین، مسٹر نگوین کوانگ تھوان (فِن گروپ کے چیئرمین)... اس طرح سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں کو اگلے مرحلے میں مارکیٹ کی مناسب صورتحال کا تعین کرنے میں مدد ملے گی۔

ماخذ