1 سال کے بعد، ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر اب بھی 'خاموش' ہے

مکانات کی آسمان چھوتی قیمتوں اور ریئل اسٹیٹ بروکرز کی "قیمتیں بڑھانے" کی بہت سی چالوں کا سامنا کرتے ہوئے، سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک حالیہ دستاویز میں، وزارت تعمیرات نے تحقیق کی درخواست جاری رکھی اور مجاز حکام کو تجویز پیش کی کہ وہ ایک ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کے ماڈل کو شروع کرنے اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق پر غور کریں۔

اس مرکزی ماڈل سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اس صورت حال کو محدود کر دے گا جہاں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور ریئل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیاں آپس میں مل کر مارکیٹ میں خلل ڈال سکتی ہیں۔

درحقیقت اس تجویز کا تذکرہ ایک سال سے بھی زیادہ پہلے ہوا تھا۔ خاص طور پر، اگست 2023 میں، وزیر اعظم نے تعمیراتی وزارت کو رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے قیام کے مطالعہ کی صدارت سونپی۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: سی ایس)

تجارتی منزل کا اصل مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے داخلی دروازے کی طرح ہے، جس سے ریاست کو مارکیٹ میں روزانہ قیمتوں کے اتار چڑھاو کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے، مارکیٹ کی معلومات، کاروباری سرمایہ کار صارفین کے ذوق کو سمجھ سکتے ہیں، اسی بنیاد پر کارکردگی کے لیے کاروباری حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرتے ہیں۔

جہاں تک زمین استعمال کرنے والوں کا تعلق ہے، منزل مارکیٹ کی تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانے میں معاون ہے۔ جو لوگ زمین خریدنا چاہتے ہیں وہ تجارتی منزل تلاش کر سکتے ہیں، رات کو جانے کی صورت حال اور مارکیٹ میں منفی کو محدود کر کے۔

اکتوبر 2023 میں، وزارت تعمیرات نے اعلان کیا کہ وہ صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے تحت عوامی خدمت کے مراکز میں زمینی استعمال کے حقوق کے تجارتی فرش کے ساتھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو ضم کرنے پر وزارتوں اور شاخوں سے رائے طلب کر رہی ہے۔

وزارت تعمیرات کی تجویز کے مطابق صوبائی رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مراکز کے تین اہم کام ہیں: رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا انتظام کرنا، ٹیکس وصولی کا انتظام کرنا اور زمین اور مکانات کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینا۔

تنظیم اور آپریشن کے ماڈل کے حوالے سے، مراکز صوبے، شہر یا محکمہ تعمیرات کی پیپلز کمیٹی کے تحت عوامی خدمت کے یونٹ ہوں گے، جن کی اپنی مہریں ہوں گی تاکہ تفویض کردہ کاموں اور اختیارات کو انجام دیں، تنظیم کی ہدایت اور انتظام اور صوبے کی پیپلز کمیٹی کے آپریشن، شہر اور متعلقہ مجاز ریاستی اداروں کی پیشہ ورانہ رہنمائی سے مشروط۔

صوبائی رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کا مرکز ون اسٹاپ شاپ کے طریقہ کار کے تحت کام کرتا ہے، 4.0 ٹیکنالوجی کے نظام کے استعمال کو بڑھاتا ہے، لوگوں اور کاروبار کے لیے آسان حالات پیدا کرتا ہے۔

بیچنے والے اور خریدار کے درمیان فروخت اور خریداری کے معاہدے پر پہنچنے اور قانون کی دفعات کے مطابق فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے دستاویزات کی تیاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے بعد، دونوں فریق سینٹر کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل کی ویب سائٹ تک رسائی حاصل کرتے ہیں، گھر کی خریداری کی متعلقہ معلومات کو پُر کرتے ہیں، آن لائن نام کی تبدیلی کے طریقہ کار کے لیے درخواست جمع کراتے ہیں، اور تینوں مجاز حکام اس پر آن لائن کارروائی کریں گے اور ہر ایجنسی کے کام کے مطابق اس کا جائزہ لیں گے۔

جائزہ مکمل کرنے کے 2 کام کے دنوں کے بعد، خریدار کو منظور شدہ پیغام موصول ہونے کے بعد، وہ فوری طور پر رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے مرکز میں آنے کے لیے ملاقات کا وقت لے سکتے ہیں۔

مندرجہ بالا عمل کے ساتھ، دونوں جماعتوں کو تمام طریقہ کار مکمل کرنے کے لیے صرف ایک بار مرکز جانے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں بنیادی طور پر مستقبل کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین، زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین، جائیداد کے موجودہ لین دین، اور مکانات کے کرایے شامل ہیں۔

تعمیراتی وزارت کے مطابق، ریاستی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کے قیام کی تجویز ضروری ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کام کرنے کے طریقے کو اختراع کرنے کے لیے ایک مؤثر حل ہے۔

یہ حقیقت کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو تیار کرنے، لاگو کرنے اور ان کا انتظام کرنے، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، عمل درآمد کے وقت اور لوگوں اور کاروبار کے لیے لاگت کی بنیاد بھی ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ڈیجیٹل صنعتی نظام کی ترقی کو فروغ دیں، مارکیٹ کی تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے ضوابط کی تکمیل اور تکمیل کے تقاضوں کو پورا کریں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html