نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا کے مطابق، زمین کی قیمتوں کا تعین درست، درست اور حقیقت کی عکاسی کرنے کی ضرورت ہے، مشکل کام کو مقامی حکام پر منتقل کیے بغیر۔
نائب وزیر اعظم نے 30 اکتوبر کی دوپہر کو زمین کی تشخیص سے متعلق رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے وزارتوں، ایجنسیوں اور مقامی لوگوں کے ساتھ ایک میٹنگ کی صدارت کرتے ہوئے کہا، "زمین کی تشخیص کے طریقے قابل عمل، سائنسی ، شفاف، اور لوگوں، کاروباروں اور ریاست کے لیے منصفانہ فوائد کو یقینی بنانا چاہیے۔"
یہ دیکھتے ہوئے کہ اقتصادی ترقی کے لیے زمینی وسائل کو استعمال کرتے وقت سب سے زیادہ رکاوٹیں اور قانونی خلاف ورزیاں بنیادی طور پر زمین کی تشخیص سے ہوتی ہیں، نائب وزیر اعظم نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سے حساب کتاب کے فارمولوں کی درستگی اور مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کی درخواست کی۔ وزارت کو تقابلی طریقہ کو لاگو کرنے کے لیے شرائط پر نظر ثانی کرنی چاہیے اور سرکاری ذرائع سے زمین کی تشخیص میں استعمال ہونے والی معلومات، اعداد و شمار اور اشارے کی تکمیل کرنی چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، اسے زمین کی قیمتوں کے تعین، تشخیص، اور منظوری کے عمل میں پروجیکٹ کی ترقی کے اخراجات اور ہر ایجنسی اور یونٹ کی ذمہ داریوں کی مقدار کا تعین کرنا چاہیے۔
مقامی حکام کی جانب سے سرمایہ کاری کے مراحل کے مطابق زمین مختص کرنے اور زمین کے استعمال کی فیس وصول کرنے کی تجویز کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے واضح کیا کہ مجاز ریاستی ایجنسیوں کو اس بات کا تعین کرنا چاہیے کہ جب وہ منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کی بنیاد کے طور پر منظور کرتے ہیں۔ مقامی حکام کو فوری طور پر 30 بلین VND (مرکزی حکومت والے شہروں کے لیے) کی قیمت والے زمین کے پارسلز کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے ساتھ مل کر لاگو کیے جانے والے گتانکوں اور ذیلی اشاریوں کا تعین کرنے کے طریقوں کا فوری مطالعہ کرنا چاہیے۔ 10 بلین VND (پہاڑی صوبوں کے لیے)؛ اور 20 بلین VND (دیگر علاقوں کے لیے)۔
"حکم نامے کا نفاذ مقامی سطح پر کیا جائے گا، اس لیے ضروری ہے کہ کھل کر رائے فراہم کی جائے اور خامیوں کی نشاندہی کی جائے تاکہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت انہیں فوری اور عملی طور پر شامل کر سکے۔ یہ مقامی لوگوں کی ذمہ داری اور حق دونوں ہے،" نائب وزیر اعظم نے کہا۔
نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا۔ تصویر: من کھوئی
میٹنگ میں لینڈ ریسورس پلاننگ اینڈ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر ڈاؤ ٹرنگ چن نے کہا کہ حکومتی رہنماؤں اور متعلقہ ایجنسیوں کی ہدایات کو شامل کرنے کے بعد ڈرافٹنگ کمیٹی نے زمین کی قیمتوں کے تعین کے تصور، طریقہ کار، مواد اور طریقوں کو حتمی شکل دی ہے۔ ہر زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کی شرائط بھی واضح کی گئی ہیں۔ اس کے مطابق، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے چار طریقے ہیں: تقابلی، آمدنی، زائد، اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک۔
مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی نے زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل پر تفصیلی ضابطے بھی شامل کیے تاکہ شفافیت کو یقینی بنایا جا سکے اور تشخیص کرنے والوں کو اپنی ذاتی مرضی کو مسلط کرنے سے روکا جا سکے۔
بِن ڈونگ صوبے کی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین مائی ہنگ ڈنگ نے زمین کی تشخیص کے ہر مرحلے میں افراد اور تنظیموں کی ذمہ داریوں کو واضح کرنے کا مشورہ دیا۔ "مقامی حکام کو زمین کی مخصوص قیمتوں کا فیصلہ کرنے کی اجازت دی جانی چاہیے تاکہ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے ابتدائی تشخیص کے نتائج سے زیادہ لچکدار طریقے سے فیصلہ کیا جا سکے۔" مسٹر ڈنگ نے مشورہ دیا۔
ہوا بن کی صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین کواچ ٹاٹ لائم نے تجویز پیش کی کہ سرپلس طریقہ کار کو لاگو کرنے والے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے ترقیاتی اخراجات کا اندازہ لگانے کے لیے ایک خود مختار ایجنسی قائم کی جائے۔
موجودہ قواعد و ضوابط کے مطابق، زمین کی قیمتوں کا تعین پانچ طریقوں میں سے کسی ایک طریقے سے کیا جاتا ہے: براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی، زائد اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک۔ نئے حکم نامے کے مسودے میں کٹوتی کے طریقہ کار کو ختم کردیا گیا ہے۔
نظرثانی شدہ اراضی قانون کے مسودے پر غور کیا جائے گا اور اسے قومی اسمبلی اپنے جاری 6ویں اجلاس میں منظور کرے گی۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)