اس سال کس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ یا کمی ہوئی ہے؟

رپورٹ میں 2023 میں کام اور 2024 میں تعمیراتی صنعت کی سمت اور کاموں کا خلاصہ کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات نے کہا کہ 2023 کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خاموش لین دین کی حالت میں جاری رہی۔

تاہم، کچھ مارکیٹ ریسرچ آرگنائزیشنز اور کچھ علاقوں کے جائزے کے مطابق، سال کے آخری 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں زیادہ مثبت اشارے نظر آئے ہیں۔

زمین اور اپارٹمنٹ کے لین دین کی تلاش کی تعداد اچھی طرح سے بحال ہوئی ہے، اور نئے منصوبوں اور لین دین سے سپلائی بڑھ رہی ہے۔ تاہم، مارکیٹ کو اب بھی پیش رفت پر گہری نظر رکھنے اور آنے والے وقت میں سخت اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔

ریل اسٹیٹ کی فراہمی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک تمام طبقات میں محدود رہی۔ خاص طور پر، 42 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس تقریباً 15,966 یونٹس کے ساتھ مکمل کیے گئے، جو 2022 کے مقابلے میں تقریباً 46.15 فیصد تک پہنچ گئے۔ 850 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 5 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل کیے گئے۔ 2022 کے مقابلے 56.67 فیصد کے برابر ریزورٹ ٹورازم اور آفس رہائش کے 17 منصوبے مکمل ہوئے۔

قیمت کے لحاظ سے، حالیہ برسوں میں اپارٹمنٹ کی سپلائی کی کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ تاہم، ہر علاقے کے محل وقوع کے لحاظ سے کم بلندی والے مکانات اور کچھ دیگر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے 10-20% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

کل لین دین کے حجم کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے اطلاع دی کہ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، تقریباً 324,378 کامیاب ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو 2022 کے مقابلے میں تقریباً 41.29 فیصد تک پہنچ گئیں۔ لین دین کے حجم میں کمی بنیادی طور پر زمین کے حصے میں مرکوز تھی، صرف 35.79 فیصد اپارٹمنٹس کے حجم اور 2022 کے انفرادی مکانات کے مقابلے میں کمی۔ 2022 کے مقابلے میں 63.07%۔

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — اس سال زمین اور دیگر کئی قسم کی رئیل اسٹیٹ میں تیزی سے 10-20 فیصد کمی آئی ہے (مثال: ہا فونگ)۔

تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری تقریباً 18,808 یونٹس تھی، بنیادی طور پر انفرادی مکانات اور منصوبوں کے زمینی پلاٹ۔ مخصوص انوینٹری 3,196 اپارٹمنٹس ہے۔ 6,554 انفرادی مکانات؛ اور 7,190 اراضی پلاٹ۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے، تیسری سہ ماہی میں، مارکیٹ کو کئی نئے شروع کیے گئے اور شروع کیے گئے پروجیکٹس جیسے کہ VSIP II سے 500 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ Nghe An; 900 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ VSIP Can Tho؛ 282 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ VSIP Bac Ninh II، Bac Ninh میں 250 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ Gia Binh II انڈسٹریل پارک؛ ڈونگ نائی میں 410 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ لانگ تھانہ ہائی ٹیک انڈسٹریل پارک...

شمالی اور جنوبی کی کلیدی منڈیوں میں صنعتی پارک کے قبضے کی شرح صنعتی زمین، کارخانوں اور تیار گوداموں دونوں کے لیے 90% سے زیادہ ہے۔

موجودہ حدود کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل سست روی کا شکار ہے، جس میں بہت سی ممکنہ مشکلات، چیلنجز اور مسائل ہیں، خاص طور پر قانونی طریقہ کار کے حوالے سے۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ میں تمام طبقات میں سپلائی کا فقدان ہے، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کا ڈھانچہ مناسب نہیں ہے، خاص طور پر سماجی رہائش اور کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ کی سنگین کمی۔ رئیل اسٹیٹ کی اونچی قیمت، خاص طور پر اپارٹمنٹس، حقیقی رہائش کی ضروریات والے خریداروں کے لیے مشکلات کا باعث بن رہے ہیں۔

لین دین کی تعداد اور لیکویڈیٹی میں تبدیلی آئی ہے لیکن آہستہ آہستہ۔ پرانے، خطرناک اور خستہ حال اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش پر توجہ دی گئی ہے لیکن اب بھی بہت سے مسائل ہیں اور عملی تقاضوں کے مقابلے میں پیش رفت سست ہے۔

ماخذ