بہت سارے مسائل، 3 سالوں میں ہنوئی نے صرف 4 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل کیے ہیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2021 کے آغاز سے لے کر اپریل 2023 کے آخر تک، شہر میں 4 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل طور پر مکمل ہوئے اور 1 منصوبہ جزوی طور پر مکمل ہوا، جس میں تقریباً 4,168 اپارٹمنٹس ہیں۔

اس کے علاوہ، فی الحال 40 منصوبے زیر تکمیل ہیں، جن میں 2021 اور 2025 کے درمیان تقریباً 2,137 اپارٹمنٹس کے ساتھ 18 منصوبے مکمل ہونے کی توقع ہے۔ 2025 کے بعد تقریباً 22,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 22 منصوبے مکمل ہونے کی توقع ہے۔ ان میں سے 6 منصوبوں میں تقریباً 8,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ ورکرز ہاؤسنگ کی تعمیر شامل ہے۔

گزشتہ تین سالوں میں متعدد رکاوٹوں کی وجہ سے، ہنوئی نے صرف چار سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل کیے ہیں (شکل 1)۔ — ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ موجودہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو بہت سی رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر قواعد و ضوابط اور قانونی مسائل کے حوالے سے۔ (تصویر: ای سی ایچ)

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے مطابق اس وقت مکانات کی ترقی میں چار اہم رکاوٹیں اور مشکلات ہیں۔

سب سے پہلے، منصوبہ بندی میں رکاوٹیں ہیں. ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ ڈیکری 100 میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین مختص کرنے کے ضوابط میں بہت سی خامیاں ہیں، اور مضافاتی علاقوں میں بہت سے کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس سوشل ہاؤسنگ کے لیے موزوں نہیں ہیں، مثال کے طور پر، Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

مزید برآں، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس جس کا پیمانہ 2 ہیکٹر سے زیادہ ہے لیکن ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کا ایک چھوٹا سا رقبہ اب بھی ضوابط کے تحت ضروری ہے کہ وہ سماجی ہاؤسنگ کے لیے مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ کل اراضی کا 20% مختص کریں۔ اس لیے ان منصوبوں کے اندر سماجی رہائش کے لیے زمین کی مختص کرنا نامناسب اور بکھری ہوئی ہے۔

دوم، 10 ہیکٹر سے کم اراضی کے استعمال کے پیمانے کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں 20% اراضی کو تبدیل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے جمع کیے گئے فنڈز کا استعمال ابھی تک موجودہ قانون کے ذریعے ریگولیٹ نہیں کیا گیا ہے، جب کہ بجٹ سے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے شہر کے مالی وسائل محدود ہیں۔

تیسرا، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے حوالے سے، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے، عمومی طور پر ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں اور خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے وقت کو کم کرنے کے لیے ضوابط کی ضرورت ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں سرمایہ کاروں کے انتخاب کا عمل بولی کے ذریعے کیا جاتا ہے، بولی لگانے کے الگ الگ طریقہ کار طے کیے جانے چاہئیں، جیسے کہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے ترتیب اور ٹائم فریم کو آسان اور مختصر کرنا۔

چوتھا، سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے طریقہ کار اور مراعات کے بارے میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ 2014 ہاؤسنگ قانون اور حکم نامہ 49/2021/ND-CP میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے مکمل یا جزوی طور پر تعمیراتی فنڈنگ کے لیے تکنیکی فنڈنگ کے ساتھ تعاون کیا جاتا ہے۔

تاہم، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی اشیاء اور کاموں کی فہرست کا خاکہ پیش کرنے کے لیے کوئی مخصوص ضابطے نہیں ہیں جنہیں ریاستی بجٹ سے تعاون حاصل ہے۔ یہ ریاستی ایجنسیوں کے لیے سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری کی حمایت کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرے گا تاکہ سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کیا جا سکے۔

اس کی بنیاد پر، ہنوئی پیپلز کمیٹی تجویز کرتی ہے کہ وزارت تعمیرات حکومت کو رپورٹ کرے کہ ہنوئی کو شہر کے اندر آزاد (مرتکز) سماجی رہائشی علاقوں میں ان منصوبوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے متبادل اراضی کا فعال طور پر بندوبست کرے۔

ایک ہی وقت میں، شہر کو صنعتی زونز اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا اختیار دیا گیا ہے تاکہ کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈ کو پورا کیا جا سکے۔

ہنوئی نے یہ بھی درخواست کی کہ مرکزی وزارتیں اور ایجنسیاں فوری طور پر اراضی کے استعمال کی فیس کے انتظام اور استعمال کے بارے میں رہنما خطوط جاری کریں جو تجارتی ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے منصوبوں میں 20% اراضی مختص کرنے کے لیے قابل ادائیگی ہے، جیسا کہ ضوابط کے مطابق ہے۔

سرمایہ کاری کے طریقہ کار سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی تجویز کرتی ہے کہ تعمیراتی وزارت مجاز حکام کو رپورٹ کرے کہ وہ قواعد و ضوابط جاری کریں جس میں عام طور پر ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے وقت کم کیا جائے، اور خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے۔

ماخذ