پراسرار باس، خفیہ طور پر 30 بلین / دن کھو رہا ہے۔

بڑا کاروبار، بڑا قرض

پچھلی دہائی کے دوران، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے مضبوطی سے ترقی کی ہے، جس میں بڑے پیمانے پر مارکیٹ کی قیادت کی گئی ہے جیسے کہ Vinhomes، Novaland ، Hung Thinh Land، Becamex، Phat Dat، Nha Khang Dien، DIC Corp، Van Phu - Invest...

تاہم، ایسے کاروبار ہیں جو اپنے بڑے پیمانے پر ہونے کے باوجود بہت خفیہ ہیں، جیسے کہ سیگن انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کارپوریشن (SDIC)۔

ہنوئی اسٹاک ایکسچینج (HNX) کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، SDIC کے پاس تقریباً VND100,000 بلین کے کل اثاثے ہیں۔ لیکن یہ بھی ویتنام میں ایک غیر معمولی بڑے قرض کے ساتھ ایک کمپنی ہے. اس کی مالی حالت خراب ہے۔

سرمایہ کار اس کاروبار کے بارے میں بہت کم جانتے ہیں یا اس کے پیچھے اصل مالک کون ہے۔

2023 کے پہلے 6 ماہ کی مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، SDIC کے پاس تقریباً VND 1,557 بلین کی منفی ایکویٹی تھی۔ اس انٹرپرائز پر VND 97,000 بلین (تقریباً USD 4 بلین) تک کی کل واجبات ہیں۔ بقایا بانڈز VND 6,500 بلین سے زیادہ ہیں۔

sdic2023h1 thualo.jpg — *SDIC کو بھاری نقصان اور منفی ایکویٹی کا سامنا کرنا پڑا۔*

اثاثوں کے لحاظ سے، 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، SDIC کے پاس VND 95,000 بلین سے زیادہ تھا، جو ویتنام کے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز میں تیسرے نمبر پر تھا، صرف ارب پتی Pham Nhat Vuong کے Vinhomes کے پیچھے (VND 396,000 بلین، Non23 کے حساب سے BND-Mr. (VND 257,000 بلین)۔

SDIC کے کل اثاثے دیگر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز جیسے Hung Thinh Land (76,000 بلین VND)، Becamex، Vincom Retail، BIM گروپ، Nam Long، Phat Dat Real Estate، Khang Dien House، DIC Corp، Van Phu - Invest... سے زیادہ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ٹائکون خفیہ ہے اور مسلسل پیسہ کھو رہا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، SDIC ایک نان پبلک جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے اور نئے لائسنس کے مطابق اس کے آپریشن کا بنیادی شعبہ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار، زمین کے استعمال کے حقوق ملکیت، استعمال شدہ یا لیز پر دیا گیا ہے۔ کمپنی کا صدر دفتر تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ شہر میں ہے۔ قانونی نمائندے اور ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Hong Phong ہیں۔

اپنے بڑے اثاثوں کے حجم کے باوجود، تقریباً 4 بلین USD تک، SDIC کے کاروباری نتائج بہت خراب ہیں۔ 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں، اس انٹرپرائز کو تقریباً 5,402 بلین VND کا نقصان ہوا، جو کہ 30 بلین VND/دن سے زیادہ کے نقصان کے برابر ہے۔

2022 میں، SDIC کو VND 3,096 بلین سے زیادہ کا نقصان ہوا۔ 2021 میں، اس انٹرپرائز کو تقریبا VND 154 بلین کا نقصان ہوا۔

ایک سیکیورٹیز کمپنی کی 2022 کی آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹ کے مطابق، 2022 کے آخر تک، SDIC کے بانڈز سیکیورٹیز کمپنی کے غیر فہرست شدہ بانڈ پورٹ فولیو کا تقریباً نصف تھے۔

خاص طور پر، SDIC نے اس سیکیورٹیز کمپنی کو بانڈز کے اجراء کے ذریعے VND3,167 بلین سے زیادہ کا قرضہ لیا۔ 2022 کی پہلی ششماہی میں، سیکیورٹیز کمپنی نے اس بانڈ کو نیم سالانہ جائزہ رپورٹ میں درج نہیں کیا ہے۔

*2022 کے آخر تک، SDIC کے پاس ایک سیکیورٹیز کمپنی کے ساتھ بقایا بانڈز تھے جن کی کل مالیت 3,167 بلین VND تھی۔*

سائگون انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کارپوریشن 1999 میں قائم ہوئی تھی اور اسے سائگون بنہ این پروجیکٹ (تجارتی نام دی گلوبل سٹی) کے سرمایہ کار کے طور پر جانا جاتا ہے۔ جبکہ پروجیکٹ ڈویلپر ایک اور یونٹ ہے۔

گلوبل سٹی ایک شہری علاقہ ہے جو این فو وارڈ، تھو ڈک سٹی (سابقہ ضلع 2)، ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں واقع ہے۔ اس منصوبے کو Saigon Binh An Urban Area (اصل میں 2001 میں لائسنس یافتہ) کے نام سے بھی جانا جاتا ہے جس کا پیمانہ 117 ہیکٹر سے زیادہ ہے جس میں اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، 5 اسٹار ہوٹلوں، شاپنگ سینٹرز، بین الاقوامی اسپتالوں، بین الاقوامی اسکولوں اور دیگر اعلیٰ درجے کی خدمات کی مکمل اقسام ہیں۔

قرض کی حمایت کرنے والے بینک Techcombank اور Vietinbank ہیں۔ یہ آج ہو چی منہ شہر میں ایک بڑے مقام اور پیمانے کے ساتھ ایک منصوبہ ہے۔

سائگون بنہ ایک شہری علاقے کو ایک بار سائگون بنہ این - ہم لام سٹی کے طور پر متعارف کرایا گیا تھا۔ تاہم، 2020 کے اوائل تک، Thanh Tra اخبار کے مطابق، ایک اور بڑے رئیل اسٹیٹ گروپ نے Him Lam گروپ کی جگہ لے لی تھی۔ مسٹر بوئی ڈک کھوا بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین کی کرسی پر بیٹھے۔ یہ وان تھین فاٹ ماحولیاتی نظام میں ایک تاجر ہے۔

2021 کے وسط تک، محترمہ مائی تھی کم اونہ کو مسٹر کھوا کی جگہ بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن اور SDIC کی قانونی نمائندہ کے طور پر منتخب کیا گیا۔

بہت سے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ جنات جدوجہد کر رہے ہیں ۔ بہت سے بڑے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار ویران سیاحتی ریزورٹس کے تناظر میں جدوجہد کر رہے ہیں۔ دریں اثنا، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی سرپلس کے آثار دکھاتی ہے۔

ماخذ