زمین کی قیمت کے تعین کا طریقہ کار واضح ہونا چاہیے۔

مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرہ کرتے ہوئے جو کہ رائے عامہ کے حصول کے لیے تیار ہے، بہت سے ماہرین نے مشورہ دیا کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کو قرارداد نمبر 18-NQ/TW، مورخہ 16 جون 2022، 13 ویں پارٹی سنٹرل کمیٹی کی 5ویں کانفرنس کی روح کی قریب سے پیروی کرنی چاہیے۔ انتظام اور استعمال، ہمارے ملک کو ایک اعلی آمدنی والے ترقی یافتہ ملک میں تبدیل کرنے کے لیے رفتار پیدا کرنا۔

اقتصادی کمیٹی کے سابق ڈپٹی چیئرمین Nguyen Van Phuc خطاب کر رہے ہیں۔

اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے زیر اہتمام مالی، زمین اور زمین کی قیمتوں کے مسائل پر حالیہ بحث میں، اقتصادی کمیٹی کے سابق نائب چیئرمین Nguyen Van Phuc نے تجویز پیش کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کو قرارداد نمبر 18 کی روح پر قریب سے عمل کرنا چاہیے اور زمین کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

مسٹر فوک نے کہا کہ سنٹرل کمیٹی کی 2012 کی قرارداد 19-NQ/TW صرف ریاست کی طرف سے قیمتوں کا تعین کرتی ہے جو کہ قیمتوں کے تعین کے وقت زمین کے استعمال کے مقصد کے مطابق مقرر کی گئی ہے، جو کہ مارکیٹ کے طریقہ کار کے ساتھ مطابقت کے اصول کو یقینی بناتی ہے۔ تاہم، 2022 میں قرارداد نمبر 18-NQ/TW میں "زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کرنے کی شرط رکھی گئی ہے۔ مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار اور طریقے موجود ہیں"۔

اس طرح، قرارداد نمبر 18 میں زمین کی قیمت کے تعین کے بارے میں ایک نئی آگہی اور نئی سوچ ہے، لیکن مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) جو کہ فی الحال عوام کی رائے حاصل کر رہا ہے، موجودہ قانون کے مقابلے میں واقعی تبدیل نہیں ہوا ہے۔ لہذا، مسٹر Nguyen Van Phuc نے درخواست کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی مرکزی قرارداد میں موجود دفعات کا جائزہ لے تاکہ انہیں مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) میں مکمل طور پر ادارہ جاتی بنایا جائے۔

مسودہ قانون کے باب XI میں اراضی مالیات اور زمین کی قیمتوں کے بارے میں، اقتصادی کمیٹی کے سابق ڈپٹی چیئرمین Nguyen Van Phuc نے تجویز پیش کی کہ اس ضابطے کو یقینی بنانا چاہیے کہ جب قومی اسمبلی کے اراکین، ووٹرز اور لوگ اسے پڑھیں تو وہ زمین کی قیمت کے تعین کے طریقہ کار کو واضح طور پر دیکھ سکیں۔ اس کے مطابق، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا طریقہ کار بنانے کے لیے، زمین کی قیمت کے تعین میں حصہ لینے والے مضامین کی واضح طور پر نشاندہی کرنا ضروری ہے، تشخیص کونسل، زمین کی قیمت کے تعین سے لے کر زمین کی قیمت کے فیصلے تک۔ اس کے ساتھ ساتھ، زمین کی قیمت کے تعین کے عمل کو چلانے کے لیے اصولوں، معیاروں، طریقہ کار اور طریقہ کار پر ضابطے فراہم کرنے کی ضرورت ہے، اس طرح قیمتوں کے تعین کے طریقے اور طریقے تیار کیے جائیں جو ضروریات کو پورا کریں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر اینگو ٹری لانگ سیمینار سے خطاب کر رہے ہیں۔

اس حقیقت کی نشاندہی کرتے ہوئے کہ ہمارا ملک بھی دنیا کی طرح تشخیص کے طریقے استعمال کرتا ہے، جس میں براہ راست موازنہ، کٹوتی، وصولی، سرپلس، گتانک، حتیٰ کہ کچھ جدید طریقوں کا استعمال کرتے ہوئے علاقائی قیمت کے تعین کی طرف بڑھ رہا ہے، لیکن معاشی ماہر، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر اینگو ٹری لانگ نے سوال کیا کہ زمین کی قیمت کا تعین اب تک ریاست کی جانب سے مارکیٹ کی قیمت سے کیوں کیا جاتا ہے؟ دریں اثنا، ترقی یافتہ ممالک میں، زمین کی قیمتوں کا بڑے پیمانے پر اعلان کیا جاتا ہے، جب اعلان کیا جاتا ہے، غلطی کی شرح صرف 5 سے 7 فیصد ہے؟ ریاست کی طرف سے مقرر کردہ قیمت کو مارکیٹ کی قیمت کی عکاسی کرنے کا طریقہ ابھی بھی ایک مسئلہ ہے جسے زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے میں حل کرنے کی ضرورت ہے۔

دوسرے ممالک کے تجربے کے ساتھ ساتھ ہمارے ملک میں زمین کی تشخیص کے عمل سے، کچھ ماہرین اس بات پر زور دیتے ہیں کہ زمین کی قیمت کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب رکھنے کے لیے، 5 عوامل کو یقینی بنانا ضروری ہے: ایک شفاف اور واضح قانونی بنیاد، مارکیٹ کی معیشت میں قیمتوں کی تشکیل اور حرکت کے قوانین کی تعمیل میں، بین الاقوامی طریقوں کے مطابق؛ پیشہ ورانہ اہلیت اور اخلاقیات کے حامل افسران کی ایک ٹیم؛ ایک ڈیٹابیس اور معلومات فراہم کرنے والا تشخیصی کام جو قابل اعتماد اور درست ہے؛ مکمل نگرانی، معائنہ اور امتحان ہے؛ اور سخت پابندیاں ہیں۔

"اگر ان پانچ عوامل میں سے ایک بھی پورا نہیں ہوتا ہے تو، زمین کی تشخیص مشکل سے اپنا مقصد حاصل کر پائے گی۔ خاص طور پر، زمین کی تشخیص آزاد پیشہ ورانہ تنظیموں اور ایجنسیوں کے ذریعہ کی جانی چاہیے جو زمین کی تشخیص میں مہارت رکھتے ہیں۔ تب ہی تشخیص کی سرگرمیاں معروضیت، شفافیت، اور مارکیٹ کی قیمت کی درست عکاسی کو یقینی بنا سکتی ہیں۔"- ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر اینگو ٹری لانگ نے مشورہ دیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm