بہت سارے مسائل، 3 سالوں میں ہنوئی نے صرف 4 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل کیے ہیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، 2021 کے آغاز سے لے کر اپریل 2023 کے آخر تک، شہر میں 4 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل، 1 پروجیکٹ جزوی طور پر مکمل، تقریباً 4,168 اپارٹمنٹس کے ساتھ۔

اس کے علاوہ، فی الحال 40 منصوبے زیر تکمیل ہیں، جن میں 2021-2025 کی مدت میں تقریباً 2,137 اپارٹمنٹس کے ساتھ 18 منصوبے مکمل ہونے کی توقع ہے۔ تقریباً 22,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 22 منصوبے 2025 کے بعد مکمل ہونے کی توقع ہے۔ جن میں سے 6 منصوبے تقریباً 8000 اپارٹمنٹس کے ساتھ ورکرز ہاؤسنگ بنانے کے ہیں۔

3 سالوں میں بہت زیادہ اسکوائر ہنوئی میں صرف 4 مکمل ہوئے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس تصویر 1 — ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو اس وقت بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر ضوابط اور قانونی مسائل کے حوالے سے۔ (تصویر: ای سی ایچ)

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے مطابق ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں اس وقت چار اہم مشکلات ہیں۔

سب سے پہلے، منصوبہ بندی کے مسائل. ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ ڈیکری 100 میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین مختص کرنے کے ضوابط میں بہت سی خامیاں ہیں، مضافاتی علاقوں میں بہت سے کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس سماجی رہائش کے انتظامات کے لیے موزوں نہیں ہیں، مثال کے طور پر با وی، اُنگ ہو، مائی ڈک...

مزید برآں، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس جن کا پیمانہ 2 ہیکٹر سے زیادہ ہے لیکن ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے ایک چھوٹے سے رقبے کے ساتھ، ضابطوں کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے اب بھی کل اراضی کا 20% محفوظ رکھنا چاہیے۔ اس لیے پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اراضی کے فنڈ کا انتظام نامناسب اور بکھرا ہوا ہے۔

دوسرا، زمین کے استعمال کی فیس سے جمع شدہ رقم کا استعمال 20% اراضی فنڈ کو کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں تبدیل کرنے کے لیے 10 ہیکٹر سے کم کے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے، تاہم، موجودہ قانون ابھی تک ریگولیٹ نہیں ہوا ہے، جب کہ بجٹ سے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے شہر کے مالی وسائل ابھی تک محدود ہیں۔

تیسرا، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے حوالے سے، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے، عام طور پر ہاؤسنگ کنسٹرکشن انوسٹمنٹ پروجیکٹس اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے وقت کم کرنے کے لیے ضابطے ہونے چاہییں۔

بولی کے ذریعے سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنے کی صورت میں، بولی لگانے کے عمل کے الگ الگ ضابطے ہونے چاہئیں، جیسے کہ سماجی رہائش کے لیے طریقہ کار کو آسان اور مختصر کرنا اور عمل درآمد کا وقت۔

چوتھا، سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے طریقہ کار اور ترغیبات کے حوالے سے، ہنوئی پیپلز کمیٹی کا خیال ہے کہ 2014 ہاؤسنگ قانون اور حکمنامہ 49/2021/ND-CP یہ طے کرتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے تعاون کیا جاتا ہے تاکہ وہ تعمیراتی نظام کے تعمیراتی نظام کے لیے تکنیکی لاگت کے تمام یا کچھ حصے کے اندر ہو۔

تاہم، ریاستی بجٹ سے تعاون یافتہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے میں اشیاء اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی فہرست پر کوئی خاص ضابطے نہیں ہیں، ریاستی ایجنسیوں کے لیے سرمایہ کاری اور معاونت سرمایہ کاری کی بنیاد کے طور پر سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کرنے کے لیے۔

اس بنیاد پر، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات حکومت کو رپورٹ کرے کہ ہنوئی کو شہر میں آزاد (مرتکز) سماجی رہائشی علاقوں میں ان منصوبوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے متبادل اراضی کے فنڈز کا فعال طور پر انتظام کرے۔

ایک ہی وقت میں، سٹی صنعتی پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا مجاز ہے تاکہ کرائے کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کی تکمیل کی جا سکے۔

ہنوئی نے یہ بھی سفارش کی کہ مرکزی وزارتیں اور شاخیں جلد ہی ضوابط کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ اور اربن ایریا کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں اراضی کے 20% فنڈز کے لیے قابل ادائیگی زمین کے استعمال کی فیس کے انتظام اور استعمال سے متعلق رہنما خطوط جاری کریں۔

سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات اور مسائل کے بارے میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی سفارش کرتی ہے کہ تعمیراتی وزارت مجاز حکام کو رپورٹ کرے کہ وہ عام طور پر ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے وقت کو کم کرنے کے لیے قواعد و ضوابط جاری کرے اور خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے۔

ماخذ