میکرو اکنامک استحکام اور بنیادی ڈھانچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے فائدہ مند ہیں۔

BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے تجزیہ کیا کہ 2024 - 2025 کی مدت میں مستحکم معاشی نمو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور ترقیاتی سرگرمیوں کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنانے کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔ اس کے ساتھ، کنٹرول شدہ افراط زر اور کم شرح سود، بتدریج نرم ہونے والی زر مبادلہ کی شرحوں نے کاروباروں اور افراد دونوں کی قوت خرید اور سرمایہ کاری کے جذبات کو نمایاں طور پر بہتر بنانے میں مدد کی ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر نگوین چی تھان - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے نائب صدر نے بھی کہا کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکلات پر قابو پانے اور ترقی کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے "تعمیری" کردار ادا کرنے والے عوامل کے ایک سلسلے کے ساتھ مضبوط تبدیلی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔

نئے قانونی راہداری کی حمایت، حکومت، وزارتوں اور شاخوں کی زبردست شرکت اور اقتصادی اور مالیاتی عوامل کے مثبت اثرات کے ساتھ، 2024 مارکیٹ کے لیے اپنی بنیاد بنانے کا وقت ہے۔ پھر، 2025 مضبوط بحالی کے لیے ایک اہم موڑ ثابت ہو گا اور آنے والے سالوں میں ترقی کی رفتار پیدا کرے گا۔

مسٹر Duong Duc Hieu - ڈائریکٹر، سینئر تجزیہ کار، کریڈٹ ریٹنگ اینڈ ریسرچ ڈویژن، VIS ریٹنگ، نے تبصرہ کیا کہ جب قانونی طریقہ کار کو تیزی سے منظور کیا جاتا ہے، تو اس سے پراجیکٹ کے نفاذ اور نئی فروخت میں آسانی ہوگی، جس سے فروخت کو بہتر بنانے اور کاروبار کے لیے زیادہ مستحکم کیش فلو بنانے میں مدد ملے گی۔ یہ بہت اہم ہے کیونکہ اس سے سرمایہ کاروں کو ضرورت سے زیادہ مالی فائدہ اٹھانے کے خطرے کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ لہذا، 2025 تک، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت میں بہتری آئے گی۔

ایک اور قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ 2024 میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کے سرمائے میں بھی زبردست اضافہ ہوا ہے اور 2025 میں ترقی کی رفتار کو برقرار رکھنے کی پیشن گوئی کی گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے کل نئے رجسٹرڈ FDI سرمایہ 3.72 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا 18.8 فیصد بنتا ہے، جو کہ صنعت کاروں اور پروسیسنگ انڈسٹری کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔

اگر نئے رجسٹرڈ سرمائے اور پچھلے سالوں سے لائسنس یافتہ منصوبوں کے ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ سرمائے کو شامل کیا جائے تو، رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری 5.09 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ جائے گی، جو کہ 15.1 فیصد ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں ویتنام میں 2024 میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کا سرمایہ 1.84 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ جائے گا، جو کہ 7.2 فیصد...

ایویسن ینگ ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر ڈیوڈ جیکسن نے تبصرہ کیا کہ ویتنام کی مارکیٹ کے امکانات پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کا اعتماد مثبت ہے اور وہ یہاں منظور شدہ اور لائسنس یافتہ سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاری جاری رکھے ہوئے ہیں۔ یہ 2024 میں ویتنام میں 25.35 بلین امریکی ڈالر کے مجموعی FDI سرمائے سے ظاہر ہوتا ہے، جو 2023 کے مقابلے میں 9% سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں 1.84 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئیں، جو کہ 60 فیصد کا اضافہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ دنیا کی بڑی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے کافی اداس ہونے کے تناظر میں، ویتنام میں ایف ڈی آئی کا سرمایہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں زیادہ آتا ہے۔ اس نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی نظروں میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کشش کی تصدیق کی ہے۔

اس کے علاوہ، سٹاک مارکیٹ بھی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے ایک اہم کیپٹل موبلائزیشن چینل بن رہی ہے۔ رجحان کے مطابق، اس شعبے میں کاروباری اداروں کی طرف سے حصص کے اجراء نے 2024 میں زبردست نمو ریکارڈ کی ہے اور 2025 میں اس کے پھٹنے کی توقع ہے۔

اصل محرک ویت نام کی اسٹاک مارکیٹ کو ابھرتے ہوئے مارکیٹ گروپ میں اپ گریڈ کرنے کے امکانات سے آتا ہے، جس سے مزید بین الاقوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔ یہ بہتری نہ صرف رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے بڑے سرمائے کے ذرائع کو متحرک کرنے کے مواقع فراہم کرتی ہے بلکہ مشکل وقت پر قابو پانے، ترقی اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے کاروبار کی مدد کرنے میں بھی اہم کردار ادا کرتی ہے۔

میکرو عوامل کے ساتھ، بنیادی ڈھانچے کو بھی 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "لیور" سمجھا جاتا ہے۔ ماہر اقتصادیات - ڈاکٹر نگوین من فونگ نے تبصرہ کیا کہ اتار چڑھاو کے بعد معیشت بتدریج بحال ہو رہی ہے اور بنیادی ڈھانچہ ایک اہم عنصر کے طور پر ابھرا ہے، "سنہری چابی" ترقی کے دروازے کھول رہی ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بھی بحالی کے سفر میں ان اہم مددوں سے لطف اندوز ہوتی ہے۔ کیونکہ یہ عوامل نہ صرف بہت سے نئے منصوبوں کے لیے سازگار حالات پیدا کرتے ہیں، بلکہ بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری موجودہ اثاثوں کی قدر میں اضافے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی ​​زندگی کا سانس لینے میں بھی معاون ہے۔

مسٹر فونگ کے تجزیہ کے مطابق، حکومت بنیادی ڈھانچے کے بڑے منصوبوں میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کر رہی ہے، جس سے نہ صرف معیار زندگی کو بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مسابقت میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ حکومت نے 2025 کے لیے VND 790,727 بلین کا عوامی سرمایہ کاری کا منصوبہ مقرر کیا ہے، جو کہ 2024 کے VND 670,000 بلین کے منصوبے کے مقابلے میں 18 فیصد زیادہ ہے۔ عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو استعمال کرنے والے منصوبوں سے توقع کی جاتی ہے کہ رکاوٹیں دور ہو جائیں گی اور حکومت کے تقسیم کے ہدف کو پورا کرنے کے لیے پیش رفت میں تیزی آئے گی۔

اس کے علاوہ، بنیادی ڈھانچے کی ہم وقت ساز ترقی بھی مارکیٹ کے لیے نئے مواقع کھولتی ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جو شہری کاری سے گزر رہے ہیں۔ میٹرو لائنز، سڑکیں، پل، نئے صنعتی پارکس جیسے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا ایک سلسلہ نہ صرف رئیل اسٹیٹ کی قیمت بڑھانے کے لیے "لیوریجز" ہیں بلکہ کاروبار اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش مواقع بھی ہیں۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029